整體營銷思緒bjzgx沈陽大溪地工程bjzgxContents沈陽市場概述1工程本體認知2總體營銷思緒3中廣信競爭力4bjzgx創業，是一部閃光的歷史，記載著沈陽人的曲折與輝煌；拼搏，是一種執著的追求，延伸著沈陽人的光彩與夢想；振興，是一次困難的抉擇，蘊含著沈陽人的睿智與希望。如今，一場新的遼沈戰役，要在這里打響，一條民族富強之路，要在這里起航。大東北再度光彩，開的是創新之舉，沈陽人再攀頂峰！北京中廣信bjzgx北京中廣信bjzgx沈陽房地產市場－開發投資房地產投資增速明顯加快、但目前所占固定資產投資比重比較合理北京中廣信bjzgx沈陽房地產市場－供應需求商品房入市量量與銷售量繼續增長，市場需求量旺盛2006年沈陽市商品住宅戶均供應面積為89.77平方米，均成交面積為92.88。另外，從不同套型、不同價位商品住宅銷售構造看，中低價位、中小戶型的商品住宅是我市房地產市場的主流市場需求類型。商品住宅銷售構造不斷優化、供應構造根本合理。沈陽房地產市場－供應需求北京中廣信bjzgx沈陽房地產市場－供應需求2006年沈陽市存量房共成交79738套、成交面積620.85萬平方米、成交金額.97億元，年度買賣均價2190元/平方米，依次比去年同期增長了4.93％、7.39％、10.92％、3.29％，存量房、存量住宅成交根本上呈逐年增長的態勢。北京中廣信bjzgx2006年沈陽市商品房與商品住宅成交面積區位分布表區、縣（市）商品房商品住宅2006年面積（萬平方米）同比增長（％）2006年面積（萬平方米）同比增長（％）沈河區43.91－23.2728.62－42.64和平區76.6816.0254.7720.05皇姑區115.0713.21102.4320.28鐵西新區185.72－23.54156.20－29.68大東區139.579.58130.3213.44東陵區130.5326.95123.7025.89于洪區227.4577.53219.1081.67渾南新區59.95－13.9255.50－15.37蘇家屯區38.7432.7737.1033.48新城子區62.82202.3855.51183.79新民市18.8692.8815.76110.72遼中縣3.89341.352.24418.79法庫縣3.342.862.1422.27康平縣0.61－33.750.29－53.18商品住宅成交熱點向郊區化轉移，開發區域主要分布在二環及以外的區域。沈陽房地產市場－各區域沈陽市不同價位商品住宅供給情況年度對比表價格類別（元./平方米）2006年2005年供給面積（萬平方米）所占比例（％）供給面積（萬平方米）所占比例（％）2000以下128.7712.1647.006.872000－3000337.3431.85309.3045.213000－4000380.9435.96227.5133.264000－5000152.3514.3873.8310.795000－600043.834.1418.092.646000以上16.021.518.401.23合計1059.25100.00684.13100.00沈陽市不同價位商品住宅銷售情況年度對比表價格類別（元./平方米）2006年2005年供給面積（萬平方米）所占比例（％）供給面積（萬平方米）所占比例（％）2000以下89.509.1089.5010.402000－3000341.0834.67338.1039.303000－4000384.8039.12301.6135.054000－5000123.7812.5891.3210.615000－600031.363.1929.283.406000以上13.161.3410.601.23合計983.68100.00860.41100.002006年沈陽地域商品房銷售均價為3420元/平方米，比去年同期微漲2.61和百分點；存量房成交均價為2190元/平方米，比去年同期上漲3.3個百分點。沈陽房地產市場－價錢北京中廣信bjzgx沈陽市2006年沈陽市商品住宅購買者結構表購房情況銷售面積（萬平方米）銷售套數（套）戶均成交面積（平方米/套）本市：719.257613394.47本市城區531.015533195.97本市其他188.242080290.49外地：264.432977788.80本省其他地區159.361823987.37外省市105.071153891.06沈陽房地產市場－客群本市具名購買比例為73.21％，外地客戶購買比例為26.88％，本市居民成為購房的主力人群。北京中廣信bjzgx沈陽房地產市場－總結政策的不確定股市繼續走高利空擠壓沈陽房地產面臨前所未有的環境奧運愉快前景東北振興戰略GDP穩步增長置業晉級換代流動性強過剩利好城市化進程北京中廣信bjzgx區域房地產市場項目名稱產品類型容積率建筑風格總規劃戶數（戶）現推售套數（套）主力戶型（㎡）均價（元/㎡）銷售率主力消費群翔鳳山水國際獨體、TOWNHOUSE、疊拼、洋房1.1歐式未定未定150－260（洋房）340－360（小獨棟）550（獨體）40007000(未含地下室)10000（未含地下室）未售塔尖階層七里香堤BLOCK1.38現代200040069－97清水2500

精裝3000

80%60%為投資者泉涌新鎮TOWNHOUSE、疊拼0.43現代未定164TOWNHOUSE：280疊拼：181/185TOWNHOUSE：3600疊拼：3000

90%政府機關公務員九如溪谷聯排、獨體0.9中式未定280160-200聯排3700-4200獨體4200-5000未售中產階層學府人家多層住宅1.5歐式30030096、159200070%翔宇中學學生家長淺水灣多層住宅2.5歐式90090066.2、82190090%項目周邊居民區域房地產市場北京中廣信bjzgx區域房地產市場－產品由傳統低檔普通多層住宅供應區域轉變為中高檔產品供應增多普通多層戶型以60～90平為主，滿足周邊居民的需求，類別墅主力面積集中在180平左右從2005年出現類別墅和洋房產品，產品檔次開始往中高端發展。北京中廣信bjzgx區域內工程價錢較低，其中清水住宅價錢在1780元/平方米－2500元/平方米之間，類別墅銷售均價在2850元/平方米之間，其中TOWNHOUSE在3500元/平方米；小獨棟5000元/平方米左右，獨棟7000元/平方米左右區域房地產市場－價錢北京中廣信bjzgx銷售區域內產品的性價比高銷售率基本能達到80～90％客群普通住宅項目以開發區消費群為主類別墅和洋房產品以市內消費群為主，有較大部分為投資者北京中廣信bjzgx區域房地產市場－總結競爭激烈房地產開發起步較晚且市場不成熟項目檔次普遍較低且房價低廉、知名度較低目前區域內目標消費群以本區內購房者為主未來區域目標消費群中沈陽市內五區購房者將快速增長北京中廣信bjzgx趨勢預判趨勢一：沈陽房地產市場總體將呈現供需穩定、價錢