二手房買賣合同書樣本2024年通用合同編號(hào)：__________二手房買賣合同書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米（不含地下室、車庫(kù)等），共有_______個(gè)產(chǎn)權(quán)人。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（如：已裝修、未裝修等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格中的首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度、期限、利率等按照雙方協(xié)商確定的方案執(zhí)行。2.4乙方支付首付款后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第三條交付及過戶（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議、查封、抵押等法律糾紛；（2）該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方提供的信息一致；（3）該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)規(guī)定，繳納過戶稅費(fèi)。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，給乙方。4.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，給甲方。4.3甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，給乙方。4.4乙方未按本合同約定履行貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，給甲方。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）乙方（買方）：（簽名/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片

3.交易價(jià)格支付憑證

4.貸款額度、期限、利率確認(rèn)文件

5.過戶稅費(fèi)繳納憑證

6.房屋交接單

7.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。

3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。

4.乙方未按約定履行貸款手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有人居住并取得產(chǎn)權(quán)的住房。

2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。

3.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。

4.貸款：買方通過金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)交易價(jià)格的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符：雙方可協(xié)商解決，要求甲方履行約定或支付違約金。

2.過戶手續(xù)辦理緩慢：催促甲方配合，共同推進(jìn)過戶手續(xù)辦理。

3.貸款申請(qǐng)不被批準(zhǔn)：提前了解貸款政策，備齊相關(guān)資料，選擇合適的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，協(xié)商解決或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.個(gè)人之間的二手房買賣。

2.企業(yè)之間的二手房