PAGEPAGE12024年遼寧《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》高頻核心題庫300題（含解析）一、單選題1.張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計息，則貸款的實際年利率為（）。(2009年真題)A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名義利率與實際利率的關(guān)系為：。則張某貸款的實際年利率為：（1+6%÷12）12－1=6.17％。2.將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B、房地產(chǎn)交易方式C、房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D、房地產(chǎn)檔次答案：A解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對房地產(chǎn)市場進行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。3.與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化（）發(fā)展時期。A、快速B、平穩(wěn)C、緩慢D、低速答案：A解析：與發(fā)達國家相比，我國目前城市化發(fā)展速度較快，正處于快速發(fā)展的時期。因此，答案為A。4.堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。A、天然花崗石地面B、陶瓷錦磚地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的優(yōu)點是堅硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細密、性質(zhì)堅硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強度高、耐凍性強、耐久性好等特點。B項，陶瓷地磚的質(zhì)地堅硬、強度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺。C項，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細膩、抗壓強度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點。5.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A、7.7%B、12.5%C、20.0%D、62.5%答案：B解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，拆除的原有住宅建筑面積為10000m2，新建住宅建筑面積80000m2，其拆建比為：10000÷80000=12.5%。6.國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)保護范圍界線稱為城市（）。A、綠線B、黃線C、紅線D、紫線答案：D解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。7.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟性D、環(huán)保性答案：A解析：裝飾效果的評價主要考慮裝飾材料的質(zhì)地和紋理，即裝飾物品的表面質(zhì)感。質(zhì)感是指物體表面的紋理、光澤、粗糙度等特征給人的視覺和觸覺感受，對于室內(nèi)外裝飾工程非常重要。因此，選項A是正確的答案。8.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服務(wù)設(shè)施用地D、公共綠地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。B項，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。9.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）。A、80.45萬元B、81.75萬元C、82.35萬元D、83.25萬元答案：C解析：收益期為無限年且凈收益每年不變的公式為：則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：=82．35(萬元)。10.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。(2008年真題)A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長期綜合作用下會出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。11.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：A選項表述了工業(yè)廢水或生活污水的排放會使水質(zhì)變壞，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。B選項表述了化石燃料的大量燃燒會使大氣中顆粒物急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。C選項表述了化石燃料的大量燃燒會使得二氧化硫的濃度急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。D選項表述了汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多，這是錯誤的。汽車尾氣中含有二氧化碳，排放后會增加大氣中二氧化碳的濃度。所以D選項是表述錯誤的。12.扣除了價格因素后的價格為（）。A、名義價格B、實際價格C、理論價格D、市場價格答案：B解析：未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。名義價格是表面上的價格。實際價格通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。13.非政府部門的金融行業(yè)自律性組織所確定的利率是指（）。A、固定利率B、公定利率C、官定利率D、市場利率答案：B解析：公定利率是非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會）所確定的利率。A項，固定利率是指在整個貸款期限內(nèi)都固定不變，不隨市場利率變化而改變的利率。C項，官定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。D項，市場利率是指在金融市場上資金供求雙方自由競爭所形成的利率。14.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。15.下列各項中，屬于民事法律行為的是（）。A、陳某拾得一個錢包B、李某種植果樹C、楊某與某商場簽訂購買機器的合同D、王某盜竊他人財物答案：C解析：（1）選項A：陳某通過拾得無權(quán)占有了失主的錢包，陳某因此負有返還義務(wù)，陳某與失主之間的上述關(guān)系并非由陳某的意思表示決定，而是由法律直接規(guī)定的，因此，陳某拾得錢包的行為不屬于民事法律行為；（2）選項B：李某因種植果樹而取得該果樹、相關(guān)果實的所有權(quán)，李某與果樹、果實的上述關(guān)系由法律直接規(guī)定，并非由李某的意思表示決定，因此，李某種植果樹的行為不屬于民事法律行為；（3）選項D：王某因盜竊行為可能受到治安管理處罰，甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任，這些法律后果均由法律規(guī)定，并非王某的意思表示決定，因此，王某盜竊他人財物的行為不屬于民事法律行為；（4）選項ABD：屬于事實行為。16.張某購買了一套住宅，測量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，共有墻體的水平投影面積為12m2；封閉陽臺的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺的水平投影面積為4m2，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。