商場房屋租賃協議協議編號：____________________出租方(以下簡稱甲方)：__________________地址：__________________法定代表人：__________________授權簽約代表：__________________電話：__________________傳真：__________________承租方(以下簡稱乙方)：__________________地址：__________________法定代表人：__________________授權簽約代表：__________________電話：__________________傳真：__________________簽約地點：__________________簽訂時間：__________________(注：本協議簽訂時甲乙雙方需每頁加蓋騎縫印章)甲乙雙方本著“平等自愿、誠實守信”的原則，經和諧協商，現就乙方租賃甲方“”房產作為商業經營用途，甲方批準將該房產出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達成共識一致批準按下列條款簽訂本協議：一、租賃房產基本狀況：1、甲方批準將位于中國省市路房產出租給乙方做為商業用途使用。該租賃房產系商業用房，所在地塊屬宗地號為范圍。產權證號：()，土地使用權證號：();商場建筑面積約為平方米，使用面積為__平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米(以下簡稱房產)房產之具體建筑位置、使用范圍以附件一《房產平面圖紅線圈定部分》為準(具體結構、數據以所附平面圖尺寸為準，面積以房產證的建筑面積為準)。2.租賃房產配套設施、設備及完整的房產技術條件：(1)租賃房產內、外墻廣告位(詳見附件二招牌、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權。(2)租賃房產附屬設施和設備涉及：中央空調、供電系統、消防設施、通訊系統、平板電梯、貨梯、公共衛生間等，詳見附件三《甲方移交乙方的設備、設施清單》和《公共設備、設施清單》。(3)甲方提供本樓宇地面的小車停車位(約輛)和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經營使用(見附件四停車位方位示意圖)，同時甲方須將本樓地下停車場給到由乙方管理和使用。(4)在乙方正式進駐甲方房產前，甲方必須交付已具有如附件五所述之房產技術條件的完整房產(詳見附件五規定)。二、租賃期限及房產交付：1.租賃期限(1)除非甲乙雙方提前終止本協議，本協議所約定的租賃期限為年，從年月日至年月日止。(其中年月日至年月日為裝修租賃期，共個月)。(2)甲方批準年月日至年月日共個月為乙方裝修租賃期。在條件允許情況下，經甲方書面批準，乙方可提前進場施工，乙方無需承擔租賃期之前提前進場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實耗產生的水、電等費用由乙方承擔。假如乙方在裝修租賃期內的裝修施工由于甲方因素或其他非因乙方因素受阻，甲方應負責解決，同時因裝修施工受阻的時間，應相應順延裝修租賃期和租期。2.租賃房產交付：甲方最遲應于年月日前向乙方交付滿足如下條件房產：(1)甲方的出租權相關證明合法有效;(2)租賃房產通過消防驗收及綜合竣工驗收;(3)房屋空置;(4)本協議約定的設備設施及相關配套齊全;(5)已具有如附件五所述之房產技術條件的完整房產;(6)租賃房產無任何權利瑕疵(涉及但不限于產權爭議、司法查封措施等)。3、租賃房產交付時應簽署《交接清單》及《接受確認單》，由雙方授權代表書面簽字確認。未有交接清單及接受確認單，或交接、確認單上乙方授權代表未簽字或簽署保存意見的，均視為甲方未交付租賃房產。乙方任何行為涉及進場裝修均不得被視為乙方認可甲方已按照協議約定交付了租賃房產。甲方交付的房產不符合本協議約定條件的，視為未交付。三、租賃房產的租金、水電、空調、物業管理費、稅費等1.本協議所定義的租金涉及但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產內外墻等廣告位使用費、附屬設備設施使用費、維修保養費、年檢費、物業管理費(大樓、場地、設備、安保、衛生等)以及地面、地下停車場使用費等費用。商場內部的物業管理由乙方自行負責。2、計租面積：為_______平方米(不含公攤面積)。3.