荔源實業PAGEPAGE2誠信合作共贏為上南山荔源項目合作協議書委托方（甲方）：荔源實業+相關受益人受托方（乙方）：萬豪實業受托方（丙方）：深圳市瓴構建筑策劃有限公司荔源實業非常看重“深圳市瓴構建筑策劃有限公司”的品牌及信譽，本著誠信務實，互惠互利的態度，我司開發建設的“南山荔源”項目（以下稱該項目）與貴司合作，乙方承擔項目獨家全程營銷策劃、代理銷售事宜，項目相關商務合作條件如下： 第一條項目概況丙方對甲方位于南山荔源項目（以下簡稱“該項目”）進行前期管理及規劃驗收。暫計總建面積約為60000平方米。（具體數據按照確定的規劃方案執行，并制定附件一作為雙方確認依據）第二條合作原則、組織與相關制度1、聲明、承諾與保證：甲方聲明：其為依法設立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權從事本合同項下房地產項目的更新意愿；甲方承諾，將嚴格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應盡義務；甲方保證，當其發生違約行為時，將依照合同規定承擔違約責任。乙方聲明：其為依法設立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權從事本合同項下房地產項目的投資建設管理；乙方承諾，將嚴格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應盡義務；乙方保證，當其發生違約行為時，將依照合同規定承擔違約責任。丙方聲明：其為依法設立的具有獨立法人資格的有限公司，依法有權從事本合同項下房地產項目的前期管理及規劃驗收；乙方承諾，將嚴格遵循誠實信用的民事活動原則，全面履行其在本合同中的應盡義務；乙方保證，當其發生違約行為時，將依照合同規定承擔違約責任。2、平等、誠實、信用、合法原則甲、乙、丙三方據此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴格遵守。甲方負責項目更新意愿；乙方提供投資和建設管理工作，將發揮其自身公司多個專業部門的整合優勢，就本項目的市場推廣定位、產品規劃設計、環境設計、建筑方案篩選等各方面提供顧問參考服務，丙方負責本項目的前期管理和規劃驗收。3、項目小組，雙方確定項目小組并確定項目負責人各1名，該負責人負責協調各自項目小組日常工作，處理本合同履行的各項具體事宜，并對合同履行期間日常往來文件、方案、資料、稿件等進行簽字確認。4、執行制度（1）例會制度：項目前期策劃階段：根據項目及開發商需要，經雙方協商確定會議時間；項目進行階段：雙方溝通采取例會制度，例會的召開定為每月一次，具體地點時間由甲、乙、丙三方協商決定，雙方項目負責人必須參加，其他項目組成員根據需要參加。如遇特殊情況，可隨時調整會議時間，乙、丙方全力配合；（2）階段工作計劃：乙、丙方應制定每一階段的工作計劃，并應于每次階段工作會議前向甲方提交該一階段的工作計劃，由甲方進行補充修改確認；甲方確認工作計劃后，乙、丙方必須嚴格執行，不得任意改變其工作計劃內容。（3）階段工作會議：三方定期召開階段工作會議，總結上階段工作，擬定下階段工作計劃，交流市場信息，改進策劃方案，進行創意溝通。該會議每月一次，具體時間及地點由雙方協商決定，雙方項目負責人及項目小組成員必須參加；（4）會議紀要：每次會議乙、丙方有指定專人對會議詳情進行紀要，對會議過程中所討論的內容進行詳細紀錄，并于會議后兩日內整理完成相關會議紀要，交由雙方項目負責人簽字確認，該會議紀要一式兩份由甲、乙、丙三方分別保存，以作為三方合同執行過程中的依據；（5）階段工作總結：甲、乙、丙三方每次階段工作會議之前，由乙、丙方以書面形式向甲方提交“階段工作總結”，就上一階段的策劃方案執行情況、建設管理等進行分析總結。第三條委托期限1、代理期限為個月，自年月日起至_年月日止。2、合作期限根據上述條件結束時，若甲、乙、丙三方認為有必要，則三方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。第四條合作內容1、甲方委托丙方對該項目進行前期管理及規劃驗收。（丙方工作內容以甲丙雙方確認的project附件作為依據，）2、在代理期內，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項目”代理投資和建設管理，同時乙方不得另行委托第三方進行獨家代理與銷售。第一條、本合同由甲方、乙方和丙方于***年**月**日在廣東省深圳市簽訂。第二條、南山荔源工程項目采用投資建設-經營-移交模式（即BOT方式）進行投資建設，乙方對該項目投資經營期限為**年，在合同生效之日起**年之后（即20**年______月______日，乙方經營期滿之日的第二天），乙方將該項目用地及該土地上的建筑物、綠地等各項不動產無償移交給甲方所有。