A、128B、132C、134D、140答案：B解析：套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共有墻體按水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積，封閉陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。所以，該住宅的套內(nèi)建筑面積為：110+8+12÷2+6+4÷2=132m2。17.存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為（）。A、1060、00元；6、02％B、1060、40元；6、04％C、1060、90元；6、09％D、1060、60元；6、07％答案：B解析：根據(jù)題目中的信息，存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每半年計息一次。每半年計息一次，意味著每半年的利息都會計入本金中，然后再計算下半年的利息。第一半年的利息為1000*6%=60元，本金加利息為1000+60=1060元。第二半年的利息為1060*6%=63.6元，本金加利息為1060+63.6=1123.6元。所以到期時的本利和為1123.6元，實際利率為(1123.6-1000)/1000*100%=12.36%。但是題目中要求保留兩位小數(shù)，所以實際利率為6.04%。所以答案為B、1060、40元；6、04％。18.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款額為（）元A、840、28B、916、67C、2493、27D、2500、00答案：A解析：采用等額本金還款法，每個月的還款本金是固定的，假設(shè)最后一個月的還款本金為x，則根據(jù)題意有：總利息=貸款金額×年利率×還款月數(shù)/12每月還款本金=貸款金額/還款月數(shù)其中，每月還款本金隨著還款次數(shù)的增加而逐漸減少。因此，可以通過求導(dǎo)的方式得到：最后一期的還款本金=最后一期的總利息/(1+年利率/12)^還款月數(shù)-1已知貸款金額為20萬元，年利率為10%，還款月數(shù)為240個月。根據(jù)題目所給條件，可以列出方程求解最后一期的還款本金：x=(20萬×10%×240/12-貸款金額)/(1+10%/12)^240-1代入數(shù)值進行計算，可得最后一期的月還款額為840元。因此，正確答案是A選項。19.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性是指客戶在連續(xù)購買某種商品時，對于商品的視覺、感覺等方面的感知，在某些條件下是相對穩(wěn)定的。例如，對于某個品牌的杯子，客戶可能會因其外觀、大小、重量等因素而持續(xù)購買。品牌效應(yīng)可以吸引并保持忠實的客戶，這有利于帶動企業(yè)其他商品的銷售。因此，答案B“恒常性”是正確的。20.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。21.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。22.城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指（）。A、風(fēng)景區(qū)B、開發(fā)區(qū)C、綜合區(qū)D、工業(yè)區(qū)答案：C解析：綜合區(qū)是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。Ａ項，風(fēng)景區(qū)是指城市范圍內(nèi)自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)；Ｂ項，開發(fā)區(qū)是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)；Ｄ項，工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。23..能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是（）。A、樁基礎(chǔ)B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)答案：D解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。24.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583、43B、4995、50C、5105、50D、5390、00答案：B解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：25.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：26.下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是（）。A、尋找投資機會B、評價投資方案C、投資決策反饋D、實施投資方案答案：C解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價，是對初步篩選出的各種投資機會或投資方案、投資項目進行經(jīng)濟評價。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險能力等的評價。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟評價的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實施的過程。27.李女士在與王先生結(jié)婚之后，其父母為其購買了一套住房，該房屋登記在李女士名下，李女士和王先生對該住房沒有書面，則該住房歸（）所有。A、李女士B、李女士的父母C、王先生D、李女士和王先生答案：A解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。28.下列有關(guān)訴訟時效的表述中，正確的是（）A、訴訟時效期間從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計算B、權(quán)利人提起訴訟是訴訟時效中止的法定事由之一C、只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生訴訟時效中止的法定事由，才能中止時效的進行D、訴訟時效中止的法定事由發(fā)生之后，已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效答案：C解析：本題考點所在是關(guān)于訴訟時效中止的內(nèi)容。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，阻礙訴訟時效進行的事由為不可抗力和其他障礙。其他障礙是指除不可抗力外使權(quán)利人無法行使請求權(quán)的客觀情況。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，只有在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)發(fā)生前述法定事由，才能中止時效的進行。29.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。A、抑郁質(zhì)類型B、膽汁質(zhì)類型C、多血質(zhì)類型D、黏液質(zhì)類型答案：B解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性。30.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段。31.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。(2011年真題)A、造價較低B、堅固耐用C、不易變色D、容易清洗答案：A解析：涂料類外墻面裝飾具有施工操作簡單、工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點，雖然耐久性差些，但操作簡單、維修方便、更新快，且涂料幾乎可以配成任何需要的顏色，因此在建筑外墻面裝飾中應(yīng)用廣泛。