2021年《房地產經濟專業知識與實務》

模擬試題一,建筑經濟專業知識與實務，

初級經濟師

第1題題目分類：未分類》單項選擇題＞

房地產與其他資產的最大區別是（）。

{A}.周圍環境、景觀固定不變

{B}.價格易受政府干預

{C}.所有制不同

{D}.位置不可移動

正確答案：D,

第2題題目分類:未分類》單項選擇題》

2012年2月1日，甲公司簽訂土地使用權出讓合同，以最高出讓年

限獲得一宗工業用地的使用權用作綜合用地。7月31日，甲公司將

該土地使用權轉讓給乙公司，則乙公司得到的該土地使用年限為（）

年。

{A}.36.5

{B}.40

{C}.46.5

{D}.50

正確答案：C,

第3題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產的（），決定了任何一宗房地產只能就地開發、利用或消費，

而且要受制于其所在的空間環境（鄰里及當地經濟）。

{A}.不可移動性

{B}.獨一無二性

{C}.壽命長久性

{D}.用途多樣性

正確答案：A,

第4題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列集體土地的征收中，須經國務院批準的是（）。

{A}.基本農田10公頃

{B}.林業用地20公頃

{C}.山地30公頃

{D}.荒地50公頃

正確答案：A,

第5題題目分類：未分類》單項選擇題》

從一級市場獲取土地使用權時不能通過下列哪種方法？()

