房地產(chǎn)估價相關參考資料

目錄工程前期及其他費用取費標準摘錄 2一、 可行性研究費 2二、 工程勘察費 3三、 工程設計費 3四、 工程保險費 4五、 工程招標代理服務費 5六、 建設工程許可證執(zhí)照費 6七、 工程建設監(jiān)理費 6八、 建設工程質(zhì)量監(jiān)督費 7九、 建設單位管理費 7建安工程費（民用建筑） 8一、 土建工程 8二、 給排水工程 11三、 采暖及空調(diào)工程 12四、 強電工程 13五、 弱電工程 15六、 電梯工程 16七、 煤氣工程 17八、 室外工程 17其他相關資料 18一、 房屋經(jīng)濟耐用年限表（年） 18二、 構筑物經(jīng)濟耐用年限(參考) 18三、 財產(chǎn)折舊年限表 18四、 部分城市民用建筑工程造價參考指標(元/m2)(2001年6月) 21五、 構筑物預算材料消耗量綜合參考指標 27六、 同一地區(qū)建筑工程單位面積造價比參考表 28七、 不同建筑結(jié)構對建筑物造價影響參考表 28八、 地震烈度對土建工程造價影響參考系數(shù)表 29九、 單方造價資料（北京） 29

工程前期及其他費用取費標準摘錄可行性研究費依據(jù)《國家計委關于印發(fā)建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格【1999】1283號）。（一）、按建設項目估算投資額分檔收費標準表1.1單位：萬元估算投資額咨詢評估項目3000萬～1億元1億元～5億元5億元～10億元10億元～50億元50億元以上一、編制項目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報告12-2828-7575-110110-200200-250三、評估項目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評估可行性研究報告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建設項目估算投資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額。2.建設項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應的區(qū)間內(nèi)用插入法計算。3.根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復雜程度,計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復雜程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2）。（二）、按建設項目估算投資額分檔收費的調(diào)整系數(shù)表1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費標準為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵2.石油、天然氣、水利、水電、交通(水運).化纖3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電(含核電)、機械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5.建材、交通(公路)、鐵道、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)0.8～1.2注：工程復雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機構與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。工程勘察費依據(jù)《關于改進和調(diào)整工程勘察不合理收費辦法和標準的通知》（建設部【1991】316號）。表2.1建設工程規(guī)模勘察場地復雜程度計費基礎費率（％）大型工程簡單場地工程概算投資0.3中等場地0.4復雜場地0.55中型工程簡單場地0.4中等場地0.55復雜場地0.6小型工程簡單場地0.55中等場地0.65復雜場地0.8另：勘察費一般民用建筑6層以下的按3～5元/m2計算，高層建筑按8～10元/m2計算，工業(yè)建筑按10～12元/m2計算。工程設計費依據(jù)《關于發(fā)布工程勘察和工程設計收費標準的通知》（建設部【1992】價費字375號）表3.1工程等級工程概算投資（萬元）300以下301～10001001～30003001以上一級2.01.91.81.7二級1.81.71.61.5三級1.61.51.41.3四級1.41.31.2五級1.21.1注：特級工程在上表一級工程收費標準的基礎上乘以1.1的系數(shù)。