北京二手商品房出售合同書

北京二手商品房出售合同書第1篇

甲方：（賣方）：乙方（預(yù)訂方）：

住所：住所：

郵編：郵編：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：委托代理機(jī)構(gòu)：

住所：住所：

由「編:由P編:

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方

預(yù)訂商品房事宜，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂座落房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。

甲方已領(lǐng)取該房屋的所有權(quán)證（證書號(hào)：）,并經(jīng)測(cè)繪

機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該房屋建筑面積為平方米。

第二條甲、乙雙方弱定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)

算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）______元

整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣：）每平方米元，總

金額（幣）元整.

3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）元整。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣元，作

為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙

方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為天（不超過十五天），乙方于—

年月日前與甲方簽訂《商品房買賣合同》（浙江省建設(shè)

廳、浙江省，商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制）。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、

結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的

附件。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定

的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽

訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還

乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、

違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致;2.甲乙雙方簽訂本合

同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利

的。

第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還

乙方已支付的定金：1.甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；2.甲方未告知乙

方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。

第九條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在約定的期限（不超過十五天）內(nèi)簽訂商品房銷售合同。

約定期限內(nèi)未簽訂的，本合同自動(dòng)失效。

第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成

的，按下述第種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十一條本合同一式一份，甲乙雙方各持一份，、

各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：____________________

乙方（簽章）：【法定代表人】：,

【法定代表人】：【委托代理人】：

年_____月______日

年月日

簽于________________________

簽于________________________

北京二手商品房出售合同書第2篇

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方：_____

注冊(cè)地址：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____郵政編碼：

法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____O

委托代理人：職務(wù)：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：O

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：

法定代表人：_____職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_____0

買方：

姓名：國籍：

地址：—

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國籍：電話：_____

地址：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購

買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_____的地塊的土地使用權(quán)。

為O劃撥土地便用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為o土地使用權(quán)證號(hào)為_____

土地面積為。地塊規(guī)劃用途為土地使用權(quán)年限自一年一月一日至

一年一月一日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，_____,主體建筑物的性質(zhì)為

屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____0

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房建筑面積共____平方米共_____。。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第層號(hào)房，

第層號(hào)房，

第層號(hào)房，

第__________層____號(hào)房。

上述面積為面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異

的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原

則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門

核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為0

該商品房為商品房。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____,外銷商品房許可證號(hào)為。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位為每平方

米元，總金額為一億一千一百—拾一萬—千一百―拾一元整。

除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收計(jì)一一億一千一百―拾一萬一千一百—拾一元整

2.代收計(jì)一一億一千一百一拾一萬一千一百一拾一元整

3.代收計(jì)一一億一千一百—拾一萬—千—百—拾一元整

4.代收_,計(jì)一一億一千一百一拾一萬一千一百一拾一元整

5.代收—,計(jì)一一億一千一百—拾一萬一千一百―拾一元整

6.代收計(jì)一一億一千一百—拾一萬—千一百—拾一元整

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的土____%

時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的土____$時(shí)，甲乙雙方同意按下述

第種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已

付款退還給乙方，并按_____利率付紿利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.o

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)把準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格

與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際

發(fā)生額調(diào)整。

3.o

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在_年_月_日前付清全部房?jī)r(jià)款%的，甲方給予乙方占付款金

額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為一億一千一百—拾一萬—千一百一拾

一元整。

第八條付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行:

1.__年―月—日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)一億一千一百—拾

一萬一千一百—拾一元

2.—年月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%,計(jì)一億一千百—拾

一萬一千一百一拾一元

3._年一月—日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)一億一千一百—拾

一萬一千一百—拾—元

4.—年一月—日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)一億一千一百—拾

一萬一千一百一拾一元

5._年一月—日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%,計(jì)一億一千一百一拾

一萬一千一百一拾一元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的%,

計(jì)一億一千一百—拾一萬一千一百—拾一元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追

究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息

按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)

按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)

損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠

償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.o

第十一條交付期限。

甲方須于年_月_日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并符合本合同附件二所規(guī)

定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙

雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害

2._______________________________

3.o

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商

品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同

第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月

內(nèi)按利率計(jì)算自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過

個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲

方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際

經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)

實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3.?

