地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作合同書(shū)本合同由下列各方于年月日在中國(guó)市訂立：A公司（下列簡(jiǎn)稱“投資方”），系一家根據(jù)中國(guó)法律正當(dāng)設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定地址：[*]；法定代表人：[*]；注冊(cè)號(hào)：[*]；B公司（下列簡(jiǎn)稱“合作方”），系一家根據(jù)中國(guó)法律正當(dāng)設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定地址：[*]；法定代表人：[*]；注冊(cè)號(hào)：[*]；C公司（下列簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），系一家根據(jù)中國(guó)法律正當(dāng)設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定地址：[*]；法定代表人：[*]；注冊(cè)號(hào)：[*]。投資方、合作方和項(xiàng)目公司下列合稱為“各方”，各自單稱為“一方”；投資方、合作方下列合稱為“雙方”。鑒于：于本合同訂立日，合作方持有項(xiàng)目公司100%股權(quán)；項(xiàng)目公司的基本狀況參見(jiàn)本合同附件三附錄1；于本合同訂立日，項(xiàng)目公司已訂立編號(hào)為[*]號(hào)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，且已獲得編號(hào)為[*]號(hào)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；即項(xiàng)目公司已獲得位于[*]的[*]地塊的土地使用權(quán)（下列簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目地塊”），并負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)（下列簡(jiǎn)稱“目的項(xiàng)目”）；項(xiàng)目地塊的基本信息參見(jiàn)本合同附件三附錄2。各方在自愿、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上經(jīng)和諧協(xié)商，就目的項(xiàng)目開(kāi)展合作，進(jìn)而達(dá)成本合同以下，以資信守：定義和釋義定義除非本合同另有規(guī)定或根據(jù)本合同上下文另有規(guī)定之外，本合同文本中以粗體字形式體現(xiàn)的詞語(yǔ)應(yīng)含有本合同附件一所賦予之含義。釋義為本合同之全部目的，除本合同另有明確規(guī)定，(a)本合同中詞語(yǔ)“不低于”、“不高于”、“以上”和“下列”涉及本數(shù)；“過(guò)”和“超出”不涉及本數(shù)；(b)本合同中詞語(yǔ)“涉及”應(yīng)視為跟隨“但不限于”，無(wú)論事實(shí)上與否跟隨該等詞語(yǔ)或含有相似含義的詞語(yǔ)，以及(c)全部本合同引用條款、前言、附表和附件指本合同的條款、前言、附件和附表；各附件、附表構(gòu)成本合同不可分割的一部分，提及本合同時(shí)均含指各附件和附表。本合同各條款標(biāo)題僅為識(shí)別和索引之目的，不應(yīng)用于解釋或闡釋本合同。無(wú)論本合同有何其它規(guī)定，本合同中提及的中國(guó)合使用方法律均涉及之后對(duì)該等合使用方法律不時(shí)的修改、變更、增補(bǔ)或重訂之文本。在本合同中提及的文獻(xiàn)和資料系指任何形式的文獻(xiàn)和資料，涉及以紙張、電子媒體、光碟介質(zhì)、磁碟介質(zhì)和膠片為載體的文獻(xiàn)和資料。在本合同中提及的政府部門(mén)涉及依法承繼這些部門(mén)職能的政府部門(mén)。合作目的和原則合作目的各方同意根據(jù)本合同規(guī)定，通過(guò)增資及提供股東貸款的方式，最后使得投資方和合作方分別持有項(xiàng)目公司【】%和【】%的股權(quán)及權(quán)益，從而按照屆時(shí)持股比例間接享有對(duì)項(xiàng)目公司名下項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)及對(duì)目的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及其附帶和有關(guān)的一切權(quán)利和權(quán)益。合作原則各方確認(rèn)本次交易的基本原則以下：雙方按照“共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益”的原則進(jìn)行合作，按照屆時(shí)持股比例推行投資義務(wù)并享有項(xiàng)目公司權(quán)益；項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理（涉及項(xiàng)目地塊和目的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)）由投資方操盤(pán)，具體由總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)體進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，并由總經(jīng)理向項(xiàng)目公司股東會(huì)和董事會(huì)負(fù)責(zé)。