資產評估實務一-2021年《資產評估實務（一）真題（考生回憶版）單選題（共20題，共20分）(1.)根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》不動產權屬證明的查驗，錯誤的是()。A.不動產（江南博哥）權利人和利害關系人，均可查詢不動產登記資料B.利害關系人只能查詢登記簿，不能查詢登記原始資料C.除了不動產權利人，任何人不能查詢不動產登記資料D.不動產權利人查詢登記資料的，需要申請查詢正確答案：C參考解析：根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》，不動產權利人、利害關系人可到不動產所在地的市、縣人民政府不動產登記機構查詢不動產登記資料（選項A的說法正確，選項C的說法錯誤，選項C是答案），權利人可以査詢包括不動產登記簿和原始資料在內的不動產登記資料，利害關系人僅可以查詢登記簿（選項B的說法正確），不動產權利人査詢的，持房屋所有權證、本人有效身份證件申請査詢（選項D的說法正確）。(2.)某公司持有A公司非上市普通股股票30000股，每股面值1元，歷史5年內，該股票每年收益率均為10%。A公司經營穩定，市場情況良好，根據經營情況，評估人員判斷其未來將穩定發展。假設折現率為8%，則所持A公司30000股股票的評估值為()。A.24000元B.37500元C.30000元D.35000元正確答案：B參考解析：股票評估值＝（30000×1×10%）/8%＝37500（元）(3.)礦業權評估，地質要素評序法中的價值指數的內涵是()。A.反映價格變動水平B.反映勘查工作布置的合理性C.反映符合地質勘查規范要求的程度D.反映找礦潛力和礦產資源開發前景正確答案：D參考解析：地質要素評序法是將勘查成本效用法估算所得的價值作為基礎成本，然后采用反映找礦潛力和礦產資源開發前景價值指數對其進行調整得出探礦權價值。價值指數反映了找礦潛力和礦產資源開發前景。(4.)市場法評估機器設備時，關于設備比較因素的歸類，錯誤的是()。A.生產能力屬于個別因素B.交易數量屬于交易因素C.出廠日期屬于時間因素D.交易背景屬于交易因素正確答案：C參考解析：出廠日期屬于個別因素，所以選項C的說法錯誤。生產能力屬于個別因素，所以選項A的說法正確。交易因素包括交易動機、交易背景和交易數量等，所以選項BD的說法正確。(5.)建筑區內已開發完成的宗地，采用成本逼近法評估土地價值時，設定待估宗地的開發程度至少應為()。A.紅線外通路、通上水、紅線內土地平整B.紅線外通路、通上水、通電、紅線內土地平整C.紅線外通路、通上水、排水、通電、通信、紅線內土地平整D.紅線外通路、通上水、排水、通電、紅線內土地平整正確答案：B參考解析：屬建成區內已開發完成的宗地，評估設定的開發程度最少應為宗地紅線外通路、通上水、通電和宗地紅線內土地平整。(6.)根據《珠寶首飾評估程序指導意見》，單體珠寶首飾評估實物核查的內容，正確的是()。A.對珠寶首飾進行無損鑒定B.對珠寶首飾進行品質分析C.核查珠寶首飾實物狀態D.對珠寶首飾進行描述記錄正確答案：C參考解析：執行單體珠寶首飾評估業務，應當履行實物核查、鑒定和鑒定復核、品質和價值特征分析、描述記錄等程序。實物核查中，應核查評估對象實物狀態，完成委托樣品確認或者交接，所以選項C的說法正確。選項A屬于“鑒定和鑒定復核”，選項B屬于“品質和價值特征分析”，選項D屬于“描述記錄”。(7.)運用成本法評估在用低值易耗品時，關于重置全價確定的說法，錯誤的是()。A.可按購置成本乘以相應價格指數確定B.價格變動大的，可按購置時市場價格確定C.價格變動不大的，可按購置成本確定D.可按現行市場價格確定正確答案：B參考解析：全新低值易耗品重置價值，可以直接采用其賬面價值（在價格變動不大的情況下），也可以采用現行市場價格確定，有時還可以在賬面價值基礎上乘以其物價變動指數確定。(8.)根據《人民法院委托評估工作規范》，關于評估機構是否接受委托的說法，正確的是()。A.評估機構與當事人有利害關系，可以提出不接受委托評估申請B.評估人員不足，可以提出不接受委托評估申請C.評估程序受限，可以提出不接受委托評估申請D.評估資料缺乏，可以提出不接受委托評估申請正確答案：A參考解析：司法執行財產處置資產評估業務不是通過簽訂評估業務委托合同方式委托，而是由人民法院通過專用系統向入選司法評估機構名單庫的評估機構發出評估委托書。