2024年商品房購銷協議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1賣方2.2買方2.3雙方權利與義務第三章：商品房的基本情況3.1商品房的描述3.2商品房的交付標準3.3商品房的權屬情況第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格的確定4.2付款方式及期限4.3價格調整機制第五章：定金及預付款5.1定金的支付5.2定金的法律效力5.3預付款的支付第六章：商品房的交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付時的驗收第七章：產權登記與過戶7.1產權登記的辦理7.2過戶手續7.3過戶費用的承擔第八章：房屋維修與保養8.1賣方的維修責任8.2買方的保養責任8.3維修保養的記錄第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的處理9.3違約賠償第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權利與義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案12.3合同的公示第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補充協議13.3其他事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的份數與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關于商品房購銷的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買商品房的交易行為。1.3合同解釋本合同的條款由雙方協商一致后確定，對雙方均有約束力。合同中的任何條款，若發生爭議，應按照合同目的和交易習慣進行解釋。第二章：合同雙方2.1賣方賣方為擁有商品房合法所有權的法人或其他組織。2.2買方買方為具有完全民事行為能力的法人、其他組織或個人。2.3雙方權利與義務賣方應保證商品房的權屬清晰，買方應按照約定支付購房款項并承擔相應的法律責任。第三章：商品房的基本情況3.1商品房的描述商品房的具體位置、戶型、面積、建筑結構等信息在合同附件中詳細描述。3.2商品房的交付標準商品房的交付應符合國家規定的建筑標準和合同約定的交付條件。3.3商品房的權屬情況賣方應提供商品房的權屬證明文件，并保證其真實性和有效性。3.3.1權屬證明文件賣方需提供的權屬證明文件包括但不限于房產證、土地使用權證等。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格的確定商品房的交易價格由雙方根據市場行情、房屋條件等因素協商確定。4.2付款方式及期限買方應按照合同約定的付款方式和期限支付購房款項。4.3價格調整機制若因市場變化或其他不可抗力因素導致商品房價格需要調整，雙方應協商一致，并以書面形式確認。4.3.1價格調整條件價格調整的條件包括但不限于市場行情的大幅波動、政策調整等。第五章：定金及預付款5.1定金的支付買方應在合同簽訂后____天內支付定金人民幣______元。5.2定金的法律效力定金具有法律約束力，違約方需承擔相應的違約責任。5.3預付款的支付買方應在約定的時間內支付商品房的部分購房款項作為預付款。第六章：商品房的交付6.1交付時間賣方應于合同約定的日期將商品房交付給買方。6.2交付條件商品房交付時，應滿足合同約定的交付標準和條件。6.3交付時的驗收買方在接收商品房時，應進行驗收，并在驗收合格后簽署交付確認書。6.3.1驗收標準驗收標準應符合國家相關建筑規范和合同約定的標準。第七章：產權登記與過戶7.1產權登記的辦理賣方應協助買方辦理商品房的產權登記手續。7.2過戶手續產權登記完成后，賣方應協助買方完成產權過戶手續。7.3過戶費用的承擔產權過戶過程中產生的費用由______方承擔。7.3.1費用明細過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。以上為合同前七章的詳細內容，后續章節將在后續提問中繼續完善。第八章：房屋維修與保養8.1賣方的維修責任賣方應保證商品房在交付前無重大質量問題，并負責交付后的保修期內的維修。8.2買方的保養責任買方應對商品房進行合理使用和定期保養，以維持其良好狀態。8.3維修保養的記錄雙方應共同記錄維修保養的時間、內容和結果。8.3.1維修記錄維修記錄應詳細記錄維修的時間、原因、過程和結果。8.3.2保養記錄保養記錄應包括保養的時間、內容和效果。第九章：違約責任9.1違約的定義違約是指一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定的行為。9.2違約的處理違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方應根據違約情況，向守約方支付相應的賠償金。9.3.1賠償范圍賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體數額由雙方協商確定。