先決條件先決條件本合同項(xiàng)下本次增資和投資初始股東貸款的提供均以全部下列先決條件得以滿足為前提：本合同生效；投資方在合作方完畢了本合同附件二《前期工作》項(xiàng)下全部義務(wù)后出具了確認(rèn)文獻(xiàn)；合作方做出了同意下述事項(xiàng)的股東決定文獻(xiàn)：同意訂立和推行本合同、同意進(jìn)行本次增資、同意根據(jù)本合同規(guī)定辭退現(xiàn)任董事和監(jiān)事及聘任新任董事和監(jiān)事、同意對(duì)應(yīng)修改公司章程；各方訂立了實(shí)質(zhì)內(nèi)容和格式同附件六的《增資合同》；合作方和投資方訂立了項(xiàng)目公司的《公司章程》；項(xiàng)目公司的全部現(xiàn)任董事、監(jiān)事訂立了由投資方事先承認(rèn)的《辭職信》，同意辭去董事、監(jiān)事職務(wù)，并且承諾不就其擔(dān)任項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事期間的任何事由或辭去該職務(wù)而向項(xiàng)目公司提出任何權(quán)利主張；項(xiàng)目公司董事會(huì)出具同意根據(jù)本合同規(guī)定辭退現(xiàn)任高級(jí)管理人員及聘任新高級(jí)管理人員的董事會(huì)決策。如果本合同第3-1款項(xiàng)下任何先決條件未能在本合同訂立之日起[*]([*])個(gè)工作日內(nèi)得到滿足，則投資方有權(quán)（無(wú)義務(wù)）單方面終止本合同，本合同自投資方發(fā)出書(shū)面解除告知書(shū)之日即終止。投資方的前述單方解約行為不構(gòu)成對(duì)本合同的違約。增資本次增資各方同意，本次增資應(yīng)于本合同第3-1款所述先決條件全部滿足后予以實(shí)施。本次增資的金額為[*]元（大寫(xiě)：[*]元），全部由投資方認(rèn)繳；本次增資完畢后，項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本由[*]元（大寫(xiě)：[*]元）變更為[*]元（大寫(xiě)：[*]元）；其中投資方出資[*]元（大寫(xiě)：[*]元），占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的【】%；合作方出資[*]元（大寫(xiě)：[*]元），占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的【】%。增資款及其定價(jià)基于合作方于本合同第十條中的陳說(shuō)與確保，各方同意以附件四《評(píng)定報(bào)告》中載明的項(xiàng)目公司于基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)值，即[*]元（大寫(xiě)：[*]元），為定價(jià)基準(zhǔn)，各方經(jīng)協(xié)商后擬定，本次增資中投資方應(yīng)繳納的增資款總額為[*]元（大寫(xiě)：[*]元）。增資程序合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)于本合同第3-1款所述先決條件全部滿足之日起[*]([*])個(gè)工作日內(nèi)訂立實(shí)質(zhì)內(nèi)容和格式同附件六的《增資合同》，并將《增資合同》、《公司章程》等文獻(xiàn)以及新委任的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的名單備案于工商行政管理機(jī)關(guān)，并完畢項(xiàng)目公司注冊(cè)資本、股東的變更登記手續(xù)，獲得項(xiàng)目公司變更后的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，最后使得合作方和投資方成為經(jīng)工商登記分別正當(dāng)持有項(xiàng)目公司【】%、【】%股權(quán)的股東。上述各項(xiàng)文獻(xiàn)和政府各項(xiàng)手續(xù)完畢之日（以最晚發(fā)生的日期為準(zhǔn)）為工商變更完畢日。增資款支付投資方應(yīng)當(dāng)于工商變更完畢后來(lái)[*]([*])個(gè)工作日內(nèi)將[*]元（大寫(xiě)：[*]元）增資款一次性支付到項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)于投資方支付前述增資款的當(dāng)天，向投資方和合作方簽發(fā)《出資證明書(shū)》。交割交割日各方同意，在投資方按照第4-4款的規(guī)定將增資款支付至項(xiàng)目公司當(dāng)天進(jìn)行交割，交割當(dāng)天即為交割日，合作方須確保全部交割事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于交割日完畢。