民用建筑工程設計等級分類表表3.2類型工程等級特征特級一級二級三級一般公共建筑單體建筑面積8萬2萬m5000m2以上至5000m2立項投資2億元以上4000萬元以上至2億元1000萬元以上至4000萬元1000萬元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積10萬m2以上10萬m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬1萬m1萬地下工程附建式人防（防護等級）四級及以上五級及以下特殊公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設防區(qū)建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑技術復雜、有聲、光、熱、振動、視線等特殊要求技術特別復雜技術比較復雜重要性國家級經(jīng)濟、文件、歷史、涉外等重點工程項目省級經(jīng)濟、文化、歷史、涉外等重點工程項目工程保險費參考現(xiàn)行保險政策表4.1序號工程名稱保險費率（‰）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校等2～41.2其他建筑工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等3～62安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構橋梁3～6工程招標代理服務費依據(jù)《國家計委關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知》（計價格【2002】1980號）。招標代理服務收費標準

（％）表5.1服務類型費率中標金額（萬元）貨物招標服務招標工程招標100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.05以上0.010.010.01注：1、按本表費率計算的收費為招標代理服務全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規(guī)定標準的30％計收。2、招標代理服務收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務中標金額為6000萬元，計算招標代理服務收費額如下：100萬元×l.0％＝1萬元（500－100）萬元×0.7％＝2.8萬元（1000—500）萬元×0.55％＝2.75萬元（5000－1000）萬元×0.35％＝14萬元（6000－5000）萬元×0.2％＝2萬元合計收費＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（萬元）建設工程許可證執(zhí)照費依據(jù)或參照《北京市城市建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費暫行辦法》（京政發(fā)【1988】21號，2002年修訂）表6.1工程類別設計概算總額費率（‰）備注建設工程20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上321.51不足50元的按50元計算不足600元的按600元計算不足4000元的按4000元計算不足15000元的按15000元計算市政設施鐵路線路20萬元（含20萬元）以下20萬元以上、200萬元（含）以下200萬元以上、1000萬元（含)以下1000萬元以上1.511.070.5不足50元的按50元計算不足300元的按300元計算不足2000元的按2000元計算不足7000元的按7000元計算外商投資建設工程1000萬元（含1000萬元）以下1000萬元以上1.51其他臨時建設工程（包括施工暫設）和建筑面積120m2以下，跨度不超過6m的建設工程，每平方米按0.50元計算，無設計概算的圍墻，每延長米按0.50工程建設監(jiān)理費依據(jù)《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》（國家物價局、建設部[1992]價費字479號）。表7.1工程概（預）算M（萬元）設計階段（含設計招標）監(jiān)理取費a（％）施工（含施工招標）及保修階段監(jiān)理費b（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.501000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.2050000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60說明：不宜按上表標準計費的項目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.5~5萬元的標準計算。建設工程質(zhì)量監(jiān)督費依據(jù)或參照北京市《關于建設工程質(zhì)量監(jiān)督費標準的通知》（京價（收）字[2002]055號）。表8.1項目取費基數(shù)不實行工程監(jiān)理費率（‰）實行工程監(jiān)理費率（‰）房屋建筑、設備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取建設單位管理費參考《北京市建設工程費用》表9.1序號建設總投資（萬元）計算基礎費用指標（％）1500以下工程費用3.02501～10002.731001～50002.445001～100002.1510001～500001.8650000以上1.5

