北京回遷房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業有限公司

地址：北京市朝陽區陽光路88號

法定代表人：張三

聯系方式：北京市朝陽區陽光路88號，郵編：100000

背景簡介：

鑒于甲方系一家專業從事房地產開發、銷售、物業管理等業務的企業，擁有豐富的房地產資源；乙方系一家具備專業房地產經紀資質的公司，專注于房地產買賣、租賃等中介服務。在當前國家政策支持及市場需求背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方名下位于北京市的回遷房進行交易，達成如下合同：

一、甲方權利與義務

1.甲方保證其對所出售的回遷房擁有合法、完整的所有權，且不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

2.甲方應向乙方提供與本次交易相關的所有資料，包括但不限于房產證、土地證、契稅發票等。

3.甲方應在合同約定的時間內將回遷房交付給乙方，并協助乙方辦理房屋過戶手續。

二、乙方權利與義務

1.乙方負責尋找有意向購買甲方回遷房的客戶，并促成交易。

2.乙方應確保交易過程中遵循國家法律法規，確保交易安全、合規。

3.乙方應按時支付甲方約定的購房款項。

鑒于以上背景，雙方在充分了解并認可彼此的權利與義務的基礎上，達成以下合同：

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：北京輝煌房地產經紀有限公司

地址：北京市海淀區輝煌路66號

法定代表人：李四

聯系方式：北京市海淀區輝煌路66號，郵編：100000

合同簡介：

本合同旨在明確雙方在回遷房交易過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。雙方同意按照以下條款進行合作：

一、交易房屋

1.房屋基本信息：位于北京市某回遷房小區，建筑面積XX平方米，戶型XX室XX廳XX衛，樓層XX，朝向XX。

2.房屋產權清晰，無任何抵押、查封等限制交易的情況。

二、交易價格與支付方式

1.雙方同意按照市場價格確定回遷房交易價格為人民幣XX萬元整。

2.乙方應按照以下付款方式向甲方支付購房款項：

（1）簽訂合同之日起5個工作日內，支付人民幣XX萬元作為定金；

（2）辦理房屋過戶手續前，支付剩余款項人民幣XX萬元。

三、履行期限

1.甲方應在合同簽訂之日起30日內將回遷房交付給乙方。

2.乙方應在甲方交付房屋后60日內辦理完畢房屋過戶手續。

四、違約責任

1.若甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元。

2.若乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬元。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

2.發生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

六、爭議解決

雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。

八、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同及其補充協議的修改、補充均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

九、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：北京陽光置業有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：北京輝煌房地產經紀有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲乙雙方在回遷房交易過程中的行為，確保交易的合法性、安全性及有效性。具體內容包括：1.甲方將其合法擁有的回遷房出售給乙方，乙方支付相應購房款項；2.甲乙雙方共同配合完成房屋過戶手續及相關交付工作；3.明確雙方在交易過程中的權利與義務，以及違約責任等事項。

第二條定義

1.回遷房：指甲方擁有的位于北京市某回遷房小區的房屋，包括房屋及其附屬設施。

2.交易價格：指甲乙雙方約定的回遷房售價，即人民幣XX萬元整。

3.過戶手續：指將回遷房所有權從甲方轉移到乙方的法律手續。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）要求乙方按照合同約定支付購房款項；

（2）在乙方未按約定支付款項時，有權解除合同。

2.義務：

（1）保證所出售回遷房產權清晰，無任何權屬糾紛；

（2）按照約定時間將回遷房交付給乙方；

（3）協助乙方辦理房屋過戶手續；

（4）在合同履行過程中，如發生與房屋相關的問題，應及時解決。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）在合同約定時間內獲得甲方交付的回遷房；

（2）在甲方違約時，有權要求甲方支付違約金；

（3）在不可抗力事件發生時，根據合同約定減輕或免除責任。

2.義務：

（1）按照約定時間向甲方支付購房款項；

（2）在甲方交付房屋后，及時辦理房屋過戶手續；

（3）在合同履行過程中，遵守國家法律法規，確保交易安全、合規；

（4）在合同約定的期限內，妥善保管回遷房，并負責維修、保養。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認回遷房交易價格為人民幣XX萬元整，該價格包含房屋所有權及相關附屬設施。

2.乙方應按照以下支付條件向甲方支付購房款項：

（1）在簽訂本合同之日起5個工作日內，支付定金人民幣XX萬元；

（2）在辦理房屋過戶手續前，支付剩余款項人民幣XX萬元。

3.乙方支付定金后，如因甲方原因導致合同解除，甲方應雙倍返還定金；如因乙方原因導致合同解除，甲方有權沒收定金。

第五條履行期限

1.甲方應在合同簽訂之日起30日內將回遷房交付給乙方。

2.乙方應在接收到甲方交付的房屋后60日內辦理完畢房屋過戶手續。

3.本合同的有效期限為自簽訂之日起至乙方完成房屋過戶手續之日止。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

2.若甲方違反其保證義務，導致房屋存在權屬糾紛或債務糾紛，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的20%。

3.若因甲方原因導致合同解除，甲方應返還乙方已支付的款項，并按約定支付違約金。

二、乙方的違約責任

1.若乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

2.若乙方在過戶過程中故意拖延或拒絕辦理過戶手續，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。

3.若因乙方原因導致合同解除，乙方無權要求返還已支付的定金，且應按照甲方的要求承擔因解除合同產生的相關費用。

雙方確認，上述違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方進一步賠償損失。守約方在追究違約責任的同時，有權選擇繼續履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同的履行，待不可抗力事件結束后繼續履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發生不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力事件導致的損失，各自承擔。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

4.爭議解決期間，雙方應保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的行為，包括但不限于損害對方聲譽、泄露對方商業秘密等。

5.雙方在爭議解決過程中產生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達對方指定的地址或號碼。通知自發出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。變更部分與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的權利義務；

（2）雙方經協商一致，書面同意解除合同；

（3）發生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

2.本合同及