第三條、甲方的權利和義務一、甲方負責本項目的立項審批、地質勘測以及動拆遷等前期工作，保證本項目已按法律法規履行了必要的法律程序，完全符合相關法律法規的規定；二、積極協助乙方取得各種項目建設經營所需的執照、許可和核準；三、確保本合同項下乙方（即乙方）權利的實現；四、對項目的建設情況、工期進度等進行現場抽查、檢查、了解、監督等活動，乙方應積極配合甲方的前述活動。甲方應有權隨時監測建設工程的實施并在不干擾工程進展的情況下進行適當的檢驗。此種監測和檢驗的一切費用均應由甲方承擔。甲方擬進行的任何檢驗應提前通知乙方。乙方配合甲方進入現場，以使甲方得以對建設工程進行監測和檢驗；甲方對質量控制的檢查標準是中華人民共和國頒布的“工程質量標準”；五、甲方有權要求乙方提交投資控制計劃、工期、質量控制措施等工作范圍內的專項報告；六、甲方有義務協助乙方協調項目所在地與工程有關的職權部門的關系并從職權部門獲得批準；七、甲方有義務提供竣工文件所需的有關建設程序的法律文件及各種政府批文；八、甲方負責項目實施中其他配套設施如給水、排水、燃氣、熱力、電力、電信、廣電、亮化、綠化、交通信號等項目的立項、投資、規劃、設計、施工、安全、質量、進度、恢復、清理等工作的協調，事先要與乙方進行商榷，協助乙方一次性辦理完成與本項目相關的審批手續及辦理相關的行政收費；九、甲方應確保使乙方為建設、移交項目所需的所有公用設施及服務，包括電、水和通訊，能獲得同等條件下的公平價格。第四條、乙方的權利義務一、乙方全面負責本項目建設經營的全部資金的籌措；二、乙方要編制項目進程表并由甲方考核；三、乙方不得將土地進行轉賣；四、乙方有權按照法定程序取得土地使用權，并依法從事開發活動。其開發活動應當符合深圳市城市規劃的要求，并依法經有關部門批準；五、應按照規劃設計、施工設計規范要求施工，確保工程進度和質量；六、乙方應根據本項目合同規定負責本合同范圍內的全部工程的建設，并承擔建設工程的費用和風險；七、乙方從工程開工日期起至該工程辦理移交手續的日期為止，對該工程的質量、安全、進度負責，對工程資產的完整性負責；八、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受安全部門依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施消除事故隱患。九、建設經營過程中的重大問題應及時向甲方及職能部門匯報；十、如果在本項目合同生效日以后，適用于本項目的法律、法規、規章發生了對乙方有重大不良影響的變動，乙方可書面申請調整本合同的相關條件。甲方應當采取相應措施，以使乙方處于與其變動前所處的經濟地位和合同權益相當的地位；第六條、在下列情況下，甲方可終止本合同：一、因乙方違約導致本合同無法繼續履行；二、乙方以書面形式通知甲方，乙方已終止項目投資建設經營而且不打算重新開始；三、因不可抗力原因造成乙方無法實施；第七條、在下列情況下，乙方可終止本合同：一、甲方不能按合同約定的期限將土地通過合法手續落實到乙方公司名下；二、因不可抗力原因造成乙方無法進行項目實施；三、因甲方違約或第三方的原因影響項目的建設和經營，使乙方無法正常履行本合同。第八條、如果甲方在合同生效日_______天內未能按約定及時將項目用地通過合法手續落實到乙方名下，乙方有權就延誤日期向甲方主張______元/日的延誤賠償金，但合計的總額不得超過本項目工程造價總額的_______。第九條、爭議解決一、對本合同的任何變更、增補或改動，只有在形成文字并經雙方授權的代表簽署后方為有效和具有約束力。二、如果本合同其中某一條款不合法、無效或不能執行，或者被任何有管轄權的仲裁庭或法院宣布為不合法、無效或不能執行，則：（1）其它部分仍應保持有效；（2）雙方應商定對不合法、無效或不能執行的條款進行修改或更換，使之合法、有效并可執行，并且這些修改或更改應盡可能平衡雙方之間的利益。三、合同雙方經友好協商無法解決合同爭議則可以向深圳市人民法院提起訴訟。四、合同雙方在將爭議或索賠提起訴訟直至裁決書公布之前，均應繼續履行各自根據本合同規定承擔的一切義務，但不影響根據該裁決書進行最后調整。第七條項目服務費用及結算方式 1、前期產品策劃定位服務費前期全額策劃費：貳拾萬元整（￥200,000元）結算方式：分四次支付第一階段前期策劃費：人民幣伍萬元整（￥50,000元）。在本合同簽訂生效后七日內，丙方提交《服務工作計劃》、《市場調研成果》和《項目業態定位報告》，甲方確認后一周內支付丙方第一階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為丙方開展項目前期工作的費用。