南京市存量房買賣合同第一條合同雙方甲方（賣方）：_________（身份證號(hào)：_________，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）乙方（買方）：_________（身份證號(hào)：_________，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）雙方基于平等、自愿和誠(chéng)信的原則，就南京市存量房買賣事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。第二條合同標(biāo)的1.本合同標(biāo)的為位于南京市_________（房產(chǎn)地址）的存量房（房產(chǎn)證號(hào)：_________，以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）。2.該房產(chǎn)的具體情況如下：-建筑面積：_________平方米-房屋類型：_________-房屋結(jié)構(gòu)：_________-交房時(shí)間：_________-其他相關(guān)信息：_________第三條交易價(jià)格及付款方式1.本合同約定的交易總價(jià)為人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。2.付款方式：-乙方應(yīng)于本合同簽署之日支付定金人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）。-余款人民幣_(tái)________元（大寫：_________元整）應(yīng)于_________年____月____日前支付。3.甲方在收到全款后應(yīng)于_________日內(nèi)向乙方交付該房產(chǎn)的所有權(quán)證書及相關(guān)文件。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，保證無(wú)抵押、無(wú)糾紛。-甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件。-甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，解除本合同并保留追索權(quán)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：-乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確保支付方式合法有效。-乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保房產(chǎn)狀態(tài)符合約定。-乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)過(guò)戶延誤所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量與交付1.甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且房屋內(nèi)部設(shè)施完好。2.乙方在驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋清空，所有物品與垃圾均已清理。第六條違約責(zé)任1.若甲方未能按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的_________%。2.若乙方未能按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的_________%。3.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，雙方可向南京市人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更或解除。2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，合理分擔(dān)損失。第九條合同的生效與效力1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第十條附則1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________---備注及說(shuō)明1.合同簽署前的準(zhǔn)備：在簽署合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證及相關(guān)文件的合法性，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)糾紛。2.定金的約定：定金的數(shù)額應(yīng)合理，通常為總價(jià)的10%左右，具體金額可根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的協(xié)商決定。3.付款方式的靈活性：乙方可以選擇一次性付款或分期付款，具體方式需在合同中明確，以避免后續(xù)的糾紛。4.房產(chǎn)交付的驗(yàn)收：乙方在房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全面驗(yàn)收，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保符合約定條件。5.違約責(zé)任的設(shè)置：違約條款應(yīng)合理且具有可執(zhí)行性，避免過(guò)高的違約金導(dǎo)致不