編號：__________2024版小產權房屋合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版小產權房屋合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的權屬證明2.3房屋的使用性質第三章：房屋交易價格3.1房屋的交易價格3.2房價支付方式3.3房價支付時間表第四章：房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收程序第五章：房屋維修與保養5.1房屋的維修責任5.2房屋的保養責任5.3維修保養的投訴與處理第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更和解除的法律后果第七章：違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體規定7.3違約賠償的計算方法第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁程序8.3法院訴訟第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件第十章：合同的解釋和適用10.1合同條款的解釋10.2合同的適用范圍10.3合同的適用語言第十一章：附加條款11.1附加條款的定義11.2附加條款的內容11.3附加條款的效力第十二章：房屋交易稅費12.1房屋交易稅費的種類12.2稅費的計算方法12.3稅費的支付責任第十三章：房屋轉讓13.1房屋轉讓的條件13.2房屋轉讓的程序13.3房屋轉讓的法律后果第十四章：房屋租賃14.1房屋租賃的條件14.2房屋租賃的程序14.3房屋租賃的法律后果合同編號_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買方）：_________1.2合同的目的和原則1.2.1目的：本合同旨在明確甲乙雙方在小產權房屋交易過程中的權利和義務，確保交易的公平、公正和順利進行。1.2.2原則：本合同的簽訂遵循自愿、平等、誠實信用的原則。1.3合同的適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于_________市_________區_________街道_________號，棟號_________，房號_________。2.1.2房屋結構_________，建筑_________層，其中_________層為住宅。2.1.3房屋建筑總面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.2房屋的權屬證明2.2.1甲方應向乙方提供合法的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3房屋的使用性質2.3.1房屋現狀為_________使用性質，如有變更，需按相關法律法規辦理。第三章：房屋交易價格3.1房屋的交易價格3.1.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.2房價支付方式3.2.1乙方支付房價的方式為_________期支付，具體支付時間為_________。3.3房價支付時間表3.3.1乙方應按照本合同約定的支付時間節點支付房價，具體支付時間表如下：3.3.1.1首期房款支付時間為本合同簽訂之日起_________日內，支付金額為人民幣_________元整；3.3.1.2二期房款支付時間為_________年_________月_________日，支付金額為人民幣_________元整；3.3.1.3三期房款支付時間為_________年_________月_________日，支付金額為人民幣_________元整；3.3.1.4四期房款支付時間為_________年_________月_________日，支付金額為人民幣_________元整。第四章：房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1甲乙雙方約定，房屋交付時間為_________年_________月_________日。4.2房屋交付條件4.2.1.1房屋權屬清晰，無任何權利糾紛；4.2.1.2房屋符合交付使用條件，包括但不限于水、電、燃氣等配套設施齊全；4.2.1.3房屋內部裝修符合合同約定標準。4.3房屋驗收程序4.3.1乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合本合同約定的交付條件。如乙方對房屋質量或交付條件有異議，應在交付之日起_________日內向甲方提出，并提供相關證據。甲方應在接到異議后_________日內予以答復和處理。第五章：房屋維修與保養5.1房屋的維修責任5.1.1甲方應承擔房屋在保修期內的維修責任，保修期自房屋交付之日起計算，期限為_________年。5.2房屋的保養責任5.2.1甲方應負責房屋的日常保養和維護，確保房屋及配套設施的正常使用。5.3維修保養的投訴與處理5.3.1乙方如對房屋維修保養有投訴或異議，應在知道或應當知道權益受到侵害之日起_________日內向甲方提出。甲方應在接到投訴后_________日內予以答復和處理。第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序8.2.1雙方同意，任何一方在爭議發生后_________日內未能提出訴訟，均可向_________仲裁委員會申請仲裁。8.3法院訴訟8.3.1如雙方均不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不服，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件9.2.1.1雙方履行完畢合同約定的所有義務；9.2.1.2雙方協商一致解除合同；9.2.1.3依法應終止合同的其他情形。