第4頁共4頁2024年南京市房屋出租合同參考范文出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，為明確甲、乙雙方的權利與義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守：一、甲方將位于南京市____的房產出租給乙方，作為生活居住之用。二、租賃期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。若乙方出現以下情形之一，甲方有權終止合同并收回房屋：1.未經甲方同意，擅自將房屋轉租、轉讓或轉借給他人使用；2.利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益；3.拖欠租金。（注：租賃期滿時，租賃關系自然終止，甲方無需另行通知乙方。若雙方均有意續租，應在租賃期滿前三個月內提出續租意向，并協商確定合理的租金及續租合同。）三、租金標準為每月人民幣____元，支付方式為____付。乙方需支付押金人民幣____元作為履約保證。四、協議事項：1.租賃期間，房屋內外產生的水電費、煤氣費、上網費等費用，自乙方入住之日起至租約期滿遷出之日止，均由乙方承擔。2.甲方應負責房屋的修繕工作，乙方應予以配合。乙方應合理使用并妥善管理房屋內外設備，未經甲方同意，不得擅自改變房屋結構或損壞設備。房屋內現有設備包括：冰箱、洗衣機、電視機、空調、熱水器等。3.乙方不得利用出租房屋進行違法活動或存放危險物品，以免影響公共安全。4.租賃期滿且雙方不續租時，乙方應無條件退還房屋，并將房屋設備清點后歸還甲方。乙方不得要求退還租金、移轉費及其他權利金。乙方應自行搬離自用家具物品，不得故意留存占據。逾期不搬者，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處理。對于逾期不遷出者，甲方有權向人民法院提起訴訟，并要求乙方承擔一切損失。5.租賃期間內，雙方均不得無故解除合同。但乙方因特殊情況需退房或甲方確需收回房屋時，應提前一個月通知對方。五、其他約定：1.若甲方將房產所有權轉移給第三方，本合同對新的房產所有者繼續有效。2.甲方出售房屋時，應提前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優先購買權。3.乙方需與第三人互換住房時，應事先征得甲方書面同意。4.因乙方管理不當導致房屋及設施損壞的，乙方應承擔賠償責任。5.乙方逾期未支付租金的，除應及時補交外，還應支付一個月租金作為違約金。特殊情況下可協商解決。6.乙方擅自轉租房屋的，甲方有權收回房屋并扣留期滿前租金作為違約金。若因此造成房屋損壞的，乙方還應承擔賠償責任。六、免責條款：因不可抗力導致房屋損壞或損失的，雙方互不承擔責任。七、爭議解決方式：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向南京仲裁委員會申請仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、本合同未盡事宜，雙方可依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規共同協商補充規定，補充規定與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____日期：_____身份證號碼：_____乙方（簽字/蓋章）：_____日期：_____身份證號碼：_____2024年南京市房屋出租合同參考范文（二）交易方式與總價款。房屋交易的總價為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），該金額已包含乙方先前支付的定金。乙方還需向甲方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。第四條付款方式及期限。甲乙雙方同意以下付款安排：1.乙方已支付的定金為伍仟元整，自本合同簽署后____天內，乙方需支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。2.剩余的房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整，乙方應在取得房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。第五條房屋交付及產權登記規定。1.甲方應在合同生效后____天內將房屋交付給乙方，并確保在交房當日結清相關費用。2.甲方應在產權登記機關開始辦理產權登記后____天內（最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日），完成權屬登記。3.自取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起____天內，甲方應將房屋權屬登記至乙方名下。第六條稅費分擔。1.辦理房地產權屬證書所需的所有稅費、產權登記費、交易手續費等由甲方承擔。2.房地產過戶至乙方名下產生的交易稅費、產權登記費、交易手續費等由乙方承擔。第七條違約責任。1.若乙方未按約定時間付款，自應付款期限次日起至實際全額支付之日止，乙方應按逾期應付款的萬分之__向甲方支付違約金。2.若甲方未按約定時間交付房屋，自交付期限次日起至實際交付之日止，甲方應按已支付房價款的萬分之__向乙方支付違約金。3.如甲方違反第五條關于房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇以下任一處理方式：a.乙方有權退房，甲方需在接到退房要求之日起____天內退還乙方已付房價款，并按已付房價款的__%賠償乙方房屋損失，同時按乙方對房屋裝修的投入賠償裝修損失。b.乙方選擇不退房，甲方應按已付房價款的__%向乙方支付違約金。第八條爭議解決方式。如本合同在執行過程中產生爭議，雙方應首先嘗試協商解決；協商無果的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條特別約定。房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等導致的補償，權益歸乙方所有。第十條免責條款。1.因不可抗力導致合同無法履行或產生損失，甲乙雙方互不承擔賠償責任。2.不可抗力指“無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況”。第十一條陳述與承諾。1.甲方保證對出售的房屋擁有完全的處分權。2.乙方確認自愿購買本合同項下的房屋。第十二條本合同經湖南君安達律師事務所見證。第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，律師事務所留存一份，自雙方簽字后生效，具有同等法律效力。第十四條補充約定。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十五條雙方約定的其他事項：____