交割于交割日前一(1)日，合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)將附件三《披露函》中所列的和各方確認(rèn)的各項(xiàng)文獻(xiàn)、資料以及實(shí)物移交給投資方指定的人員進(jìn)行核驗(yàn)，涉及：項(xiàng)目公司的全部印章實(shí)物，涉及公司印章、財(cái)務(wù)專用章、合同專用章、財(cái)務(wù)人名印章、銀行預(yù)留印鑒、工商和稅務(wù)等部門(mén)申報(bào)登記的預(yù)留印鑒人名章、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)及其它各部門(mén)印章（如有）；項(xiàng)目公司的重要文獻(xiàn)的原件，涉及全部政府批文（涉及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、統(tǒng)計(jì)證、開(kāi)戶許可證、各類(lèi)有關(guān)目的項(xiàng)目的批復(fù)文獻(xiàn)、許可證等）、驗(yàn)資報(bào)告、各類(lèi)重要記錄表（涉及稅務(wù)記錄表、納稅核定表）、公司章程、財(cái)務(wù)賬冊(cè)和記賬憑證、支票簿、股東決定和董事會(huì)會(huì)議統(tǒng)計(jì)和決策文獻(xiàn)等全部?jī)?nèi)部管理制度；項(xiàng)目公司全部磁卡及有關(guān)密碼，涉及銀行貸款卡、稅務(wù)登記卡、工商登記卡、組織機(jī)構(gòu)代碼卡、印章管理卡及有關(guān)密碼；項(xiàng)目公司對(duì)外訂立的合同、合同、證照和其它資料的原件，涉及土地出讓合同、《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等；項(xiàng)目公司的與目的項(xiàng)目有關(guān)的全部文獻(xiàn)，涉及地質(zhì)勘測(cè)資料、設(shè)計(jì)成果及圖紙、定位報(bào)告等各類(lèi)文獻(xiàn)；附件三《披露函》中提及的以及各方商定的其它重要權(quán)屬文獻(xiàn)、政府同意文獻(xiàn)等文獻(xiàn)、資料和實(shí)物。待投資方指定的人員確認(rèn)合作方和項(xiàng)目公司所提交的文獻(xiàn)、資料以及實(shí)物符合其規(guī)定后，該等文獻(xiàn)、資料以及實(shí)物應(yīng)寄存于項(xiàng)目公司的辦公地點(diǎn)的保險(xiǎn)柜內(nèi)；該保險(xiǎn)柜的鑰匙由合作方指定的人員持有，密碼由投資方持有。于交割日當(dāng)天，合作方應(yīng)將用于寄存各項(xiàng)文獻(xiàn)、資料以及實(shí)物的保險(xiǎn)柜的鑰匙交給投資方提名的項(xiàng)目公司總經(jīng)理。在完畢前述交割事項(xiàng)且經(jīng)投資方確認(rèn)無(wú)誤后，各方應(yīng)當(dāng)就前述交割事項(xiàng)訂立《交割確認(rèn)書(shū)》。《交割確認(rèn)書(shū)》訂立日為交割完畢日。于交割日當(dāng)天，項(xiàng)目公司應(yīng)按照投資方的規(guī)定向公安部門(mén)等有關(guān)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)變更項(xiàng)目公司的公司公章、財(cái)務(wù)專用章和財(cái)務(wù)人名印章等印鑒的申請(qǐng)資料；合作方及投資方應(yīng)當(dāng)予以配合。各方同意并確認(rèn)，項(xiàng)目公司于交割完畢日前產(chǎn)生的，以及因交割完畢日之前的事由于交割完畢后來(lái)而產(chǎn)生的全部債務(wù)（涉及或有債務(wù)）、負(fù)擔(dān)及法律責(zé)任由合作方全部承當(dāng)，因此造成項(xiàng)目公司、投資方遭受的任何損失由合作方負(fù)責(zé)予以賠償。如交割完畢后來(lái)，項(xiàng)目公司的賬戶、資產(chǎn)因交割完畢日以前的因素涉及訴訟、仲裁或行政處分并被采用司法、行政強(qiáng)制方法，合作方應(yīng)在得到項(xiàng)目公司告知后[*]([*])個(gè)工作日內(nèi)自擔(dān)費(fèi)用使得對(duì)應(yīng)司法、行政強(qiáng)制方法予以解除，否則合作方應(yīng)在前述期限屆滿后[*]([*])個(gè)工作日向項(xiàng)目公司支付與司法、行政強(qiáng)制方法裁定文書(shū)上載明的金額相等的款項(xiàng)，待有關(guān)訴訟、仲裁或行政處分結(jié)案后[*]([*])個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目公司應(yīng)將結(jié)案后的余額（如有）退還給合作方；若合作方未能在前述期限內(nèi)使得對(duì)應(yīng)司法、行政強(qiáng)制方法予以解除，亦未向項(xiàng)目公司支付等額款項(xiàng)，則視為合作方違約，合作方應(yīng)向項(xiàng)目公司、投資方支付違約金并做出賠償，賠償?shù)慕痤~為司法、行政強(qiáng)制方法裁定文書(shū)上載明的金額的[兩（2）]倍。