9.3合同解除的條件9.3.1雙方同意解除本合同的，應簽訂解除協議，并報相關部門備案。第十章：合同的解釋和適用10.1合同條款的解釋10.1.1本合同條款如有未盡事宜，應由雙方協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的適用范圍10.2.1本合同僅適用于甲乙雙方之間的房屋交易，不包括其他任何第三方。10.3合同的適用語言10.3.1本合同的文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，兩種文本具有同等法律效力，如有分歧，以中文文本為準。第十一章：附加條款11.1附加條款的定義11.1.1附加條款是指本合同之外的，由甲乙雙方協商確定的與房屋交易有關的補充協議。11.2附加條款的內容11.2.1附加條款包括但不限于房屋裝修標準、家具家電贈送清單、物業管理費等內容。11.3附加條款的效力11.3.1附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守。第十二章：房屋交易稅費12.1房屋交易稅費的種類12.1.1甲乙雙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。12.2稅費的計算方法12.2.1稅費的具體計算方法按照相關法律法規和政策執行。12.3稅費的支付責任12.3.1甲乙雙方應按照法律法規和政策規定承擔相應的稅費支付責任。第十三章：房屋轉讓13.1房屋轉讓的條件13.1.1甲方在本合同簽訂后_________年內不得轉讓房屋。13.1.2乙方如需轉讓房屋，應提前_________個月通知甲方，并經甲方同意。13.2房屋轉讓的程序13.2.1房屋轉讓應按照本合同約定的條件和程序進行。13.3房屋轉讓的法律后果13.3.1房屋轉讓不影響本合同的繼續履行，甲乙雙方應繼續履行本合同約定的義務。第十四章：房屋租賃14.1房屋租賃的條件14.1.1乙方如需租賃房屋，應提前_________個月與甲方協商。14.2房屋租賃的程序14.2.1房屋租賃合同應由甲乙雙方簽訂，并報相關部門備案。14.3房屋租賃的法律后果14.3.1房屋租賃期間，乙方應按照租賃合同約定使用和保管房屋，并按時支付租金。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽訂地點：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交付時，房屋質量應符合國家相關標準和合同約定，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝修材料等。1.2甲方義務甲方應保證房屋在交付時，水、電、燃氣等配套設施齊全，符合交付使用條件。如因甲方原因導致房屋交付時不符合約定條件，甲方應承擔相應的違約責任。1.3甲方授權甲方授權乙方在合同約定的范圍內，對房屋進行合理的裝修、改造和維修。如乙方需進行超出合同約定的裝修、改造和維修，應提前征得甲方同意，并承擔相關費用。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方支付房價的義務乙方應按照合同約定的時間和金額，向甲方支付房價。如乙方逾期支付房價，應承擔逾期支付的違約金，違約金計算方式為逾期金額的_________%。2.2乙方使用房屋的義務乙方在租賃期間應合理使用和保管房屋，并按照租賃合同約定支付租金。如乙方未按約定使用房屋，導致房屋損壞或損失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3乙方轉讓房屋的義務如乙方在租賃期間需轉讓房屋，應提前通知甲方，并征得甲方同意。未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓房屋。附加條款三：第三方中介的特別約定3.1第三方中介的義務第三方中介在合同簽訂過程中，應客觀、公正地提供相關信息，并協助甲乙雙方完成房屋交易。如因第三方中介原因導致合同簽訂或履行出現問題，第三方中介應承擔相應的責任。3.2第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲乙雙方協商確定。如甲乙雙方未就服務費用達成一致，第三方中介不得收取任何服務費用。3.3第三方中介的保密義務第三方中介在合同簽訂和履行過程中，應對甲乙雙方的信息保密。未經甲乙雙方同意，第三方中介不得泄露相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋現狀照片3.裝修標準說明4.家具家電贈送清單5.物業管理費明細6.稅費計算方法說明7.房屋轉讓協議8.房屋租賃合同9.第三方中介服務協議10.房屋驗收報告11.維修保養服務說明12.爭議解決仲裁協議13.補充協議及相關說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定質量標準。2.乙方未按約定時間支付房價，或逾期支付房價未支付違約金。3.乙方未按約定使用和保管房屋，導致房屋損壞或損失。4.第三方中介未客觀、公正地提供信息，或未協助完成房屋交易。5.第三方中介未遵守保密義務，泄露甲乙雙方相關信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.小產權房屋：指未經國家批準，不符合法定條件的房屋。2.契稅：指房屋買賣過程中，根據房屋價值向買方收取的稅費。3.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據房屋增值部分向買方收取的稅費。4.印花稅：指房屋買賣過程中，根據房屋交易金額向雙方收取的稅費。5.保修期：指房屋交付后，甲方對房屋質量問題提供免費維修的期限。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現質量問題：甲方應及時修復或退還部分房價。2.房價支付逾期：乙方支付違約金，并繼續履行合同。3.房屋使用過程中出現損壞：乙方負責維修，