物業系統消防系統保養管理制度編制日期.01.01審核日期.01.01批準日期.01.01修訂記錄日期修訂狀態修訂內容修訂人審核人批準人1.目保證維持消防系統良好性能，保證消防系統正常運營。2.合用范疇合用于各都市物業公司物業服務中心對消防系統維修保養。3.職責3.1工程主管：負責對火災報警控制系統保養維修進行指引、監督和服務供方服務評審。3.2物業服務中心經理：負責對物業服務中心火災報警控制系統保養維修工作進行監督和提供指引。3.3工程維修員：負責對火災報警控制系統狀態巡邏及服務供方保養維修跟進、配合。4.辦法和過程控制4.1設備負責人按消防系統檢測籌劃對消防系統進行巡邏和檢測，并在一種月內覆蓋所有設施，并填寫《設施/設備尋常巡邏登記表》，以理解設備運營狀況，巡檢內容如下：4.1.1消防水泵、噴淋水泵每月手動盤車，具備自檢功能每月手動啟動1次，并記錄。4.1.2自動與手動報警器有無遺失，消火栓內水帶水槍與否缺少；4.1.3消防水箱內與否有充分消防備用水，開關與否處在打開位置；4.1.4水泵電控箱工作狀態與否正常；4.1.5觀測各壓力表批示，并作比較看與否正常；4.1.6控制中心正常與否，有無異常報警等；4.1.7開消防結合器扳手要在附近存儲，啟動地下消火栓鑰匙和大閘應放在固定位置。4.1.8消防水泵、噴淋水泵供水系統可隨時啟動，不堵轉跳閘，不泄露；止回閥動作敏捷可靠，反向不泄露；消火栓配備齊備，各配件功能良好。水流開關、水壓力開關動作精確穩定。消防水泵控制柜批示正常。4.1.9消防系統應保持在自動狀態，可在消控室內加自動改手動按鈕。4.2每月與服務供方一起對消防系統進行一次全面檢查，檢查內容如下：4.2.1觀測火災報警器(涉及區域報警器或樓層顯示)和聯動控制裝置，各種顯示與否正常，時鐘與否對的；4.2.2噴淋頭無泄漏，外觀完整；消防煙感、溫度傳感器清潔并定期對外觀進行檢查，同步按每月10%比例抽檢，年度覆蓋所有。4.2.3模仿火災響應和故障報警實驗，查一種防火區，查探測和手動按鈕；4.2.4消防通信檢查，檢查通話與否清晰、精確；4.2.5檢查水系統壓力表與否正常；4.2.6檢查閥門有無跑、冒、漏、滴現象；4.2.7啟動一種末端試水閥放水，檢查水流批示器、壓力開關、水力警鈴與否動作，消防控制室報警顯示與否正常；4.2.8防火分隔現場控制按鈕及遮攔與否完好；4.2.9防火分隔手動和現場電動啟動防火卷簾門，觀測設備運營狀況，門有無卡、碰、擦狀況，延時限位與否正常，電動機運營有無異常，開、關門動作程序對的；4.2.10排煙、送風道有無銹蝕、損壞、阻擋現象，風機能否正常工作。4.3每季與服務供方一起對消防系統進行如下檢查，4.3.1啟動消防水泵、排煙風機、正壓風機，觀測設備運營與否正常，各閥門啟閉與否靈活，電控箱及消防聯動控制臺及各種顯示與否正常；4.3.2備用設備自動投入功能實驗，檢查與否正常；4.3.3輸入電源為雙電源時，還應進行該功能檢查；4.3.4火災事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉換功能與否正常，有無不響喇叭；4.3.5檢查聲光訊響器有無不響不亮現象；4.3.6定期進行末端壓力檢查，以保證在正常值內；4.3.7消防排煙系統、消防廣播系統、區域火焰報警器等各種模塊處在良好工作狀態，有聯動測試記錄，且完備無損壞。4.3.8消火栓泵、自動噴淋泵在聯控臺上顯示與否對的，在各控制啟動時，能否正常啟動；4.3.9防火卷簾門電氣自動控制、手動控制、動作程序對的；4.3.10通風、空調防排煙設備聯動控制檢查，分別進行手動和聯動實驗，其聯動邏輯關系和功能應符合規定；4.3.11普查水系統各閥門位置與否正常，有無銹蝕和卡死；4.3.12自動噴淋系統末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道；4.3.13水泵、風機及管道、閥門、防火卷簾門等應進行全面檢查、維護、保養；4.3.14重要設備房及庫房需要按照消防規定，照明應采用防爆型開關、燈具。4.4消防控制中心主機、消防聯動控制柜運營可靠，消防專用工具配備齊全，消防室內設有報警記錄。4.5對消防系統應有檢測籌劃，并在一定周期內覆蓋所有設施。4.6設備保養維護后應及時填寫《設備/設施保養維修登記表》。5.附則5.1本指引由XX大區物業管理部品質督導組負責解釋及修訂。5.2本指引自頒布之日起執行。6.支持性文獻無7.有關記錄7.1《設備/設施尋常巡邏登記表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F17.2《設備/設施維修保養登記表》CRWH-WY-PZ-LV2-035-F27.3《消防水泵房運營