編號：編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第1頁共51頁1/1/51碧桂園集團工程管理中心（2020）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第2頁共51頁2/2/51碧桂園集團工程管理中心防滲漏、防開裂重點控制（2015版）前 言（2013（2013（2015。《兩防》2015版重點修訂了以下內容：1、取消空調板、裝飾線條的砼坎臺，僅保留衛生間、屋面、露臺的砼坎臺，砼坎臺統一為一次性澆筑成型，沉箱內煙、風道、管道井坎臺高度改為與結構板面平；2、增加了要求樓板后澆帶按規范采用獨立支撐；3、明確了關于內、外墻鋼絲網、玻纖網的使用位置；4、將門垛的設置要求從施工要點中獨立成小節；5、按新規范修改了內、外墻防水要求；取消了外墻和廚、衛間的5mm厚的聚合物防水砂漿；6、將第九章第一節修改為：衛生間的防水重點要求；7、修訂了部分文字表述和節點大樣；8各項目部在圖紙會審完成后，要求總包單位根據設計圖紙和“兩防”要求，對構造柱、邊框柱、門垛及設計未明確的構造節點進行深化設計，報項目部和區域工程技術部審核批準，作為施工和結算的依據。本文件在執行過程中，若與設計圖紙要求有不同之處，請及時與我中心和設計院聯系解決。《兩防》2015版自發布之日起執行。工程技術聯系人：舒學軍，聯系電話桂集工管中心 2015年2月編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第3頁共51頁3/3/51碧桂園集團工程管理中心目 錄地面下開裂 7常見面下部位 7常見面下開產生原因 7施工制要點 7路面路面井沉 8鋼筋砼構工程 10下室程 10常見下室裂水部位 10開裂滲水要因 10施工制重點 11面砼構工程 12常見裂、水位 12開裂滲水要因 12施工制重點 12部位結構臺置 14砼坎設置位坎臺高如下： 14施工制要點 14砌體及體構程 17體構設置 17構造的設置 17砼邊的設要求 17門垛設置求 17系梁置 18窗臺頂梁置 18過梁置 18拉結的設置 18砌體造設說明 19體工程 19編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第4頁共51頁4/4/51碧桂園集團工程管理中心砌體料 19填充體四加處理 19外墻口預及堵 20施工制要點 20抹灰工程 21墻抹控制點 21抹灰準備作 21內墻強網鋪設 21門窗口處收口 22護角置 22內墻灰面求 22棚抹控制點 23天棚灰控要點 23墻抹控制點 23抹灰準備作 23外墻層處及網 23外墻灰要求 23外墻格縫設置 24各類墻裝線設置要求 24滴水（槽設置 25內外抹灰意項 25門窗工程 26門窗進場收制要點 26門框裝要求 26門窗的塞縫 26門窗框四密膠注膠求 27外窗框排孔置要求 27門窗水試驗 27屋面工程 28編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第5頁共51頁5/5/51碧桂園集團工程管理中心屋面平、）砼結構防水求 28防水工要求 28屋面溫板保層施工求 28瓦屋施工求 29屋面部構要求 29變形縫點施點 31墻體形縫理 31屋面形縫理 31立面形縫理 31石材安工程工 32材工防水 32石材主體構的防水 32石材石材的水 32石材身的水 32材工施工 33石材工控要點 33建筑防工程 35衛生防水點求 35常用水材及要組成分 35常用水材適范圍 35常用水材真鑒別 36項目工常問題 36防水料施要點 36建筑水部節大樣 37建電氣程 43面防滲漏相關措： 43體防滲漏相關措： 43下室板防漏電氣關措： 44箱及管埋開裂措： 44編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第6頁共51頁6/6/51碧桂園集團工程管理中心建給水排水程 49外給水 49內給水 49他規定 5012 附件 51碧桂建筑技術措》 51套管防水設計施指引》 51編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第7頁共51頁7/7/51碧桂園集團工程管理中心1 常見地面下沉部位0.94。0.94。施工控制要點無地下室建筑2m2m2m有地下室建筑（00m編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第8頁共51頁8/8/51碧桂園集團工程管理中心路面及路面管井下沉路基施工控制要點：路基施工嚴格按照《公路路基施工技術規范JTGF10-2006》進行。路基處理：2m2m100m①填方路段回填土方之前，必須把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分層攤鋪壓實，每層松鋪厚度為300~500mm。路基壓實后，方可鋪設石碴墊層。若原狀土較密實，按路基要求壓實后可不設石碴墊層，直接鋪水泥穩定基層。路基施工：①水泥穩定層：水泥和砂的配合比要準確；厚度要足夠；碾壓要密實粘層②路面瀝青砼鋪設：要求瀝青砼溫度級配合理、厚度均勻、路面平整、碾壓密實、排水暢通。