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)

方案批準(zhǔn)后日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提

出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提

出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

乙方應(yīng)在收到該通知之日越天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的

應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十

條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)

行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款

之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第一二條的約定追究甲方違

約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，

乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_____出具

的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)諛施、公用配套接筑按以

下日期投入正常運(yùn)行：

1.___________________

2.___________________

3.___________________

4.___________________

5.

6.___________________

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定

的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不

能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲

方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款

的先賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的

物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)

貴物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建

筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

1.墻面保修月

2.地面保修一月

3.頂棚保修___月

4.門窗保修___月

5.上水保修___月

6.下水保修月

7.暖氣保修月

8.煤氣保修___月

9.電路保修___月

10.保修月

11.保修月

12.保修月

13.保修___月

14.保修月o

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)

責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方購買的房屋僅作使用，乙方使月期間不得擅自改變?cè)撋?/p>

品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)

與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和諛施，并按占地和公共部

位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交

接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存

在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨

之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，

空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法

律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所

在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,

甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十九條本合同經(jīng)_____公證之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除

雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違

約責(zé)任，并按實(shí)際已付款的%賠償對(duì)方損失。

第三十一條本合同自生效之日起天，由甲方向申請(qǐng)登記備案。

第三十二條本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,

_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

代表人/代理人：—代表人/代理人：—

一年—月—日—年—月—日

簽于_____簽于_____

北京二手商品房出售合同書第3篇

賣方（甲方）：________________________________

地址：初政編碼:電話:

買方（乙方）：________________________________

姓氏：性別：出生：出生日期

國籍:身份證號(hào)碼:

地址:機(jī)政編碼:電話:

第一條經(jīng)批準(zhǔn)，甲方取得位于市____平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)____從_到_____使用______年。

甲方在上述土地上的建筑名為—，將由甲方預(yù)售

第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的____樓（層），建筑面積為_____m2,

土地面積為/m2（其中地下室m2,公用m2,其他m2）?

第三條甲方計(jì)劃于年月日向乙方交付。

有下列特殊原因的，可以延期交貨不超過天：

1.不可抗力自然災(zāi)害；

2.施工中遇到的異常困難和重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3.甲方無法控制的其他因素。

上述原因必須以市有關(guān)主管部門出具的文件為依據(jù)，方可延期交貨。

第四條甲、乙雙方同意上述訂購建筑的售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)/平方米，總金額

元（小寫:_____元）。

付款方式：乙方應(yīng)向甲方指定的銀行付款；

賬戶名稱:賬戶號(hào)碼:

分期付款（一次性）（見表1）。

第五條如乙方未能在本合同第四條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)要求支付違

約利息。

逾期超過天仍未支付未付款項(xiàng)和利息的，甲方有權(quán)單方解除合同，將該

房屋出售給他人。

第六條甲方未能在本合同第三條規(guī)定的日期交付乙方使用的，應(yīng)自本合同規(guī)

定的交付日期后第二天起計(jì)算付款利息，賠償乙方損失。

第七條甲方出售的房屋須經(jīng)_市建設(shè)質(zhì)量檢驗(yàn)部門審批，并負(fù)責(zé)保修半年。

如果質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)拒收該房屋。

退房后，甲方應(yīng)在3。天內(nèi)將已付房款及所有利息退治乙方。

第八條房屋交付使用并付清房款后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，

乙方應(yīng)在市主管部門辦理過戶登記手續(xù)并出具《房地產(chǎn)權(quán)證》后方可取得房地產(chǎn)權(quán)。

在使用期間，乙方有權(quán)享受與該建筑相關(guān)的公共通道、設(shè)施和活動(dòng)。

同時(shí)，乙方必須遵守中華人民共和國的法律、法令和社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)

施和公共利益。

第九條乙方購買的房屋僅供____使用。

使用期間，不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)和用途。

任何損壞應(yīng)自費(fèi)修復(fù)。

乙方購買的建筑物占用的土地，應(yīng)按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押預(yù)售房屋，否則后果由乙方承擔(dān)

第11條后的附表1和附表2均為本合同的組成部分。

第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效。

如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

如果無法達(dá)成和解，應(yīng)適用以下第項(xiàng)：

1.由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；

2.人民法院應(yīng)當(dāng)裁決案件；

第十三條本合同一式四份，甲乙雙方、公證處、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

甲方:_________

代表：（日期）

乙方:_________

代表:（日期）

北京二手商品房出售合同書笫4篇

買方：

賣方：

第一條

甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀

況如下：房屋座落在,面積為_________平方米。

房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為。

第二條

房屋所有權(quán)證編號(hào)：,房產(chǎn)證號(hào)：

,土地所有權(quán)號(hào)：,

第三條

房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝佑統(tǒng)一為水泥地面，墻壁

為防水白色涂料，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買

上述房地產(chǎn)。

第四條

乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣：元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。