建安工程費（民用建筑）一般建安工程費取值可參考“部分城市民用建筑工程造價參考指標”中內(nèi)容，或在網(wǎng)上查找與估價對象類似工程的單方造價指標以做參考。土建工程一般包括結(jié)構工程和裝修工程。結(jié)構工程單方造價：結(jié)構部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護結(jié)構，在遇有鋼結(jié)構或局部鋼結(jié)構的應單獨估算。采用造價指標估算，見下表（表1.1）：表1.1序號項目計量單位造價指標(元)12345五級人防或地下室四級人防基礎(條、柱基、滿堂基礎等或其綜合)上部框架結(jié)構上部磚混結(jié)構地下面積/m2人防面積/m2土建造價(％)上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500～20002200～25008～12500～650160～250注：本表造價指標均不含其他直接費及現(xiàn)場經(jīng)費（一般列入全部土建工程造價內(nèi)），但已包含間接費及利稅。（2）采用速估工程量指標估算，其指標見下表（表1.2）。方法是，按指標套用各構件（基礎、墻、柱、梁、板等）概算定額單價（或各構件加權后的綜合單價）并計取企業(yè)經(jīng)營費及利潤、稅金等費用后，算出每平方米有關面積的估算造價，再乘以相應面積，并各部分相加，即為全部結(jié)構投資。表1.2序號項目單位速估指標指標其中1鋼筋混凝土樁基(長10rn內(nèi))m3/基礎m20.45～0.62鋼筋混凝土單層地下室：1)底板厚0.5m內(nèi)2)底板厚0.8m內(nèi)3)底板厚1.0m左右m3/基礎m2m3/基礎m2m3/基礎m21.00～1.101.50～1.602.00～2.20底板50％，頂板15％，其余為內(nèi)外墻、柱等頂板10％，其余同上頂板8％，其余同上3條基、柱基或綜合基礎土建造價％同表1.14上部結(jié)構，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m20.3～0.45柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，內(nèi)墻21％，電梯井壁7％，其他2％5上部結(jié)構全現(xiàn)澆剪力墻(高層住宅為主)m3/上部建筑m20.35～0.4墻體60％，板30％，電梯井壁4％，樓梯、陽臺、挑檐5％，其他1％6上部結(jié)構，磚混(多層住宅為主)m3/上部建筑m20.2～0.25板40％，梁8％，構造柱18％，圈梁10％，過梁5％，墻6％，其他(樓梯、陽臺、挑檐等)13％7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無粘著預應力樓板m3/樓板m20.2～0.25預應力鋼絲束用鋼量，雙向張拉6～7kg/m2單向張拉3～4kg/m2一般鋼筋24kg/m28球節(jié)點鋼網(wǎng)架用鋼量(鋼管)Kg/網(wǎng)架展開m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m12.2＝無吊頂屋面指標14.1＝有吊頂屋面指標型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號6指標中，圈梁、過梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時可將指標減少為0.17～0.21m3/m2。構造柱如按“m”計算時可按0.092m3（3）鋼結(jié)構耗用鋼材及結(jié)構部分造價估算eq\o\ac(○,1)網(wǎng)架結(jié)構(不含柱和墻架)鋼材：25～35kg/m2造價：160～250元/m2eq\o\ac(○,2)輕型門式剛架(含墻架)鋼材；30～40kg/m2造價：200～270元/m2eq\o\ac(○,3)多層鋼框架結(jié)構鋼材：60～80kg/m2造價：400～600元/m2eq\o\ac(○,4)高層鋼框架結(jié)構鋼材：120～200kg/m2造價：900～1500元/m2（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結(jié)構形式單方造價（元）磚混結(jié)構800～1000鋼結(jié)構1200～1600鋼混結(jié)構1000～1500輕型彩鋼板結(jié)構600～800（具體需要市場詢價）裝修工程單方造價：以下單方造價僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實際情況科學、藝術地進行估價。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價進行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級，1992年吉林省建設廳制定《建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標準》(試行)，以直接費占工程造價的百分比，提出了5級分類標準。表2.1建筑裝飾工程等級分類表類別造價標準項目舉例裝飾內(nèi)容舉例特高級裝飾工程不限特高級大型公共建筑、全國性歷史性工程，如：國家大會堂、國際會議中心、國際貿(mào)易中心、國際大型航空港、國際綜合俱樂部、重要歷史人物紀念堂、國家級圖書館、博物館、美術館、學術廳、使領館、四星級以上賓館等裝飾材料及做法不限高級裝飾工程直接工程費的100％以下高級大型公共建筑、有歷史意義的地區(qū)性工程，如：高級賓館、酒店、舞廳、高級別墅、省級展覽館、科學實驗樓、高級俱樂部、郵電通信樓、三星級賓館等鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大理石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、雕塑、壁畫、聚合物潔具、家具、吊頂、特種電子工程等同水平的要優(yōu)先采用國產(chǎn)材料、設備中高級裝飾工程直接工程費的50％以下中高級大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專院校教學樓、禮堂、電影院、市級圖書館、文化館、青少館、大中城市汽車客運站、中等緘市火車站、多層綜合商場、二星級賓館飾畫磚、局部玻璃幕墻、預制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，采用國產(chǎn)材料、設備為主，對進口材料、設備進行嚴格控制中級裝飾工程直接工程費的20％以下中小型公共建筑，如：重點中學、中等專科學校，教學實驗樓、電教樓，圖書館、招待所、百貨樓、商城、一星級賓館外墻如：玻璃錦磚、剁假石、簡單的門畫飾物、局部畫磚內(nèi)墻墻紙、彩色水磨石、瓷磚，嚴禁采用進口材料和設備一般裝飾工程直接工程費的10％以下一般民用工程外墻如：水磨石.