BD兩項屬于貼面類外墻裝飾的優(yōu)點；C項屬于清水墻飾面的特點。32.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2010年真題)A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。33.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般會有待購心理。因為此時消費者會認為房屋價格已經(jīng)較低，可以再觀察一段時間，看是否還有下跌的可能，或者尋找其他更合適的房源。搶購心理通常出現(xiàn)在房屋供應(yīng)緊張、價格上漲的時候。待購心理是一種謹慎、理性的購買態(tài)度，消費者會根據(jù)自己的需求和預(yù)算進行選擇，而不是盲目跟風(fēng)。因此，選項B“待購心理”是正確的答案。34.做好房地產(chǎn)經(jīng)紀工作，觀察環(huán)節(jié)很重要。這是因為觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃的（）知覺過程。(2007年真題)A、主動B、被動C、行為D、分析答案：A解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。因此，做好觀察對房地產(chǎn)經(jīng)紀人是非常重要的。35.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟且安全。A、分區(qū)、分壓B、直接C、設(shè)置水箱D、設(shè)置水泵和水箱答案：B解析：在房地產(chǎn)領(lǐng)域，供水方式的選擇直接影響到給水系統(tǒng)的設(shè)計和運行。直接供水方式因其簡單、經(jīng)濟且安全的特點，成為常用的給水方式之一。這種方式不需要額外的加壓設(shè)備，直接將水輸送到用水點，因此具有較高的可靠性和穩(wěn)定性。因此，選項B是正確的答案。36.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。37.甲在乙商場購買一個標(biāo)明“原裝進口”的智能手機配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結(jié)果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：知識點:民事法律行為的撤銷?！睹穹倓t》第152條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起3個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。所以甲的撤銷權(quán)行使期間是1年。38.王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。A、王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B、丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效答案：C解析：單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。39.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為（）。(2008年真題)A、銀行B、借款人C、擔(dān)保人D、保證人答案：A解析：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為銀行。40.為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金是指（）。A、抵押價值B、保險價值C、征收價值D、計稅價值答案：D解析：計稅價值，又稱計稅價格，是指為征稅目的而評估的價值或價格，是為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或價格、租金。41.下列各項中，屬于直接信用工具的是（）A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。42.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30％，而劉某家庭月收入7500元，月收入的30％用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6％，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2A、52、34B、65、42C、95、68D、144、44答案：C43.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內(nèi)地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。44.根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風(fēng)型投資者答案：D解析：根據(jù)風(fēng)險偏好，可將投資者分為：①投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。45.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。46.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。47.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）A、求廉動機B、求實動機C、求美動機D、求同動機答案：B解析：常見的消費者購買動機主要有：①求實動機。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強調(diào)外觀等。②求廉動機。表現(xiàn)為追求廉價的商品，喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。⑥求名動機。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的價格、質(zhì)量等48.人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指（）A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、脾氣答案：C解析：消費者的個性心理特征包括性格、氣質(zhì)和能力。其中，性格是人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征。49.在城市規(guī)劃中，確定且必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地界線是（）。A、城市紫線B、城市黃線C、城市藍線D、城市紅線答案：B解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。50.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）。(2008、2007年真題)A、房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當(dāng)事人共同測定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分攤的共有公用建筑面積，預(yù)測面積、實測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。51.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。52.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面，包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面。②貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。③涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。④裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。⑤罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。53.在投資項目經(jīng)濟評價中，當(dāng)i1=11％時，NPV1=12.28萬元，當(dāng)i2=12％時，NPV2=-25．66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為（）。A、11、32％B、11、50％C、12、32％D、23％答案：A解析：內(nèi)部收益率（IRR）是通過讓投資項目的凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)率來計算的。根據(jù)題目中的數(shù)據(jù)，當(dāng)貼現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為正數(shù)（即NPV1），表示投資項目有正的現(xiàn)金流入；當(dāng)貼現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為負數(shù)（即NPV2），表示投資項目有負的現(xiàn)金流入。將這兩個凈現(xiàn)值數(shù)據(jù)代入IRR公式，得到貼現(xiàn)率為11%時的IRR值約為11.32%。因此，正確答案是A。54.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅旨在提供更智能、更舒適、更便捷的生活環(huán)境，因此需要充分體現(xiàn)以人為本的原則。其他選項如適宜居住、經(jīng)濟適用、環(huán)境優(yōu)美雖然也是智能化住宅的重要考量因素，但并非直接對應(yīng)智能化住宅的核心原則。因此，選項D是正確的答案。55.房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應(yīng)站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點。還應(yīng)說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。56.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）。(2009年真題)A、連續(xù)梁B、簡支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻上的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。57.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會代理其與購房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會等作為法定代理人。58.某房地產(chǎn)開發(fā)項目第4年的累積凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累積凈現(xiàn)金流量為－4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年。A、2.50B、3.50C、4.00D、4.50答案：B解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時間價值時，以投資項目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時間。靜態(tài)投資回收期的計算公式為當(dāng)各年的凈現(xiàn)金流量不相同時，靜態(tài)投資回收期可根據(jù)累計凈現(xiàn)金流量求得，也就是在現(xiàn)金流量表中累計凈現(xiàn)金流量由負值轉(zhuǎn)為正值之間的年份，計算公式為本案例中，該項目的靜態(tài)投資回收期為：59.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。60.甲想低價購入乙古畫，乙不允。甲威脅乙披露其不雅照，乙被迫訂立合同，此合同效力為（）。A、無效B、效力待定C、有效D、可撤銷答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷的合同。因此，答案是D，即此合同為可撤銷的合同。61.無民事行為能力的人的年齡是（）。(2011年真題)A、未滿10周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：無民事行為能力人，是指不具有實施民事法律行為資格的自然人。在中國，不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動。62.按照門使用的材料，門分為（）A、平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B、防火門、安全門和防盜門C、木門、鋼門、玻璃門D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門答案：C解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項，根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。63.評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護和維修費答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟性評價是一個重要的方面。在評價建筑裝飾材料的經(jīng)濟性時，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護和維修費用。這是因為，裝飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個裝飾工程的成本和效果。同時，日后維護和維修費用也是需要考慮的重要因素，因為它直接關(guān)系到裝飾工程的使用效果和長期成本。因此，選項D“日后維護和維修費”是正確的答案。64.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）。(2012年真題)A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率答案：D解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。65.無效合同從其（）時起沒有法律效力。(2009年真題)A、被確認無效B、履行C、訂立D、談判答案：C效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，不具備法律規(guī)定的生效條件而被確認為無效的合同。合同被確認為無效所產(chǎn)生的效力是溯及既往的，即從合同成立時開始就沒有法律約束力，而不是從被確認為無效時開始無效。66.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：賣方實際得到的價款為正常成交價格（3000元/m^2）減去應(yīng)繳納的稅費（6%和2%分別由賣方和買方承擔(dān)）。因此，賣方實際得到的價款為：$3000\times(1-6%)=2820$元/m^2。所以，正確答案為A。67.下列稅收政策中，在賣方市場情況下會推動房地產(chǎn)價格上漲的是（）。A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的升降，要看房地產(chǎn)市場是處于賣方市場還是買方市場。如果是賣方市場，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購買者，從而會使房地產(chǎn)價格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價格下降，主要會轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤”。68.延付租金要求賠償，提起訴訟的時效是（）年。