除下列情形之一，不得拒絕委托：（1）資產評估機構及其資產評估師與當事人或者評估財產有利害關系；（2）資產評估機構已辦理注銷登記或者資產評估機構被市場監管部門吊銷營業執照；（3）依法不能進行評估的其他情形。具有上述三種情形之一者，向人民法院說明情況，提出不承接委托評估申請。(9.)運用市場成交價比較法評估產前期經濟林價值時，不作為修正調整因素的是()。A.育林成本差異B.交易時間差異C.林木年齡差異D.林分質量差異正確答案：A參考解析：產前期經濟林林木主要是營養生長，交易案例的調整系數除考慮待評估經濟林資源資產與交易案例的時間差異外，還要考慮林分質量的差異以及林木年齡的差異。(10.)關于金融不良資產評估的說法，錯誤的是()。A.現場調查可以采用抽樣方法B.應采用統一的方法對各類資產進行清查核實C.可以為金融機構防范和化解金融風險提供專業支持D.包括價值評估和價值分析兩大業務類型正確答案：B參考解析：鑒于金融不良資產的特殊性，金融不良資產清査核實方法，應當充分考慮資產類型進行。評估實踐中，一般分別按照實物類資產、股權類資產和其他資產，以及債權資產，分別采用不同的核實方法，查清資產的存在情況、形態和狀態。(11.)某企業擁有一張期限為6個月的商業匯票，本金100萬元，月息為0.5%。評估基準日距到期日尚有4個月，該應收票據評估值為()。A.102萬元B.103萬元C.100萬元D.101萬元正確答案：D參考解析：應收票據評估值＝本金×（1＋利息率×時間）＝100×（1＋0.5%×2）＝101（萬元）(12.)甲公司采用分期收款方式銷售一條轎車車架生產線，長期應收款賬面余額為1800萬元，經計算該生產線預計未來現金流量現值為1000萬元，該長期應收款的評估值為()。A.1000萬元B.2800萬元C.800萬元D.1800萬元正確答案：A參考解析：如果預計未來現金流量現值低于賬面值，證明發生了減值，則需要計提相應的減值準備，評估值為資產的賬面值減記至預計未來現金流量現值。(13.)企業合并對價分攤評估中，關于無形資產評估方法的選用，錯誤的是()。A.可以采用增量收益法B.可以采用許可費節省法C.應當首選市場法D.可以采用超額收益法正確答案：C參考解析：考慮到無形資產的特殊屬性，在合并對價分攤評估中，無形資產最常用的評估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費節省法、超額收益法，所以選項ABD的說法正確，選項C的說法錯誤。(14.)關于金融不良資產評估對象的說法，錯誤的是()。A.評估對象可能是用以實現債權清償權利的股權B.評估對象可能是用以實現債權清償權利的土地使用權C.評估對象可能是銀行持有的損失類貸款D.評估對象可能是金融資產管理公司對外股權投資正確答案：D參考解析：金融不良資產評估業務的評估對象，應當由委托人根據擬處置情況確定，并通過評估業務委托合同約定，評估人員應當明確評估對象。評估對象可能是債權資產，也可能是用以實現債權清償權利的實物類資產、股權類資產和其他資產。金融不良資產評估對象如下：(15.)運用成本法評估工業企業在產品時，成本項目不應包括()。A.生產工人工資B.原材料成本C.銷售人員工資D.生產線折舊費用正確答案：C參考解析：運用成本法評估企業在產品時，在產品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用四部分，生產線折舊費用屬于制造費用。銷售人員工資屬于銷售費用，不計入在產品成本.(16.)采用林地期望價法評估林地價值時，關于評估假設前提的說法，錯誤的是()。A.森林永續利用B.每個輪伐期林地上收益相同C.每個輪伐期林地上支出相同D.從森林成熟期或盛產期開始計算凈收益正確答案：D參考解析：林地期望價法以實現森林永續利用為前提，并假定每個輪伐期林地上的收益相同，支出也相同，從無林地造林開始進行計算，將無窮多個輪伐期的凈收益全部折為現值累加求和作為擬評估林地資產評估值。(17.)估算員工持股計劃公允價值的評估方法是()。A.市場法B.收益法C.成本法D.BS模型或Lattice模型正確答案：D參考解析：在評估實踐中，員工持股計劃的評估主要參考期權的評估方法，一般可以采用BS模型或Lattice模型計算員工持股計劃的公允價值。(18.)已知樓面地價為4800元/平方米，容積率為4，則土地單價為()。A.19200元/m2B.14400元/m2C.1200元/m2D.4800元/m2正確答案：A參考解析：土地單價＝樓面地價×容積率＝4800×4＝19200（元/平方米）(19.)應收賬款賬面余額已確定，則賬面壞賬準備確定思路為()。A.按零確定B.