干粘石、涂料等，拉毛、線條等不同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表2.2不同檔次建筑裝飾費用(元／m2)工程項目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級餐廳、舞廳、別墅、音樂廳3000以上1500～30001500以下商場、文化娛樂中心、影劇院、美術館、展覽館2000以上1000～20001000以下旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、會議室、辦公室、住宅1500以下800～1000800以下注：需要指出的是，通過提高室內(nèi)設計、施工管理、施工技術和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標的項目內(nèi)容見表2.2。表2.2174567給排水工程一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）表2.1序號工程名稱(元/m2)附注1中小學20～301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平2.給排水工程中包括一般消防設施2托兒所/幼兒園40～503辦公樓20～304教學樓20～305理化樓40～506科研樓50～607圖書館20～308電影院35～459食堂70～8010社會旅館90～16011商業(yè)服務樓35～4512車庫30～4013倉庫（單層）20～3014倉庫（多層）30～40（二）自動噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價約70～80（三）氣體消防工程（BTM）一般每m3室內(nèi)體積250～300元。折合單方造價80～100元。（四）中水處理設備國產(chǎn)設備：15～20元。進口設備：5～6美元。或按給排水投資的10％估算。采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價（表3.1）表3.1序號項目單方造價（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層多層高層65～7545～7050～7875～8550～8058～902辦公樓、學校63～8470～953醫(yī)院、幼兒園75～9085～1034旅館、飯店60～7569～855圖書館50～7058～806商店65～8575～957食堂、餐廳80～9590～1058影劇院85～10597～1209禮堂、體育館105～145120～160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70℃，城市供熱源為85/60℃。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風工程單方造價（表3.2）表3.2序號項目單方造價（元）1賓館、飯店550～7002寫字樓600～7203科研、辦公樓500～6504醫(yī)院、幼兒園465～6405圖書館380～4506商店650～7507餐廳580～6708體育館700～8009影劇院、會堂600～700單純通風工程（表3.3）表3.3序號項目單方造價（元）1地下室通風100～1502衛(wèi)生間、廚房或其他通風按設備估算強電工程民用建筑變配電工程（表4.1）表4.1序號項目造價指標元/kV·A元/m21賓館、飯店1200～1350105～1352寫字樓1150～130095～1273科研、辦公樓1058～123093～1154醫(yī)院968～105487～1045圖書館850～98670～906商廈900～100085～1007餐廳、酒樓947～105090～1108體育館1042～121098～1209影劇院、會堂1100～1240115～138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。民用建筑動力配線工程（表4.2）表4.2序號項目造價指標元/kVW元/m21賓館、飯店高檔1015～1340113～138中檔850～112070～95一般480～59050～872寫字樓450～58065～743科研、辦公樓435～58052～704醫(yī)院850～100071～925圖書館350～50045～626商廈高檔1300～1500125～150中檔935～125078～105一般405～52555～747餐廳、酒樓900～115075～958體育館750～92069～859影劇院、會堂550～82563～79一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序號項目造價指標（元/m2）附注1中小學60～701.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平。2.燈具均以一般日光燈和白熾燈為準。