租金：甲乙雙方批準租賃房產在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期結束后的第四年起每三年環比遞增5%;具體支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)：第一年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;次年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;第三年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;第四年到~第六年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;第七年到~第九年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;第十年到~第十二年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;第十三年到~第十五年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元。注：上述租金系按簽訂協議時甲方提供的圖紙進行估算的建筑面積計算，具體的租金以按該租賃物的房產證的建筑面積(不含公攤面積)計算據實調整為準。本條所列租金已考慮到甲方作為履行本協議義務而提供應乙方必要的及本協議和附件提供的房產技術投資和其他所有應由甲方提供服務項目的費用，除政府有關部門規定乙方繳納的專項收費規定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本協議明確約定之外的其他任何費用。4.水、電費：甲方負責為乙方租賃房產申請并設立獨立水、電計量表，并在乙方開業前辦理完過戶手續。乙方水、電須獨立開戶，費用由乙方直接與供電局和自來水廠結算。5.中央空調、電動扶梯、貨梯等的電費：甲方為乙方提供獨立全新的中央空調、電動扶梯、貨梯等設施、設備，產權歸甲方所有，設備調試合格后在乙方租賃范圍內的部分由乙方負責管理，甲方應提供以上設備設施相應的資料，在乙方租賃范圍內的用電部分直接計入乙方的獨立電表。6.安全和維護費：乙方自行承擔租賃范圍內的保安、保潔、自購設備設施的維護、消防安全、財產保險及顧客的第三者責任保險等工作。7.物業管理費：租金中具有物業管理費，甲乙雙方應就物業服務內容簽定物業管理協議，物業管理協議不再另收費用。甲方指定或委托其他物業公司提供物業服務的，甲方應就該物業公司提供的物業服務承擔連帶責任，同時由甲方向該物業公司支付物業管理費用。四、付款、結算方式1.履約保證金(定金)：乙方在協議簽訂之日起15個工作日內先向甲方支付首期定金人民幣萬元;甲方準時合格交付租賃房產和附屬場地、附屬設施、設備后，乙方再付萬元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣萬的定金自動轉為協議履約保證金，協議期滿前2個月開始作為當月租金進行抵扣，結余部分在協議期滿雙方辦理完租賃房產移交手續后7個工作日內無息退還給乙方。2.租金每月繳納一次，甲方應于每月12日前提供當月合法有效的房屋租賃發票，乙方在收到發票后七個工作日內支付(未收到甲方租賃發票，乙方有權延遲支付)，遇節假日則向后作相應順延。3.乙方將租金按本協議約定期間匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已完畢付款義務。單位名稱：開戶行：帳號：4.甲方如變更付款帳號需提前5天書面告知乙方。因帳號變更引起的一切責任和損失均由甲方承擔。5.在協議履約過程中，若稅務或政府其他部門變更關于房屋租賃發票的規定，則甲方應提供符合當時新規定的房屋租賃發票。因甲方提供的租賃發票未能達成稅務或政府其他部門的規定致使乙方被規定補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應補償乙方因此而受到的所有實際損失，或由乙方選擇從當期及此后應付甲方的租金中抵扣所有損失款項。五、租賃房屋的轉、分租約定1、甲方批準乙方可將承租房產(不高于50%)分租或轉租予第三方以便乙方進行復合式經營，如餐飲、休閑娛樂或其它商業用途等，乙方在承租期內依法經營不受甲方干預。乙方應將超過比例的分租情況向甲方進行備案，在高于50%的轉、分租比列情況下，甲方不得無端拒絕，如甲方在收到乙方的報備后5個工作日內未作答復，則視為甲方已批準。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產基本結構，則應事先征得甲方批準。