5S花園小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定背景隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也越來越迅速。在房地產(chǎn)開發(fā)中，小區(qū)的裝飾裝修一直是一個比較頭疼的問題，因?yàn)椴煌用駥τ谘b修的要求、口味等都有所不同，造成了一些小區(qū)的裝修質(zhì)量參差不齊，甚至出現(xiàn)了安全隱患。對此，為了營造一個和諧宜居、安全可靠的小區(qū)環(huán)境，許多小區(qū)采取了規(guī)定、監(jiān)督的方式來管理小區(qū)的裝飾裝修，其中，5S花園小區(qū)就是一個典型的案例。1.目的本文是5S花園小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定，目的主要是為了管理小區(qū)裝修的質(zhì)量和安全，維護(hù)小區(qū)居民的生活質(zhì)量和住房安全。具體包括以下幾個方面：規(guī)范小區(qū)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)小區(qū)的美化和提升整體品質(zhì)。標(biāo)志小區(qū)的裝修責(zé)任及管理權(quán)利，保障小區(qū)居民的安全和權(quán)利。控制小區(qū)的裝修質(zhì)量，確保小區(qū)裝修的合理性、安全性和環(huán)保性。提高小區(qū)居民的生活品質(zhì)和社會形象，增加小區(qū)的社區(qū)價值。遏制小區(qū)裝修帶來的噪音污染、交通擁堵等負(fù)面影響，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和居住品質(zhì)。2.范圍本規(guī)定適用于5S花園小區(qū)所有業(yè)主、住戶和租戶。任何業(yè)主和住戶在小區(qū)裝修時都必須遵守本規(guī)定。3.裝修管理流程本小區(qū)的裝修管理流程需要由業(yè)委會和物業(yè)公司共同管理，流程如下：裝修申請：業(yè)主和租戶在進(jìn)行室內(nèi)裝修時必須向物業(yè)公司提出書面申請，同時需要提供裝修設(shè)計圖紙和材料清單。物業(yè)公司在收到申請后，會根據(jù)裝修施工的實(shí)際情況進(jìn)行決定，如需拆除墻體等，會先征得相關(guān)業(yè)主或住戶的同意，以免影響其正常的生活和工作。審核意見：物業(yè)公司在收到申請后會組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場考察，并出具書面審核意見和審核結(jié)論，審核內(nèi)容包括：裝修方案、材料和施工單位等，審核結(jié)果有三種，分別為：通過、不通過、需部分修改調(diào)整。建筑物的保護(hù)和維護(hù)：業(yè)主和租戶在裝修時要注意保護(hù)好建筑物各部分的結(jié)構(gòu)完整性，并盡量減小施工噪音和污染，特別是對于公共部位（如電梯、走廊等）的保護(hù)更應(yīng)注意。管理和監(jiān)督：物業(yè)公司對于裝修施工的實(shí)施過程進(jìn)行管理和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要及時糾正，對違規(guī)行為要進(jìn)行處理；同時對于工期的端點(diǎn)進(jìn)行把控，確保不造成無秩序的施工現(xiàn)場和影響周圍居民生活。4.裝修規(guī)定為了保證小區(qū)的整體形象和環(huán)境，5S花園小區(qū)制定了以下裝修規(guī)定：裝修材料：裝修材料必須符合國家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不允許使用過量、過期、有毒、有害的材料。取材來源：裝修材料的選擇必須符合國家有關(guān)部門的規(guī)定，不允許從保護(hù)性文化古跡、森林、自然保護(hù)區(qū)等重要卡點(diǎn)資源中采集。裝修周期：裝修周期原則上不得超過30天，若裝修周期過程中出現(xiàn)施工質(zhì)量問題等，物業(yè)公司可以延期整改，業(yè)主和租戶必須配合并按時整改。裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用由施工方自行負(fù)擔(dān)，任何類似于推銷或收費(fèi)行為都應(yīng)被禁止。保護(hù)公共資源：裝修時不得影響公共通道，嚴(yán)禁私拉電源、亂堆雜物等行為，不得占用公用停車位，嚴(yán)禁刻畫或在建筑物保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣告、拉選等行為。外部保養(yǎng)：室外保養(yǎng)需進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，定期進(jìn)行清洗和保養(yǎng)的等級和方法應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)管、規(guī)劃和統(tǒng)一安排。5.責(zé)任及處罰對于嚴(yán)重違反裝飾裝修管理規(guī)定的業(yè)主和租戶，物業(yè)公司有權(quán)對其產(chǎn)生的負(fù)面效應(yīng)進(jìn)行提示和指正，如無法改正，物業(yè)公司要向業(yè)委會申請對該業(yè)主和租戶的裝飾裝修進(jìn)行撤銷。對于個別嚴(yán)重違反裝飾裝修管理規(guī)定且造成損失的業(yè)主和租戶，物業(yè)公司有權(quán)采取罰款、拆除、封鎖相關(guān)權(quán)利，業(yè)主和租戶應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)公司的行動。對于相關(guān)職責(zé)人未嚴(yán)格執(zhí)行裝飾裝修管理規(guī)定的情況，物業(yè)公司及業(yè)委會要及時采取整改措施，如情況嚴(yán)重，將進(jìn)行懲罰或上報有關(guān)部門。6.總結(jié)5S花園小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定的制定和執(zhí)行有助于規(guī)范小區(qū)的整體形象和環(huán)境，有效促進(jìn)了小區(qū)的生活品質(zhì)和社會形象的提升。實(shí)踐表明，規(guī)定的落地和執(zhí)行對于小區(qū)的管理和居民