第第頁s物業(yè)轄區(qū)綜合布線系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程（15篇范文）【第1篇】s物業(yè)轄區(qū)綜合布線系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程物業(yè)轄區(qū)綜合布線系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程1.嚴格依照保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)的保養(yǎng)。2.配線架跳線的壓接只能使用專用工具。3.配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。4.清除配線架、光纖機架、樓層配線架上灰塵,保持設(shè)備清潔。5.檢查緊固有關(guān)的配線架和模塊。6.檢查配線架上的標志,發(fā)覺缺失立刻增補。7.工作完成后填寫通訊線路設(shè)備檢查表【第2篇】物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程制度2物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程（二）1、目的規(guī)范中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維護和修理保養(yǎng)。3、職責3.1制冷技工實在負責中央空調(diào)的維護和修理保養(yǎng)。3.2工程維護和修理部主管負責組織制冷技工討論、訂立訂立中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)計劃并組織實施。3.3管理處主任負責審核年度維護和修理保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.4綜合部負責向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的情況。3.5分公司運營技術(shù)部負責中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)的技術(shù)引導(dǎo)。4工作內(nèi)容4.1中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)計劃的訂立。4.1.1每年的12月26日前,由工程維護和修理部主管組織制冷技工一起討論、訂立《中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)年度計劃》報管理處主任審核。4.1.2工程維護和修理部主管依據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前訂立《月份設(shè)備維護和修理保養(yǎng)計劃》,報管理處主任審核后組織實施。4.1.3訂立年度維護和修理保養(yǎng)計劃的原則:a.中央空調(diào)使用的頻度；b.中央空調(diào)運行情形（故障隱患）；c.合理的時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。4.1.4年度維護和修理保養(yǎng)計劃應(yīng)包含如下內(nèi)容:a.維護和修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b.實在實施維護和修理保養(yǎng)的時間；c.估計費用；d.備品、備件計劃。4.2對中央空調(diào)進行維護和修理保養(yǎng)時應(yīng)按計劃進行。4.3制冷技工負責中央空調(diào)的日常維護和修理保養(yǎng)。中央空調(diào)的大型修理及pc中央處置器的故障處置由外委完成。4.4冷卻塔維護和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1用500v搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處置電機線圈,干燥處置后仍達不到0.5mω以上時則應(yīng)拆修電機線圈。4.4.2檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查出一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動,如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻踏（包含填料、集水槽）,清潔風扇風葉。4.4.6檢查補水浮球閥是否動作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊全部緊固件。4.4.8清潔整個冷卻塔外表。4.5風機盤管維護和修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)空氣（不定期）。4.5.2檢查風機是否轉(zhuǎn)動快捷,如有停滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風機軸承。4.5.3用500v搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處置。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否堅固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。4.5.5用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。4.5.6擰緊全部緊固件。4.5.7清潔風機盤管外殼。4.6冷凝器、蒸發(fā)器維護和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1柜式蒸發(fā)器維護和修理保養(yǎng):a.每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；b.清潔蒸發(fā)器散熱片；c.清潔接水盤。4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維護和修理保養(yǎng)（清除污垢）:a.配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記）；b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時；c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維護和修理,如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維護和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維護和修理保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進行干燥處置或修復(fù)。b.檢查電動機軸承有無停滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。c.檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處置。4.7.2水泵維護和修理保養(yǎng):a.轉(zhuǎn)動水泵軸,察看是否有停滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b.檢查壓盤處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）；4.7.3堅持彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。4.7.4清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5擰緊水泵機組全部緊固螺栓。4.7.6清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應(yīng)重新油漆一遍。4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。4.9閥類維護和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1節(jié)制閥與調(diào)整閥的維護和修理保養(yǎng):a.檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料；b.檢查閥門開閉是否快捷,如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c.如閥門分裂或開閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。4.9.2電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥維護和修理保養(yǎng):a.干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b.電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥:——通斷電檢查電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥是否動作牢靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)整閥、壓差調(diào)整閥；——對壓差調(diào)整閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。4.10檢測、掌控部分維護和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、掌控部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維護和修理保養(yǎng):a.對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b.送檢溫度計、壓力表合格后方可使用；c.檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬試驗,對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。4.10.2掌控部分維護和修理保養(yǎng):a.清潔掌控柜內(nèi)外的灰塵、贓物。b.檢查、緊固全部接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。c.交流接觸器維護和修理保養(yǎng):——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵芯上的灰塵及贓物；——擰緊全部緊固螺栓。d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處置,處置后達不到要求的要更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。