不管是乙方或乙方分租的客戶必須配合大樓的各項管理，除本協議另有約定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發生在乙方租賃范圍內任何租賃業務上的經濟往來關系。2、乙方自該門店開業之日起算滿年后，根據自行經營狀況，決定終止該租賃門店的經營;乙方也可聯系第三方接受該租賃門店，在保證第三方接受本協議條款情況下，甲方應給予認可。六、協議期滿續租約定1.租賃期滿，乙方在同等條件下具有優先承租權，乙方規定續租的，在租賃期限屆滿前3個月書面知會甲方，甲方在重新組織招標文本中，必須將以下條款做為招投標條件：(1)、原租賃商家補償條款：①、裝修補償：按乙方裝修原值的40%計算;②、設備補償按乙方投入設備總造價的40%補償。(2)、投標人注冊資金規定：投標人(即承租人)注冊資本必須是原租賃商家注冊資本的5倍以上注冊資本。例：原租賃商家注冊資本在叁仟萬元，新承租人注冊資本必須是1億5仟萬。原租賃商家無需增長注冊資本。(3)、中標后補償款的支付：中標商家需要在其中標之日起7日內將本條第(1)款之補償款支付給原有商家或直接從投標保證金中抵扣。若甲方未組織招投標或未有其他商家中標，則視為乙方具有優先續租權，雙方另行簽定租賃協議，租賃條件等仍按本協議的約定履行。乙方未在上述期限前提出書面申請的，視為放棄優先續租的權利。以上條款甲方若未能執行，應視為違約行為，按本協議約定承擔違約責任，同時補償由此給乙方成導致的損失。2.本協議如提前終止、解除或屆滿不再續簽協議之日起40天內，甲方應按當時房產的實際狀態收回，除乙方獲得本條第1款補償外，乙方有權拆除及取回乙方自購的所有設施、設備之一部分或所有。以上40天不計算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面告知甲方接受房產，甲方拒絕接受的，自乙方書面告知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。七、店招、寄包柜和廣告1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方提供。2.寄包柜：甲方批準乙方使用大門兩側(或一層公共通道)位置用于擺放寄包柜以方便顧客購物(具體位置詳見附件七附圖)。3.場外鋪設廣告桿：甲方批準乙方在經政府有關部門批準后場外可鋪設廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用。4.甲方批準乙方在房產租賃范圍內的附屬通道、樓梯、設施和租賃房產內外墻設立廣告牌(不能影響建筑外立面結構及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲方不收乙方使用區域內費用,但設立廣告的一切相關費用由乙方承擔)，經營場地內須按有關部門規定進行裝飾布置業務。乙方按規定辦理相關的審批手續后可自行安排設計和租賃，甲方不得干涉。5.以上相關費用已含在租金中。八、甲方的保證及責任1.甲方保證完全擁有租賃房產的合法產權及土地使用權，房產現狀不屬違章建筑，并提供相應有效的法律證明文獻于本協議后(見附件八)，保證乙方租賃期內，在使用權上不存在法律上的障礙，對房產有絕對的使用權。保證租賃房產內、外墻廣告位、停車位、附屬設施和設備等不存在與其他業主相鄰權及相關共有權方面的糾紛。2.甲方交付時保證租賃房產抵押狀況為：(1)無抵押;(2)已設定抵押，提供抵押權人批準出租證明。3.甲方保證在本協議生效后15日內辦理并完畢有關租賃協議登記備案手續。因協議登記備案而產生的費用由甲方承擔。4.甲方應對房產土建結構及其公共設備、設施進行定期維修保養，以保證房產及設施的安全和正常使用，并達成國家規定的規定。甲方投資的在乙方租賃區內的電梯、貨梯、空調、消防設施等經甲乙雙方共同驗收后交由乙方統一管理，甲方須提供相關設備廠商的具體資料及免費(或已付費)設備維保協議。5.甲方應全力協助乙方辦理進場經營、設計、裝修(含二次裝修)或改擴建所需的或也許發生的規劃、環保、水、電(涉及水、電增容)、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，并及時向乙方提供辦理報批所需的文獻。6.甲方應保證房產具有連續的、不間斷的、能滿足乙方滿負荷正常運轉規定的、如附件五所述的水、電、電話等各技術條件的供應。如上述技術條件非因政府或行業部門因素或不可抗力而中斷，則甲方應在接到中斷告知的24小時內迅速將其恢復并承擔由此給乙方導致的損失。如因乙方的因素，由乙方負責修復。7.