房地產開發居間合作協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2協議的目的與適用范圍1.3協議的效力1.4協議的修訂與解除第二章居間服務內容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的具體任務2.3居間服務的限制條件第三章雙方的權利與義務3.1開發方的權利與義務3.2居間方的權利與義務3.3第三方權利與義務第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的計算方式4.2居間報酬的支付時間4.3居間報酬的支付條件第五章合同的履行與驗收5.1居間服務的履行期限5.2居間服務的驗收標準5.3合同的續約與終止第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內容6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的違約責任第七章違約責任7.1開發方的違約責任7.2居間方的違約責任7.3第三方違約責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時效8.3法律適用與管轄第九章合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十章附則10.1合同的解釋權10.2合同的附件10.3合同的簽署第十一章居間服務費用11.1居間服務費用的計算11.2居間服務費用的支付11.3居間服務費用的退還第十二章項目的推廣與宣傳12.1推廣與宣傳的方式12.2推廣與宣傳的費用承擔12.3推廣與宣傳的結果分配第十三章技術支持與培訓13.1技術支持的內容與方式13.2培訓的時間、地點與費用13.3技術支持與培訓的違約責任第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.2對本合同的補充與修改14.3合同的完整性與法律效力合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協議是指_______（房地產開發公司名稱）與_______（居間公司名稱）之間，就_______（房地產項目名稱）項目進行的居間合作事宜所達成的書面協議。1.1.2本協議中的“開發方”指的是_______（房地產開發公司名稱），“居間方”指的是_______（居間公司名稱）。1.1.3本協議中的“項目”指的是位于_______（項目地址）的_______（房地產項目名稱）。1.2協議的目的與適用范圍1.2.1本協議的目的是明確雙方在項目居間合作中的權利、義務和責任，確保合作的順利進行。1.2.2本協議適用于_______（房地產開發公司名稱）與_______（居間公司名稱）之間的居間合作事宜。1.3協議的效力1.3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3.2本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。1.4協議的修訂與解除1.4.1本協議的修訂需經雙方協商一致，并以書面形式進行。1.4.2本協議的解除需雙方協商一致，并簽署書面解除協議。第二章居間服務內容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方將為開發方提供關于_______（房地產項目名稱）項目的居間服務，包括但不限于：尋找潛在買家、安排雙方洽談、提供市場信息等。2.2居間服務的具體任務2.2.1居間方負責在開發方與潛在買家之間搭建溝通橋梁，協助雙方達成交易。2.2.2居間方應盡最大努力推進項目的銷售進程，提高銷售效率。2.3居間服務的限制條件2.3.1居間方不得泄露開發方的商業秘密和項目機密信息。2.3.2居間方不得以任何方式損害開發方的利益，包括但不限于惡意競爭、虛假宣傳等。第三章雙方的權利與義務3.1開發方的權利與義務3.1.1開發方應向居間方提供與項目相關的真實、完整、準確的信息。3.1.2開發方應按照約定向居間方支付居間報酬。3.2居間方的權利與義務3.2.1居間方應按照約定為開發方提供居間服務，并盡力完成居間任務。3.2.2居間方應保守開發方的商業秘密和項目機密信息。3.3第三方權利與義務3.3.1第三方如違反本協議的任何條款，開發方和居間方均有權追究其法律責任。第四章居間報酬及支付方式4.1居間報酬的計算方式4.1.1居間方應根據項目的實際成交金額的一定比例（具體比例在附件中約定）計算居間報酬。4.2居間報酬的支付時間4.2.1開發方應在項目實際成交后_______日內向居間方支付居間報酬。4.3居間報酬的支付條件4.3.1開發方應在居間方完成居間服務并達成約定成交金額后支付居間報酬。第五章合同的履行與驗收5.1居間服務的履行期限5.1.1居間方應自本協議生效之日起_______日內完成居間服務。5.2居間服務的驗收標準5.2.1居間服務的驗收標準為居間方成功促成項目實際成交。5.3合同的續約與終止5.3.1本協議屆滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。5.3.2如雙方同意提前終止本協議，應簽署書面終止協議，并根據協議約定處理居間報酬等相關事宜。第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內容6.1.1保密信息包括與項目有關的所有商業秘密、技術秘密、市場信息等。6.2保密信息的保護期限6.2.1保密信息的保護期限為自本協議生效之日起_______年。6.3保密信息的違約責任6.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時效8.2.1任何一方發現爭議時，應立即通知對方，并在收到通知后_______日內協商解決。8.2.2如協商未果，自爭議發生之日起_______日內未解決的，任何一方均可提起訴訟。8.3法律適用與管轄8.3.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2雙方同意本協議簽訂地為合同的管轄法院。第九章合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.1.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本協議的生效不代表任何一方放棄在任何時間對協議內容的解釋權或更改權。9.2合同的變更程序9.2.1任何一方提出變更本協議的要求，應書面通知對方。9.2.2變更協議需經雙方協商一致，并以書面形式進行。9.3合同的解除條件9.3.1在本協議有效期內，除非雙方達成書面解除協議，否則任何一方不得單方面解除本協議。