第二階段前期策劃費費：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達書面任務書后三十日內，協助甲方及其建筑設計公司提交《項目規劃建議報告》），甲方確認后即支付丙方第二階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），第三階段顧問咨詢費：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達書面任務書后二十日內，配合甲方及其建筑設計公司形成概念性建筑設計方案通過政府審批，審批通過后即支付丙方第三階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），作為丙方開展項目前期工作的費用。第四階段顧問咨詢費：人民幣伍萬元整（小寫：￥50,000元）。自甲方下達書面任務書后二十日內，丙方提交《項目策略報告》，甲方確認后即支付丙方第四階段前期策劃費計人民幣伍萬元整萬元整（小寫：（￥50,000元），前期產品策劃定位服務費為返還費用，當銷售代理階段銷售率達到30%階段全額返還甲方。第八條溢價分成及結算方式溢價約定：乙方投資建成后向甲方返建面100%，甲方獲溢價分成1100/㎡。溢價結算：自正式銷售開始，每月的1日，甲乙雙方對帳按簽約并資金到賬為標準并且確認后進行結算，在下個月的5日之前甲方將上月應支付的溢價分成支付給乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。第十二條：雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1、甲方須保證其所提供的物業銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔；2、經甲方核準符合甲方要求后，甲方同意在該項目的各種宣傳媒體、資料及現場包裝物料上印上乙方營銷代理字樣，以利于銷售活動的開展；3、甲方提供項目銷售中心及銷售中心的辦公家具和辦公設備，如電腦、傳真機、復印機、打印機、飲水機、等，承擔售樓處內的水、電、煤、電話等費用（乙方提供具體數額甲方簽字確認）；4、甲方負責與買方簽訂房屋買賣的相關合同；5、代理期間，由甲方派出的財務人員負責統一收取買方的定金、房款及相關稅費，并開具甲方的收據或發票；6、甲方應按合同約定向乙方支付策劃費用、代理傭金、招商租金、溢價分成；7、一切有關本項目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個人或單位簽定均屬無效；8、乙方未能按照提供給甲方工作計劃內容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權單方終止合同繼續履行并且保有最終解釋權。（二）乙方權利和義務1、乙方負責承擔本項目的前期產品策劃定位服務及營銷策劃、銷售代理服務；2、乙方應派銷售團隊負責該項目的銷售工作，并指定團隊負責人與甲方對接；團隊負責人及主要人員須經甲方考核確認，在工作過程中甲方考核不合格者甲方有權要求乙方調換人員至甲方滿意為止，否則將視為乙方違約；3、乙方應為代理銷售單位的價格表、付款方式、優惠措施等提供專業性意見，甲方享有決定權。乙方應嚴格按照甲方確定的價格表、付款方式等相關銷售資料執行，不得任意改變；4、安排有關售后跟進，包括提交詳細的銷售報告、市場動態、客戶統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面的分析報告。于各期銷售完成后，根據市場及客戶反映，及時對下一期項目銷售及宣傳提供書面合理化建議，5、根據甲方的要求進行專業的市場調查及研究分析，準確掌握消費客戶心態及配套設施的要求，并進行市場競爭項目及成功項目的個案分析等，從而有效地制定市場定位及推廣策略。6、根據市場調查所得資料進行分析及研究，結合乙方的專業經驗與知識，按甲方提供的資料，對該項目的銷售進行總體策劃，制訂出本物業的整體營銷推廣方案。7、調查推薦廣告公司等專業公司，參與籌備整個廣告宣傳推廣工作，并提供項目包裝制作建議及媒體選擇建議，負責該項目營銷過程中各種設計并跟進相關制作工作，協助甲方檢定所有推廣工具及宣傳廣告等內容，8、乙方所提議制作之電視廣告、報章雜志廣告、宣傳單張等一切文宣，須符合當地法令所規定。乙方對該項目的各種有關宣傳、計劃需經甲方書面確認方可實施。并參與一切市場推廣策劃中的宣傳活動，例如郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發布會、展銷會及一切有助于該項目的推廣與銷售宣傳工作，并協助制定廣告預算。