房產買賣合同豪華住宅合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________第一條房產描述1.1房產位于____________________，房屋結構為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產現狀：____________________（詳細描述房產的現狀，包括裝修情況、設施設備等）。1.3房產權利：賣方保證其對該房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房產。2.2買方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應按照賣方提供的融資方案，通過貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產證、土地使用權證等相關權屬證明辦理完畢，并將房產交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房產登記機構申請辦理過戶手續，并將房產過戶至買方名下。第四條雙方義務4.1賣方應保證房產的權屬清晰，不存在任何法律糾紛，如因權屬問題導致買方無法正常過戶，賣方應承擔相應法律責任。4.2賣方應保證房產現狀的真實性，如因房產現狀與實際不符導致買方遭受損失，賣方應承擔相應賠償責任。4.3買方應按照約定時間支付房款，如買方逾期支付房款，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.4買方應按照約定時間辦理過戶手續，如買方逾期辦理過戶手續，應承擔相應法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交至____________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：__________法定代表人/負責人（簽字）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方的身份證明文件5.買賣雙方的婚姻狀況證明文件（如有）6.買賣雙方的戶籍證明文件（如有）7.買賣雙方的銀行賬戶信息8.貸款合同及相關文件（如有）9.房屋現狀的照片或視頻資料10.其他與房產相關的權屬證明文件二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間辦理房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件；未能按約定時間將房產交付給買方；未能保證房產的權屬清晰，存在法律糾紛；未能保證房產現狀的真實性，導致買方遭受損失。2.買方違約行為：未能按約定時間支付首付款；未能按約定時間辦理過戶手續；未能按照約定的融資方案支付剩余房款。3.違約行為的認定：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，均視為違約；違約方應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金；違約金的計算為本合同購買價格的一定比例；因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點的建筑物及其附屬設施和土地。2.豪華住宅：指裝修豪華、設施齊全、品質較高的住宅。3.賣方：指房產的合法所有權人。4.買方：指購買房產的一方。5.首付款：指買方在簽訂合同時一次性支付的部分房款。6.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。7.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證、土地使用權證等權屬證明文件辦理緩慢：提前準備相關材料，加快辦理進度；咨詢專業人士，了解辦理流程和所需時間；如有需要，可委托律師或專業代理公司辦理。2.買方支付房款困難：與買方溝通，了解支付困難的原因；提供合適的融資方案，協助買方解決資金問題；如買方逾期支付房款，依法收取滯納金。3.房產交付與實際現狀不符：賣方應提供真實的房產現狀信息；買方在簽約前應實地查看房產，了解現狀；如有不符，雙方可協商解決，必要時可依法維權。4.過戶手續辦理緩慢：提前準備好相關材料，確保信息準確無誤；選擇有經驗的律