9.3.2雙方同意，如一方嚴重違反本協議，另一方有權立即解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十章附則10.1合同的解釋權10.1.1本協議的任何條款均應以書面形式進行解釋。10.1.2除非本協議另有規定，否則本協議條款應以中文為準。10.2合同的附件10.2.1本協議附件包括但不限于居間服務報酬計算方式、具體服務內容等。10.2.2附件與本協議具有同等法律效力。10.3合同的簽署10.3.1本協議一式兩份，雙方各執一份。10.3.2本協議經雙方簽字蓋章后生效，雙方應按照本協議的約定履行各自的義務。第十一章居間服務費用11.1居間服務費用的計算11.1.1居間服務費用根據項目的實際成交金額，按照附件中約定的比例計算。11.1.2居間服務費用的計算應扣除已支付的居間報酬。11.2居間服務費用的支付11.2.1開發方應在項目實際成交后_______日內向居間方支付居間服務費用。11.2.2居間服務費用的支付可通過銀行轉賬、現金等方式進行。11.3居間服務費用的退還11.3.1如項目因特殊原因未能成交，雙方可協商確定居間服務費用的退還事宜。第十二章項目的推廣與宣傳12.1推廣與宣傳的方式12.1.1推廣與宣傳包括但不限于網絡、報紙、戶外廣告等。12.1.2推廣與宣傳應符合國家相關法律法規及行業規定。12.2推廣與宣傳的費用承擔12.2.1推廣與宣傳的費用由雙方協商確定，并可在附件中約定。12.2.2居間方應向開發方提供推廣與宣傳的詳細賬單。12.3推廣與宣傳的結果分配12.3.1推廣與宣傳的成果應按雙方約定的比例分配。第十三章技術支持與培訓13.1技術支持的內容與方式13.1.1技術支持包括但不限于項目咨詢、市場分析、銷售策略等。13.1.2技術支持可通過現場指導、遠程協助、培訓等方式進行。13.2培訓的時間、地點與費用13.2.1培訓時間、地點由雙方協商確定。13.2.2培訓費用由雙方協商承擔，并可在附件中約定。13.3技術支持與培訓的違約責任13.3.1如一方違反技術支持與培訓的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1本協議未涉及多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提供的信息準確性與完整性甲方應確保向乙方提供的項目信息真實、完整、準確，包括但不限于項目的地理位置、規劃條件、產權狀況、市場前景等。如因甲方提供的信息不準確或不完備導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方的銷售目標與計劃甲方應根據項目的銷售策略和目標，制定合理的銷售計劃，并告知乙方。乙方應根據甲方的銷售計劃進行居間服務，協助甲方完成銷售目標。1.3甲方的銷售價格調整甲方在居間服務期間，如調整銷售價格，應提前通知乙方，并說明調整原因及調整后的價格。乙方應根據調整后的價格進行居間服務。1.4甲方的產品交付與售后服務甲方應按照約定時間向買方交付符合合同約定的產品。如甲方未能按時交付或產品不符合合同約定的，甲方應承擔違約責任。同時，甲方應提供合理的售后服務，確保買方的權益得到保障。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方的居間服務質量乙方應按照約定向甲方提供高質量的居間服務，包括但不限于尋找潛在買家、安排雙方洽談、提供市場信息等。乙方應盡最大努力推進項目的銷售進程，提高銷售效率。2.2乙方的信息保密義務乙方應對在居間過程中獲得的甲方商業秘密和項目機密信息予以保密，未經甲方許可不得向第三方泄露。如乙方違反保密義務的，應承擔違約責任。2.3乙方的居間報酬計算與支付乙方應按照附件中約定的比例計算居間報酬。居間報酬的計算基數為項目的實際成交金額。居間報酬的支付時間應在項目實際成交后_______日內。2.4乙方的推廣與宣傳義務乙方應根據甲方的要求，進行項目的推廣與宣傳，包括但不限于網絡、報紙、戶外廣告等。乙方應向甲方提供推廣與宣傳的詳細賬單，并按照約定比例分配推廣與宣傳的成果。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的介紹與選擇雙方同意選擇_______（第三方中介名稱）作為居間服務的協助方。第三方中介應具備相應的資質和經驗，能夠為雙方提供專業的居間服務。3.2第三方中介的費用與支付第三方中介的居間服務費用由雙方協商確定，并應在附件中約定。居間服務費用的支付時間應在項目實際成交后_______日內。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對在居間過程中獲得的甲方和乙方商業秘密和項目機密信息予以保密，未經雙方許可不得向第三方泄露。如第三方中介違反保密義務的，應承擔違約責任。3.4第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行居間服務義務，或未能達到約定的居間效果，第三方中介應承擔違約責任，向守約方支付違約金。具體違約金數額應在附件中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付產品或產品不符合合同約定。2.甲方未向乙方提供真實、完整、準確的項目信息。3.乙方未按約定提供高質量的居間服務。4.乙方未履行信息保密義務。5.乙方未按約定進行推廣與宣傳。6.第三方中介未履行居間服務義務或未達到約定的居間效果。7.任何一方未經許可向第三方泄露商業秘密和項目機密信息。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發公司（甲方）：指具備房地產開發資質的企業，負責房地產項目的開發、建設和銷售。2.居間公司（乙方）：指專門從事房地產居間服務的公司，協助甲方進行項目銷售。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供居間服務的中介機構。4.居間服務：指第三方中介為甲方和乙方提供的促成房地產項目交易的服務。5.居間報酬：指第三方中介根據居間服務的成果所獲得的報酬。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付產品。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并簽訂補充協議。2.問題：甲方提供的產品不符合合同約定。解決辦法：甲方應在規定時間內整改或更換符合約定的產品。3.問題：乙方居間服務質量不高。解決辦法：乙方應提高服務質量，如未能改進，甲方有權解除合同。4.問題：乙方泄露甲方商業秘密。解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并立即停止