PAGE10PAGE10/51碧桂園集團工程管理中心（內徑）12@100（內徑間距00mm地下室工程）開裂、滲水主要原因（。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第11頁共51頁11/11/51碧桂園集團工程管理中心施工控制重點（28（。14（）28獨立支撐體系，（（3mm300mm30-50mm71mm30mm地下室頂板砼未達到100%編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第12頁共51頁12/12/51碧桂園集團工程管理中心樓面砼結構工程常見開裂、滲水部位45北方地區：開裂、滲水主要原因）施工控制重點1/3h，并≥30mm1/3編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第13頁共51頁13/13/51碧桂園集團工程管理中心保護層厚度a≥25mm。并按結構及電氣設計施工圖要求設置鋼筋加強網片。（（）（＞8100%方875%2.2.3（參考）51015202530溫度≤8m梁板；75%強度28201512109天數懸臂構件，＞8m梁板；100%強度403530282010天數1.2MPa10MPa306m6m8mm。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第14頁共51頁14/14/51碧桂園集團工程管理中心表2.3.1砼坎臺設置部位、坎臺高度序號砼坎臺部位上翻結構位置（mm）1衛生間墻根部樓面結構板面以上200衛生間沉箱內煙、風道、管道井根部與結構板面平齊--2室內出露臺、出屋面門或門連窗底部樓面結構板以上據室內外標高確定（相應保溫厚度具體高度以設計為準。3出屋面構筑物墻體根部屋面結構板以上3504低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交接面結構板面以上5005低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結構板以上3006煙道出屋面根部的反坎屋面結構板以上5007屋面女兒墻根部（）2508(150包括易產生墻交界處斜屋面結構面以上（無保溫板屋面除外）100-1509出地下室頂板的采光井、通風井等高于回填土300注：1 以上砼坎臺均與同寬。所有坎臺均構要求配筋；φ6@300，2φ10。斜屋面與立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊沖刷豎向墻面。8100--150mm。施工控制要點編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第15頁共51頁15/15/51碧桂園集團工程管理中心φ6@3002φ10若設計采用新型同100mmD=50mm（D=30mm30mm（）編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第16頁共51頁16/16/51碧桂園集團工程管理中心圖2.3.2檐口大樣圖注：檐口坎臺高度要根據各地區屋面保溫設計厚度和構造要求確定。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第17頁共51頁17/17/51碧桂園集團工程管理中心砌體構造設置構造柱的設置（）5m23m，4m。32.4m2.5m3m3m。600mm（）45砼邊框的設置要求1.5m2.4m100mm×C20與。門垛的設置要求240mmφ6@3002φ10240mm編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第18頁共51頁18/18/51碧桂園集團工程管理中心系梁設置180mm×C204φ12φ6@2003d1d低、多層建筑，頂層和底層應在窗臺位置通長設置水平系梁，高度不宜小于180mm4Φ12Φ6@200。窗臺壓頂梁設置。600mm5%過梁設置。300mm。240mm300mm；當墻厚≥370mm時，250mm。300mm拉結筋的設置2Φ6@500（度不小于700mm，且不小于墻長的1/5宜通長設置；抗震烈度為八、九度的地區應通長設置。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第19頁共51頁19/19/51碧桂園集團工程管理中心10d100mm的（d（90嚴禁將鋼砌體構造設置說明砌體工程砌體材料2815%20%。5%。（如MBJ58圖集墻體底部200mmC204°~60（710mm~20mm編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第20頁共51頁20/20/51碧桂園集團工程管理中心外墻洞口預留及封堵C20（；1:2施工控制要點7計要求砌筑（）砼預制磚。9080；15。要求。1090%，豎向灰縫的砂漿飽滿度不應小于80%。