協助有關廣告公司安排各大媒體刊登廣告；9、乙方選拔經驗豐富之銷售隊伍進駐現場并負責銷售的執行及控制及全部費用：10、乙方須安排一名人員協助甲方跟蹤處理有關業主、客戶投訴工作。11、非經甲方同意，乙方不得與買方增減經甲方審定的《商品房買賣合同》及相關文件的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經甲方認可的承諾和解釋；第十三條違約責任（一）甲方違約1、甲方未經乙方書面同意擅自將該項目委托第三方的，視為甲方違約。甲方并支付賠償，賠償金額為：甲方對于乙方當期已執行的營銷策劃及代理銷售工作，甲方雙倍支付當期應付未付的營銷代理費用（含未支付部分）。2、由于不可抗力的因素，致使本合同無法履行，甲乙雙方不據此向對方承擔任何違約和賠償責任。3、本合同簽訂后，雙方應共同遵守。除甲乙雙方確認的銷售計劃外，雙方任何違反本合同規定的行為均屬違約；如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行合同義務或有權終止合同4、若甲方不按本合同規定支付各種應付款項，則甲方應被視為違約，除應按照本合同的約定支付乙方代理傭金及全程策劃費外，還應承擔相應違約責任，每逾期一天甲方應承擔逾期支付金額千分之三的違約金；逾期超過30天，除繼續收取違約金外，乙方有權因逾期時間相應延長銷售計劃時間。如由于甲方連續2個月未向乙方支付傭金及全程策劃費，乙方有權解除合同。（二）乙方違約1、乙方不得在本項目所在城市內推介其他同類型項目（甲方的其它項目除外），如經發現，甲方有權單方解除本合同；乙方賠償金額為：根據乙方當期已執行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當期應付未付的銷售代理費用（含未支付部分）；2、乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。不得擅自向買方收取未經甲方同意的任何費用；乙方違約，乙方并支付賠償，賠償金額為：根據乙方當期已執行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當期應付未付的銷售代理費用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責任的權利3、其他違反國家和本市有關法律、法規規定，損害甲方利益的，視為乙方違約。甲方有權單方面終止合同，提前十五天以書面形式通知乙方。乙方并支付賠償，賠償金額為：根據乙方當期已執行的營銷策劃及代理銷售工作，乙方雙倍賠償當期應付未付的銷售代理費用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責任的權利4、乙方關于雨山湖二期項目工作、報告、建議等行為，需經甲方書面確認，否則視為無效，并追究乙方違約和賠償責任。5、乙方及其委派人員在整個代理期間的市場推廣及銷售事宜與事實不符、夸大宣傳及不實承諾，造成甲方經濟損失。如發生以上違約情況，甲方有權單方面解除本合同，并且乙方賠償甲方實際損失費用（實際損失費用甲方提供有效依據為準）。第十四條合同終止有下列情形之一的，合同權利義務終止：1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、本合同經各方協商一致而終止；3、本合同因一方違約或因一方有不正當競爭行為或因一方擅自轉讓本合同項下權利義務而終止；4、，該項目實施過程中因不確定因素造成不能正常實施完成，從而合同終止履行，甲方結算乙方在合同終止階段前工作費用。5、法律法規規定終止的其他情形。第十五條保密條款1、未經合同對他方書面同意，任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業秘密、技術資料、圖紙、數據、以及與業務有關的客戶的信息及其他信息等）負保密責任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同項下義務的除外。2、本保密條款具有獨立性，不受本合同的終止或解除的影響。第十六條不可抗力條款由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同對他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同對他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。