項(xiàng)目公司的債權(quán)人（涉及政府主管機(jī)關(guān)）、員工等基于交割完畢日之前的任何因素向項(xiàng)目公司就目的項(xiàng)目、項(xiàng)目地塊、其它資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)、勞動(dòng)關(guān)系、稅收、環(huán)保等事宜主張權(quán)利而給項(xiàng)目公司、投資方造成任何經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任時(shí)，合作方應(yīng)負(fù)責(zé)全權(quán)解決與此有關(guān)事宜，并承當(dāng)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，賠償和承當(dāng)因此發(fā)生的全部款項(xiàng)和費(fèi)用。各方同意，第5-3款至第5-5款項(xiàng)下所述各情形發(fā)生時(shí)，投資方、項(xiàng)目公司應(yīng)以書(shū)面方式告知合作方。如合作方未能于告知后[十五]（[15]）個(gè)工作日內(nèi)按照本合同的商定解決有關(guān)事宜、承當(dāng)全部責(zé)任并承當(dāng)或賠償因此發(fā)生全部款項(xiàng)和費(fèi)用，或者投資方、項(xiàng)目公司已經(jīng)產(chǎn)生了實(shí)際損失的狀況下，投資方、項(xiàng)目公司有權(quán)直接從本合同項(xiàng)下未支付給合作方或其關(guān)聯(lián)方的任何款項(xiàng)（涉及項(xiàng)目公司向合作方或其關(guān)聯(lián)方償還股東貸款的款項(xiàng)、合作方從項(xiàng)目公司中應(yīng)分得的利潤(rùn)、盈余資金、清算財(cái)產(chǎn)）中抵扣等額款項(xiàng)，該等行為在任何意義上不應(yīng)視為投資方、項(xiàng)目公司違約。過(guò)渡期自基準(zhǔn)日至交割完畢日（下列簡(jiǎn)稱“過(guò)渡期”）內(nèi)，投資方有權(quán)委派人員對(duì)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及財(cái)務(wù)狀況實(shí)施必要之監(jiān)督和管理，涉及進(jìn)入項(xiàng)目公司及項(xiàng)目地塊場(chǎng)地，以及查閱項(xiàng)目公司帳簿、統(tǒng)計(jì)、賬目及全部其它有關(guān)資料以及項(xiàng)目地塊狀況等。在過(guò)渡期內(nèi)，合作方、項(xiàng)目公司不得以任何直接、間接方式處分項(xiàng)目地塊、目的項(xiàng)目及項(xiàng)目公司其它資產(chǎn)的任何權(quán)益（涉及但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、目的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)處置、土地使用權(quán)抵押、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或股權(quán)質(zhì)押等方式）或增加任何債務(wù)負(fù)擔(dān)、不得以任何直接、間接方式處分項(xiàng)目公司的任何股權(quán)或在股權(quán)上設(shè)立新的債務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任、不得就與本合同項(xiàng)下事宜相似或類(lèi)似的事宜與其它任何第三方進(jìn)行協(xié)商、洽談或訂立任何法律文獻(xiàn)。合作方和項(xiàng)目公司向投資方承諾，在過(guò)渡期內(nèi)，合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)盡妥善管理的義務(wù)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎、妥善、合理地經(jīng)營(yíng)、使用項(xiàng)目公司的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況以及項(xiàng)目地塊、目的項(xiàng)目不會(huì)發(fā)生重大不利變化。為實(shí)現(xiàn)上述目的，合作方和項(xiàng)目公司確保，除非事先書(shū)面告知投資方并獲得投資方書(shū)面同意，在過(guò)渡期內(nèi)，合作方和項(xiàng)目公司應(yīng)恪守下述規(guī)定：項(xiàng)目公司將按照其普通及正常的業(yè)務(wù)程序開(kāi)展業(yè)務(wù)，涉及保持遵照會(huì)計(jì)解決的一致性原則，不隨意變化或調(diào)節(jié)會(huì)計(jì)制度或政策，不以任何實(shí)質(zhì)性的方式違反現(xiàn)有的財(cái)務(wù)制度；合作方及項(xiàng)目公司不會(huì)采用任何妨礙或延誤本合同推行的行動(dòng)；項(xiàng)目公司不訂立任何新的合同或承諾；除本合同附件三附錄5列明的項(xiàng)目公司已訂立合同項(xiàng)下的付款義務(wù)，項(xiàng)目公司在過(guò)渡期內(nèi)須發(fā)放的員工工資及其按照本合同規(guī)定辭退員工須支付的費(fèi)用外，項(xiàng)目公司單筆對(duì)外支付的費(fèi)用不超出[*]元（大寫(xiě)：[*]元]；項(xiàng)目公司發(fā)生的