e.自動空氣開頭維護和修理保養(yǎng):——用500v搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處置；——清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；——清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。f.信號燈、指示儀表維護和修理保養(yǎng):——檢查各信號燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小電燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。g.中心繼電器、信號繼電器維護和修理保養(yǎng):對中心繼電器、信號繼電器做模擬試驗,檢查二者的動作是否牢靠,輸出的信號是否正常,否則應(yīng)更換同型號的中心繼電器、信號繼電器。h.pc中央處置器、印刷線路板如顯現(xiàn)問題,則申請外委維護和修理。4.11壓縮機維護和修理保養(yǎng):制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于察看鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排出故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。4.11.3實在檢查壓縮機如下參數(shù):a.壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5mω以上）；b.壓縮機運行電流（正常為額定值,三相基本平衡）；c.壓縮機油壓（正常10～15kgf/cm2）；d.壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；e.吸氣壓力（正常值4.9～5.4kgf/cm2）；f.排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判定壓縮機是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維護和修理）。4.11.4擰緊全部緊固件并清潔壓縮機。4.12中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)的時間計劃不允許超出8小時,如必須超出8小時,工程維護和修理部須報管理處主任,經(jīng)同意后方能連續(xù)維護和修理保養(yǎng)工作。4.13對于計劃中未列出的維護和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程維護和修理部盡快增補至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)主任口頭批準后,可以先組織解決后上報管理處主任。4.14中央空調(diào)因維護和修理保養(yǎng)等原因需停用時,應(yīng)由主管填寫《停申請表》經(jīng)主任批準后,客戶中心提前一周通知業(yè)主/業(yè)主/用戶。如因驀地故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向業(yè)主/業(yè)主/用戶解釋。5、表格、標識【第3篇】物業(yè)轄區(qū)電梯故障維護和修理規(guī)程—5物業(yè)轄區(qū)電梯故障維護和修理規(guī)程51目的規(guī)范電梯故障維護和修理工作,確保電梯的安全運行。2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維護和修理工作。3職責3.1電梯分包公司和電梯維護和修理工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維護和修理工作。3.2維護和修理主管負責電梯故障維護和修理的組織監(jiān)控工作。4規(guī)程要求4.1電梯發(fā)生故障后,電梯維護和修理工應(yīng)快速到達現(xiàn)場（值班人員和電梯工15分鐘內(nèi)；分包公司依據(jù)維護和修理合同的商定或30分鐘內(nèi)）。4.2維護和修理時應(yīng)先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置,依據(jù)不同的故障,進行相應(yīng)的處置。4.3一般常見機械故障及處置措施。4.3.1機房機房常見故障及處置措施:a）電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響,如判定是軸承故障,應(yīng)拆下電機檢查軸承,如發(fā)卡、磨損過大,則需更換軸承；b）選層器故障:一般有以下幾種:——滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置；——選層器三角出觸不動:多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用；——上、下滑桿不快捷:重要是導(dǎo)向軸承銹死或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。c）制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整或更換制動閘瓦,并除去制動輪上的油污；d）限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清除雜物、更換軸承。4.3.2井道與轎廂井道與轎廂常見故障及處置措施:a）轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門,開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；b）廳門故障同上；c）開門刀故障:表現(xiàn)為運行時有碰聲或驀地停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置（開刀門與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙）；d）導(dǎo)軌故障:表現(xiàn)為運行不平穩(wěn)、顫動、振動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；e）導(dǎo)靴故障:表現(xiàn)為運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴重、導(dǎo)靴座位置不對等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置；f）安全鉗故障:表現(xiàn)為運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu),加油潤滑,保證各個活動部位快捷。4.3.3底坑底坑常見故障及處置措施:a）彌補鏈故障:運行時間有碰鏈聲,由于彌補鏈增長或縮短等原因所致,應(yīng)調(diào)整彌補鏈長度；b）安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲,應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承；c）緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足,應(yīng)除去鐵銹,增補液壓油。4.4電梯一般常見的電氣故障及維護和修理處置方法4.4.1機房機房常見的電氣故障及處置方法:a）保險絲故障:——表現(xiàn)為緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路,應(yīng)排去底坑積水,排出短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；——井道有水,回路有短路點,應(yīng)斷去來水源,排出斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路；——廳外指示有水或有線分裂斷路,應(yīng)排干水,排出短路點,更換保險絲、掌控回路；——掌控線圈被燒,掌控元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換掌控線圈和掌控元件,排出線路斷路點、換上雙同保險絲。b）接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,掌控線路或插件有斷開點,掌控線路保險絲被燒壞等原因所致,應(yīng)更換接觸器或繼電器,排出斷開點,更換保險絲。4.4.2開道與轎廂開道與轎廂常見的電氣故障及處置方法:a）上、下限位及極限開關(guān)故障:此故障顯現(xiàn)時電梯不能走車,一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致,應(yīng)清潔接觸點或更換、排出斷點等；b）轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障顯現(xiàn)時電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致,應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān),排出線路斷點等；c）安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障顯現(xiàn)時電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致；應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)。4.4.3底坑底坑常見的電氣故障及處置方法:a）緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障:此故障顯現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致,應(yīng)清潔接觸點,緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開關(guān)；b）張緊輪斷繩開關(guān)故障:此故障顯現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關(guān)。4.5電梯故障排出后,電梯工應(yīng)將電梯故障維護和修理情況記錄在《電梯維護和修理記錄表》中,歸檔長期保管。5記錄《電梯維護和修理記錄表》6相關(guān)支持文件《電梯維護保養(yǎng)規(guī)范》【第4篇】物業(yè)轄區(qū)安裝維護和修理有償服務(wù)規(guī)程物業(yè)轄區(qū)安裝維護和修理及有償服務(wù)規(guī)程1.0目的對物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的各類安裝維護和修理及有償服務(wù)過程進行掌控,為業(yè)主/業(yè)戶供給充足的服務(wù)。