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房屋租賃合同主體變更補(bǔ)充協(xié)議合同編號:__________房屋租賃合同主體變更補(bǔ)充協(xié)議甲方(原出租人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(原承租人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________二、乙方同意在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,與新出租人重新簽訂一份《房屋租賃合同》,合同內(nèi)容除甲方名稱、身份證號碼及聯(lián)系方式外,其余條款與原合同保持一致。新合同的租賃期限、租金、付款方式等條款按照原合同執(zhí)行。三、本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,原合同自動終止,甲方不再享有出租人的權(quán)利和承擔(dān)出租人的義務(wù)。新出租人取代甲方在原合同中的地位,成為新的出租人。四、新出租人應(yīng)確保房屋在租賃期間符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,保證房屋的安全、合法使用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損,新出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、新出租人應(yīng)按照原合同約定的租金、付款方式向乙方支付租金。如新出租人逾期支付租金,應(yīng)按照原合同約定的違約金比例支付違約金。六、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(原出租人):__________乙方(原承租人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋租賃合同2.主體變更補(bǔ)充協(xié)議3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.房屋平面圖7.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金,或逾期支付租金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付租金,或逾期支付租金。4.乙方未按照合同約定使用房屋,導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù),導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。6.乙方提前解除合同,未按照約定支付違約金。7.新出租人未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù),導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋:1.出租人:指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人,將其房屋出租給他人的一方。2.承租人:指租賃房屋的一方,支付租金并按照約定使用房屋。3.租賃期限:指承租人租賃房屋的時(shí)間,自租賃合同生效之日起至合同約定的終止之日起計(jì)算。4.租金:指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約金:指一方未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方按照約定時(shí)間交付房屋,必要時(shí)可依法向甲方追究違約責(zé)任。2.問題:乙方未按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金,乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金,否則甲方有權(quán)依法解除合同。3.問題:房屋損壞或損失。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并按照約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.問題:甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方履行合同義務(wù),必要時(shí)可依法向甲方追究違約責(zé)任。5.問題:乙方提前解除合同。解決辦法:乙方應(yīng)按照約定支付違約金,雙方可協(xié)商解決提前解除合同的事宜。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方將出租房屋的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,需與乙方簽訂主體變更補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方因故不能履行原合同約定的出租人義務(wù),需與乙方簽訂主體變更補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方租賃房屋期間,需與新出租人簽訂房屋租賃合同,繼續(xù)履行原合同約定的租賃期限和租金等條款。4.新
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