一切支出和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)僅為因開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目地塊及目的項(xiàng)目所必須支出的正當(dāng)支出和費(fèi)用，且獲得了稅務(wù)部門(mén)承認(rèn)的、能夠正當(dāng)計(jì)入項(xiàng)目公司成本和費(fèi)用的正式票據(jù)；項(xiàng)目公司不會(huì)借入任何貸款或接受任何墊付資金，不會(huì)向任何人士提供貸款或提供任何墊付資金；項(xiàng)目公司不新增任何確保、抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保責(zé)任；項(xiàng)目公司不終止或處分其全部或部分現(xiàn)金、資產(chǎn)或業(yè)務(wù)；項(xiàng)目公司不聘任新員工，不對(duì)勞動(dòng)合同的重要條款做出任何實(shí)質(zhì)性的變動(dòng)；項(xiàng)目公司不以任何方式放棄項(xiàng)目公司的任何權(quán)利；項(xiàng)目公司不會(huì)修改項(xiàng)目公司的公司章程；不變化項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本；項(xiàng)目公司不會(huì)發(fā)行或同意發(fā)行債券；項(xiàng)目公司不進(jìn)行分派或支付任何股息或以任何其它方式進(jìn)行利潤(rùn)分派；除本合同另有規(guī)定，項(xiàng)目公司不與合作方的任何股東或董事或其它關(guān)聯(lián)方發(fā)生任何關(guān)聯(lián)交易或達(dá)成任何安排、合同或合同；作出任何作為或許可任何不作為均不會(huì)造成合作方、項(xiàng)目公司違反其本合同項(xiàng)下的陳說(shuō)與確保。期間損益各方同意，基準(zhǔn)日至交割完畢日基于項(xiàng)目公司股權(quán)的任何損益均由合作方承當(dāng)與享有；交割完畢日之后，基于項(xiàng)目公司股權(quán)的任何損益均由投資方和合作方按屆時(shí)持股比例承當(dāng)與享有。如果投資方于交割完畢日獲得項(xiàng)目公司的股權(quán)附帶任何基準(zhǔn)日至交割完畢日發(fā)生的損益，一方應(yīng)予以另一方合理賠償以使投資方所獲得股權(quán)于交割完畢日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)價(jià)值與基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)價(jià)值相等。為此，投資方有權(quán)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)以交割完畢日為基準(zhǔn)日對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行補(bǔ)充審計(jì)，以擬定一方應(yīng)予以另一方合理賠償?shù)木唧w金額。治理構(gòu)造各方同意，項(xiàng)目公司由投資方操盤(pán)。投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司和目的項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理；合作方原則上不參加項(xiàng)目公司和目的項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，但享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。為此，各方同意按照下述附件【】的商定擬定項(xiàng)目公司股東會(huì)、董事會(huì)的席位、議事規(guī)則和權(quán)限，并據(jù)此原則修改項(xiàng)目公司章程。項(xiàng)目管理及費(fèi)用前期物業(yè)管理各方同意，項(xiàng)目公司應(yīng)通過(guò)正當(dāng)方式委托投資方推薦的物業(yè)管理公司進(jìn)行目的項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作并向其支付前期物業(yè)管理費(fèi)。項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)投資方作為項(xiàng)目公司的操盤(pán)方，應(yīng)確保為項(xiàng)目公司配備其現(xiàn)有的、含有豐富項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)體及營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)體，以確保開(kāi)發(fā)管理服務(wù)的質(zhì)量與目的項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售。