(2009年真題)A、0.5B、1C、2D、3答案：B解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算，特殊訴訟時效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟時效期間為1年。69.下列法律的形式中，由國家最高權(quán)力機關(guān)制定，規(guī)定國家基本制度和根本任務(wù)，具有最高法律效力，屬于國家根本大法的是（）。A、《中華人民共和國憲法》B、《中華人民共和國民法通則》C、《中華人民共和國刑法》D、《中華人民共和國合同法》答案：A解析：憲法由國家最高權(quán)力機關(guān)——全國人民代表大會制定，是國家根本大法；憲法規(guī)定國家的基本制度和根本任務(wù)，具有最高的法律效力，也具有最為嚴格的制定和修改程序。70.全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是（）。A、地形圖B、宗地圖C、地籍圖D、土地分丘圖答案：C解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。71.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.35答案：B解析：根據(jù)題目，該宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年。這意味著該房地產(chǎn)的土地使用年限已經(jīng)減少了42%。同時，根據(jù)報酬率的計算公式，收益價格=收益額/報酬率，其中收益額=年收益×使用年限。將這些信息代入答案選項中，只有B選項82.35符合這些條件。因此，正確答案是B。72.根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）。(2009年真題)A、建筑控制線B、道路紅線C、城市綠線D、用地紅線答案：B解析：道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺階、雨罩）不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。73.環(huán)境污染中固體廢物種類繁多，其中，按廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為（）。A、有機廢物和無機廢物B、有害廢物和一般廢物C、城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物D、顆粒狀廢物與粉狀廢物等塊狀廢物和泥狀廢物答案：A解析：固體廢物的種類很多，具體包括：①根據(jù)廢物的形狀，分為顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物（污泥）；②根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)，分為有機廢物和無機廢物；③根據(jù)廢物的危害狀況，分為有害廢物和一般廢物；④根據(jù)廢物的來源，分為城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物。74.分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價格或價值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價格，是指假設(shè)在價值時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。75.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。A、氣質(zhì)B、能力C、性格D、感覺答案：A解析：氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的強度、速度、穩(wěn)定性、靈活性以及指向性上。人們情緒體驗的強弱，意志努力的程度，知覺或思維的快慢，注意力集中時間的長短，注意轉(zhuǎn)移的難易，以及心理活動是傾向于外部事物還是自身內(nèi)部等，都是氣質(zhì)的表現(xiàn)。76.個性心理特征的核心是（）。(2010年真題)A、需要B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征是指個體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，以性格為核心。77.當(dāng)消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生（），擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A、搶購心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購心理答案：B解析：當(dāng)消費者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時，會產(chǎn)生逆反心理，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在推薦房源時，不應(yīng)強行推銷某個房源，而應(yīng)同時推薦多個房源，給購房人留下選擇的余地。78.《消費者權(quán)益保護法》從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實標(biāo)識B、質(zhì)量保證C、真實信息告知D、保證消費者安全答案：C解析：真實信息告知義務(wù)是指經(jīng)營者向消費者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項，真實標(biāo)識義務(wù)是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實名稱和標(biāo)記。B項，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保護在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項，保證消費者安全義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費者作出真實的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。79.下列房地產(chǎn)市場周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個完整的房地產(chǎn)市場周期如圖5-3所示，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點B稱為波峰（頂峰），也是市場由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點，此后市場進入下降階段；最低點D稱為波谷（谷底），也是市場由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點，此后市場進入上升階段。市場從一個波峰到另一個波峰，或者從一個波谷到另一個波谷，就是一次完整的市場周期。80.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。(2012、2010年真題)A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的幾率最小。81.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。82.在個人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）。A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入答案：B解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。A項，貸款價值比又稱貸款與價值比率，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率；C項，月房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入；D項，月所有債務(wù)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償付額）/月均收入。