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第21頁共51頁21/21/51碧桂園集團工程管理中心4 內墻抹灰控制要點抹灰前準備工作1：18019018%）1010mm的砼結嚴禁先抹灰，后修鑿。內墻加強網的鋪設300mm寬φ0.9@12.7*12.7300mm寬φ0.9@12.7*12.7150mm。砌體內墻抹灰墻面均需滿掛耐堿玻纖網（除公共通道、廚房、衛生間等貼面磚的部位外（1:3線槽，用C20（150mm寬）40mmC20100mm。00m內嵌00100mm6 ：φ0.9@12.7*12.7編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第22頁共51頁22/22/51碧桂園集團工程管理中心7 （）表4.1.2耐堿玻璃纖維網布主要性能表項 目指 標單位面積質量（g/㎡）≥130（N50）≥900（（）≥75（）≤4.0門窗洞口處的收口3~5mm6護角設置1：2.5802m80。內墻抹灰面要求44。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第23頁共51頁23/23/51碧桂園集團工程管理中心天棚抹灰控制要點天棚抹灰控制要點（±8m以內10mm10mm1：289012、3外墻抹灰控制要點抹灰前準備工作1515mm的部--外墻基層處理及掛網1 外墻外墻抹灰要求南方地區項目（噴漿或甩漿）2）101:2.5普通砂漿3）滿掛熱鍍鋅鋼絲網φ0.9@12.7*12.7，網片交接部位大于100mm；采用專用保溫釘掛網4）10厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)按設計要求按設計要求（）按設計要求編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第24頁共51頁24/24/51碧桂園集團工程管理中心北方地區項目（噴漿或甩漿）2）101:2.5普通砂漿3）滿掛熱鍍鋅鋼絲網φ0.9@12.7*12.7，網片交接部位大于100mm；采用專用保溫釘掛網4）10厚1:2.5防水砂漿(摻5%防水劑)按設計要求：按設計要求按設計要求按設計要求外墻分格縫的設置80mm（）線條復雜者，均按設計要求采用GRCEPS5（）編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第25頁共51頁25/25/51碧桂園集團工程管理中心滴水線（槽）設置滴水線應設部位：（）滴水線做法：常規做法厚=30*10mm230mm深=20*10mm直。表面涂料施工完成后，凹槽內刷黑涂料即可。也可在結構施工時，檐口滴水線凹槽位置做模，脫模后凹槽成型即可。20mm20mm位置收頭，并埋設向外截水槽；裝飾線條距垂直墻面20mm位置收頭，并埋設向外截水槽；3）面磚滴水線做法。立面壓（擋）平面（下部）且平面磚向外坡，下部最外一條水平灰縫壓槽處理成滴水槽，確保對縫整齊，均勻、水平、美觀；4）。內外墻抹灰注意事項：50mmφ43%。北方地區：編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第26頁共51頁26/26/51碧桂園集團工程管理中心2.0mm1.488603（）（。進行采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性檢測，必須符合當地節能和物理性能標準。門框安裝要求20-30mm內。若間30mmC20720mm≤180mm、框邊處≤500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗框的塞縫南方地區各項目：南方地區仍采用鋁合金門窗，門窗外框塞縫要求如下：（）250mm編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第27頁共51頁27/27/51碧桂園集團工程管理中心砂漿5%。①外墻干掛石材面，門窗框與洞口墻體安裝縫隙按相應大樣圖留設。②若外墻有保溫層的，按相關大樣圖寬度留設安裝縫。10mm（）25mm（時，25mm每邊北方嚴寒地區項目（：（））1 R（58（1 20-140mm4*3。門窗淋水試驗1 編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第28頁共51頁28/28/51碧桂園集團工程管理中心6 屋面（平、斜）714天。。防水施工要求（300mm“乙。6200mm14（20）35mm厚C20；編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第29頁共51頁29/29/51碧桂園集團工程管理中心；6）20厚1：3水泥砂漿加5%防水劑抹平半壓光面。7）現澆鋼筋砼坡屋面板，表面清理干凈（1）8~10厚地磚鋪平拍實，縫寬5~8mm，1:1水泥砂漿填縫2）30厚1:4干硬性水泥砂漿，面上撒素水泥3）20厚1:2.5水泥砂漿保護層201：2.53%坡（或正置式）瓦屋面施工要求45300mm；（屋面細部構造要求（）R角45100mm以上（150mm以下JS1.5mm1：320mm厚。