某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度第一章總則第一條為了保障物業(yè)單位和業(yè)主的消防安全，規(guī)范消防管理行為，根據(jù)《中華人民共和國消防法》及其他有關法律法規(guī)，制定本規(guī)章制度。第二條本規(guī)章適用于本城的所有物業(yè)單位及其業(yè)主、住戶和管理人員，物業(yè)單位應制定符合本規(guī)章制度的消防管理制度并加以落實。第三條物業(yè)單位應按照本規(guī)章制度，制定消防制度和應急預案；加強日常消防工作；定期進行消防安全檢查、消防演練和消防培訓，提高消防安全意識和應急處理能力。第二章消防安全第四條物業(yè)單位必須遵守國家、行業(yè)和地方消防法規(guī)標準，做好以下消防安全工作：安裝并定期維護消防設施，如火災自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、疏散照明設備等。定期檢查組織電器線路、燈具等消防設施的保養(yǎng)情況。定期清理樓道雜物、易燃物品以及火災隱患。制定消防應急預案，配備滅火器、應急照明電源等消防器材，并保持良好的可用性。定期對住宅和公共場所進行消防檢查、消防演練和消防培訓，保證人員自救和疏散能力。第五條在住宅和公共場所的消防安全管理中，應注意以下幾點：禁止在通道、樓梯間、消防車通道、消防設施上擺放、堆置物品。禁止在樓道內(nèi)使用明火，禁止吸煙等火源。禁止私拉電線、占用消防通道或公共場所和道路。禁止將可燃、易燃物品存放在有限制的區(qū)域內(nèi)。禁止進行損壞、污染或占用消防設施的行為。各住戶應保持自己房間的消防安全，如勿亂接線、亂裝空調(diào)、電熱器、勿私拉電線等。第六條物業(yè)單位應當在每年10月31日前進行消防安全自查，并按照下面的要求搞好記錄：進行安全隱患排查，重點排查消防隱患和警示標志的齊全性。檢查消防演練的情況，定期組織火災演練。進行應急預案和滅火器等消防設施的檢查，保持設備和器材的常新性。定期進行消防知識培訓，提高業(yè)主和住戶的消防防護意識。第三章消防設施的管理第七條本物業(yè)單位應設置申報消防設施的機構(gòu)和負責人，對消防設施實行規(guī)范管理，如火災自動報警系統(tǒng)、消防噴淋、排煙系統(tǒng)、滅火器等設施。第八條本物業(yè)單位應定期維修保養(yǎng)和檢查消防設施，確保其完好有效，做好記錄。第九條本物業(yè)單位應對新安裝、改建、擴建的建筑物進行消防驗收，建立相關檔案資料，并按照要求公示消防安全標識。第四章消防安全監(jiān)督第十條消防安全監(jiān)督以物業(yè)服務企業(yè)為監(jiān)管對象，采取不定期抽查、定期檢查、及時處理等多種形式，加強物業(yè)單位的安全生產(chǎn)安全管理。第十一條對于消防安全事故，應當及時報告消防部門，并引導現(xiàn)場人員進行初次滅火救援，待專業(yè)部門到場后再進行救援。第十二條現(xiàn)場消防安全監(jiān)督人員對于發(fā)現(xiàn)的消防隱患應當及時向物業(yè)單位提出整改要求，并在整改期限內(nèi)驗證檢查質(zhì)量。第五章處罰與責任第十三條對于違反消防法規(guī)的物業(yè)單位應當按照法律法規(guī)進行處罰，并啟動其保險的賠償程序。對于嚴重違法者，應當?shù)蹁N消防資格或推動其更換物業(yè)服務公司。第十四條責任的劃分：物業(yè)管理企業(yè)的責任是維護物業(yè)公共部分的消防安全，對物業(yè)業(yè)主及住戶進行消防宣傳教育，并在充分聽取有關人員其他意見時，對發(fā)現(xiàn)的消防隱患采取整改措施。物業(yè)業(yè)主的責任是在自己權(quán)益范圍內(nèi)，維護自己家庭的消防安全。按照消防部門的要求，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)制定和落實消防管理制度。住戶應當積極配合物業(yè)管理企業(yè)做好消防安全工作，不得私自改裝或沽損消防設施。第六章附則第十五條本規(guī)章制度的制