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理處向業(yè)戶供給業(yè)戶室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安裝及有償維護和修理服務(wù)的管理。3.0職責3.1管理處工程部負責組織日常的小型設(shè)備安裝及維護和修理工程,由客戶服務(wù)中心按標準收取維護和修理服務(wù)費用。3.2管理處工程部人員負責向業(yè)主/業(yè)戶供給實在的維護和修理安裝服務(wù),并填寫相關(guān)記錄。3.3管理處環(huán)境部負責聯(lián)系清潔公司向業(yè)主/業(yè)戶供給清潔有償服務(wù)。3.4管理處采購人員負責申購、供給安裝維護和修理服務(wù)所需的物品、料子、工具。3.5管理處客戶服務(wù)中心工作人員負責安裝維護和修理及有償服務(wù)信息登記及回訪工作。4.0程序要點:4.1服務(wù)需求的登記4.1.1管理處通過入伙、日常宣揚等形式將管理處有償服務(wù)公布給業(yè)戶。4.1.2管理處客戶服務(wù)中心如接有業(yè)戶來人、來電的要求服務(wù)的申請后,登記在《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》,簽發(fā)《有償服務(wù)單》,單中應(yīng)注明住戶的住址、聯(lián)系電話、要求的維護和修理內(nèi)容時間等。4.1.3中控室接到業(yè)戶口頭、來電、打?qū)χv機的維護和修理服務(wù)需求時將業(yè)戶住址、姓名、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系電話、預(yù)約服務(wù)時間記錄在《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》上。4.2派工4.2.1客戶服務(wù)中心、中控室在做完記錄后適時填寫《有償服務(wù)單》,并通知相關(guān)維護和修理人員按業(yè)務(wù)預(yù)約的時間前往維護和修理。4.3安裝維護和修理4.3.1維護和修理人員接到通知后,依據(jù)《有償服務(wù)單》中的情況到倉庫辦理物品領(lǐng)用手續(xù)。維護和修理人員也可先到現(xiàn)場了解情況以確定維護和修理用料。4.3.2維護和修理人員領(lǐng)料后,即前往《有償服務(wù)單》指定地方給業(yè)戶供給安裝維護和修理服務(wù),并在《安裝維護和修理及服務(wù)工作標準》中規(guī)定的時間內(nèi)完成維護和修理任務(wù)。4.3.3經(jīng)查實無法實施維護和修理的,維護和修理人員應(yīng)適時向工程部主管報告,并向業(yè)戶說明情況。工程部解決不了的,應(yīng)適時上報管理處經(jīng)理,直至問題解決為止。4.3.4維護和修理人員在供給服務(wù)過程中應(yīng)遵守公司規(guī)定的服務(wù)人員文明禮貌有關(guān)規(guī)定。4.4維護和修理收費4.4.1維護和修理人員在現(xiàn)場供給安裝及維護和修理服務(wù)時,應(yīng)依據(jù)《有償服務(wù)收費項目及標準》真實地向報修業(yè)戶告知,并在《有償服務(wù)單》上將各類料子用品費用、人工費等收費數(shù)額按實記錄并統(tǒng)計,在征得業(yè)戶同意用銀行托收方式或現(xiàn)金支出費用的前提下,方才可適時為業(yè)戶供給安裝及維護和修理服務(wù)。4.4.2原則上,全部業(yè)戶的有償安裝及維護和修理服務(wù)供給,凡涉及收費的,均明確要求業(yè)戶實行銀行托收的方式付款,不允許維護和修理人員私自收取業(yè)戶的現(xiàn)金支出,如顯現(xiàn)有此類情況,當以違規(guī)嚴厲處置。4.5維護和修理記錄4.5.1維護和修理人員依據(jù)服務(wù)內(nèi)容,填寫《有償服務(wù)單》,供給服務(wù)時請業(yè)戶在相應(yīng)欄目簽名。4.5.2服務(wù)完成后,維護和修理人員將《有償服務(wù)單》第一聯(lián)、第三聯(lián)送交客戶服務(wù)中心,第二聯(lián)工程部留存,第四聯(lián)交由業(yè)戶備存。第三聯(lián)由客戶服務(wù)中心作為收取有償服務(wù)費用的憑據(jù)。4.5.3客戶服務(wù)中心每天至少兩次到監(jiān)控中心抽查《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》記錄情況,并收回前一天的記錄。4.6回訪4.6.1客戶服務(wù)中心事務(wù)管理員針對維護和修理人員已完成的有償服務(wù)的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行回訪,每周按安裝維護和修理及服務(wù)數(shù)量的60%填寫《回訪單》。回訪時可采納電話或上門的形式。4.6.2對于收費金額在200元以上的維護和修理項目,客戶服務(wù)中心主管應(yīng)登門回訪或電話回訪,了解維護和修理工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度和收費情況等。回訪情況記錄在《回訪單》上。4.6.3業(yè)戶對服務(wù)質(zhì)量不充足而投訴,按《業(yè)戶投訴處置程序》執(zhí)行。5.0相關(guān)記錄5.1《安裝維護和修理及有償服務(wù)收費標準》5.2《有償服務(wù)單》5.3《回訪單》5.4《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》【第5篇】物業(yè)轄區(qū)周界報警系統(tǒng)的維護和修理保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)轄區(qū)周界報警系統(tǒng)的維護和修理和保養(yǎng)規(guī)程1.目的:保證小區(qū)周界報警系統(tǒng)的正常工作。2.適用范圍:本公司管轄區(qū)周界報警系統(tǒng)3.職責:3.1維護和修理組人員必須嚴格按以下規(guī)程執(zhí)行。4.相關(guān)文件:5.操作規(guī)程:5.1維護和修理5.1.1檢查投光器與受光器是否校對正確。5.1.2投光器與受光器之間有無障礙物。5.1.3接線是否緊密、正確。5.1.4防塵罩內(nèi)外是否有較厚的灰塵。5.1.5接線樁有無受潮或短路。5.1.6檢查電壓是否正常。5.2保養(yǎng)5.2.1規(guī)定每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)。5.2.2檢查防塵罩,并清潔干凈,擦洗投光器和受光器鏡,并調(diào)較正確。5.2.3檢查室外部分設(shè)備內(nèi)有無受潮,接線是否堅固,導(dǎo)線絕緣層是否良好,有無暴露。5.2.4檢查掌控鍵盤輸入是否正常,并清潔干凈。5.2.5檢查主機箱內(nèi)有無異常情況,電器元件有無異常發(fā)熱,接線是否堅固,通風散熱是否正常,電源是否正常。5.2.6抽查50%的報警點,檢查設(shè)備運行是否靈敏,報警號碼是否正確,警鈴是否正常,鍵盤掌控是否正常。5.2.7檢查室外設(shè)備的防風、防雨、防塵的密封性,支撐桿的固定及防腐是否完好。6.相關(guān)記錄6.1周界報警系統(tǒng)維護和修理保養(yǎng)記錄【第6篇】物業(yè)轄區(qū)房屋維護和修理服務(wù)規(guī)程制度2物業(yè)轄區(qū)房屋維護和修理服務(wù)規(guī)程（2）二、修理門窗1、檢查門窗的附件是否齊全。2、檢查有無配件損壞。3、更換配件。4、將門窗反復(fù)開啟數(shù)次,檢查是否有異聲及不快捷之處,以實現(xiàn)開關(guān)自若的目的。5、提請用戶注意:a.需定期往轉(zhuǎn)動部分加油。b.如門窗有損壞,不要輕易動,以免發(fā)生不必須的意外。三、換鎖（木門、鐵門）1、拆下門鎖,檢查鎖壞在何處,如能修理,適時修理,如鎖不能使用即更換新鎖。2、鎖裝上后,查看鎖蓋與鎖孔是否搭配緊密,反復(fù)開關(guān),查看是否快捷。3、提示住戶不要用匙亂扭鎖,防止鎖內(nèi)部件損壞,造成無法使用。四、電的維護和修理（維護和修理人員排出故障在確認線路完好后,方可恢復(fù)送電。）（一）、配電室開關(guān)故障（此項維護和修理適用于抽屜式低壓開關(guān)故障的維護和修理）1、分析原因:低壓開關(guān)跳閘或燒壞,可能由以下原因造成:①因掌控線路顯現(xiàn)短路現(xiàn)象,導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷本領(lǐng)時,空氣開關(guān)燒壞。②因掌控線路過載,開關(guān)跳閘或線路上的負載電流大于空氣開關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時,空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流,引起觸頭嚴重發(fā)熱燒蝕損壞。2、維護和修理程序:a.針對①的情況,先將抽屜上的空氣開關(guān)置于'off'位置,再將電源兩側(cè)的斷路器置于分閘位置（依據(jù)實際配電線路,在不影響其它供電線路負荷情況下）,然后將開關(guān)抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,查找短路故障點,排出故障后再檢查開關(guān)抽屜內(nèi)的全部電氣保護元件是否完好,保護元件動作的整定值是否充足設(shè)計要求,最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器,恢復(fù)正常送電。b.針對②中的情況,假如是開關(guān)跳閘,先將電源側(cè)的斷路器置于分閘位置（依據(jù)實際配電線路,在不影響其它供電線路情況下）,然后將開關(guān)抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,確線路無故障后,將開關(guān)抽屜復(fù)位,恢復(fù)正常送電,然后用鉗型電流表測試三相負載電流（或通過柜上的電流指示儀表觀測）,看是否超出設(shè)計要求；如確認為是由于線路過載造成開關(guān)跳閘,需將此線路負荷削減；如空氣開則關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞,則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后,方可恢復(fù)正常送電。3、驗電:線路送電后,看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。（二）、住戶家中無電1、分析原因,住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成:①線路停電檢修。②用戶總開關(guān)燒壞。③因住戶使用的電器設(shè)備內(nèi)部故障,或線路短路致使保護掌控開關(guān)跳閘。④進戶線與接線端子接觸不牢。⑤電度表燒壞。2、維護和修理程序:a.若屬①中的情況,應(yīng)向住戶說明停電的原因。b.針對②中的情況,首先斷開電源開關(guān),檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場,看線路是否顯現(xiàn)短路、負荷太大超出電源保護開關(guān)容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致。