據(jù)此產(chǎn)生的項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)將根據(jù)目的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)行狀況，由項(xiàng)目公司據(jù)實(shí)列支，但原則上兩者累計(jì)費(fèi)用不超出目的項(xiàng)目總銷(xiāo)售簽約額的[*]%。項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)實(shí)際列支總額低于目的項(xiàng)目總銷(xiāo)售簽約額的[*]%的，則實(shí)際列支總額與目的項(xiàng)目總銷(xiāo)售簽約額的[*]%之間的差額部分在目的項(xiàng)目清算時(shí)或雙方一致同意的其它時(shí)間，由投資方或其指定的公司與項(xiàng)目公司訂立對(duì)應(yīng)服務(wù)合同，并由投資方或其指定的公司根據(jù)前述訂立的服務(wù)合同從項(xiàng)目公司提取，但提取方需提供正式發(fā)票。若因市場(chǎng)變化或不可抗力造成目的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)的，根據(jù)本合同商定的董事會(huì)或總經(jīng)理同意后，可根據(jù)市場(chǎng)變化或不可抗力造成的影響合理增加本合同第8-2-1款規(guī)定的項(xiàng)目管理費(fèi)和營(yíng)銷(xiāo)管理費(fèi)的額度。除本合同另有規(guī)定或各方協(xié)商一致，雙方不應(yīng)就項(xiàng)目管理和營(yíng)銷(xiāo)管理向項(xiàng)目公司收取任何其它費(fèi)用。“【】”字號(hào)授權(quán)使用投資方授權(quán)項(xiàng)目公司在目的項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)行中使用“【】”字號(hào)，前提是項(xiàng)目公司須按照規(guī)定，與其或指定關(guān)聯(lián)方訂立《“【】”字號(hào)許可使用合同》，并按照商定支付有關(guān)許可使用費(fèi)。投資方在收取字號(hào)許可使用費(fèi)后向項(xiàng)目公司提供正式發(fā)票。“【】”商標(biāo)授權(quán)使用項(xiàng)目公司擬就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)行使用“【】”商標(biāo)的，投資方授權(quán)項(xiàng)目公司使用。項(xiàng)目公司應(yīng)按照投資方規(guī)定訂立有關(guān)商標(biāo)許可使用合同，并根據(jù)屆時(shí)訂立的合同支付有關(guān)許可使用費(fèi)。投資方在收取商標(biāo)許可使用費(fèi)后向項(xiàng)目公司提供正式發(fā)票。授權(quán)使用的終止無(wú)論前述字號(hào)或商標(biāo)授權(quán)許可使用合同與否就終止授權(quán)許可使用作出商定，出現(xiàn)下列情形之一的，項(xiàng)目公司及其持有物業(yè)應(yīng)立刻停止使用有關(guān)字號(hào)、商標(biāo)，并且不得規(guī)定返還已支付的授權(quán)使用費(fèi)：投資方無(wú)論何種因素退出項(xiàng)目公司的；按照有關(guān)字號(hào)、商標(biāo)許可使用合同商定，授權(quán)應(yīng)終止的；未獲得權(quán)利人書(shū)面授權(quán)使用有關(guān)字號(hào)或商標(biāo)，經(jīng)權(quán)利人告知停止使用的。利潤(rùn)分派利潤(rùn)分派比例投資方和合作方按照其在項(xiàng)目公司屆時(shí)持股比例分派利潤(rùn)。利潤(rùn)分派程序各方同意，項(xiàng)目公司的利潤(rùn)應(yīng)依法彌補(bǔ)虧損、提取法定公積金和任意公積金。虧損彌補(bǔ)和利潤(rùn)分派的預(yù)案由項(xiàng)目公司董事會(huì)制訂，經(jīng)項(xiàng)目公司股東會(huì)同意后執(zhí)行。各方同意，項(xiàng)目公司經(jīng)股東會(huì)決策進(jìn)行利潤(rùn)分派，如合作方和投資方根據(jù)本合同調(diào)用剩余盈余資金而對(duì)項(xiàng)目公司存在未清償?shù)膫鶆?wù)，則項(xiàng)目公司因須進(jìn)行利潤(rùn)分派而對(duì)合作方和投資方形成的債務(wù)應(yīng)首先等額抵沖前述合作方和投資方未清償?shù)膫鶆?wù)。前述債權(quán)債務(wù)等額抵沖后如有差額，各方視抵沖后債權(quán)債務(wù)的狀況繼續(xù)推行；合作方和投資方因調(diào)用剩余盈余資金而對(duì)項(xiàng)目公司形成的債務(wù)中已抵沖的部分，不必另行實(shí)際償還。陳說(shuō)與確保合作方和項(xiàng)目公司的陳說(shuō)與確保合作方和項(xiàng)目公司含有以其本身名義訂立本合同，以及推行并承當(dāng)本合同項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的完全行為能力。合作方和項(xiàng)目公司承諾，其在訂立本合同時(shí)已經(jīng)推行了必要的公司內(nèi)部議事和同意程序。