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的程序一方提出解除合同，應提前____天書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同解除后的權利與義務合同解除后，雙方應根據實際情況，協商處理未盡事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應首先通過協商解決爭議，協商不成時，可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決的程序爭議解決應遵循公平、公正的原則，按照相關法律法規進行。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案合同生效后，賣方應在____天內將合同副本提交相關部門備案。12.3合同的公示賣方應在商品房所在地公示合同主要內容，以保障其他潛在買方的知情權。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據實際情況，就特殊事項進行約定。13.2補充協議合同執行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協議。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方應本著誠信原則協商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為賣方所在地或雙方協商確定的其他地點。14.4合同的份數與保存本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內容，合同正文至此結束。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的商品房購銷活動中，附件條款及說明對于明確各方的權利、義務和責任至關重要。以下是詳細的附件條款及說明：一、附件的法律地位1.1本附件作為主合同的補充，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款與主合同條款發生沖突時，以附件條款為準。二、商品房的詳細信息2.1商品房的位置、面積、戶型、建筑結構和裝修標準等詳細信息應作為附件一。2.2商品房的規劃圖、施工圖、戶型圖等圖紙資料應作為附件二。三、交易價格及支付方式的詳細規定3.1商品房的交易價格應包括單價、總價、稅費等所有費用明細，作為附件三。3.2買方的付款方式、付款時間點和付款條件應作為附件四。四、定金及預付款的特別條款4.1定金的數額、支付時間、法律效力和退還條件應作為附件五。4.2預付款的數額、支付時間及相關約定應作為附件六。五、商品房交付的詳細標準5.1商品房的交付條件、交付時間及驗收標準應作為附件七。5.2交付時的驗收程序和驗收結果的記錄應作為附件八。六、產權登記與過戶的詳細流程6.1產權登記的辦理流程、所需材料和時間節點應作為附件九。6.2過戶手續的辦理流程、所需材料和時間節點應作為附件十。七、房屋維修與保養的責任分配7.1賣方的維修責任和保修期限應作為附件十一。7.2買方的保養責任和保養標準應作為附件十二。八、違約責任的細化規定8.1違約行為的具體情形、違約責任的承擔方式和違約賠償的計算方法應作為附件十三。九、合同變更與解除的詳細條件9.1合同變更的條件、程序和法律后果應作為附件十四。9.2合同解除的條件、程序和法律后果應作為附件十五。十、爭議解決機制的詳細規定10.1爭議解決的首選方式、適用法律和仲裁機構應作為附件十六。10.2爭議解決過程中的費用承擔和責任分配應作為附件十七。十一、合同的生效條件和備案編號11.1合同的生效條件，如必須的簽字蓋章、備案完成等，應作為附件十八。11.2合同備案后獲得的備案編號應作為附件十九。十二、特殊約定的附加條款12.1根據商品房的特殊情況或交易的特定需求，附件中可包含特殊約定，作為附件二十。12.2特殊約定應明確具體內容、執行條件和違約責任。十三、附件的修改和補充13.1附件的修改和補充應遵循主合同的規定，并以書面形式進行。13.2修改和補充的附件應由多方簽字蓋章確認，并與原附件具有同等法律效力。本附件條款及說明旨在為多方主導的商品房購銷合同提供更加詳細和具體的操作指南，確保合同的順利執行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：商品房詳細信息表。交易價格及支付方式明細表。定金及預付款支付憑證。商品房交付標準及驗收流程。產權登記與過戶流程指南。房屋維修與保養責任說明。違約責任條款細則。合同變更與解除條件說明。爭議解決機制流程圖。合同生效條件及備案證明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付房款或定金。賣方未按期交付商品房或交付的商品房不符合約定標準。買方拒絕接收符合交付條件的商品房。違反合同中關于保密、優先購買權等特殊約定。違約行為的認定需基于合同條款和相關證據，由守約方提出。三、法律名詞及解釋："商品房"：指賣方出售的、買方購買的、具有合法產權的住宅或商業用房。"定金"：買方為確保購房意向而支付的保證金，具有法律約束力。"產權登記"：指將商品房的所有權轉移至買方名下的法定程序。"過戶"：指商品房所有權從賣方轉移至買方的法律行為。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：爭議發生時，雙方應首先嘗試通過友好協商解決。若協商無效，可尋求第三方調解機構介入。調解不成時，雙方可依據合同約定向仲裁委員會申請仲裁。對仲裁結果不滿的一方，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。合同的變更需雙方協商一致，并以書面形式