甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及條件第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)費用3.3物業(yè)服務(wù)期限第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1買受人的違約責(zé)任7.2出賣人的違約責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)提供商的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用與管轄14.1法律適用14.2合同爭議管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3物業(yè)服務(wù)提供商信息物業(yè)服務(wù)提供商全稱：×××物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房地產(chǎn)買賣內(nèi)容2.1房地產(chǎn)描述房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房產(chǎn)具體信息如下：房屋面積：××平方米房屋結(jié)構(gòu)：×××房產(chǎn)證號：××××××××××××××土地使用權(quán)證號：××××××××××××××2.2買賣價格及支付方式買受人同意以人民幣××萬元整（￥××0,000.00）購買上述房產(chǎn)。買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房款扣除定金后的余額支付給出賣人。支付方式如下：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣××萬元整（￥××0,000.00），定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后不計入房款。（2）買受人應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后×日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款。2.3交付時間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給買受人。交付條件如下：（1）房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（3）出賣人已按照約定，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給買受人。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。（2）公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。（3）綠化養(yǎng)護(hù)管理。（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)。（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費。（2）公共設(shè)施維修基金。（3）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用。3.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期×年。物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，買受人有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)提供商的規(guī)定，繼續(xù)享受物業(yè)服務(wù)。第四條買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利買受人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，購買房產(chǎn)。（2）要求出賣人按照合同約定，交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（3）要求出賣人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。（4）按照合同約定，享受物業(yè)服務(wù)。4.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定，支付房款。（2）按照合同約定，配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）按照合同約定，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（4）按照合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費用。第五條出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利出賣人享有如下權(quán)利：（1）按照合同約定，出售房產(chǎn)。（2）要求買受人按照合同約定，支付房款。（3）要求買受人配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）要求買受人遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)履行如下義務(wù)：（1）按照合同約定，向買受人交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施。（2）按照合同約定，提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。（3）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（4）協(xié)助買受人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條物業(yè)服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的×%支付違約金。（2）買受人未按照合同約定配合出賣人完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付×萬元整（￥××0,000.00）的違約金。（3）買受人未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)提供商的要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2出賣人的違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照買受人逾期交付天數(shù)×日計算違約金，并支付給買受人。（2）出賣人未能按照合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）出賣人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛、質(zhì)量問題等導(dǎo)致無法過戶的，應(yīng)當(dāng)退還買受人已支付的全部房款，并支付×%的違約金。8.3物業(yè)服務(wù)提供商的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供商違約的，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）物業(yè)服務(wù)提供商提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求整改，并支付違約金。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的合法性、有效性及雙方權(quán)益。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，本合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自×年×月×日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，出賣人持有壹份，買受人持有壹份。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，為期×年。第十四條法律適用與管轄14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議管轄法院本合同爭議由××省××市××區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商及辦理交易手續(xù)等。（2）評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供交易保障服務(wù)，如資金監(jiān)管、擔(dān)保等。（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)，如個人住房貸款、商業(yè)貸款等。（5）政府相關(guān)部門對房產(chǎn)進(jìn)行登記、過戶、核實等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介費用×倍。（2）評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評估費用×倍。（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：擔(dān)保費用×倍。（4）金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：貸款金額×%。（5）政府相關(guān)部門的責(zé)任限額：相關(guān)費用×倍。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過程中，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。4.2第三方履行義務(wù)的保證第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的行為符合法律法規(guī)及本合同的約定，否則由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)按照本合同約定，要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)，并保障合同履行。5.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方服務(wù)費用，并協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)。第六條第三方服務(wù)費用的支付6.1服務(wù)費用支付甲乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式，支付第三方服務(wù)費用。6.2服務(wù)費用退還如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方未按照約定支付服務(wù)費用或協(xié)助第三方完成服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點爭議解決地點為××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）本合同約定的服務(wù)事項完成后，合同自動終止。（2）甲乙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自×年×月×日起生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙方蓋章或簽字后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)的描述、買賣價格、交付時間及條件等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)提供商簽訂的合同，約定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用及期限等內(nèi)容。3.附件三：中介服務(wù)合同中介服務(wù)合同是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了中介服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任等內(nèi)容。4.附件四：評估報告5.附件五：擔(dān)保服務(wù)合同擔(dān)保服務(wù)合同是甲乙雙方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了擔(dān)保服務(wù)的范圍、費用及責(zé)任等內(nèi)容。6.附件六：貸款合同貸款合同是甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同，約定了貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。7.附件七：政府相關(guān)部門證明文件政府相關(guān)部門證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果出賣人遲延交付房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)支付遲延交付的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的×%支付違約金。例如，如果買受人遲延支付房款，應(yīng)當(dāng)支付遲延支付的違約金。3.物業(yè)服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果物業(yè)服務(wù)提供商未能提供清潔服務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的清潔費用。4.中介服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果中介服務(wù)提供商未能提供房源信息，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的尋房費用。5.評估