甲方須保證乙方可根據其營業需要，自行擬定營業時間，并保證乙方在其營業時間內可根據需要正常使用協議約定的通道、電梯、空調、員工更洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的任何問題應由甲方負責解決，并協調好相鄰關系。因以上因素導致的乙方被追訴或導致損失，應由甲方負責補償。8.甲方提供應乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組擺放場地(以上場地的租賃費用已含在租金中)等應保證符合乙方正常使用規定，并經有關職能部門設計審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述因素而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。9.乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況等相關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應及時派專職工程人員配合，以便乙方盡快完畢施工。10.在本協議有效期內，甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先征得乙方書面批準，并以不影響乙方正常營業為前提。11.在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設施、設備經確認繼續使用將也許導致人身或財產損害的或附屬設施、設備自然損耗、損壞和折舊期滿的，甲方應及時予以出資更新。12.由于甲方提供的租賃房產和附屬設施、設備的缺陷或損壞;或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(涉及乙方客戶等)或財產受到直接或間接的損失時，甲方應對乙方負有完全的責任并補償乙方遭受的實際損失。13.在協議有效期內，甲方如欲將租賃房產所有權轉讓或抵押給第三方，甲方應提前一個月以書面形式告知乙方。房產所有權轉讓的，乙方在同等條件下享有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，則甲方應保證使受讓方或抵押權人充足了解并批準繼續履行雙方在本協議下的所有權利和義務，否則，甲方須補償乙方因此而遭受的一切損失。14.甲方保證不將乙方承租房產同幢的其他部分出租或出售給與乙方經營范圍相同或者類似的同業竟爭對手進行商業用途，同時保證不自營或與別人共同經營與乙方相同或類似的項目。九、乙方的保證及責任1.乙方保證其商業經營的相關手續由乙方負責辦理，因乙方經營所需向政府或稅務部門交納的一切稅費由乙方自行負責。2.乙方保證按協議規定如期支付租金或其它根據協議應向甲方支付的費用。3.乙方必須合理使用其所租賃房產及公共的設備設施，如因乙方使用不妥導致房產及公共設備、設施損壞，乙方必須負責修復。協議終止時乙方須保證所承租的房屋及附屬設備、設施處在正常運營狀態，否則應負責修復。但因甲方因素或設備自身質量及自然損耗、折舊因素除外。4.如因乙方因素導致或發生事故影響到其他租戶的經營并導致經濟損失，其責任由乙方負責。6.租賃范圍內的場地由乙方自行管理使用。7.乙方如有需要運用租賃房產大樓的相鄰公共場合、場地、進行宣傳促銷活動應事先知會甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序為前提。8.乙方可按其標準對房產外型、內部布局進行設計和裝修，該設計和裝修費用由乙方自行承擔。乙方進行裝修布局，不得改變租賃房產結構，乙方的內部裝修、改造及廣告、店標設立應提前將方案交甲方進行備案，甲方在收到該方案后5個工作日內回復乙方，甲方不得無端拒絕該方案，除非能提供合理依據證明該方案將危及建筑物結構安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統的正常運作。如甲方收到該方案5個工作日內未作答復，則視為甲方已批準此方案。若乙方進行裝修或改擴建需改變房產基本結構，則應事先征得甲方批準。十、違約責任1.甲方的違約責任(1)基于承租本房產對于乙方經營的必要性及基于對甲方的信賴，甲方批準：在本協議訂立后租賃房產交付前，甲方不得以任何理由解除本房產租賃協議或以實際行動拒絕交付房產，如甲方有上述行為的，應向乙方支付以壹年租賃費用為標準的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方批準解除房產租賃協議，乙方仍有權規定甲方繼續履行本協議。