83.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元。(2006年真題)A、189000B、192150C、198800D、201600答案：B解析：根據(jù)折舊法，該建筑物的現(xiàn)值可以表示為：現(xiàn)值=建筑面積×單位面積重置價格×(1-殘值率)×(1+有效經(jīng)濟年數(shù)/自然壽命)+建筑面積×單位面積重置價格×殘值率×(1+剩余經(jīng)濟壽命/自然壽命)代入數(shù)據(jù)得：現(xiàn)值=210×1200×(1-0.05)×(1+10/45)+210×1200×0.05×(1+30/45)≈192150元因此，答案為B。84.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，易使人煩躁。85.短期貸款是指貸款期限在（）年以內(nèi)的貸款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的貸款。中期貸款是指貸款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的貸款。長期貸款是指貸款期限在5年以上（不含5年）的貸款。86.通過建筑總平面及景觀圖可以看出，該小區(qū)共有（）幢樓。A、5B、6C、7D、8答案：A解析：從建筑總平面圖中一般可以看出下列內(nèi)容：①該建筑場地的位置、數(shù)量、大小及形狀。②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系。③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高。⑥擴建建筑物的預(yù)留地。圖中小區(qū)共有5幢樓。87.在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為（）。(2010年真題)A、質(zhì)權(quán)B、留置權(quán)C、抵押權(quán)D、用益物權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，具體稱為抵押權(quán)。88.根據(jù)過去政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的（）指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會影響最大。A、房地產(chǎn)成交量B、房地產(chǎn)成交價C、房地產(chǎn)銷售量D、房地產(chǎn)存量答案：A解析：中央和地方政府還可能會對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，出臺一些新的政策措施，也可能會放松或停止目前正在實施的某些調(diào)控政策措施。這些都會導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。89.具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為（）。A、消費者團體B、消費者群體C、代購團體D、群體消費答案：B解析：消費者群體是指具有某些相同消費特征的消費者所形成的集體。消費者群體的形成是消費者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。90.下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、不論違約金約定為多少，在違約時違約方都必須無條件按約定給付B、約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C、定金和違約金只能選擇其一適用D、定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價款答案：C解析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％，這一比例為強制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20％，并非整個定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款。91.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金終值計算公式為：。式中，A表示年金，i表示利率，F(xiàn)表示年金終值。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。92.對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是（）。A、以自然為主體的環(huán)境B、以人為主體的環(huán)境C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境答案：B解析：對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員而言，其所關(guān)注的環(huán)境是以人為主體的環(huán)境。因為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的主要工作內(nèi)容涉及到人與房屋、土地等資源的交易，而經(jīng)紀人的主要職責(zé)就是提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息和咨詢服務(wù)，以滿足消費者的需求。所以答案為B。93.購房投資者通過折價方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失風(fēng)險，屬于（）。(2012年真題)A、市場供求風(fēng)險B、變現(xiàn)風(fēng)險C、購買力風(fēng)險D、資本價值風(fēng)險答案：B解析：變現(xiàn)風(fēng)險是指投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險。A項，市場供求風(fēng)險是指投資所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險；C項，通貨膨脹風(fēng)險又稱購買力風(fēng)險，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險；D項，資本價值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營成本水平，并導(dǎo)致投資收益率發(fā)生變化。這種變化使得預(yù)期資本價值與現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，即導(dǎo)致資本價值的風(fēng)險。94.根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（）。A、海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B、文物屬于禁止流通物C、金錢屬于非消耗物D、牛屬于可分割物答案：A解析：知識點:物的種類。文物屬于限制流通物。所以選項B錯誤。金錢屬于消耗物。所以選項C錯誤。牛屬于不可分物。所以選項D錯誤。95.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。(2009年真題)A、1191.02B、1210.00C、1225.04D、1259.71答案：C解析：復(fù)利計息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：（萬元）。96.某居民貸款50000元，年貸款利率為6％，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。A、1800、00B、1869、82C、3000、00D、11869、82答案：A解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額÷貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000÷5×2）×6%=1800（元）。97.