物業服務合同范本正規范本合同編號：__________甲方（業主/業主委員會）：________________地址：_____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_______________________乙方（物業服務企業）：________________地址：_____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_______________________第一條物業基本情況1.1物業名稱：________________1.2物業地址：________________1.3物業面積：________________1.4物業類型：________________第二條物業服務內容（1）物業共用部位的維護與管理；（2）物業共用設施設備的運行、維修、養護；（3）物業環境衛生的管理；（4）物業安全管理；（5）物業消防管理；（6）物業車輛管理；（7）其他甲方委托的物業服務事項。第三條物業服務費用3.1物業服務費用標準：____元/平方米·月。3.2物業服務費用支付方式：甲方應于每月____日前支付當月物業服務費用。3.3物業服務費用調整：雙方協商一致后，可對物業服務費用進行調整。第四條物業服務期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如無異議，本合同自動續約____年。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利：（1）享有物業所有權；（2）享有物業共用部位和共用設施設備的共同使用權；（3）監督乙方物業服務工作；（4）依法參與物業管理的其他權利。5.2甲方義務：（1）按時支付物業服務費用；（2）遵守物業管理規章制度；（3）配合乙方履行物業服務工作；（4）依法承擔物業管理的其他義務。5.3乙方權利：（1）按照本合同約定收取物業服務費用；（2）按照本合同約定提供物業服務；（3）對甲方違反本合同的行為提出糾正意見；（4）依法享有的其他權利。5.4乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業服務；（2）及時處理甲方提出的合理要求；（3）保障物業共用部位和共用設施設備的正常運行；（4）依法承擔物業管理的其他義務。第六條違約責任6.1甲方未按時支付物業服務費用的，每逾期一日，應支付應付金額的__%的滯納金。6.2乙方未按照本合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。6.3雙方違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業主/業主委員會）：________________乙方（物業服務企業）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體明確：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話等信息準確無誤。2.物業服務內容具體：明確乙方提供的物業服務范圍，包括但不限于物業共用部位、設施設備的管理、環境衛生、安全管理等。3.費用支付與調整：明確物業服務費用的支付時間、方式及調整機制。4.服務期限與續約：確定合同的有效期限及續約條件。5.權利與義務明確：詳細列舉甲乙雙方的權利與義務，確保雙方權益。6.違約責任：明確雙方違約時的責任及賠償方式。7.爭議解決方式：約定解決合同爭議的方式，如協商、訴訟等。8.補充協議：對于合同未涉及的事項，可簽訂補充協議，并確保其具有法律效力。解決辦法：1.合同爭議協商解決：在出現爭議時，應通過友好協商的方式解決。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業法律人士，以確保合同的合法性和有效性。3.及時支付費用：甲方應按時支付物業服務費用，避免產生滯納金或違約責任。4.監督服務質量：甲方有權監督乙方的物業服務工作，確保服務質量符合合同約定。關鍵詞語的法律名詞解釋：物業服務合同：指業主或業主委員會與物業服務企業之間訂立的，約定物業服務企業對物業進行管理、維護、服務等的合同。業主/業主委員會：指物業的所有權人或者由所有權人組成的決策機構，代表全體業主的利益。物業服務費用：指業主為獲得物業服務而支付的費用，通常按物業面積和約定標準計算。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。滯納金：指債務人在規定的期限內未履行付款義務，按照約定應支付的逾期付款額外費用。補充協議：指在原合同基礎上，雙方為解決合同未涉及的事項或對原合同進行修改、補充而簽訂的協議。特殊場合及補充條款：1.新建小區首次簽訂物業服務合同場合描述：新小區剛剛交付，業主和物業企業首次合作。補充條款：可以在合同中加入“乙方應提供新入住業主的入住指南，包括物業設施使用說明、垃圾分類規則等，幫助業主更快適應小區生活。”2.老舊小區物業改造場合描述：老舊小區需要進行整體改造，提升居住環境。補充條款：可以添加“乙方在物業改造期間應確保施工安全，減少對業主生活的影響，并在改造完成后提供一份詳細的改造報告。”3.高端小區提供個性化服務場合描述：高端小區業主對服務品質有更高要求。補充條款：可以增加“乙方根據甲方需求提供個性化服務，如定制綠化方案、家政服務等，并定期收集業主意見，優化服務質量。”4.小區內有特殊人群居住場合描述：小區內有老人、兒童或殘疾人等特殊人群。補充條款：可以寫入“乙方應針對特殊人群提供必要的關懷和支持，如設置無障礙通道、定期開展健康檢查等。”合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、戶口本等）2.物業服務企業營業執照副本3.物業服務資質證書4.物業服務費