編號：__________2024房地產分銷協議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產分銷協議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規1.4合同效力第二章：分銷商基本信息2.1分銷商資料2.2分銷商資質2.3分銷商責任第三章：房地產項目信息3.1項目概述3.2項目權益3.3項目銷售政策第四章：分銷協議內容4.1分銷區域4.2分銷期限4.3分銷比例4.4分銷價格第五章：分銷商的銷售任務5.1銷售目標5.2銷售業績考核5.3銷售支持第六章：合作雙方的權利與義務6.1開發商的權利與義務6.2分銷商的權利與義務第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任認定8.3違約賠償第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3適用法律第十章：合同的解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章：合同的生效、修改與補充12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同補充第十三章：其他約定13.1廣告宣傳13.2業務培訓13.3信息反饋第十四章：附則14.1合同附件14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本合同編號202401第一章：總則1.1定義與解釋本合同所述“房地產分銷協議書”是指由甲方（開發商）與乙方（分銷商）就甲方所擁有的房地產項目進行分銷合作，乙方在甲方授權的區域內進行銷售，并按照約定獲取分銷收益的協議。1.2適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間就房地產項目分銷所達成的全部協議，包括但不限于銷售目標、分銷區域、分銷期限等。1.3法律法規本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的分銷期限終止。第二章：分銷商基本信息2.1分銷商資料乙方須向甲方提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人身份證等有效證件。2.2分銷商資質乙方應具備房地產銷售相關資質，并無不良記錄。2.3分銷商責任乙方負責在授權區域內進行房地產項目的銷售工作，并按照約定完成銷售目標。第三章：房地產項目信息3.1項目概述甲方應向乙方提供房地產項目的相關概述，包括項目名稱、位置、規模、產品類型、配套設施等。3.2項目權益甲方保證乙方分銷的房地產項目權益合法有效，并無任何權利爭議。3.3項目銷售政策甲方應明確告知乙方項目銷售政策，包括價格政策、付款政策、折扣政策等。第四章：分銷協議內容4.1分銷區域乙方分銷的區域由甲方指定，具體范圍以甲方提供的分銷區域地圖為準。4.2分銷期限本合同分銷期限自合同生效之日起至________日止。4.3分銷比例乙方分銷的房地產項目，按照實際銷售額的________%獲取分銷收益。4.4分銷價格乙方分銷的房地產項目銷售價格不得低于甲方規定的最低售價。第五章：分銷商的銷售任務5.1銷售目標乙方應確保在分銷期限內完成甲方設定的銷售目標。5.2銷售業績考核甲方按照實際銷售額對乙方進行銷售業績考核。5.3銷售支持甲方應提供必要的銷售支持，包括銷售培訓、廣告宣傳、業務指導等。第六章：合作雙方的權利與義務6.1開發商的權利與義務甲方有權對乙方進行銷售業績考核，并依據合同約定向乙方支付分銷收益。6.2分銷商的權利與義務乙方有權按照合同約定進行房地產項目的銷售，并按照約定獲取分銷收益。第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任認定違約責任由雙方協商確定，或依據法律規定進行認定。8.3違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構有管轄權的人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的解除10.1合同解除條件包括但不限于雙方協商一致、分銷期限屆滿等。10.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并辦理相關手續。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續，并互相協助完成交接。第十一章：保密條款11.1保密內容包括但不限于合同內容、商業秘密、客戶信息等。11.2保密期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日起______年。