{A}.掛牌

{B}.招標

{C}.拍賣

{D}.轉讓

正確答案：D,

第6題題目分類:未分類》單項選擇題》

為賣而買，特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而出現的

購買房地產的需求，即為()。

植}?消賽需求

{B}.投資性需求

{C}.投機性需求

{D}.保值性需求

正確答案：C,

第7題題目分類：未分類》單項選擇題》

我國農村的土地、宅基地、自留地和自留山屬于()。

{A}.國家所有

{B}.農民集體所有

{C}.農民個人所有

{D}.鄉鎮政府所有

正確答案：B,

第8題題目分類:未分類》單項選擇題》

我國集體土地屬于()所有。

{A}.國家

{B}.一般集體組織

{C}.農村勞動群眾集體

{D}.集體企業

正確答案：C,

第9題題目分類:未分類》單項選擇題》

土地使用權出讓，是指()以土地所有者的身份將土地使用權在一定

年限內讓與土地使用者。

{A}.國家

{B}.集體

{C}.企業法人

{D}.國家或集體

正確答案：A,

第10題題目分類:未分類》單項選擇題》

按照現行法規，非住宅建設用地使用權屆滿，土地使用者需要繼續使

用土地的，應當至遲于屆滿前()年申請續期。

{A}.半

{B}.-

(C}.二

{D}.三

正確答案：B,

第11題題目分類：未分類>單項選擇題》

下面不屬于土地使用權轉讓方式的是()。

{A}.出售

{B}.抵押

{C}.交換

{D}.贈與

正確答案：B,

第12題題目分類：未分類>單項選擇題》

土地使用權出租的，實際上是（）。

{A}.將土地所有權全部權利出租給承租人

{B}.僅將建設用地使用權給承租人使用

{C}.將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他定著物租賃給承租人

使用

{D}.將土地所有權全部權利轉讓給承租人

正確答案：C,

第13題題目分類:未分類》單項選擇題》

經濟適用住房的申請程序包括：①輪候；②申請；③公示；④審核,

下列排序正確的是（）。

{A}.①一②一④一③

{B}.①一②一③一④

{C}.②一④一③一①

{D}.②一①一④一③

正確答案：C,

第14題題目分類：未分類>單項選擇題》

房地產價格評估機構出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證

機關責令限期改正，給予警告，并處()罰款

{A}.1萬元以上3萬元以下

{B}.3萬元以上5萬元以下

{C}.5萬元以上10萬元以下

{D}.5萬元以上20萬元以下

正確答案：D,

第15題題目分類：未分類》單項選擇題》

為保障供應，廉租住房的建設用地采用()方式取得。

{A}.租用

{B}.購買

{C}.贈與

{D}.劃撥

正確答案：D,

第16題題目分類:未分類》單項選擇題》

關于經濟適用房的建設和管理，下列說法錯誤的是（）。

{A}.經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報

年度用地指標時單獨列出，確保優先供應

{B}.經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，開發商可以在取得劃

撥土地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發

{C}.經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以

采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地

產開發企業實施

{D}.經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60m2左右

正確答案：B,

第17題題目分類：未分類》單項選擇題》

住房公積金管理中心一般設立在（）。

{A}.不設區的市

{B}.縣

{C}.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市

{D}.不設區的自治州（盟、地）

正確答案：C,

第18題題目分類:未分類》單項選擇題＞

新設立的單位應當自設立之日起日內到住房公積金管理中心

辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起日內持住房公積金

管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬

戶設立手續。（）

{A}.10；20

{B}.20；30

{C}.30；20

{D}.20；10

正確答案：C,

第19題題目分類：未分類》單項選擇題》

住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不

得低于（）。

{A}.40%

{B}.50%

{C}.60%

{D}.70%

正確答案：C,

第20題題目分類：未分類》單項選擇題》

我國房地產開發按開發的對象劃分為（）。

{A}.新開發與再開發

{B}.單項開發與綜合開發

{C}.土地開發、房屋開發與房地產綜合開發

{D}.地下開發與地上開發

正確答案：C,

第21題題目分類：未分類》單項選擇題＞

下列選項，不屬于設立工程勘察資質的是（）。

{A}.工程勘察綜合資質

{B}.工程勘察專業資質

{C}.工程勘察勞務資質

{D}.工程勘察成本資質

正確答案:D,

第22題題目分類：未分類》單項選擇題＞

與舊城相比，城市新區房地產開發具有()的特點。

{A}.拆遷量小，配套建設投資大

{B}.拆遷量大，地價高

{C}.地價高，開發難度大

{D}.地價高，配套建設投資大

正確答案：A,

第23題題目分類：未分類》單項選擇題》

承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位，獲得

的資質是（）。

{A}.工程勘察綜合資質

{B}.工程勘察專業資質

{C}.工程勘察勞務資質

{D}.工程勘察成本資質

正確答案：C,

第24題題目分類:未分類》單項選擇題》

下列房地產開發企業，不屬于按企業功能分類的是（）。

{A}.房地產開發專營公司

{B}.房地產開發兼營公司

{C}.房地產開發項目公司