2托兒所、幼兒園40～503辦公樓60～704教學樓60～705理化樓70～806科研樓60～707圖書館80～1008電影院80～1009食堂40～5010社會旅館70～8011商業(yè)服務樓65～7512車庫30～4013倉庫（單層）25～3514倉庫（多層）30～40防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價約3～5元。弱電工程表5.1序號項目造價指標（元/m2）按設備數(shù)量估算1進口程控電話總機安裝工程300～500美元/門2國產(chǎn)程控電話總機安裝工程600～650元/門3電話線路安裝工程6～84電話分機安裝工程300～400元/臺5閉路電視一般系統(tǒng)5～86內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10～157衛(wèi)星接受天線投資15～208防火報警系統(tǒng)一般40～50中上等70～90高級100～1209廣播音響系統(tǒng)一般40～60中上等65～8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25～35電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費估算方法目前有兩種：按當?shù)馗拧㈩A算定額及取費標準計算；由制造廠安裝，其收費標準一般約為電梯報價的12～15％，由廠商確定。（一）電梯基準價格計算表（1996年北京預算價）（表6.1）表6.1序號品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準價(萬元)每層站差價(萬元)載重量加減價（％）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-70+223交流調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流調(diào)速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流雙速梯AC/KS(M-B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9-80+6+710雜物梯0.5~1.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)11貨梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7+7+33+6012貨梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8+10+29+6013醫(yī)用梯AB,服務梯ASAC/KS(R-S)0.63~1.010005/515.70.8+2014醫(yī)用梯AB,服務梯ASAC/KS(M-B)1.010005/526.30.8+2015醫(yī)用梯AB,服務梯ASAC/KS(M-B)1.61005/524.70.82.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.2~51.31.117觀光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.3~53.61.1（二）自動扶梯（表6.2）表6.2序號扶梯斜度扶梯4.5m長度價（萬元）每±1m差價（萬元）附注130°53.30.4235°51.90.4煤氣工程包括灶具、開水爐等設備及少量管道，一般單方造價約15～22元。室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構筑物投資之和的8％～17％進行估算。高級賓館和高級公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2％～5％估算。對于庭院綠化工程如有條件單獨計算面積時可參照北京地區(qū)的標準，采取以下綜合單價進行估算。高檔綠化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。一般綠化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。其他相關資料房屋經(jīng)濟耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構7050802鋼筋混凝土結(jié)構（包括框架結(jié)構、剪力墻結(jié)構、筒體結(jié)構、框架－剪力墻結(jié)構等）5035600%3磚混結(jié)構一等4030502%磚混結(jié)構二等2%4磚木結(jié)構一等3020406%磚木結(jié)構二等4%磚木結(jié)構三等3%5簡易結(jié)構100%構筑物經(jīng)濟耐用年限(參考)單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30財產(chǎn)折舊年限表（摘自《火災直接財產(chǎn)損失統(tǒng)計方法》（StatisticmethodforthefiredirectpropertylossGA185——1998）附錄B1）房屋折舊年限（年）1生產(chǎn)，經(jīng)營用房鋼結(jié)構40鋼筋混凝土結(jié)構35磚混結(jié)構、磚木結(jié)構30受腐蝕生產(chǎn)用房、危險品專用倉庫25受強腐蝕生產(chǎn)用房15倉庫352非生產(chǎn)、經(jīng)營用房453簡易用房84居民住宅鋼筋混凝土結(jié)構70磚混結(jié)構50磚木結(jié)