北京市建委二手房買賣合同【多應用場景版】北京市建委二手房買賣合同【多應用場景版】北京市建委二手房買賣合同【多應用場景版】北京市建委二手房買賣合同合同編號：_______名稱：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地質：____________________聯系方式：____________________名稱：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________地質：____________________聯系方式：____________________第一條房屋基本信息1.2該房產的建筑面積為____平方米，土地使用權面積為____平方米。1.3該房產的附屬設施包括：____________________。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應于____年____月____日前支付給甲方。第三條產權過戶3.1甲方應于收到全部購房款之日起____個工作日內，協助乙方辦理該房產的產權過戶手續。3.2產權過戶手續辦理完畢后，該房產的產權歸乙方所有。第四條交付及風險轉移4.1甲方應于產權過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內，將該房產及其附屬設施交付給乙方。4.2該房產交付給乙方之前，因該房產及其附屬設施所發生的任何費用和責任，由甲方承擔。交付給乙方之后，因該房產及其附屬設施所發生的任何費用和責任，由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2若乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.3若甲方未按照約定時間辦理產權過戶手續或交付該房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本合同總價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至北京市有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____________________請注意，本合同僅為示例，具體內容需根據實際情況進行調整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：年輕人購買首套房注意事項：對于首次購房的年輕人來說，付款方式及產權過戶手續尤為重要。在合同中，可以適當延長付款期限，減輕年輕人的經濟壓力。同時，要明確產權過戶的時間節點，確保購房無憂。2.應用場合：二手房投資注意事項：投資者在購買二手房時，要關注房產的升值潛力和租金回報。合同中可以約定一個合理的價格調整機制，以應對市場波動。另外，要明確房屋交付及附屬設施的狀況，確保投資收益不受影響。3.應用場合：換房族注意事項：換房族在簽訂二手房買賣合同時，要考慮到自己的新房交付時間。合同中可以約定一個靈活的交付時間，以便雙方協調。同時，要關注產權過戶手續的辦理，避免出現換房過程中產權糾紛。4.應用場合：老年人出售房產注意事項：老年人在出售房產時，要確保自己的養老問題得到妥善解決。合同中可以約定一個較長的付款期限，以確保老年人有足夠的時間安排養老事宜。同時，要關注房屋附屬設施的狀況，避免售后出現維修問題。5.應用場合：外地人購買北京房產注意事項：外地人在購買北京房產時，要關注購房政策及戶籍問題。合同中可以約定一個合理的違約責任條款，以應對政策變動帶來的風險。同時，要了解北京當地的房產市場狀況，避免購房過程中出現糾紛。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購房款支付過程中出現逾期付款。解決辦法：在合同中明確逾期付款的違約責任，并約定一個合理的寬限期。同時，雙方要保持良好的溝通，確保付款事宜順利進行。2.問題：產權過戶手續辦理過程中出現拖延。解決辦法：在合同中明確產權過戶的時間節點，并約定一個合理的辦理期限。同時，雙方要積極配合，確保產權過戶手續順利進行。3.問題：房屋交付及附屬設施存在質量問題。解決辦法：在合同中明確房屋交付及附屬設施的狀況，并約定一個合理的驗收期限。驗收合格后，雙方簽訂房屋交付確認書。如發現問題，要及時與對方溝通，尋求解決辦法。4.問題：政策變動導致合同無法履行。解決辦法：在合同中約定一個合理的政策變動條款，以應對政策風險。同時，密切關注政策動態，提前做好應對準備。三、原始合同所需附件清單1.房屋產權證復印件2.甲乙雙方聯系復印件3.房屋附屬設施清單4.付款憑證5.產權過戶相關文件買賣合同順口溜買房賣房簽合同，條款要看仔細瞧。產權清晰要第一，過戶手續別馬虎。價格談妥寫清楚，付款方式要商量。交房日期要明確，質量問題要寫上。年輕人買房不急，付款期限可商量。投資者看長遠，價格調整要寫上。換房族要協調，交付時間要靈活。老年人賣房要穩，付款期限可延長。外地人買房政策，違約責任要清楚。逾期付款有責任，寬限期里要補上。產權過戶有時限，積極配合別拖延。質量問題要驗收，附屬設施要列清。政策