2024物業服務合同終止的方式合同編號：__________甲方（物業公司）：__________乙方（業主/住戶）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方提供的物業服務終止事宜，達成如下協議：第一條物業服務合同終止事由（1）合同期限屆滿，雙方未續簽；（2）一方提前解除合同，且解除合同的條件已經滿足；（3）法律法規、政策變化導致合同無法繼續履行；（4）雙方協商一致解除合同；（5）不可抗力因素導致合同無法履行。1.2甲方應在合同終止前一個月內，將合同終止的事由通知乙方。第二條物業服務合同終止程序2.1雙方協商一致終止合同的，應簽訂書面協議，明確終止合同的時間、方式及相關責任。2.2甲方提前解除合同的，應提前書面通知乙方，并說明解除合同的原因及依據。2.3合同終止后，甲方應按照法律法規和合同約定，辦理相關物業移交手續，包括但不限于物業資料、設施設備、鑰匙等。2.4合同終止后，甲方應向乙方支付合同終止前的物業服務費用，包括但不限于物業費、公共能耗費等。2.5合同終止后，雙方對彼此在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三條物業服務合同終止后的權益保障3.1合同終止后，乙方享有依法享有的物業權益，包括但不限于物業使用權、共有權、共同管理權等。3.3合同終止后，乙方應按照甲方提供的物業服務標準，支付相應的物業服務費用。3.4合同終止后，甲方不得擅自改變物業用途，不得損害乙方合法權益。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同終止的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方提前解除合同，無正當理由的，應支付乙方違約金，違約金為合同解除前一個月物業服務費的__%。4.3乙方未按照約定支付物業服務費的，甲方有權采取措施制止，乙方應支付逾期付款的違約金，違約金為應付款額的__%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，仲裁委員會作為解決爭議的仲裁機構。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________日期：2024年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：2024年__月__日一、附件列表：1.物業服務合同2.合同解除協議3.物業移交清單4.物業服務費用支付證明5.物業用途變更證明6.法律法規、政策文件7.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方提前解除合同且無正當理由2.乙方未按約定支付物業服務費用3.甲方擅自改變物業用途，損害乙方合法權益4.甲方未提供約定標準的物業服務5.乙方未履行共同管理職責6.雙方協商不一致，導致合同終止三、法律名詞及解釋：1.物業公司：指依法成立，具有物業服務資質的企業。2.業主/住戶：指在本合同約定范圍內擁有物業的所有權或使用權的人。3.合同終止：指合同雙方依法解除合同關系的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.合同終止事由不明確：雙方應在合同中詳細約定終止事由，避免產生糾紛。2.物業移交手續復雜：提前制定移交清單，明確移交事項，簡化手續。3.物業服務費用糾紛：嚴格按照合同約定收取和支付物業服務費用，如有爭議，及時協商解決。4.甲方擅自改變物業用途：乙方有權拒絕，并要求甲方恢復原狀或賠償損失。5.法律法規變化影響合同履行：雙方應關注法律法規變化，適時調整合同內容。五、所有應用場景：1.物業公司與業主簽訂物業服務合同2.物業公司提前解除合同3.業主/住戶未按約定支付