構40簡易結(jié)構15蒙古包、藏包等帳篷類住房7５房屋裝修辦公、居民用房裝修10賓館、飯店、商場、公共娛樂場所及其他場所裝修5構筑物1水電站大壩，水庫502鐵路線路上部建筑和鐵路線上的橋梁、涵洞、隧道403機場跑道、停機坪、港口碼頭基礎設施354其它構筑物20設備1動力設備、傳導設備、非生產(chǎn)設備及器具設備工具182復印機、文字處理機、打字設備、電視機、電子計算機及系統(tǒng)設備、真機、電話機、移動無線電話機53運輸設備，機械設備，自動化控制及儀器儀表自動化、半自動化控制設備通用測試儀器設備，工業(yè)爐窖，工具及其他生產(chǎn)用具等通用設備104電力工業(yè)專用輸電線路325電力工業(yè)專用配電線路156電力工業(yè)專用發(fā)電及供熱設備、變電配電設備207造船工業(yè)專用設備188核工業(yè)專用設備、核能發(fā)電設備229公用事業(yè)企業(yè)專用自來水、燃氣設備2010機械工業(yè)，石油工業(yè)，化學工業(yè)，醫(yī)藥工業(yè)，電子儀表電訊工業(yè)，冶金工業(yè)，礦山、煤炭及森林工業(yè)，建材工業(yè)，紡織工業(yè)，輕工業(yè)等專用設備1011微型載貨汽車（含越野車）、帶拖掛載貨汽車、礦山作業(yè)專用車及各類出租汽車812輕型載貨汽車、大型客車、中型客車、其它機動車輛1013輸用飛機1014專用運鈔車715摩托車516電氣化鐵路供電系統(tǒng)1017港口裝卸機械及設備、運輸船舶及輔助船舶、鐵路機車車輛和通訊線路1618鐵路通信信號設備、通信導航設備、郵電通信電信機械及電源設備719郵電通信線路、郵政機械設備1020集裝箱721供電系統(tǒng)設備、供熱系統(tǒng)設備、中央空調(diào)設備1822電梯、自動扶梯1023消防安全設施624經(jīng)營柜臺、貨架425醬醋類腐蝕性嚴重的加工設備及器具、糧油原料整理篩選設備、烘干設備、油池、油罐826音響設備、電冰箱、空調(diào)器527化纖地毯、混織地毯328純毛地毯829辦公用家具設備1530洗滌設備、廚房用具設備、營業(yè)用家具設備、游樂場設備、健身房設備831拖拉機、機引農(nóng)具及漁業(yè)、牧為機械632農(nóng)用飛機及作業(yè)設備、谷物聯(lián)合收獲機、排灌機械及大型噴灌機、糧食處理機械、農(nóng)田基本建設機械、農(nóng)機修理專用設備及測試設備1233起重機械、挖掘機械、基礎及鑿井機械，皮帶螺旋運輸機械、土方鏟運機械、鋼筋及混凝土機械1034單轉(zhuǎn)電動起重機、內(nèi)燃鑿巖機、風動鑿巖機、電動鑿巖機、等離子切割機、磁力氧氣切割機、混凝土輸送泵535材料試驗設備、測定儀器、計量儀器、探傷儀器、測繪儀器836編采設備、專業(yè)用錄音設備、組合音像設備、盒式音帶加工設備、錄像設備、生產(chǎn)用復印設備、激光照排設備、遠程數(shù)據(jù)傳輸設備637唱機生產(chǎn)設備、電子分色設備、電影制片設備、電影放映機、幻燈機、照相機、相片沖印設備、閉路電視播放設備、安全監(jiān)控設備1038唱片加工設備、印刷設備1239樂器鋼琴16電子樂器7其他樂器840其它設備10部分城市民用建筑工程造價參考指標(元/m2)(2001年6月)北京天津石家莊太原呼和浩特1.住宅低層一般標準低層高標準多層一般標準多層高標準高層一般標準高層高標準1200～15002000·～24001000～11001500～18001500～16002000～2300650～15001500～20001150～14001350～15501400～15001800～2200－－600～8001200～15001350～1500－800～900－900～10001100～12001300～15001200～·1900700～8001000～1200700～8001250～14001000～15002000～25002.宿舍多層一般標準高層一般標準900～10001300～15001000～12001300～1500600～8001300～1500900～10001500～1300600～·7001000～12003.辦公樓寫字樓多層一般標準多層高標準高層一般標準高層高標準2000～23003000～34003100～35004800～56001350～16001400～17002200～30003500～40001200～13001350～16001200～15002500～38001200～1300－1300～15001200～1400900～13501800～20001600～18002500～30004.旅游酒店多層一般標準高層一般標準三墾級五星級2700～30003500～41004200～47005600～65002500～30003200～35003500～45005000～60001700～20502200～27002900～38004000～45001600～18001800～2200－－1500～20001800～2000·3500～40004500～50005.商店多層一般標準多層高標準高層高標準高層一般標準1500～18003000～39004000～50002500～30001800～22002500～35003800～43002300～29001200～13001400～18002000～25001600～20001100～1200－－1500～18001000～12001200～15002500～35001800～22006.中小學校多層一般標準多層高標準1200～15001800～25001100～12001400～2000800～·10001100～1300800·～10001000～1200700～8001000～12007.