編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第30頁共51頁30/30/51碧桂園集團工程管理中心南方地區伸出屋面管，（20×20編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第31頁共51頁31/31/51碧桂園集團工程管理中心7 墻體變形縫處理（）屋面變形縫處理（v；立面變形縫處理V型；100mm+2×100mm，沉降縫采用平板的也可單側固定，另一側填塞密封膠，嚴禁鋁板固定在飾面層外；300mm編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第32頁共51頁32/32/51碧桂園集團工程管理中心石材工程防水（300mm石材與石材間的防水1mmAB石材安裝嚴禁留設朝天縫。石材自身的防水編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第33頁共51頁33/33/51碧桂園集團工程管理中心為3.5mm，打膠寬度和粘結面應大于膠的厚度；打完膠后注意成品保護。石材工程施工石材施工控制要點）100mm以下；陽臺、露臺欄桿可踏面和頂面均向臺內找坡，外窗臺向外找坡，坡度均不小于5%（100。（5%，陰角處理成R編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第34頁共51頁34/34/51碧桂園集團工程管理中心編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第35頁共51頁PAGE35PAGE35/51碧桂園集團工程管理中心9 衛生間防水重點要求100%1.5厚JS100mm集團目前主要防水材料已逐步統一為：防水砂漿、反應粘防水卷材和JS聚合物水泥防水涂料，具體以施工圖為準。表9.1.2主要防水材料名稱及主要成分序號防水材料名稱防水材料主要組成成份1防水砂漿1：2.5水泥砂漿中加入5%防水劑2反應粘防水卷材由反應粘密封膠、聚酯胎、隔離膜等復合而成；高密度聚乙烯膜、交叉疊壓復合多層膜結構3JS聚合物水泥防水涂料是以優質高分子乳液和水泥為主要原料，加入多種無機材料和助劑配置而成的雙組分高分子水性防水涂料表9.1.3主要防水材料主要性能及使用范圍序號防水材料名稱防水材料適用范圍1防水砂漿2反應粘防水卷材3JS聚合物水泥防水涂料編號：編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第36頁共51頁PAGE36PAGE36/51碧桂園集團工程管理中心表9.1.4常用防水材料鑒別方法序號防水材料名稱鑒別方法特點及鑒別1防水砂漿2反應粘防水卷材看品牌看品質3JS聚合物水泥防水涂料看品牌看品質JSJS項目施工常見問題表9.1.5防水材料常見問題序號防水材料名稱常見問題1防水砂漿水泥砂漿中沒有加防水粉、抹灰厚度不夠2反應粘防水卷材容易粘接不牢、密封不嚴實、形成空鼓3JS聚合物水泥防水涂料沒做、厚度不夠、用涂料膩子代替防水材料施工要點1 JS編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第37頁共51頁37/37/51碧桂園集團工程管理中心12編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第38頁共51頁38/38/51碧桂園集團工程管理中心3、穿衛生間煙道防水節點詳見衛生間做法砼反坎與結構面平齊2.0厚214鋼筋支承分層煙道隨結構一起澆筑的砼反坎寬100,高120(非沉箱式)寬100,高350(沉箱式)

細石砼灌縫（盛水不漏）防水加強層4、穿墻管道堵塞節點編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第39頁共51頁39/39/51碧桂園集團工程管理中心5、穿墻螺桿洞堵塞節點編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第40頁共51頁40/40/51碧桂園集團工程管理中心6、預制空調管孔洞大樣Φ80PVC管L=220預留砼塊內,一起澆筑，每邊突出30,預留抹灰。外墻面預制砼塊180240808080預制砼塊Φ80PVC管L=220預留砼塊內,一起澆筑，每邊突出30,預留抹灰。外墻面預制砼塊180240808080預制砼塊24095656595240658095預制空調管孔洞7、屋面落水口側排地漏節點編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第41頁共51頁8、外墻鋁合金窗防滲漏節點（本節點圖只適應用于南方地區無副框防水砂漿塞縫）1:3水泥砂漿保護層2厚雙組分911防水涂料結構砼板1:3水泥砂漿保護層2厚雙組分911防水涂料結構砼板41/51 碧桂園集團工程管理中心陽臺標高編號：BGY-GC-OP01編號：BGY-GC-OP01版本：A/0頁碼：第42頁共51頁42/42/51