將住戶房內(nèi)用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來,將全部照明開關(guān)都斷開,用萬用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況。若線路完好,則查看接線端子上的接線是否堅固,最后更換電源開關(guān),將負荷按線路允許的額定容量接到電源上,恢復(fù)正常供電。c.針對③中的情況,首先將與跳閘的保護掌控開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開）,用萬用表檢查電源線路是否正常,然后合上保護掌控開關(guān),逐一將電氣設(shè)備接到電源上,直至找出故障跳閘原因并解決。d.針對④中的情況,斷開電源開關(guān),將接線端子上的線接堅固,再用萬用表檢查確認線路正常后方可恢復(fù)送電。e.針對⑤中的情況,首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定,其次檢查電度表的接線是否正確。確認是表自身質(zhì)量原因而燒壞,可更換由供電局認可校準后同意使用的同一型號電度表,否則將依照以上原因連續(xù)查找故障點。3、驗電當故障排出后,確認線路完好時,方可送電,并用萬用表測量電壓是否正常。（三）、插頭無電1、分析原因:插座無電可能由以下原因造成:①由于外界因素引起的人為停電,如檢修線路操作。②由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因,當把用電設(shè)備插入插座上瞬間,造成線路短路；或因該插座電源線路超負荷時,致使保險絲熔斷或自動開關(guān)跳閘。③由于頻繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動,接觸不良。④線路顯現(xiàn)斷線。2、維護和修理程序:a.針對①中的原因,可告知用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。b.針對②中的情況,首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況,然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān),用萬用表歐姆檔查找故障點,再更換保險絲或?qū)⒆詣娱_關(guān)合上,恢復(fù)送電。若線路超負荷,可告知住戶適時處置。c.針對③中的情況,先斷開此回路電源開關(guān),將插座重新接線,確認接線線堅固牢靠后,方可送電。d.針對④中的情況,先斷開此回路的電源開關(guān),用萬用表歐姆檔查找故障點,故障排出后方可送電。3、檢電:插座線路送電后,用電筆驗電,再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常。（四）、住房門鈴不響1、分析原因:門鈴不響可能由以下原因造成。①電池使用時間過長,電力不足。②因電源極板受空氣侵蝕生銹,或被電池中滲漏出的電解液腐蝕,而使門鈴斷電,鈴不響。③線路問題造成鈴不響。④門鈴開關(guān)接觸不良。2、維護和修理程序:a.針對①中的情況,則需換上新電池。b.針對②中的情況,則取下門鈴盒,用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉,調(diào)整電源極板,使其與電池接觸良好。c.針對③中的情況,則用萬用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否顯現(xiàn)斷路或是門鈴自身線路有故障,需修理或更換,排出故障后,方可恢復(fù)門鈴的正常使用。d.針對④中的情況,修理或更換門鈴開關(guān)。3、檢驗:維護和修理完畢后,反復(fù)試用幾次,直至實現(xiàn)預(yù)期效果。（五）、燈不亮1、分析原因:燈不亮可能由以下原因造成。①燈內(nèi)燈絲燒斷。>②電燈泡與燈頭接觸不良。③電源保險絲熔斷。④電源開關(guān)接觸不良。2、維護和修理程序:a.針對①中的情況,將電源開關(guān)斷開,用萬用表檢查燈絲是否燒斷,若燒斷則換上同一電壓等級的電燈泡。b.針對②中的情況,將電源開關(guān)斷開,用萬用表檢查確認電燈泡是好的,電源開關(guān)斷開,用電筆檢驗燈頭上是否有電,確認有電后,重新將電燈泡裝于燈頭上,接觸堅固后方可送電。c.針對③中的情況,將電源開關(guān)斷開,用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象,故障排出后,更換保險絲,方可送電。d.針對④中的情況,檢查電源開關(guān)接線端子接線是否堅固,用電筆觀測開關(guān)輸出端,在開關(guān)斷開與合上時輸出端是否有電,從而驗證是否電源開關(guān)自身故障造成,應(yīng)適時更換開關(guān)。3、檢驗:故障排出后,合上開關(guān)3次,看電燈泡發(fā)光是否正常。【第7篇】物業(yè)轄區(qū)安裝維護和修理有償服務(wù)規(guī)程格式怎樣的物業(yè)轄區(qū)安裝維護和修理及有償服務(wù)規(guī)程1.0目的對物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的各類安裝維護和修理及有償服務(wù)過程進行掌控,為業(yè)主/業(yè)戶供給充足的服務(wù)。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理處向業(yè)戶供給業(yè)戶室內(nèi)設(shè)施設(shè)備安裝及有償維護和修理服務(wù)的管理。3.0職責3.1管理處工程部負責組織日常的小型設(shè)備安裝及維護和修理工程,由客戶服務(wù)中心按標準收取維護和修理服務(wù)費用。3.2管理處工程部人員負責向業(yè)主/業(yè)戶供給實在的維護和修理安裝服務(wù),并填寫相關(guān)記錄。3.3管理處環(huán)境部負責聯(lián)系清潔公司向業(yè)主/業(yè)戶供給清潔有償服務(wù)。3.4管理處采購人員負責申購、供給安裝維護和修理服務(wù)所需的物品、料子、工具。3.5管理處客戶服務(wù)中心工作人員負責安裝維護和修理及有償服務(wù)信息登記及回訪工作。4.0程序要點:4.1服務(wù)需求的登記4.1.1管理處通過入伙、日常宣揚等形式將管理處有償服務(wù)公布給業(yè)戶。4.1.2管理處客戶服務(wù)中心如接有業(yè)戶來人、來電的要求服務(wù)的申請后,登記在《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》,簽發(fā)《有償服務(wù)單》,單中應(yīng)注明住戶的住址、聯(lián)系電話、要求的維護和修理內(nèi)容時間等。4.1.3中控室接到業(yè)戶口頭、來電、打?qū)χv機的維護和修理服務(wù)需求時將業(yè)戶住址、姓名、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系電話、預(yù)約服務(wù)時間記錄在《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》上。4.2派工4.2.1客戶服務(wù)中心、中控室在做完記錄后適時填寫《有償服務(wù)單》,并通知相關(guān)維護和修理人員按業(yè)務(wù)預(yù)約的時間前往維護和修理。4.3安裝維護和修理4.3.1維護和修理人員接到通知后,依據(jù)《有償服務(wù)單》中的情況到倉庫辦理物品領(lǐng)用手續(xù)。維護和修理人員也可先到現(xiàn)場了解情況以確定維護和修理用料。4.3.2維護和修理人員領(lǐng)料后,即前往《有償服務(wù)單》指定地方給業(yè)戶供給安裝維護和修理服務(wù),并在《安裝維護和修理及服務(wù)工作標準》中規(guī)定的時間內(nèi)完成維護和修理任務(wù)。4.3.3經(jīng)查實無法實施維護和修理的,維護和修理人員應(yīng)適時向工程部主管報告,并向業(yè)戶說明情況。工程部解決不了的,應(yīng)適時上報管理處經(jīng)理,直至問題解決為止。4.3.4維護和修理人員在供給服務(wù)過程中應(yīng)遵守公司規(guī)定的服務(wù)人員文明禮貌有關(guān)規(guī)定。4.4維護和修理收費4.4.1維護和修理人員在現(xiàn)場供給安裝及維護和修理服務(wù)時,應(yīng)依據(jù)《有償服務(wù)收費項目及標準》真實地向報修業(yè)戶告知,并在《有償服務(wù)單》上將各類料子用品費用、人工費等收費數(shù)額按實記錄并統(tǒng)計,在征得業(yè)戶同意用銀行托收方式或現(xiàn)金支出費用的前提下,方才可適時為業(yè)戶供給安裝及維護和修理服務(wù)。4.4.2原則上,全部業(yè)戶的有償安裝及維護和修理服務(wù)供給,凡涉及收費的,均明確要求業(yè)戶實行銀行托收的方式付款,不允許維護和修理人員私自收取業(yè)戶的現(xiàn)金支出,如顯現(xiàn)有此類情況,當以違規(guī)嚴厲處置。4.5維護和修理記錄4.5.1維護和修理人員依據(jù)服務(wù)內(nèi)容,填寫《有償服務(wù)單》,供給服務(wù)時請業(yè)戶在相應(yīng)欄目簽名。4.5.2服務(wù)完成后,維護和修理人員將《有償服務(wù)單》第一聯(lián)、第三聯(lián)送交客戶服務(wù)中心,第二聯(lián)工程部留存,第四聯(lián)交由業(yè)戶備存。第三聯(lián)由客戶服務(wù)中心作為收取有償服務(wù)費用的憑據(jù)。4.5.3客戶服務(wù)中心每天至少兩次到監(jiān)控中心抽查《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》記錄情況,并收回前一天的記錄。4.6回訪4.6.1客戶服務(wù)中心事務(wù)管理員針對維護和修理人員已完成的有償服務(wù)的工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行回訪,每周按安裝維護和修理及服務(wù)數(shù)量的60%填寫《回訪單》。回訪時可采納電話或上門的形式。4.6.2對于收費金額在200元以上的維護和修理項目,客戶服務(wù)中心主管應(yīng)登門回訪或電話回訪,了解維護和修理工作質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度和收費情況等。回訪情況記錄在《回訪單》上。4.6.3業(yè)戶對服務(wù)質(zhì)量不充足而投訴,按《業(yè)戶投訴處置程序》執(zhí)行。5.0相關(guān)記錄5.1《安裝維護和修理及有償服務(wù)收費標準》5.2《有償服務(wù)單》5.3《回訪單》5.4《業(yè)戶服務(wù)/需求/看法記錄表》【第8篇】物業(yè)轄區(qū)電梯日常維護和修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程制度物業(yè)轄區(qū)電梯日常維護和修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯維護和修理保養(yǎng)工作,確保電梯各項目性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維護和修理保養(yǎng)。