(2)若甲方未在年月日前完整合格交付租賃房產，每遲延一天應向乙方支付相稱于三日的租金，同時相應順延免租期及協議期限;若在年月日仍未能完整交付租賃房產，則除按萬租金減免外，每延遲一天相應增長乙方一天的免租期，同時相應順延免租期及協議期限，或乙方有權單方解除本協議，甲方應返還協議履約保證金并另行支付乙方相稱于12個月租賃費用的違約金。以上局限性以填補乙方損失的，甲方仍須補償乙方導致的所有損失。(3)因甲方的因素導致本協議目的無法實現的，或導致協議無效或被撤消，乙方有權取回所有的設備、設施及規定返還協議履約保證金，同時乙方有權規定甲方另行支付12個月的租金作為補償金。以上局限性以填補乙方損失的，甲方仍須補償乙方導致的所有損失。(4)除不可抗力因素及乙方因素外，甲方如不能履行本協議約定的保證及責任致使租賃房產及附屬場地、附屬設施、設備等不能正常使用，影響乙方正常營業，甲方應免去乙方在受影響期間的租金及補償乙方經濟損失(損失無法計算的則按日租賃費用的10倍計算)，如連續超過20天，乙方可規定提前終止協議履行并規定甲方返還協議履約保證金并支付相稱于12個月租賃費用的違約金。局限性以填補乙方損失的，甲方仍須補償乙方導致的所有損失。(5)本租賃房產妨礙第三方相鄰權或其他合法權益的，或甲方不履行本協議約定的義務影響乙方的正常經營，乙方有權暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方解決完畢相應事宜或提供乙方認可的擔保為止。2、乙方的違約責任(1)乙方拖欠租金，應根據實際所欠金額按國家規定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方根據協議的約定期限準時交付租金，甲方無合法理由拒收的，乙方不承擔遲延繳納違約責任。經甲方正式出函催收后，乙方無端拖欠租金單次超過30個工作日的，甲方有權單方解除協議，甲方有權規定乙方支付12個月的租金作為違約金。(2)協議生效后，租賃房產交付前與后除本條(5)款及本協議第五條第2款約定外，因乙方因素規定解除協議的，乙方應補償甲方相稱于當年12個月租賃費用的經濟損失。(3)協議終止或被解除后，乙方應將租賃房產和附屬設施等交還甲方，因乙方因素導致損壞的，乙方負責修復，若乙方拒不修復的,甲方有權另請別人修復，費用從履約保證金中扣除。(4)未經甲方批準，乙方超過度租比例將租賃房產轉租、出借的，甲方有權單方面解除協議，并規定補償相稱于12個月租賃費用的經濟損失。(5)若乙方(租賃當店)經營滿一年后(從開業之日起算)出現連續3個月經營虧損，并且認為繼續經營下去仍不能扭虧的情況下，乙方有權選擇單方終止協議，取回保證金及自購的所有設備及商品，結算租金。乙方批準支付給甲方相稱于3個月的租金作為補償，雙方不承擔其他任何責任。3.本協議任何一方違反協議約定的義務，協議已對違約責任作出明確約定的，違約方按協議約定承擔相應違約責任;協議未對違約責任作出明確約定的，違約方應繼續嚴格履行協議約定的義務。十一、告知及送達：任何一方就協議相關事宜發給另一方的任何告知等函件必須以中文書面形式進行。若以人手傳送，則于送達時視為已接受。如以傳真形式進行，則以傳真接受人確認接到傳真時視為已送達。甲方：指定收件人：擬定通訊地址：電話：傳真：乙方：指定收件人：擬定通訊地址：電話：傳真：一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式告知另一方，怠于告知的一方應當承擔對其不利的法律后果。十二、協議提前終止1.在本協議租賃期內，經甲、乙雙方協商一致并達成書面協議，可提前終止本協議。2.若發生地震，水災，臺風，戰爭等不可抗力事件，致房產毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復或重建至交付狀態，在房產修復裝修期間，乙方免交租金及其它相關費用，待房產恢復使用后繼續計算租金和費用。若不可抗力事件或甲乙雙方不可預見亦不能控制的且非甲方或乙方因素導致的政府強制行為發生，致使房產周邊環境發生重大變化，乙方在此營業的市場、環境基礎不復存在，協議不宜繼續履行，則甲乙雙方均有權提前終止協議而無需承擔任何法律責任。協議如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數，即時結清租金及其它各項費用。當不可抗力發生時，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面告知對方。3.甲方確認在本協議簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發出的收回房產、改變房屋用途、嚴禁進入、房屋或土地征用或批租等