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。98.房屋轉(zhuǎn)讓合同不屬于（）。A、要式合同B、不要式合同C、有償合同D、雙務(wù)合同答案：B解析：房屋轉(zhuǎn)讓合同是一種常見的房地產(chǎn)交易合同，通常需要按照一定的法律程序和格式進行簽訂。因此，它屬于要式合同。同時，由于合同中涉及到了財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，因此它也是一種有償合同。然而，由于該合同不涉及雙方之間的相互義務(wù)，因此它不是雙務(wù)合同。99.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在（）以下。A、45％B、55％C、60％D、75％答案：B解析：對于單一申請的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請人配偶的收入計算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實，同時對于已將配偶收入計算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。100.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個人所得稅1萬元；負擔(dān)個人債務(wù)50萬元。下列說法正確的是（）。A、肖某無需繳納稅款B、肖某無需清償債務(wù)C、肖某需用其自己的財產(chǎn)補足清償全部稅款和債務(wù)D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應(yīng)負責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實際價值為限。101.在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)一級市場B、房地產(chǎn)二級市場C、房地產(chǎn)三級市場D、房屋租賃市場答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)一級市場即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場，其房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對比較少。102.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）A、個人住房貸款B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、商業(yè)用房貸款D、土地儲備貸款答案：A解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。B項，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項目的貸款。C項，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項，土地儲備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。103.王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A、王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為B、丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)C、王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D、王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效答案：C解析：單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈與合同、借用合同。王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是單務(wù)行為，丁某受讓王某房產(chǎn)不需要承擔(dān)義務(wù)。王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后才發(fā)生效力。104.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。A、愿意購買B、能夠購買C、既有購買欲望，又有支付能力D、有支付能力答案：C解析：房地產(chǎn)需求是指消費者在某一特定時間內(nèi)和每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即有支付能力。105.市場法適用的估價對象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實例比較法、市場比較法，適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準廠房；⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。106.下列景觀美學(xué)特征中，不屬于景觀正向美學(xué)特征的有（）。A、有序而又不整齊劃一B、尺度的過大或過小C、景觀要素的運用與生命的活力D、清潔性答案：B解析：景觀正向美學(xué)特征通常是指那些能夠帶給人們愉悅、舒適和美的感受的景觀特征。根據(jù)題目中的選項，B選項“尺度的過大或過小”不屬于景觀正向美學(xué)特征，因為過大或過小的尺度可能會影響景觀的美觀和舒適性，但并不會帶給人們正向的美學(xué)感受。而其他選項，如“有序而又不整齊劃一”、“景觀要素的運用與生命的活力”和“清潔性”都屬于景觀正向美學(xué)特征。107.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。108.某套住房以每月2500元的價格對外出租，該價格在經(jīng)濟學(xué)上稱為（）A、交換代價的價格B、源泉價格C、租賃價格D、買賣價格答案：C解析：房地產(chǎn)由于價值較大、壽命長久，所以同時存在買賣和租賃兩種交易方式、兩個市場。因此，房地產(chǎn)同時有兩種價格：①其本身有一個價格，即買賣價格，又稱交換代價的價格，簡稱價格；②使用其一定時間的價格，即租賃價格，又稱使用代價的租金，簡稱租金。109.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。(2006年真題)A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。110.不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（）。A、稅費B、房屋改造費用C、經(jīng)營管理費用D、出租房屋所占用土地地價答案：D解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負擔(dān)的費用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負擔(dān)的費用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費和利潤），一般為其中的維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅、租賃費用、租賃稅費。111.在城市用地自然條件評價中，適宜作為住宅用地的是（）。(2007年真題)A、山地、丘陵地區(qū)的陽坡B、全年最小風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)C、百年以上洪水位以下的地段D、不穩(wěn)定的滑坡體下滑方向答案：A解析：地形部位和坡向?qū)π夂蛴幸欢ㄓ绊憽Ｔ谏降?、丘陵地區(qū)，朝南的方向稱為陽坡，這里日照充足，通風(fēng)良好，是理想的居住用地。B項，對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因為這個方位全年受污染的機率最小。C項，一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。