2024年度住宅維修保障協議條款版A版本合同目錄一覽1.協議范圍1.1協議雙方1.2住宅范圍1.3維修保障范圍2.維修項目與標準2.1維修項目2.2維修標準2.3維修周期3.維修服務流程3.1報修流程3.2維修流程3.3驗收流程4.維修費用4.1費用承擔方式4.2維修費用計算4.3維修費用支付5.維修時間與期限5.1維修時間5.2維修期限6.維修質量保證6.1維修質量標準6.2質量保證期限6.3質量問題處理7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.違約責任8.1雙方違約責任8.2維修質量違約處理9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄密責任11.合同的履行與監管11.1履行責任11.2監管方式11.3履行異議12.附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同期限13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2補充協議14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條協議范圍1.1協議雙方1.2住宅范圍本協議所涉及的住宅范圍包括：位于_______的住宅物業，包括但不限于住宅樓、配套設施及附屬設施。1.3維修保障范圍乙方提供的維修保障服務范圍包括但不限于：(1)住宅內部的水電氣暖設施的維修與更換；(2)住宅公共部位的維修與保養，如樓道、電梯、公共照明等；(3)住宅外部的公共設施的維修與保養，如綠化、道路、排水系統等；(4)其他雙方約定的維修保障項目。第二條維修項目與標準2.1維修項目乙方應按照甲方提供的住宅維修項目清單，對住宅的設施進行定期檢查和維修。2.2維修標準乙方的維修工作應符合國家和行業的相關標準及規范。2.3維修周期維修工作應按照雙方約定的周期進行，如：每半年對住宅進行一次全面檢查和必要的維修。第三條維修服務流程3.1報修流程甲方發現住宅設施存在問題時，應及時通知乙方，并提供詳細的問題描述和地點。3.2維修流程乙方接到報修后，應在規定的時間內派員前往現場進行查看和維修。3.3驗收流程維修完成后，甲方應對維修質量進行驗收，并在驗收單上簽字確認。第四條維修費用4.1費用承擔方式本協議的維修費用采取包干制，即乙方承擔維修過程中的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。4.2維修費用計算維修費用根據實際維修項目、材料和工時進行計算。4.3維修費用支付甲方應在驗收合格后_______內，向乙方支付約定的維修費用。第五條維修時間與期限5.1維修時間乙方應在接到報修后_______小時內到達現場，并開始維修工作。5.2維修期限本協議項下的維修工作應在雙方約定的維修期限內完成。第六條維修質量保證6.1維修質量標準乙方提供的維修服務應保證達到國家和行業的相關質量標準。6.2質量保證期限乙方對維修質量提供的保證期限為_______個月。6.3質量問題處理如甲方在質量保證期限內發現維修質量問題，乙方應負責及時免費返修。第八條違約責任8.1雙方違約責任雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2維修質量違約處理如乙方維修質量不符合約定，應承擔返修、賠償等違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2調解解決如協商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容雙方在簽訂和履行本協議過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、內部信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限為_______年，自協議終止之日起計算。10.3泄密責任如一方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的履行與監管11.1履行責任雙方應按照本協議的約定，全面履行各自的義務。11.2監管方式雙方可通過現場檢查、書面報告等方式，對合同履行情況進行監督。11.3履行異議一方如對對方的履行行為有異議，應在知道或應當知道異議事項之日起_______日內，向對方提出書面異議。第十二條附則12.1合同附件本協議附件包括：住宅維修項目清單、維修費用明細表等。12.2合同生效日期本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同期限本協議的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項如雙方在本協議外有其他特殊約定，可簽訂補充協議，作為本協議的附件。13.2補充協議補充協議應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條簽署頁14.1甲方簽署甲方（簽字/蓋章）：14.2乙方簽署乙方（簽字/蓋章）：14.3簽署日期簽署日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅維修項目清單詳細列出住宅內所有需要維修保障的設施，包括設施的名稱、型號、所在位置等信息。附件二：維修費用明細表詳細列出維修各項費用的計算方式和標準，包括材料費、人工費、交通費等的明細。附件三：維修服務記錄表記錄每次維修服務的詳細信息，包括維修項目、維修時間、維修人員、材料使用情況等。附件四：維修質量驗收單用于甲方對乙方維修質量的驗收，包括驗收時間、驗收人員、驗收結果等信息。附件五：補充協議用于記錄雙方在合同履行過程中達成的其他特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未在約定時間內到達現場進行維修；2.乙方維修質量不符合約定；3.乙方未按照約定履行保密義務；4.甲方未在約定時間內支付維修費用；5.甲方未按照約定履行報修流程；6.其他雙方約定的違約行為。責任認定：1.乙方未在約定時間內到達現場進行維修，應支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；2.乙方維修質量不符合約定，應承擔返修、賠償等違約責任；3.乙方未按照約定履行保密義務，應承擔違約金，并賠償因此造成的一切損失；4.甲方未在約定時間內支付維修費用，應支付違約金，并賠償因此造成的一切損失；5.甲方未按照約定履行報修流程，應承擔相應的責任；6.其他雙方約定的違約行為，按照雙方約定的違約責任進行認定。示例說明：如乙方未在約定時間內到達現場進行維修，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因維修延遲造成的其他損失，如住宿費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅的所有人或合法使用人。2.乙方：指承擔住宅維修保障服務的單位或個人。3.維修保障服務：指乙方按照本協議約定，對甲方住宅設施進行的定期檢查、維修和保養。4.維修費用：指乙方在提供維修保障服務過程中產生的所有費用，包括材料費、人工費、交通費等。5.維修質量：指乙方