商品房預售合同模板及示例詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯系電話：________________統一社會信用代碼：__________乙方（買受人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________第一條項目及商品房基本情況1.1項目名稱：_______項目地址：_______土地使用權證號：_______1.2商品房基本情況：棟號：_______單元：_______房號：_______用途：_______建筑面積：_______平方米（其中，套內面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米）房屋結構：_______裝修狀況：_______第二條商品房價格及付款方式2.1商品房銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：乙方應在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。（2）按揭付款：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向銀行申請按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。a)第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。b)第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。c)第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______年_______月_______日。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應按照國家和地方相關驗收標準進行驗收。驗收合格的，乙方應簽署《房屋驗收合格證》；驗收不合格的，乙方有權要求甲方進行整改，直至驗收合格。第四條權屬轉移及產權證書辦理4.1甲方應在商品房交付使用之日起_______日內，將房屋所有權轉移給乙方，并協助乙方辦理產權證書。4.2乙方應按照國家及地方相關政策規定，向有關部門申請辦理產權證書。乙方在辦理產權證書過程中產生的費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金計算標準為：_______。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算標準為：_______。5.3甲方未按約定辦理房屋所有權轉移手續的，每逾期一日，應向乙方支付逾期辦證違約金，違約金計算標準為：_______。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理。2.基本信息核實：甲乙雙方在簽訂合同前，應核實對方的身份信息、商品房項目的合法性及各類許可證的效力。3.商品房基本情況：明確商品房的具體位置、面積、結構等信息，確保描述與實際相符。4.價格及付款方式：明確商品房的價格、付款方式及時間節點，避免日后因誤解或遺忘產生的糾紛。5.交付及驗收：甲乙雙方應明確交付時間和驗收標準，乙方應在接收商品房時仔細驗收。6.權屬轉移：甲方應按照約定時間協助乙方辦理房屋所有權轉移手續，確保乙方能夠順利取得產權證書。7.違約責任：雙方應明確違約責任及違約金的計算方式，以約束雙方履行合同義務。8.其他約定：對于合同中未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協議，確保合同內容的完整性。解決辦法：1.信息不一致：如發現基本信息錯誤，應立即停止合同執行，并重新核實信息。2.價格爭議：如發生價格爭議，可參照合同中的價格條款解決，必要時可尋求第三方評估。3.交付問題：若甲方未能按時交付，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內完成交付。4.權屬轉移障礙：如甲方未能協助辦理產權證書，乙方可以催告甲方履行義務，或自行辦理并要求甲方承擔相關費用。關鍵詞語的法律名詞解釋：預售：指出賣人將尚未建成的商品房預先出售給買受人。合同編號：指為識別和追蹤合同而賦予的特定編號。土地使用權證：指國家土地管理部門頒發的證明土地使用權歸屬的法律文件。套內面積：指商品房內部usable的面積，不包括公攤面積。公攤面積：指住宅樓內所有業主共同使用的部位與房屋室內面積之比。按揭貸款：指買受人以所購商品房為抵押物，向銀行申請的貸款。違約金：指合同一方未履行合同義務，按照約定或法律規定支付給對方的賠償金。補充協議：指對原合同內容的補充或修改，具有同等法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.遠距離購房：如果乙方不在商品房所在地，可能無法親自辦理一些手續。補充條款：甲方應提供必要的遠程服務，比如通過電子郵件、視頻通話等方式協助乙方完成合同簽訂、驗收等程序，并承擔相關的通訊費用。2.投資購房：如果乙方購買商品房是為了投資，可能需要更靈活的付款方式。補充條款：甲方可以考慮提供分期付款的靈活方案，允許乙方根據房屋出租收益情況調整付款進度。3.共有產權：如果商品房是由多個買受人共同購買，需要明確共有人的權益和責任。補充條款：甲方應協助共有人明確各自產權份額，并在合同中注明共有人的權利義務，以及決策機制。4.遺產繼承：如果乙方購買商品房是為了遺產規劃，可能需要考慮未來繼承人的權益。補充條款：合同中可以增加關于遺產繼承的條款，明確在乙方去世后，商品房的繼承事宜和繼承人享有的權利。5.租房需求：如果乙方購買商品房后打算出租，需要明確甲方對于房屋出租的管理和支持。補充條款：甲方應提供房屋出租相關的咨詢服務，并在必要時協助乙方與物業管理溝通，確保出租過程順利。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復印件2.乙方身份證明文件復印件3.商品房項目土地使用權證復印件4.商品房預售許可證復