代表合作方和項(xiàng)目公司訂立本合同的個(gè)人已經(jīng)獲得合作方和項(xiàng)目公司的充足的授權(quán)，有權(quán)代表合作方和項(xiàng)目公司訂立本合同，該個(gè)人的行為代表并約束合作方和項(xiàng)目公司。合作方和項(xiàng)目公司確保其在本合同及本合同附件三《披露函》以及附件五《陳說(shuō)和確保》中向投資方所作的任何陳說(shuō)和確保以及向投資方聘任的各中介機(jī)構(gòu)所披露的狀況均是真實(shí)、完整、有效的，不存在任何虛假、誤導(dǎo)或重大遺漏的情形。若合作方、項(xiàng)目公司的任何陳說(shuō)和確保存在虛假、誤導(dǎo)或重大遺漏，或合作方、項(xiàng)目公司不推行其所承諾的義務(wù)，應(yīng)視為合作方、項(xiàng)目公司違約，除應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任外，合作方還應(yīng)賠償投資方和項(xiàng)目公司因此遭致的全部損失，且投資方享有解除本合同的權(quán)利。若合作方和項(xiàng)目公司得知任何陳說(shuō)、確保及承諾已經(jīng)被違反或可能被違反，應(yīng)立刻書(shū)面告知投資方和項(xiàng)目公司，并闡明違反的詳情、因素及可能對(duì)本合同產(chǎn)生的影響。合作方和項(xiàng)目公司承諾，除本合同各條款中已經(jīng)明確規(guī)定的文獻(xiàn)之外，合作方、項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定及投資方的合理規(guī)定，訂立或出具必要文獻(xiàn)或采用必要行動(dòng)，以使投資方完全實(shí)現(xiàn)其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。交割完畢日前項(xiàng)目公司在本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)和責(zé)任應(yīng)由合作方促使其完畢。投資方的陳說(shuō)與確保投資方含有以其本身名義訂立本合同，以及推行并承當(dāng)本合同項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的完全行為能力。投資方承諾，其在訂立本合同時(shí)已經(jīng)推行了必要的公司內(nèi)部議事和同意程序。代表投資方訂立本合同的個(gè)人已經(jīng)獲得投資方充足的授權(quán)，有權(quán)代表投資方訂立本合同，該個(gè)人的行為代表并約束投資方。投資方訂立并推行本合同不違反對(duì)其有約束力的判決、裁決、合同、合同或其它文獻(xiàn)，并且不侵害任何第三方權(quán)益。投資方承諾，除本合同各條款中已經(jīng)明確規(guī)定的文獻(xiàn)之外，投資方根據(jù)本合同的規(guī)定及合作方的合理規(guī)定，訂立或出具必要文獻(xiàn)或采用必要行動(dòng)，以使合作方完全實(shí)現(xiàn)其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。保密為本合同之目的，秘密信息一詞指的是任何涉及或與本合同各方有關(guān)的未公開(kāi)的秘密信息，涉及但不限于下列信息中的全部或任何部分：任何合同一方的公司構(gòu)造、股權(quán)構(gòu)造、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)資料、經(jīng)營(yíng)或發(fā)展計(jì)劃、市場(chǎng)調(diào)研信息、營(yíng)銷(xiāo)渠道、價(jià)格、銀行賬戶信息及其它財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)等資料；有關(guān)各方擁有的經(jīng)營(yíng)信息、方案、數(shù)據(jù)、原則、程序；各方為本合同目的而訂立的任何合同、合同、備忘錄、附件、草案或統(tǒng)計(jì)（涉及但不限于本合同及其附件，以及本合同及其附件中提及、引述之多個(gè)文獻(xiàn)）；以及本合同一方為本合同之目的而向?qū)Ψ教峁┑奈垂_(kāi)的信息。除第11-3款所述情形外，本合同一方不得將秘密信息以任何方式泄露給任何第三方，也不得以任何方式向公眾、媒體宣布本合同的訂立和推行等狀況。發(fā)生下列狀況，任何一方均不被視為披露或泄露秘密信息：所泄露的秘密信息在泄露之前已為公眾所知（但以違反本條款方式泄露的除外）；經(jīng)合同各方事先書(shū)面同意；為本次交易之目的將秘密信息披露給各自的有關(guān)職工、代理人或?qū)I(yè)顧問(wèn)，并規(guī)定其承當(dāng)保密責(zé)任；應(yīng)政府部門(mén)或法律法令的強(qiáng)制性規(guī)定而披露，但政府部門(mén)的規(guī)定必須是以正式書(shū)面文獻(xiàn)發(fā)出的，否則合同一方應(yīng)當(dāng)加以回絕并不得披露或泄露任何秘密信息。本合同各方均應(yīng)采用必要方法，將其知悉或理解的秘密信息限制在其有關(guān)職工、代理人或?qū)I(yè)顧問(wèn)的范疇內(nèi)，并規(guī)定他們嚴(yán)格恪守本條款，不將有關(guān)秘密信息泄露予任何第三方。各方均承諾不將從對(duì)方獲得的秘密信息披露或泄露給其無(wú)關(guān)的職工、代理人或?qū)I(yè)顧問(wèn)。