甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL上海物業綜合服務承包協議示例版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務范圍及內容2.1物業綜合服務的范圍2.2乙方應提供的服務內容2.3服務內容的具體描述第三條服務期限3.1服務期限的起止時間3.2服務期限的續約條件3.3服務期限的終止條件第四條服務質量及標準4.1服務質量的衡量標準4.2乙方應達到的服務質量要求4.3服務質量的評估和監督第五條費用及支付方式5.1服務費用的計算方式5.2服務費用的支付時間5.3服務費用的支付方式第六條違約責任6.1乙方的違約行為6.2甲方的違約行為6.3違約責任的承擔方式第七條爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的地域范圍第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息的泄露后果第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式10.3法院管轄權第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止程序第十二條其他條款12.1甲方和乙方之間的其他約定12.2丙方在合同中的權利和義務12.3第三方在合同中的權利和義務第十三條附件13.1附件的名稱和內容13.2附件的生效條件和程序13.3附件的修改和解除第十四條簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是上海物業管理有限公司，是一家依法成立并合法經營的企業法人，擁有獨立的責任能力。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是X物業服務公司，是一家依法成立并合法經營的企業法人，擁有獨立的責任能力。1.3丙方名稱及定義：丙方指的是本合同涉及的業主或者住戶，擁有合法的使用權和居住權。第二條服務范圍及內容2.1物業綜合服務的范圍：乙方提供的物業綜合服務包括但不限于物業管理、維修保養、環境衛生、安全保障、綠化養護等服務。2.2乙方應提供的服務內容：乙方應按照合同約定和國家相關法律法規，為甲方提供高品質、高效率的物業綜合服務。2.3服務內容的具體描述：乙方應負責物業的日常管理工作，確保物業的正常運行和使用，及時響應業主的需求和投訴，保障業主的合法權益。第三條服務期限3.1服務期限的起止時間：本合同的服務期限自年月日起至年月日止。3.2服務期限的續約條件：如雙方同意續約，應提前三個月書面通知對方，并按照雙方約定的條件簽訂續約合同。3.3服務期限的終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、一方提前解除合同、合同約定的終止條件等。第四條服務質量及標準4.1服務質量的衡量標準：乙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供符合質量要求的物業綜合服務。4.2乙方應達到的服務質量要求：乙方應確保物業服務達到約定的服務質量標準，包括但不限于物業設施設備的正常運行、環境衛生的整潔、安全保障的完善等。4.3服務質量的評估和監督：甲方應定期對乙方提供的服務質量進行評估和監督，乙方應積極配合，并對評估結果進行整改。第五條費用及支付方式5.1服務費用的計算方式：服務費用根據物業的建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及物業公司經營成本等因素計算。5.2服務費用的支付時間：甲方應在每個服務期的第一個月內向乙方支付服務費用。5.3服務費用的支付方式：甲方應通過銀行轉賬的方式向乙方支付服務費用。第六條違約責任6.1乙方的違約行為：如乙方未能按照合同約定提供服務或者服務質量未達到約定標準，甲方有權要求乙方改正或者賠償損失。6.2甲方的違約行為：如甲方未能按照合同約定支付服務費用，乙方有權暫停提供服務，并要求甲方支付違約金。6.3違約責任的承擔方式：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需經雙方協商一致，并書面簽署變更協議。8.2合同解除的條件：合同解除需符合合同約定或法律規定的解除條件，并經雙方協商一致。8.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利和義務。第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指合同雙方在合同履行過程中獲取的、未公開的、具有商業價值的信息。9.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，期限為五年。9.3保密信息的泄露后果：如一方泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，向受損害方賠償損失。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式：雙方應友好協商解決合同爭議，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法院管轄權：本合同的簽訂地人民法院具有管轄權。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序：合同變更需經雙方協商一致，并書面簽署變更協議。11.3合同的終止程序：合同終止需符合合同約定或法律規定的終止條件，并經雙方協商一致。第十二條其他條款12.1甲方和乙方之間的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。12.2丙方在合同中的權利和義務：丙方應遵守物業管理的相關法律法規，按照合同約定支付物業服務費用，并配合乙方提供物業綜合服務。12.3第三方在合同中的權利和義務：第三方如涉及本合同的履行，應遵守合同約定，并承擔相應的權利和義務。第十三條附件13.1附件的名稱和內容：附件包括物業綜合服務項目清單、服務費用明細表等。13.2附件的生效條件和程序：附件的生效需經雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。13.3附件的修改和解除：附件的修改和解除需經雙方協商一致，并書面簽署修改或解除協議。第十四條簽署14.1合同簽署的時間：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署的地點：本合同于地簽署。14.3合同簽署的主體：甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業綜合服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業綜合服務項目，包括但不限于物業管理、維修保養、環境衛生、安全保障、綠化養護等服務內容。附件二：服務費用明細表詳細列出服務費用的計算方式、支付時間和支付方式等相關信息。附件三：服務質量標準和要求詳細列出乙方應達到的服務質量標準和要求，包括但不限于物業設施設備的正常運行、環境衛生的整潔、安全保障的完善等。附件四：物業設施設備維護保養計劃詳細列出乙方應進行的物業設施設備維護保養計劃，包括維護保養的項目、周期、標準等。附件五：環境衛生管理規范詳細列出乙方應遵守的環境衛生管理規范，包括清潔衛生標準、垃圾處理規定等。附件六：安全保障措施及應急預案詳細列出乙方應采取的安全保障措施及應急預案，包括但不限于消防安全、安全防范設施的設置、應急響應程序等。附件七：綠化養護管理規范詳細列出乙方應遵守的綠化養護管理規范，包括綠化植物的種類、養護標準、施肥澆水周期等。附件八：合同履行監督評估機制詳細列出甲方對乙方服務履行進行監督評估的機制，包括評估指標、評估周期、評估程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照合同約定提供服務或者服務質量未達到約定標準。2.甲方未能按照合同約定支付服務費用。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.具體違約責任應根據違約行為的性質、情節嚴重程度、對合同履行造成的影響等因素進行認定。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務，導致甲方物業設施設備運行故障，甲方有權要求乙方進行修復，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定權利義務的書面文件。2.甲方：指上海物業管理有限公司。3.乙方：指X物業服務公司。4.