醫(yī)院多層一般標準門診部多層一般標準醫(yī)技樓多層一般標準住院部高層一般標準住院部2000～22002300～26002100～24002900～33002000～23002200～25002100～26002600～30001200～15001400～20001500～20001650～22001200～13001300～15001300～15001600～18001200～15001500～18001800～20002000～2500長春哈爾濱沈陽1.住宅低層一般標準低層高標準多層一般標準多層高標準高層一般標準高層高標準650～8001200～1400650～7501300～15001200～17001850～2500850～10001200～1500700～8001350～15501300～15001600～1800750～900600～700900～10001400～16001400～15001800～20002.宿舍多層一般標準高層一般標準700～8001200～1800700～8001250～1400700～8001300～14003.辦公樓寫字樓多層一般標準多層高標準高層一般標準高層高標準1000～12001350～15001400～18002500～30001250～13501400～16001350～18502400～3200900～10001450～16001800～20003000～35004.旅游酒店多層一般標準高層一般標準三墾級五星級1500～20002800～33003200～37004500～50001800～20002500～35003500～40004500～50002200～25003000～35003500～40004600～55005.商店多層一般標準多層高標準高層高標準高層一般標準1300～16001800～25002500～30001800～23001300～15001500～20002300～28001700～22001000～15002000～25003000～35002000～25006.中小學校多層一般標準多層高標準800～11001200～15001050～12501200～15001050～12001300～18007.醫(yī)院多層一般標準門診部多層一般標準醫(yī)技樓多層一般標準住院部高層一般標準住院部1300～16001500～20001600～21001800～23001300～16001500～22001650～23001800～22001600～18001800～22001850～23002000～2500

構筑物預算材料消耗量綜合參考指標（一）鋼筋混凝土煙囪每座高度(m)材料指標水泥(kg)鋼材(kg)木材(m3)粘土磚(匹)耐火磚(匹)305070100每增減1m2904048400677609680096884001400019600280002801.442.43.364.80.048399004550091700131000131020400340004760068000680（二）磚煙囪每座高度(m)上口外徑(mm)主要材料鋼材(kg)木材(m3)水泥(kg)砂(m3)石子(m3)耐火磚(匹)粘土磚(千匹)石灰(kg)圓形161820252530303535157012301230138017201380172014801880601446524765121310001554158718560.0170.0180.11O.1120.1320.1350.1450.17337131943706548862347452802714742159751514162530363954562727315151535410811916116116120120121921924.321.824.537.950.655.066.168.671.7420354459627852949112116711622（三）鋼筋混凝土水塔每座容量(m3)高度(m)主要材料水泥(t)鋼材(t)木材(m3)5050501001001002002002002025302025302025302425.52740.642.644.575.677.68012.7513.514.25222324.141424355.155.458.58.99.415.816.216.6磚砌化糞池每座容積(m3)水泥(kg)鋼材(kg)木材(m3)磚(匹)1號3.752號6.253號12.54號205號401700209030004000570029734942266010900.6620.8321.1041.6241.882406150136746765114707同一地區(qū)建筑工程單位面積造價比參考表序號名稱框架結(jié)構磚混結(jié)構備注范圍綜合范圍綜合12345678910111213141516171819一般住宅高層住宅單身宿舍教學樓一般辦公樓高層辦公樓實驗樓醫(yī)療樓商業(yè)樓旅館高層飯店食堂影劇院庫房鍋爐房水泵房變電房一般工業(yè)廠房冷庫1.40～2.351.30～1.751.10～1.601.70～2.401.35～1.901.40～1.901.40～1.701.40～1.902.00～3.501.25～1.452.30～2.801.60～1.951.10～1.40－－1.05～1.602.20～2.601.951.501.352.001.651.651.501.652.501.302.551.801.30－－1.452.45－0.75～0.900.90～1.000.85～1.10－0.90～1.100.90～1.400.90～1.101.00～1.20－0.90～1.451.50～2.001.20～1.501.30～1.801.20～1.601.35～1.601.00～1.