?個人借名購房協議2024年合同編號：__________甲方（借名購房人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（出名人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條購房事宜1.1甲方擬購買的房屋位于（地址）：__________1.2甲方同意按照房屋買賣合同的約定，向開發商支付購房款、稅費等相關費用。1.3乙方同意以自己的名義與開發商簽訂房屋買賣合同，并辦理購房手續。第二條購房資金2.1甲方應按照購房合同的約定，將購房款、稅費等相關費用支付給乙方。2.2乙方收到甲方的購房款后，應及時將款項支付給開發商，確保購房合同的履行。第三條權利義務3.1甲方享有房屋的實際占有、使用、收益和處分權。3.2乙方在房屋登記簿上顯示為房屋所有權人，但不得對房屋進行實際占有、使用、收益和處分。3.3甲方負責承擔房屋買賣過程中的稅費、物業費、維修基金等費用。3.4乙方應協助甲方辦理房屋貸款、產權過戶等相關手續。第四條貸款事宜4.1如甲方需辦理房屋貸款，乙方應協助甲方辦理貸款手續。4.2貸款所產生的利息、手續費等費用由甲方承擔。第五條產權過戶5.1在政策允許的條件下，甲方有權要求乙方將房屋過戶至甲方名下。5.2乙方應在甲方提出過戶要求后，積極配合辦理過戶手續。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的______%。6.2甲方逾期支付購房款、稅費等相關費用，乙方有權解除本協議，并向甲方追究違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至甲方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確保甲乙雙方的真實身份和授權，避免無效代理。2.明確購房的具體位置、面積、價格等關鍵信息。3.確認購房資金的來源、支付方式和時間，防止資金糾紛。4.確認稅費、物業費、維修基金等費用的承擔主體。5.明確貸款責任及貸款產生的相關費用承擔。6.規定產權過戶的條件、時間及配合義務。7.規定違約責任和解決爭議的方式。解決辦法：1.雙方應進行面簽，核實身份信息，留存有效身份證件復印件。2.在合同中詳細列明房屋信息，并由雙方確認無誤。3.設立專門賬戶，對購房資金進行監管，確保專款專用。4.在合同中明確各項費用的承擔方，避免后續糾紛。5.對貸款事宜進行詳細約定，明確雙方的權利和義務。6.設定過戶的時間節點，并約定乙方應提供的協助。7.設定合理的違約金比例，并明確爭議解決機制。法律名詞解釋：借名購房：指實際購房人因不符合購房條件，借用他人名義購買房屋的行為。出名人：指在借名購房中，名義上作為購房人的一方。產權過戶：指將房屋所有權從一方名下轉移至另一方名下的法律行為。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。爭議解決：指在合同執行過程中發生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。1.如果房子是打算給甲方孩子上學的學位房：特殊條款：“考慮到甲方購房主要用于孩子教育，乙方同意在房屋符合學位要求的情況下，積極配合甲方辦理相關學位手續。若因乙方原因導致甲方孩子無法正常入學，乙方應承擔相應的責任。”2.如果甲方是外籍人士，在中國購房有特殊限制：特殊條款：“鑒于甲方為外籍人士，乙方了解并同意在購房過程中遵守我國關于外籍人士購房的相關法律法規。若因政策變動導致甲方無法購房，乙方應協助甲方處理相關事宜。”附件列表：1.孩子的出生證明：這個是為了確保我們之前提到的學位房，孩子的信息得準確無誤。2.甲方的護照復印件：因為甲方是外籍，這個能證明身份，也是必須的。3.房屋買賣合同：這個是咱們買房的大合同，得有，用來參考和對照。4.貸款合同：如果涉及到貸款，這個合同也得附上，明確貸款的責任和細節。1.附件一：孩子的出生證明。2.附件二：甲方的護照復印件。3.附件三：房屋買賣