第十七條爭議的解決凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同各方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，可向馬鞍山人民法院提起訴訟。第十八條其他1、本合同貨幣以人民幣計算；2、甲、乙雙方簽署，立即生效。生效雙方應嚴格遵守。未盡事宜，雙方另行協商，訂立補充協議，作為本協議的組成部分，具有同等法律效力。如果補充協議內容與本合同書內容有沖突的，以補充協議為準。3、因本合同書約定產生的附件且經雙方確認后均屬于本合同書的必要組成部分，與本合同具有同等法律效力。4、如果發展商因某些原因停止本案的開發作業，本份合同有效期截止至作業停止之時，甲方結清乙方前期各做費用之后，雙方解除合同關系。5、本合約以中文書寫，共一式肆份，甲、乙雙方各持貳份。6、合同經甲乙雙方法定代表人/或正式代表人簽字，并加蓋公章（合同章）后生效。甲方：乙方：地址：地址：電話：電話：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件一：馬鞍山雨山湖項目服務內容及成果馬鞍山雨山湖項目服務內容及成果前期產品策劃定位服務內容及服務成果服務類型服務內容服務成果市場研究服務城市發展狀況城市經濟發展狀況分析《市場調研報告》城市行政區域劃分及人口分布情況分析城市市居民收入的消費比例分析城市基礎設施建設分析城市市經濟發展趨勢對本項目影響的預計城市房地產概述城市房地產市場宏觀狀況分析城市市房地產市場區域發展特點相關房地產市場政策分析房地產市場供應預測房地產市場需求預測城市房地產市場未來發展趨勢區域房地產市場分析區域宏觀環境分析區域市政規劃分析區域相關房地產市場現狀分析區域相關房地產市場發展趨勢分析區域房地產需求市場情況分析區域未來兩年市場供應情況分析預測區域價格帶分布、波動及走勢分析競爭市場分析競爭供應量的分析競爭項目概況競爭項目對比分析競爭項目的產品分析競爭項目營銷情報收集項目研究服務項目分析項目土地價值分析《項目分析報告》項目周邊環境分析項目SWOT分析項目附加值分析產品與競爭對手的價格基準分析項目定位項目市場定位《項目定位報告》項目目標客戶定位項目價格定位項目概念定位項目形象定位項目商業部分概念設計項目商業部分總體市場定位項目商業部分形象定位項目商業部分功能定位項目商業部分經營定位、業態業種定位、客戶定位項目商業部分產品定位項目商業部分價格定位規劃建議服務整體規劃設計建議設計理念《項目規劃建議報告》總體布局交通組織建筑形態組團設置規劃設計公司推薦建筑設計建議建筑立面建筑朝向建筑細部交房標準建筑設計公司推薦景觀設計建議設計理念景觀規劃原有自然景觀的利用組團環境設計雕塑小品設計燈光設計景觀設計公司推薦戶型設計建議主力戶型設計提示其它戶型設計提示項目房型面積及配比建議配套設施建議：項目配套設施建議項目配套服務產業運作建議智能化系統建議物業管理建議物業管理服務內容建議物業管理費設定建議物業管理前期與銷售配合建議施工進度建議項目工程進度調整建議項目開發節奏調整建議商業規劃建議商業建筑風格設計建議商業外部空間的規劃建議商業內部空間的布局規劃建議商業景觀小品規劃設計建議商業結構及業態分析項目商業組合的可行性探討商業分區功能布局建議商業銷售及租賃區域規劃建議項目人流及物流動向建議購物氣氛的營造建議內外部商業廣告體系建議物業管理與服務要點典型性業態業種對建安設計要求營銷策略服務營銷策略項目資源整合分析《項目營銷策略報告》產品賣點提煉及優化組合項目核心價值定位營銷主題營銷策劃總體思路競爭戰略思路公關與宣傳總策略資金回籠計劃推案策略推案目標推案步驟推案時間推案節奏價格策略銷售價格總策略產品價格建議單價及總價定位價格分布策略價格控制策略價格提升策略價格應變策略階段性價格策略付款方式建議促銷活動開盤或開工典禮策劃房展會策劃售樓中心建議選址建議《售樓中心建議方案》外部景觀立面風格裝修風格功能分布裝飾材料及家具配置室內綠化建議看房通道建議示范單位建議戶型選擇《示范單位建議方案》位置選擇數量選擇裝修概念裝修風格綠化氛圍營造企劃顧問服務總體廣告策略廣告定位《廣告策劃方案》廣告訴求重點及賣點提煉廣告總精神廣告運用手段案名建議廣告媒體計劃廣告預算編列廣告分期廣告效果評估階段廣告策略廣告設計VI基礎設計及應用設計一、標志設計項目logo及組合二、視覺系統設計（一）、基本要素設計1、標志方格圖2、標志比例尺寸標示3、標志圓弧角度標示4、標志形態的多樣化5、標志線條粗細的變化6、標志正負形的變化7、標志彩色與黑白的變化8、標志各種點、線、面的變化（如空心體、網紋、點成面、線成面等）9、項目主色／主色系及其應用比例關系10、項目輔助色系11、項目中文標準字體12、項目英文標準字體13、項目中英文標準字體組合14、項目中文標準字體與標志的組合15、項目英文標準字體與