本合同一方如果根據(jù)第11-3款之規(guī)定對(duì)外披露秘密信息，在不違反法律法規(guī)的前提下，其應(yīng)當(dāng)事先告知合同其它方。本合同一方違反本條款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)賠償合同其它方的損失。違約責(zé)任若任何一方當(dāng)事人出現(xiàn)以下?tīng)顩r，視為該方違約：一方不推行或不完全推行本合同項(xiàng)下義務(wù)（涉及但不限于其陳說(shuō)、確保和承諾的義務(wù)）；一方在本合同中向其它方作出的陳說(shuō)與確保被證明為虛假、不真實(shí)、有重大遺漏或有誤導(dǎo)；違反本合同的其它規(guī)定而構(gòu)成違約的其它情形。除本合同其它條款另有規(guī)定外，若一方違約，守約方有權(quán)采用以下一種或多個(gè)救助方法以維護(hù)其權(quán)利：臨時(shí)停止推行義務(wù)，待違約方違約情勢(shì)消除后恢復(fù)推行。守約方根據(jù)此款規(guī)定暫停推行義務(wù)不構(gòu)成守約方不推行或遲延推行義務(wù)；規(guī)定違約方按照本合同的商定支付違約金；規(guī)定違約方賠償守約方因本合同發(fā)生的全部成本及費(fèi)用并賠償守約方的全部損失（涉及律師費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等）；除非本合同另有商定，在發(fā)出規(guī)定推行義務(wù)的告知[*]([*])后來(lái)，違約方仍未推行，守約方可單方面發(fā)出書(shū)面告知規(guī)定解除本合同，本合同于解除告知書(shū)發(fā)出之日起被解除。各方同意，對(duì)本合同項(xiàng)下違約方根據(jù)本合同的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向守約方支付的違約金、賠償或者賠償款項(xiàng)等，守約方有權(quán)直接從己方及項(xiàng)目公司應(yīng)付給違約方的任何款項(xiàng)（涉及增資款，項(xiàng)目公司對(duì)違約方股東貸款的還款，項(xiàng)目公司應(yīng)支付給違約方的利潤(rùn)、剩余盈余資金、分派的清算財(cái)產(chǎn)）中直接扣除。各方同意，本合同的推行應(yīng)當(dāng)恪守國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)法律法規(guī)和政策，如因前述因素造成不能按照前述商定推行，不視為各方違約，各方應(yīng)另行協(xié)商擬定新的可行方案以實(shí)現(xiàn)本合同的目的。除本合同另有規(guī)定，本合同規(guī)定的權(quán)利和救助是累積的，不排斥法律規(guī)定的其它權(quán)利或救助。本合同一方對(duì)違約方違約行為的棄權(quán)以書(shū)面形式作出方為有效。一方未行使或遲延行使其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或救助不構(gòu)成棄權(quán)；部分行使權(quán)利或救助亦不妨礙其行使其它權(quán)利或救助。本條不因本合同終止或被解除而無(wú)效。告知根據(jù)本合同發(fā)出的任何告知應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，能夠通過(guò)專人送達(dá)或信函郵寄或傳真發(fā)送到本合同各方的下列地址/號(hào)碼或者該方將來(lái)以書(shū)面形式告知其它方的某個(gè)其它地址/號(hào)碼：投資方地址：[*]收件人：[*]傳真號(hào)碼：[*]合作方地址：[*]收件人：[*]傳真號(hào)碼：[*]項(xiàng)目公司地址：[*]收件人：[*]傳真號(hào)碼：[*]任何這類(lèi)告知應(yīng)當(dāng)發(fā)往以上寫(xiě)明地址的各方，并且必須包含充足的索引、特定信息，令其與本合同重要事項(xiàng)一致，容易識(shí)別。如果通過(guò)專人送達(dá)，這類(lèi)告知在接受時(shí)即應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)；如果通過(guò)傳真發(fā)送，這類(lèi)告知在發(fā)出之日即應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)；如果通過(guò)信函郵寄方式發(fā)送，這類(lèi)告知在發(fā)出之后來(lái)[五]([5])個(gè)工作日即應(yīng)視為已經(jīng)送達(dá)。在本合同使用期間，任何一方有權(quán)變更本合同第13-1款所述信息，但應(yīng)于變更前二（2）個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面告知其它方。合使用方法律與爭(zhēng)議的解決本合同的訂立、效力、解釋、推行和爭(zhēng)議的解決合用正式頒布的中國(guó)法律和法規(guī)。對(duì)因本合同引發(fā)的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)和諧協(xié)商解決。如果合同各方在[*]（[*]）日內(nèi)無(wú)法