三、職責1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃》并檢查維護和修理保養(yǎng)工作的實施情況。2、機電維護和修理部主管負責組織訂立《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃》并實在組織、實施、監(jiān)督維護和修理保養(yǎng)工作。3、電梯管理員負責電梯的日常維護和修理保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。四、程序要點1、《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》的訂立（1）每年的12月15日之前,由機電維護和修理部主管組織電梯管理員一起討論、訂立《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審核,公司總經(jīng)理審批。（2）訂立《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:a、電梯使用的頻度；b、電梯的運行情形（故障隱患）；c、合理時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。（3）《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包含如下內(nèi)容:a、維護和修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b、備品、備件計劃；c、實在實施維護和修理保養(yǎng)的時間；d、估計費用。2、電梯管理員進行電梯維護和修理保養(yǎng)時,應(yīng)按《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》進行。3、電梯維護和修理保養(yǎng)安全操作（1）維護和修理保養(yǎng)前的安全準備工作:a、在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌；b、關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；c、有人在轎頂上作檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。（2）檢修過程中的安全注意事項:a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或察看鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；b、人在轎頂上工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)清掃干凈,以防滑倒；c、人在轎頂上準備開動電梯以察看有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和搭配好,未經(jīng)許可不準開動電梯；d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；e、檢修電器部件時應(yīng)盡可能躲避帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應(yīng)防備觸電,并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和料子,特別應(yīng)注意電梯驀地啟動運行；f、使用的手燈必須采納帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒；g、嚴禁維護和修理人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維護和修理人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；h、底坑深度超出1.5m的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；i、應(yīng)晝躲避在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j、檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應(yīng)做到:――關(guān)閉全部廳門,暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“不安全、切勿靠近”警告牌,并派人看管；――切斷電梯總電源開關(guān)；――排出熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到:、――將全部開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工具、料子有無失落在設(shè)備上；――清點工具、料子,清掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌；――送電試行,察看電梯運行情況,發(fā)覺異常適時整改；――通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。4、電梯管理員負責電梯的日常維護和修理保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查）,電梯的大中型修理由外委完成。5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（偏重對各安全裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)全部電梯分項目進行保養(yǎng)。（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。（2）檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,娟則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否快捷無攔阻,否則應(yīng)加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)整螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超出60、c。（4）門機直流電動機碳刷磨損假如超出新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。（5）限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴重則應(yīng)更換并作必須調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。（6）檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否快捷無卡阻,假如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2―4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。（8）清潔掌控柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修,整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處置并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。（9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機構(gòu)動作是否快捷無停滯,如停滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或修理。（10）清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查控制箱按鈕、開關(guān)操作是否快捷牢靠,失效的應(yīng)適時更抵達。（12）檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)是否正常,各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否快捷牢靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5—8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動快捷自若,安全觸板動作靈敏牢靠。（13）檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒）,缺油應(yīng)適時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作牢靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。（15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。（16）檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位灰塵、污物。（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。（18）檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。（19）做好中章接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。6、每年對小區(qū)內(nèi)全部電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。（1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。（2）檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超出新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm,超出規(guī)定的應(yīng)予以截繩。（5）檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2—4mm）,試驗安全鉗動作是否靈敏牢靠,如不充足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。（6）清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的無器件應(yīng)予以更換。（7）清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。