{D}.中外合資房地產開發公司

正確答案:D,

第25題題目分類：未分類》單項選擇題》

設立房地產開發企業，應當向()申請設立登記。

{A}.工商行政管理部門

{B}.國務院

{C}.縣級人民政府

{D}.省級人民政府

正確答案：A,

第26題題目分類：未分類》單項選擇題》

按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提

供國有土地使用權的，建設單位在報關有關部門批準或者核準前，應

當向()申請核發選址意見書。

{A}.縣級以上人民政府

{B}.建設管理部門

{C}.城鄉規劃主管部門

{D}.國土管理主管部門

正確答案：C,

第27題題目分類:未分類》單項選擇題》

不動產征收的主體是()。

{A}.國家

{B}.政府

{C}.集體

{D}.單位或個人

正確答案：A,

第28題題目分類：未分類》單項選擇題》

建筑后退通常以后退距離的()進行控制。

{A}.上限

{B}.下限

{C}.上限或下限

{D}.上限和下限

正確答案：B,

第29題題目分類：未分類》單項選擇題》

在城市規劃區內，無效占用的土地，由()責令退回。

{A}.城鄉規劃行政主管部門

{B}.省及省級以上人民政府

{C}.市及市級以上人民政府

{D}.縣及縣級以上人民政府

正確答案：D,

第30題題目分類:未分類》單項選擇題》

下列()不屬于房地產項目開發建設要實現的約束性目標。

{A}.建設工期

{B}.投資限額

{C}.質量標準

{D}.銷售利稅率

正確答案:D,

第31題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起()日內對涉及

公共安全的內容，組織相關單位進行驗收。

{A}.10

{B}.15

{C}.30

{D}.60

正確答案：C,

第32題題目分類:未分類》單項選擇題》

特殊工業廠房適宜采用的估價方法是（）。

{A}.比較法

{B}.成本法

{C}.收益法

{D}.假設開發法

正確答案：B,

第33題題目分類：未分類》單項選擇題》

不屬于房地產估價作用的是（）。

{A}.將房地產價格導向正常化

{B}.促進房地產公平交易

{C}.建立合理的房地產市場秩序

{D}.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案：D,

第34題題目分類:未分類》單項選擇題》

下列關于開發成本的說法中，錯誤的是（）。

{A}.在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必

要的直接費用、稅金等

{B}.市場調查所需的賽用也應列入開發成本

{C}.有線電視的建設費用不屬于開發成本

{D}.開發成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案：C,

第36題題目分類：未分類>單項選擇題》

下列原則中，屬于特殊原則的是（）。

{A}.合法原則

{B}.最高最佳利用原則

{C}.估價時點原則

{D}.謹慎原則

正確答案：D,

第37題題目分類：未分類》單項選擇題》

假設開發法適用的估價對象為（）。

{A}.住宅

{B}.寫字樓

{C}.公益性房地產

{D}.待開發房地產

正確答案：D,

第38題題目分類：未分類>單項選擇題》

與一般商品相比，房地產交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式,

這體現了房地產交易具有（）的特征。

{A}.非物流性

{B}.方式多樣性

{C}.多層次性

{D}.重復性

正確答案：C,

第39題題目分類：未分類》單項選擇題》

房屋租賃的前提是房屋的（）。

{A}.所有權與經營權分離

{B}.所有權與使用權分離

{C}.經營權與使用權分離

{D}.所有權與居住權分離

正確答案：B,

第40題題目分類：未分類》單項選擇題》

乙以其合法擁有一宗房地產向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構辦理

了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（）。

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.丁

正確答案：B,

第41題題目分類：未分類>單項選擇題》

差價是指在通過房地產經紀促成的交易中，房地產出售人或出租人得

到的價格或租金()房地產真實成交價格或租金的部分。

{A}.高于

{B}.低于

{C}.高于或低于

{D}.等于

正確答案：B,

第42題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列關于房地產經紀人職業資格考試說法錯誤的是()。

{A}.房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組

織的考試制度

{B}.各級別房地產經紀人員資格證書實行登記服務制度

{C}.取得相應級別房地產經紀人員資格證書的人員，可不參加繼續

教育

{D}.房地產經紀專業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產

經紀人和高級房地產經紀人三個級別

正確答案：C,

第43題題目分類：未分類》單項選擇題》

房地產開發企業預售商品房，必須具備的條件之一是：按提供的預售

商品房計算，投入開發建設的資金達到建設總投資的（）以上，并已

經確定施工進度和竣工交付日期。

{A}.5%

{B}.15%

{C}.20%

{D}.25%

正確答案：D,

第44題題目分類:未分類》單項選擇題》

房地產開發項目轉讓除經有關部門批準外，還需要辦理開發建設者更

名手續和（）。

{A}.房屋產權變更登記

{B}.使用權變更登記

{C}.土地所有權變更登記

{D}.建設項目批準手續

正確答案：B,

第45題題目分類：未分類》單項選擇題》

下列房屋可以出租的是（）。

{A}.屬于違法建筑的

{B}.違反規定改變房屋使用性質的

{C}.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的

{D}.國家授權管理和經營的房屋

正確答案：D,

第46題題目分類：未分類》單項選擇