按賬面余值確定C.按預計壞賬損失D.按已確定壞賬損失正確答案：A參考解析：一般來說，應收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準備”科目按零值計算，評估結果中沒有此項目。對應收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的。因此，應收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數額了。(20.)企業合并對價分攤評估中，關于評估對象的說法正確的是()。A.評估對象是合并中取得的被購買方的股東權益B.評估對象是合并中取得的被購買方各項可辨認資產、負債及或有負債C.評估對象是合并中取得的被購買方的有形資產D.評估對象是合并中取得的被購買方的整體資產正確答案：B參考解析：合并對價分攤事項涉及的評估業務所對應的評估對象應當是合并中取得的被購買方各項可辨認資產、負債及或有負債。多選題（共3題，共3分）(21.)投資性房地產的最佳用途要求，具體所指方面有()。A.相關制度是否完整B.財務上是否可行C.實物上是否可能D.法律上是否允許E.核算上是否規范正確答案：B、C、D參考解析：投資性房地產，最佳用途是指資產價值最大化時對應的用途，主要從法律上是否允許、實物上是否可能以及財務上是否可行等方面考慮。(22.)采用收益法評估不動產，估算不動產凈收益時，需要扣除的費用項目通常包括()。A.管理費B.維修費C.折舊費D.保險費E.房產稅正確答案：A、B、D、E參考解析：求取不動產凈收益時的不動產總費用不包含折舊費（選項C不是答案），通常包括管理費、維修費、保險費、房產稅等(23.)關于企業長期股權投資評估的說法，正確的有()。A.應當關注被投資企業經營情況，當企業虧損時不采用收益法B.應當關注被投資單位的分紅限制和清算約定對評估的影響C.應當關注被投資單位股東出資未到位情況及股權評估價值的計算D.應當關注被投資單位的可識別的賬外資產和負債E.應當關注投資和被投資企業之間的產品銷售等關聯交易正確答案：B、C、D、E參考解析：長期股權投資評估，應關注虧損企業采用收益法評估的適用性，虧損企業往往不能簡單理解為收益法不適用，因為導致虧損的因素是多方面的，應剔除非正常因素影響，所以選項A的說法不正確。長期股權投資評估，應關注公司章程或投資協議，了解股東在利益分配、股權轉讓等方面的權利和義務是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響，所以選項B的說法正確。長期股權投資評估，應關注公司最新的工商登記情況和近期的董事會決議等材料，了解被評估單位股權結構及股東權益。應關注各股東出資及出資到位情況，是否為同比例出資，以及未同比例出資時股權價值評估結果的計算方法等，所以選項C的說法正確。長期股權投資評估，應當把被投資單位作為一個有機整體，不僅要關注企業財務賬內的資產和負債，也要關注重要的可識別的賬外資產和負債，如無形資產、或有負債等，所以選項D的說法正確。長期股權投資評估，應關注關聯交易的影響，所以選項E的說法正確。問答題（共1題，共1分）(24.)某國有林場擬掛牌轉讓一塊面積為400畝的杉木林，委托資產評估機構進行林木資產評估，評估基準日為2020年12月31日，評估人員經現場調查后，擬采用收獲現值法進行評估，并收集到下列相關資料信息：（1）該林分年齡為20年，目前營林正常，平均蓄積量為15立方米/畝。（2）該林分經營目標為中徑林，主伐年齡為25年，期間無需間伐，預計2025年末可完成主伐并實現全部收益。（3）與該林分同林齡的標準參照林的平均蓄積量為15立方米/畝，標準參照林分主伐時，平均蓄積量為20立方米/畝。（4）杉木林主伐時，林木純收入（收入扣減采運成本、期間費用、有關稅費、合理利潤后）約為500元/立方米。（5）后續每年營林成本均為50元/每畝。（6）投資收益率為8%，相應年限的現值系數、年金現值系數如下：根據上述資料，按要求解答計算下列問題。1.列出森林資源資產評估，應收集的主要權屬證明文件。2.簡述用材林林木資產評估，收獲現值法的適用范圍。3.假設全部按期末現金流考慮，采用收獲現值法，計算該林分的林木資產評估值。（最終計算結果計量單位：萬元，四舍五入取整）正確答案：參考解析：1.林權證書（不動產權證、林木權證）。2.在森林資源資產評估中，理論上收獲現值法可以用于任何年齡階段的林木資產評估，但實際應用中一般用于中齡林和近熟林的林木資產評估。3.預測主伐時