（8）調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5—8mm。（9）緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固彌補鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲。（10）加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作精準,傳動部分應(yīng)快捷。（11）對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50—70mm。（12）對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150—200mm。（13）檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5mω以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4mω以上,假如達不到要求則應(yīng)進行干燥處置。（14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作政黨假如不行則應(yīng)更換。7、每次電梯維護和修理保養(yǎng)時間不允許超出8小時,若要超出8小進,則應(yīng)由機電維護和修理部主管填寫《申請延時維護和修理保養(yǎng)表》,經(jīng)經(jīng)理批準后方可延時。8、對于計劃中未列出的維護和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由機電維護和修理部主管盡快增補至計劃中,對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機電維護和修理部主管口頭批準后,按《電梯故障維護和修理標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維護和修理。9、電梯管理員應(yīng)將上述維護和修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《維護和修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維護和修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機電維護和修理部存檔,保管期為長期。10、電梯停用管理電梯因維護和修理保養(yǎng)等原因需要停梯時,應(yīng)由機電維護和修理部主管填寫《停申請表》,經(jīng)經(jīng)理批準后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特別情況驀地電梯停用,應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。一、記錄【第9篇】物業(yè)轄區(qū)大廈給排水維護和修理管理規(guī)程物業(yè)轄區(qū)（大廈）給排水維護和修理管理規(guī)程一、目的:保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全,使給排水維護和修理工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維護和修理。三、內(nèi)容1、嚴格依照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。2、在進行維護和修理時維護和修理人員做好相應(yīng)的安全防護措施。3、維護和修理時應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維護和修理主管應(yīng)在調(diào)配工作的同時向維護和修理人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當需停水時要按《停水處置規(guī)程》告知用戶。5、當須開挖地面進行維護和修理時,應(yīng)盡量削減對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場四周設(shè)置'正在施工'的告示牌,如開挖較深時則必須設(shè)置安全防護擋板。四、相關(guān)文件《停水處置規(guī)程》【第10篇】物業(yè)轄區(qū)電梯故障維護和修理標準作業(yè)規(guī)程制度物業(yè)轄區(qū)電梯故障維護和修理標準作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯故障維護和修理工作,確保電梯的安全運行。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維護和修理工作。三、職責1、電梯分包公司和電梯維護和修理工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維護和修理工作。2、機電維護和修理部主管負責電梯故障維護和修理的組織監(jiān)控工作。四、程序要點1、電梯發(fā)生故障后,電梯維護和修理工應(yīng)恰到達現(xiàn)場（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。3、依據(jù)不同的故障,進行相應(yīng)的處置。4、一般常見機械故障及處置措施。（1）機房:a、電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判定是軸承故障,應(yīng)拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承；b、選層器故障:一般有以下幾種:――滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置；――選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用；――上、下滑桿不快捷:重要是導(dǎo)向軸承銹死或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污；d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。（2）井道與轎廂:a、轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門、開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；b、廳門故障同上；c、開門刀故障:運行時有碰聲或驀地停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙）；d、導(dǎo)軌故障:運行不平穩(wěn)、顫動、震動等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；e、導(dǎo)靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴重、導(dǎo)靴座位置不對等,應(yīng)更換導(dǎo)靴,調(diào)整導(dǎo)靴座位置；f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu),加油潤滑,保證各活動部位快捷。（3）底坑:a、彌補鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于彌補鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整彌補鏈長度；b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承；c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹,增補液壓油。5、電梯一般常見的電氣故障及維護和修理處置方法；（1）a、保險絲故障:b、――緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水,排出短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路；――井道有水,回路有短路點。應(yīng)斷去來水源,排出斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路；――廳外指示有水或有線分裂斷路。應(yīng)排干水,排出短路點,更換保險絲,掌控回路；――掌控線圈被燒,掌控元件內(nèi)部斷路,應(yīng)更換掌控線圈和掌控元件,排出線路斷路點、換上雙同保險絲。接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,掌控線路或插件有斷開點,掌控線路保險被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達接角器或繼電器,排出斷開點,更換保險絲。（1）與轎廂:a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排出斷點等；b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障:此故障顯現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)線路斷點等；c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停:此故障顯現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點,更換開關(guān)。【第11篇】物業(yè)轄區(qū)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護和修理保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)轄區(qū)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維護和修理和保養(yǎng)規(guī)程一、目的:保證小區(qū)防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。二、適用范圍:本公司管轄區(qū)的防盜監(jiān)控系統(tǒng)三、職責:維護和修理組人員必須嚴格按以下規(guī)程執(zhí)行。四、相關(guān)文件:五、操作規(guī)程:1、維護和修理1）監(jiān)視圖像不清楚的檢修步驟:2）調(diào)整監(jiān)視器上的旋鈕；3）檢查視頻線有無松動；4）校正鏡頭焦距；5）清理鏡頭和防塵罩上的灰塵；6）檢查攝像頭或鏡頭是否損壞；7）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟；8）檢查攝像頭是否通電；9）檢查視頻連線有無斷裂；10）檢查攝像頭是否損壞；11）掌控器不能掌控的檢驗步驟；12）檢查掌控器掌控電壓有無輸出；13）檢查掌控電壓有無輸入；14）檢查輸入桿件是否損壞；15）檢查輸出桿件是否損壞；2、保養(yǎng)1）規(guī)定每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)。