寫字樓物業管理服務合同書范本寫字樓物業管理服務合同書范本寫字樓物業管理服務合同書范本寫字樓物業管理服務合同書范本甲方（業主）：乙方（物業管理公司）：根據《合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，經友好協商，達成如下協議：一、物業基本情況1.1物業名稱：1.2物業地質：1.3物業類型：1.4建筑面積：1.5產權性質：1.6甲方對物業享有合法的占有、使用、收益和處分的權利。二、物業管理服務內容2.1乙方負責物業的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業設施的運行、維護、保養；（2）物業公共區域的清潔、綠化、消殺；（3）物業公共秩序的維護；（4）物業公共設施的維修、更新；（5）物業檔案資料的建立、保管；（6）物業相關費用的收繳、代繳；（7）甲方委托的其他服務事項。2.2乙方應按照甲方的要求和物業的實際情況，制定物業管理方案，經甲方批準后執行。2.3乙方應按照甲方的要求和物業的實際情況，制定物業管理規章制度，經甲方批準后執行。三、物業管理服務費用3.1甲方應按照約定的收費標準，按時足額向乙方支付物業管理服務費。3.2物業管理服務費的收費標準如下：（1）物業公共區域的管理費：元/平方米·月；（2）物業公共設施的運行、維護、保養費：元/平方米·月；（3）物業公共區域的清潔、綠化、消殺費：元/平方米·月；（4）物業公共秩序的維護費：元/平方米·月；（5）其他費用：元/平方米·月。3.3物業管理服務費的計算方式為：建筑面積×收費標準。3.4物業管理服務費按季度收取，每季度末前15日內支付。3.5甲方逾期支付物業管理服務費的，應按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前30日內，如雙方同意續簽，應簽訂新的物業管理服務合同。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在物業管理服務過程中，如因管理不善導致物業設施損壞、人身傷亡等事故，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（業主）：乙方（物業管理公司）：（蓋章）（蓋章）日期：日期：在上述寫字樓物業管理服務合同書中，有一個細節是需要重點關注的，那就是物業管理服務費用的相關條款。物業管理服務費用是甲乙雙方合作的基礎，也是合同履行過程中最容易產生糾紛的部分。因此，對于物業管理服務費用的約定，需要詳細補充和說明。1.費用組成：物業管理服務費用通常包括物業公共區域的管理費、物業公共設施的運行、維護、保養費、物業公共區域的清潔、綠化、消殺費、物業公共秩序的維護費等。雙方應明確約定各項費用的具體內容和標準，以避免日后產生爭議。2.費用標準：物業管理服務費用的標準應根據物業的實際情況和市場行情進行合理制定。雙方應參考同類物業的管理費用水平，結合本物業的實際情況，協商確定合理的費用標準。同時，費用標準可根據市場變化和物業實際情況進行調整，但調整應符合合同約定的程序和要求。3.費用計算方式：物業管理服務費用的計算方式通常為建筑面積乘以各項費用的收費標準。雙方應明確建筑面積的計算方法和各項費用的具體收費標準，以確費計算的準確性和合理性。4.費用支付時間和方式：物業管理服務費用的支付時間和方式應在合同中明確約定。通常，物業管理服務費用按季度收取，每季度末前15日內支付。甲方應按照約定的支付時間和方式，按時足額向乙方支付物業管理服務費。如有特殊情況需延遲支付，應提前通知乙方，并征得乙方同意。5.滯納金：甲方逾期支付物業管理服務費的，應按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。滯納金的計算方式應在合同中明確約定，以促使甲方按時支付物業管理服務費，保障乙方的合法權益。6.費用調整：物業管理服務費用的調整應符合合同約定的程序和要求。乙方在調整費用時，應提前通知甲方，并說明調整的原因和依據。甲方有權對調整方案提出異議，雙方應通過協商解決。7.費用使用監督：甲方有權對物業管理服務費用的使用情況進行監督。乙方應定期向甲方報告物業管理服務費用的使用情況，包括費用的收支明細、設施設備維修保養情況等。甲方對費用的使用有異議的，乙方應予以解答和說明。1.物業管理服務內容的具體化：合同中應詳細列明乙方提供的物業管理服務內容，包括但不限于設施維護、清潔服務、安全監控、綠化養護、客戶服務、突發事件處理等。每一項服務都應具體明確，以便甲方清晰了解乙方的服務范圍，同時也便于乙方按照合同要求提供服務。2.服務質量標準和評估機制：合同中應設定服務質量標準，以便甲方評估乙方的服務表現。這些標準可以包括服務響應時間、設施設備完好率、清潔度、綠化覆蓋率等。同時，合同還應約定定期評估乙方服務質量的機制，以及評估不合格時的整改措施。3.合同解除和終止條件：合同中應明確列出甲乙雙方可以解除或終止合同的條件，例如乙方嚴重違反合同條款、服務質量持續不達標、不可抗力因素導致無法繼續履行合同等。同時，應約定解除或終止合同的通知期限和程序。4.責任限制和保險：合同中應明確乙方的責任限制，特別是在不可抗力或第三方原因導致的服務中斷或損害情況下。乙方應按照合同約定購買必要的保險，以保障在發生意外事故時，甲方的利益不受損失。5.保密條款：在物業管理過程中，乙方可能會接觸到甲方的商業機密或其他敏感信息。因此，合同中應包含保密條款，要求乙方對其在服務過程中獲得的任何甲方信息保密，并約定違約時的責任。6.法律變更和適用法律：合同應規定，如因法律、法規的變更導致合同部分條款無效或需要修改