D項，不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。112.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。113.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。114.假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入是指（）。A、凈運營收益B、期末轉(zhuǎn)售收益C、有效毛收入D、潛在毛收入答案：D解析：潛在毛收入是指估價對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價對象的總收入。A項，凈運營收益即凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費用（如運營費用）后歸因于估價對象的收益。B項，期末轉(zhuǎn)售收益是指預(yù)計在持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)時可獲得的凈收益。C項，有效毛收入是指潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。115.目前個人住房貸款中，貸款期限最長為（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實際情況商定，但一般有最長貸款期限的規(guī)定，如個人住房貸款期限最長為30年。116.列選項中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地答案：C解析：城市中企業(yè)倉儲用地一般是指用于存放和存儲貨物的土地，包括庫房、堆場、包裝加工車間等設(shè)施。而地下加工場所不屬于倉儲用地的范疇，因此選項C是正確的答案。117.有關(guān)定金和違約金適用的規(guī)定是（）。A、必須適用違約金條款B、必須適用定金條款C、二者同時并用D、二者選擇其一適用答案：D解析：當(dāng)事人既約定定金又約定違約金的，當(dāng)一方違約時，對方可以在定金條款和違約金條款兩者中選擇之一適用。也就是說，定金和違約金不能同時并用，適用了定金責(zé)任就不再適用違約金責(zé)任，適用了違約金責(zé)任就不再適用定金責(zé)任。至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款．這一權(quán)利屬于守約方。118.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。119.下列各項中，屬于直接信用工具的是（）。(2007年真題)A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。120.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風(fēng)險。A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險B、持有期風(fēng)險C、機會成本風(fēng)險D、時間風(fēng)險答案：C解析：機會成本風(fēng)險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會而給其帶來的風(fēng)險。A項，收益現(xiàn)金流風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。B項，持有期風(fēng)險，是指與房地產(chǎn)投資項目持有時間相關(guān)的風(fēng)險。D項，時間風(fēng)險，是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。121.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于（）A、舞廳B、酒店大堂C、豪華餐廳D、普通住宅的臥室或書房答案：D解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價較低等特點。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等。122.通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A、操作原理B、特征C、作用范圍D、動力來源答案：B解析：通風(fēng)系統(tǒng)按照特征，分為進氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)；按照動力來源，分為自然通風(fēng)和機械通風(fēng)；按照作用范圍，分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)。123.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細部圖是（）。A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項，地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。124.一個城市的經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。125.下列關(guān)于合同訂立程序中承諾的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A、承諾是一種意思表示B、承諾可以由受要約人作出，也可由第三人作出C、承諾到達要約人時生效D、承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人答案：B解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)符合以下要求：①承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。②承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。③承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。④凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人最諾后才能成立合同。126.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的（）。A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護消費者的真情知悉權(quán)。127.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。128.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸堿水的污染物答案：B解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田、農(nóng)村居民點的排水。被污染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。129.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于（）。A、完全競爭市場B、壟斷競爭市場C、寡頭壟斷市場D、完全壟斷市場答案：B解析：在房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量相對較少，且各企業(yè)之間的產(chǎn)品差異化程度較高，競爭程度也相對激烈。在這種情況下，該市房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場。因此，選項B是正確的答案。130.下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。(2009年真題)A、向信任的朋友、同事或師長尋求幫助B、制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化C、對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡D、適當(dāng)改變原來的思維方式答案