11.3泄密責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償守約方損失。第十二章：合同的生效、修改與補充12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改合同的修改應由雙方協商一致，并書面確認。12.3合同補充合同的補充應由雙方協商一致，并書面確認。第十三章：其他約定13.1廣告宣傳甲方應承擔房地產項目的廣告宣傳費用。13.2業務培訓甲方應對乙方進行業務培訓，提供銷售支持。13.3信息反饋乙方應定期向甲方反饋銷售情況，包括但不限于銷售業績、客戶反饋等。第十四章：附則14.1合同附件本合同附件包括：分銷區域地圖、銷售目標、分銷比例等。14.2合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.3合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（開發商）：________________________乙方（分銷商）：________________________簽訂日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的分銷區域不得擅自更改，如需調整，應與乙方協商一致。2.甲方應確保房地產項目的權益合法有效，如有權利爭議，由甲方承擔相應法律責任。3.甲方應在合同約定的分銷期限內提供足夠的房源，確保乙方能夠完成銷售任務。4.甲方應按照約定向乙方支付分銷收益，如有延遲支付，應支付滯納金。5.甲方有權對乙方進行銷售業績考核，并對乙方的銷售行為進行監督。6.甲方應提供必要的銷售支持，包括銷售培訓、業務指導等，確保乙方能夠順利開展銷售工作。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.乙方應在分銷期限內負責房地產項目的銷售工作，并承擔銷售風險。3.乙方應協助甲方進行項目推廣，承擔廣告宣傳費用。4.乙方應定期向甲方反饋銷售情況，并提供客戶反饋及市場信息。5.乙方有權要求甲方提供銷售支持，包括銷售培訓、業務指導等。6.乙方在分銷過程中應遵守相關法律法規，不得從事違法銷售行為。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應具備相關資質，并無不良記錄。2.第三方中介在合同履行過程中應遵守合同約定，并承擔相應法律責任。3.第三方中介應按照約定收取中介費用，并開具正規發票。4.第三方中介在分銷過程中應保持中立立場，不得偏袒任何一方。5.甲方和乙方應與第三方中介簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍和內容。6.甲方和乙方應定期與第三方中介溝通，確保合同履行順利。附件及其他補充說明一、附件列表：1.分銷區域地圖2.房地產項目概述3.項目權益證明文件4.項目銷售政策詳細說明5.銷售目標與業績考核標準6.分銷比例與收益分配方案7.廣告宣傳費用預算與支付憑證8.業務培訓與指導計劃9.銷售支持服務協議10.保密協議11.爭議解決機構資質證明12.合同附件簽字頁二、違約行為及認定：2.甲方未按約定支付分銷收益3.甲方未提供必要的銷售支持4.乙方從事違法銷售行為5.乙方未遵守分銷期限規定6.甲方未確保項目權益合法有效7.甲方未提供足夠房源8.第三方中介未遵守合同約定9.第三方中介偏袒任何一方10.甲方和乙方未與第三方中介簽訂中介服務合同三、法律名詞及解釋：1.房地產分銷協議書：指由甲方（開發商）與乙方（分銷商）就甲方所擁有的房地產項目進行分銷合作，乙方在甲方授權的區域內進行銷售，并按照約定獲取分銷收益的協議。2.分銷區域：指甲方授權乙方進行房地產項目銷售的特定區域。3.銷售目標：指乙方在分銷期限內應完成的銷售業績指標。4.分銷比例：指乙方分銷的房地產項目，按照實際銷售額的百分比獲取分銷收益的比例。5.違約金：指違約方因未履行合同約定而向守約方支付的賠償金。6.爭議解決機構：指雙方發生爭議時，負責解決爭議的機構，如法院或仲裁委員會。7.適用法律：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業績未達標：乙方應加大銷售力度，增加營銷策略，如舉辦促銷活動、提高客戶滿意度等。2.甲方未支付分銷收益：乙方應及時與甲方溝通，提供相關證據，要求甲方支付應付款項。3.銷售支持不足：乙方可與甲方協商，增加銷售支持措施，如提供更多廣告支持、業務培訓等。4.項目權益爭議：如發生權益爭議，乙方應尋求法律途徑維護自身權益。5.分銷期限超期：乙方應與甲方協商延長分銷期限，或重新簽訂合同。6.第三方中介違規：乙方應與第三方中介溝通，要