2）檢查防塵罩,并清潔干凈,擦洗鏡頭,清理降溫風扇,調(diào)校鏡頭焦距。3）檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否完好。4）檢查監(jiān)視室的通風,照明、檢查各掌控系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)線接觸是否完好。5）對于室外攝像系統(tǒng),檢查其防風、防雨防塵罩的密封,檢查避雷針接地是否良好。六、相關(guān)記錄1、設(shè)備維護和修理記錄2、防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄【第12篇】物業(yè)轄區(qū)大廈電氣維護和修理管理規(guī)程物業(yè)轄區(qū)（大廈）電氣維護和修理管理規(guī)程一、目的:保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全,使電氣維護和修理工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）,從高壓進線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維護和修理。三、內(nèi)容:1、電氣維護和修理人員必須持證上崗,嚴格依照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。2、在進行電氣維護和修理時維護和修理人員應(yīng)穿著好安全防護用品,配備絕緣良好的電工工具。3、維護和修理和保養(yǎng)電氣設(shè)備時,應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維護和修理主管應(yīng)在調(diào)配工作的同時向維護和修理人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。4、當需停電時要按《停電處置規(guī)程》告知用戶。5、在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時,應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護,并至少二人進行,工作開始前,必須驗電,確信停電方可開始作業(yè)。6、一般情況下,盡量躲避帶電作業(yè),若因特別需要而必須帶電作業(yè)時,應(yīng)裝設(shè)隔記檔板,并有專人監(jiān)護。7、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地方的開關(guān)和刀閘的操作把手上,應(yīng)懸掛'有人作業(yè),禁止合閘'的標志牌。8、維護和修理或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路,經(jīng)檢查無誤,拆除全部安全措施,全體維護和修理人員撤出工作現(xiàn)場后,方可送電。9、在施工設(shè)備兩側(cè)靠近帶電設(shè)備的固定遮攔上,應(yīng)懸掛'有電不安全'的告示牌。四、相關(guān)記錄【第13篇】zx物業(yè)轄區(qū)電梯日常維護和修理保養(yǎng)規(guī)程物業(yè)轄區(qū)電梯日常維護和修理保養(yǎng)規(guī)程一、目的規(guī)范電梯維護和修理保養(yǎng)工作,確保電梯各項目性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維護和修理保養(yǎng)。三、職責1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃》并檢查維護和修理保養(yǎng)工作的實施情況。2、機電維護和修理部主管負責組織訂立《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃》并實在組織、實施、監(jiān)督維護和修理保養(yǎng)工作。3、電梯管理員負責電梯的日常維護和修理保養(yǎng)。4、服務(wù)中心主管向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。四、程序要點1、《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》的訂立（1）每年的12月15日之前,由機電維護和修理部主管組織電梯管理員一起討論、訂立《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審核,公司總經(jīng)理審批。（2）訂立《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:a、電梯使用的頻度；b、電梯的運行情形（故障隱患）；c、合理時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。（3）《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》應(yīng)包含如下內(nèi)容:a、維護和修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b、備品、備件計劃；c、實在實施維護和修理保養(yǎng)的時間；d、估計費用。2、電梯管理員進行電梯維護和修理保養(yǎng)時,應(yīng)按《電梯維護和修理保養(yǎng)年度計劃表》進行。3、電梯維護和修理保養(yǎng)安全操作（1）維護和修理保養(yǎng)前的安全準備工作:a、在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌；b、關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關(guān)人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；c、有人在轎頂上作檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。（2）檢修過程中的安全注意事項:a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或察看鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；b、人在轎頂上工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)清掃干凈,以防滑倒；c、人在轎頂上準備開動電梯以察看有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和搭配好,未經(jīng)許可不準開動電梯；d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；e、檢修電器部件時應(yīng)盡可能躲避帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應(yīng)防備觸電,并應(yīng)有監(jiān)護人、必備的工具和料子,特別應(yīng)注意電梯驀地啟動運行；f、使用的手燈必須采納帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒；g、嚴禁維護和修理人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維護和修理人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；h、底坑深度超出1.5m的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急病停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；i、應(yīng)晝躲避在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j、檢修未完,檢修人員需暫離開現(xiàn)場時,應(yīng)做到:——關(guān)閉全部廳門,暫關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛'不安全、切勿靠近'警告牌,并派人看管；——切斷電梯總電源開關(guān)；——排出熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到:、——將全部開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工具、料子有無失落在設(shè)備上；——清點工具、料子,清掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌；——送電試行,察看電梯運行情況,發(fā)覺異常適時整改；——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。4、電梯管理員負責電梯的日常維護和修理保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查）,電梯的大中型修理由外委完成。5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（偏重對各安全裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)全部電梯分項目進行保養(yǎng)。（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。（2）檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,娟則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否快捷無攔阻,否則應(yīng)加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)整螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超出60、c。（4）門機直流電動機碳刷磨損假如超出新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。（5）限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴重則應(yīng)更換并作必須調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。（6）檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否快捷無卡阻,假如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2—4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。