購(gòu)買農(nóng)村二層樓房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的位于____省____市____區(qū)____村二層樓房（以下簡(jiǎn)稱“樓房”），乙方愿意出售該樓房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購(gòu)買農(nóng)村二層樓房事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)投資農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)的戰(zhàn)略規(guī)劃，經(jīng)過充分與比較，決定購(gòu)買乙方擁有的位于上述地址的二層樓房。

2.乙方擁有該樓房的合法所有權(quán)，并具備出售該樓房的資格。

3.雙方對(duì)樓房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況進(jìn)行了充分了解，并確認(rèn)樓房符合甲方的購(gòu)買需求。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購(gòu)買乙方擁有的樓房。

二、定義

1.本合同所述“樓房”指位于____省____市____區(qū)____村二層樓房，包括樓房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。

2.本合同所述“交付”指乙方將樓房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)證件交付給甲方，甲方接受并確認(rèn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在闡述雙方合作的背景、前提條件及合同的基本框架。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并同意后續(xù)條款的具體內(nèi)容。本合同的成立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的農(nóng)村二層樓房的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得樓房的所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的購(gòu)房款。具體內(nèi)容包括但不限于：樓房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓，樓房的交付、驗(yàn)收，以及雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.樓房：指位于____省____市____區(qū)____村二層樓房，包括樓房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。

2.交付：指乙方將樓房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)證件交付給甲方，甲方接受并確認(rèn)。

3.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買樓房的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，獲得樓房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。

2.甲方在支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付樓房。

3.甲方在樓房交付后，有權(quán)對(duì)樓房進(jìn)行裝修、使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。

4.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方在樓房交付前，應(yīng)尊重乙方的所有權(quán)，不得干涉乙方正常使用樓房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方在收到購(gòu)房款后，有義務(wù)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)向甲方交付樓房。

3.乙方應(yīng)保證擁有樓房的合法所有權(quán)，確保樓房不存在任何法律糾紛。

4.乙方在樓房交付前，有權(quán)要求甲方支付購(gòu)房款，并在收到購(gòu)房款后辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)過戶手續(xù)。

5.乙方在樓房交付后，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水、電、氣等過戶手續(xù)。

6.乙方在樓房交付前，應(yīng)保持樓房及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得擅自拆除或損壞。

本條所述雙方的權(quán)利與義務(wù)為本合同的核心內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同的約定予以解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方擁有的農(nóng)村二層樓房的總價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為定金。

2.甲方在樓房交付前7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的剩余50%即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。

3.甲方支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：_______

開戶行：_______

乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成樓房交付。

3.甲方應(yīng)在樓房交付前7個(gè)工作日內(nèi)支付剩余50%的購(gòu)房款。

4.雙方應(yīng)在樓房交付后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于逾期付款部分0.05%的違約金。

2.如甲方在合同約定的履行期限內(nèi)無(wú)故拒絕接收樓房，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的購(gòu)房款不予退還，并需支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金。

3.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間交付樓房，每逾期一日，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于逾期交付部分0.05%的違約金。

2.如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)無(wú)故拒絕交付樓房，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于購(gòu)房款20%的違約金。

3.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

4.如樓房存在隱瞞的法律糾紛或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。

本條所述違約責(zé)任為雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的規(guī)定。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，以便雙方共同采取必要措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響方在不可抗力事件結(jié)束后仍無(wú)法履行合同，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.雙方同意，在仲裁過程中，本合同的履行不受影響，雙方仍需繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.本合同爭(zhēng)議解決方式的選擇，不排除法律規(guī)定的其他爭(zhēng)議解決途徑，如調(diào)解等。

6.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行動(dòng)。如有必要，雙方可共同尋求第三方進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)爭(zhēng)議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后48小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)，本合同自動(dòng)終止。此外，雙方可經(jīng)協(xié)商一致提前終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.合同的獨(dú)立性：本合同的任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他有效條款。

6.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但