具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元；

一年一月—日前付伍萬元；

其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清。

第五條

甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于一年

―月日將上述房地產(chǎn)交付乙方。

第六條

上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條

本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、

煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。

第八條

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)

的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)

施和公共利益。

乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第九條

甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。

如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)

全部責(zé)任。

第十條

乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自

應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按餛行同期利率計(jì)算，逾期30天后，

甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同

繼續(xù)履行。

2,甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方

支付逾期未付款3舟的違約金，余款返還給乙方，已付款無足違約金部分，乙方應(yīng)

在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，

甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)

由乙方據(jù)實(shí)賠償。

第H條

除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方

的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日

止，利息按銀行同期利率計(jì)算。

逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

1、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)

履行。

2、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起10日內(nèi)向

乙方返還已支付的房款和利息外，還應(yīng)按已支付房款的3%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違

約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十二條

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，

可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本

合同不可分割的一部分。

本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條

本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)

清楚明白，并按本合同規(guī)定覆行。

第十四條

本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。

第十五條

本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)一份。

甲方：__________乙方：

年月日年月日

北京二手商品房出售合同書第5篇

賣方：____________

買方：____________

身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙

方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

笫一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_____市區(qū)—擁有的房產(chǎn)，建

筑面積為____平方米。。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米，總

價(jià)：人民幣元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

I、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)

日支付首付款人民幣—拾一萬一仟一佰—拾元整給甲方，

剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭，并于我行放款當(dāng)日付給

甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)

當(dāng)日支付首付款人民幣—拾一萬—仟—佰—拾元整給甲方,

剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付紿甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起一天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給

乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理

房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介

費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范

本，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應(yīng)在一日內(nèi)將乙方的已付款不

記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范

本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起一日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付

款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是___________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是,代表人是。

第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)―公證

處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，

廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

笫十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過

協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與

本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方：購買方:_______

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：.

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

代理人：代理人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

見證方：______________鑒證機(jī)關(guān)：

地址：______________

郵編：______________

電話：______________

法人代表：_______________

代表：____________________

經(jīng)辦人：____________________

北京二手商品房出售合同書第6篇

上海市房屋土地資源管理局制定

上海市工商行政管理局監(jiān)制

二OOO年印制

特別告知

一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的合

同條款為提示性條款，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房（現(xiàn)房）出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采

用。

二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范

較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽U得

具體、全面、嚴(yán)密。

三、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后，方可出售。在簽訂出

售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。新

建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人,

同時(shí)，將已抵押的事實(shí)告知購房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購房人的，轉(zhuǎn)讓行

為無效。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵

押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房

地產(chǎn)權(quán)利的情況。

五、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手

續(xù)。購房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可

選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，

也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)

濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購房人先行購

買，仔細(xì)閱讀。

甲方（賣方）：_________________________

住所：_________________________________

郵編：_________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________

資質(zhì)證書號(hào)碼：_________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：_

委托代理人：___________________________

聯(lián)系電話：

乙方（買方）：_________________________

國籍：_

性別：_________________________________

出生年月日：

住所（址）：_____________________________

郵編：.

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

聯(lián)系電話：_______________________________

委托/法定代理人：______________________

住所（址）：_____________________________

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的

《》商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方依法取得區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)（出讓合同編

號(hào)：），投資建造的《》商品房已設(shè)工，并辦理了新建商品

房初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）證書號(hào)：___________

第二條乙方向甲方購買路弄《》

幢（號(hào)）層室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。據(jù)上海市房屋土地資源管

理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為平方關(guān)，其中套內(nèi)建筑面積為

_______平方米、公用分掩建筑面枳為豆方米，該房屋經(jīng)筑層高

為米。

該房屋平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附

件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖）見本合同附

件四；該房屋的使用公約見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）

為人民幣元O

（大寫）：。

根據(jù)該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修

價(jià)格）為人民幣元。

（大寫）：O

該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。

第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳

戶/監(jiān)管帳戶（金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：、帳戶名稱：、帳號(hào):

乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開具發(fā)票。

第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金

按逾期未付款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起

算至實(shí)際付款之日止。逾期超過_________天，甲方有權(quán)選擇下列第_________種

方案追究乙方責(zé)任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的

期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因

的除外。

第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：

一、本合同自甲乙雙方簽署之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

二、本合同經(jīng)公證處公證之日起______天內(nèi)，甲方向乙方交

付該房屋。

三、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起天內(nèi)，甲方向乙方交付該房

屋。

四、_____________________________________________________

第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛；

（二）甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)；

（三）已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金。

如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦

理驗(yàn)收交接手續(xù)。該房屋交付的標(biāo)志為該房屋交付之日起，該房屋的

風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

該房屋為用房，甲方應(yīng)向乙方提供《質(zhì)量保證書》

和《___________使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《況

乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。

甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)

生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，

乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)倍補(bǔ)償。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢

測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦

理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日

期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起，風(fēng)

險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的

房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定

期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)

定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面

通知乙方。在書面通知發(fā)出之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙

方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)

算。

第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交

付乙方使用，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之

一計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之笫二天起算至實(shí)際交付

之日止。逾期超過________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)

任：

一、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)

權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/年。保修范圍由白、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)

布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件X

中約定。

第十五條該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資

質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驍，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有

權(quán)單方解除本合同。

第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保

修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的一倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程

質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十七條該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交

付之日起，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企

業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。

甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委

員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

第十九條甲、乙雙方商定，__________年月日前，由甲方/

乙方/雙方向辦理價(jià)格申報(bào)及過戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證

（小產(chǎn)證）。

因甲方原因，乙方無法在___________年_______月日前取得房地產(chǎn)權(quán)

證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為總房?jī)r(jià)款的機(jī)年月日之日起

的日內(nèi)，乙方仍無法取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），則乙方有權(quán)單方面解除合同。

第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面

通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知之日起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)

款（包括利息，利息按中國人民餛行公布的同期存款利率計(jì)算，下同）全部退還乙

方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的%計(jì)算，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并

支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過貸款方

式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合

同以前，對(duì)方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定

的賠償金額中扣除。

第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接

到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi)，向按第二十七條選

定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方

在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在

使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時(shí)應(yīng)自覺遵守該房屋所

在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第二十四條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房

屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約

定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方

將通過訂立補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。

本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本

合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充

協(xié)議、變更協(xié)議為準(zhǔn)。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及

其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合

同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過

程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的

劃除）:

1.向仲裁委員會(huì)申詞仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。

笫二十九條本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)

份，、____________各執(zhí)壹份。

附件一

付款時(shí)間和付款方式

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件二

該房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)------------------------

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件四

相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）及小區(qū)平面圖

（小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例）--------------------------

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

附件五

《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

補(bǔ)充條款--------------------------------------------------

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名稱）：乙方（名稱或名字）：.

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的委托的

委托代理人或

代理人簽署：法定代理人簽署：

甲方蓋章：乙方蓋章：

日期：年月_日日期：年月日

簽于：簽于：.

北京二手商品房出售合同書第7篇

甲方：—

乙方：.

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵

守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房一棟。建筑面積為平方

米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道

路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,計(jì)人民幣元。待房屋建筑工作

量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑

稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間

甲方應(yīng)于一年—月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。

屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)O

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行

保修。

七、違約責(zé)任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退

還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)

應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí),

以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假

村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如

雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；

副本六份，雙方各執(zhí)三份。

正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。

本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：________法定代表人：

年—月—日

年一月一日

北京二手商品房出售合同書第8篇

甲方：________________

乙方：

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路弄號(hào)___室，建筑面積平

方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為￥46)000元。

3.雙方的定房屋定金數(shù)額為￥10000元正于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付，定金支付

后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人，視為甲方

違約，雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后天內(nèi)于日前簽定房屋買賣合同，同時(shí)支付

首期房款￥元第二期房款為元于前支,余款為按揭貸款方式支付,

并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理，一月內(nèi)辦理完畢。超出時(shí)間視為乙方違約,

定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方，具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理，但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜，可雙方協(xié)商解決。

甲方：________________乙方：.

地址：地址：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：—

時(shí)間：時(shí)間：.

北京二手商品房出售合同書第9篇

合同編號(hào)：_____________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________________

注冊(cè)地址：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：__________________________________

聯(lián)系電話：____________________________________

郵政編碼：

委托代理人：__________________________________

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：.

委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

注冊(cè)地址：