（8）清潔掌控柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進行整修,整修達不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處置并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。（9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳動機構(gòu)動作是否快捷無停滯,如停滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或修理。（10）清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查控制箱按鈕、開關(guān)操作是否快捷牢靠,失效的應(yīng)適時更抵達。（12）檢查自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)是否正常,各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否快捷牢靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5—8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動快捷自若,安全觸板動作靈敏牢靠。（13）檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒）,缺油應(yīng)適時加好；檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作牢靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。（15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。（16）檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位灰塵、污物。（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整；曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。（18）檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。（19）做好中章接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。6、每年對小區(qū)內(nèi)全部電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試,此項工作于每年12月上旬以前完成。（1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。（2）檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超出新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm,超出規(guī)定的應(yīng)予以截繩。（5）檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值2—4mm）,試驗安全鉗動作是否靈敏牢靠,如不充足要求則應(yīng)作機械調(diào)整。（6）清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的無器件應(yīng)予以更換。（7）清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。（8）調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5—8mm。（9）緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固彌補鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲。（10）加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作精準,傳動部分應(yīng)快捷。（11）對終端限位開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50—70mm。（12）對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150—200mm。（13）檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5mω以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4mω以上,假如達不到要求則應(yīng)進行干燥處置。（14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作政黨假如不行則應(yīng)更換。7、每次電梯維護和修理保養(yǎng)時間不允許超出8小時,若要超出8小進,則應(yīng)由機電維護和修理部主管填寫《申請延時維護和修理保養(yǎng)表》,經(jīng)經(jīng)理批準后方可延時。8、對于計劃中未列出的維護和修理保養(yǎng)工作,應(yīng)由機電維護和修理部主管盡快增補至計劃中,對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機電維護和修理部主管口頭批準后,按《電梯故障維護和修理標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維護和修理。9、電梯管理員應(yīng)將上述維護和修理保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《維護和修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維護和修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機電維護和修理部存檔,保管期為長期。10、電梯停用管理電梯因維護和修理保養(yǎng)等原因需要停梯時,應(yīng)由機電維護和修理部主管填寫《停申請表》,經(jīng)經(jīng)理批準后通知服務(wù)中心,由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特別情況驀地電梯停用,應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。一、記錄【第14篇】z物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維護和修理規(guī)程物業(yè)轄區(qū)用戶室內(nèi)設(shè)備維護和修理規(guī)程1、接到維護和修理單,應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在維護和修理檔案登記表上,隨后交對應(yīng)的班組進行維護和修理工作。2、物管部維護和修理工接單后在維護和修理檔案登記表上簽收。3、依據(jù)維護和修理內(nèi)容準備必須的工具和料子,按相應(yīng)的維護和修理服務(wù)承諾時間到達維護和修理現(xiàn)暢【第15篇】物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)規(guī)程（二）1、目的規(guī)范中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維護和修理保養(yǎng)。3、職責3.1制冷技工實在負責中央空調(diào)的維護和修理保養(yǎng)。3.2工程維護和修理部主管負責組織制冷技工討論、訂立訂立中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)計劃并組織實施。3.3管理處主任負責審核年度維護和修理保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.4綜合部負責向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的情況。3.5分公司運營技術(shù)部負責中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)的技術(shù)引導(dǎo)。4、工作內(nèi)容4.1中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)計劃的訂立。4.1.1每年的12月26日前,由工程維護和修理部主管組織制冷技工一起討論、訂立《中央空調(diào)維護和修理保養(yǎng)年度計劃》報管理處主任審核。4.1.2工程維護和修理部主管依據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前訂立《月份設(shè)備維護和修理保養(yǎng)計劃》,報管理處主任審核后組織實施。4.1.3訂立年度維護和修理保養(yǎng)計劃的原則:a.中央空調(diào)使用的頻度；b.中央空調(diào)運行情形（故障隱患）；c.合理的時間（躲避節(jié)假日、特別活動日等）。4.1.4年度維護和修理保養(yǎng)計劃應(yīng)包含如下內(nèi)容:a.維護和修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容；b.實在實施維護和修理保養(yǎng)的時間；c.估計費用；d.備品、備件計劃。4.2對中央空調(diào)進行維護和修理保養(yǎng)時應(yīng)按計劃進行。4.3制冷技工負責中央空調(diào)的日常維護和修理保養(yǎng)。中央空調(diào)的大型修理及pc中央處置器的故障處置由外委完成。4.4冷卻塔維護和修理保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1用500v搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處置電機線圈,干燥處置后仍達不到0.5mω以上時則應(yīng)拆修電機線圈。4.4.2檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動快捷,如有停滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查出一次）；檢查皮帶輪與軸搭配是否松動,如是則應(yīng)整修。4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。4.4.5清洗冷卻踏（包含填料、集水槽）,清潔風扇風葉。4.4.6檢查補水浮球閥是否動作牢靠,否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。4.4.7擰緊全部緊固件。4.4.8清潔整個冷卻塔外表。4.5風機盤管維護和修理保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排出盤管內(nèi)空氣（不定期）。4.5.2檢查風機是否轉(zhuǎn)動快捷,如有停滯現(xiàn)象,