僑福芳草地商業案例分析僑福芳草地商業案例分析1項目日概況緊鄰北京CEBD中心,是僑福集在中國大陸地區的第一個大型頂目,是一座集頂級寫字樓、時尚購物中心,藝術中心和精品酒店于一身的創新建筑項地址北京市朝陽區東大橋路號開業時間2019年12月占地有積138萬平方米購物中心、寫字樓各物業建筑面465萬m商業+82萬m辦公、酒店經營業態餐飲30%+40-50%時尚品牌+20%精品手表1000個開發商北京僑福置業有限公司開發周期2019拿地,200004年開是,2019年項目日概況緊鄰北京CEBD中心,是僑福集在中國大陸地區的第一2項目成就■北京潮流時尚新地標北京最為獨特的購物中心模式■236米亞洲最長室內步行吊橋中國第一個獲得美國綠色建筑協會“鉑金認證”的綜合體商業建筑■與藝術品相結合的純正式體驗式購物中心項目成就3項目區位北京市朝陽區東大橋路9號(東大橋路西側,朝外南街和日壇北路間)緊鄰北京CBD地帶交通路線10號線呼家樓站,A出口,乘126,440東大橋站即到1號線永安站,A出口,往北步行15分鐘即到東大橋站,A出口,往南步行7分搭乘公交/勞草地達:乘坐28,43,120,126403下車即到東大橋東站:乘坐101118電車以及75,403,420,615619,750路公交車,下車往南步行200米即到項目區位4商業定位以領先綠色思維,打造匯聚頂級購物、辦公,酒店與藝文的北京新地標立足芳草地濃郁的國際氛圍與低端優勢,致力打造多元的商業及文化休閑綜合體成為北京時尚風格與高品質的新復合生活板塊。其領先的環保設計、永續大展的理念和豐密多遠的藝術氛圍構成了芳草地獨有特色,為每位到訪者帶來充滿新意的特體驗商業定位5“非傳統”的商業建筑整個建筑外觀,盡顯時尚設計感,使用獨特、時尚的金字塔外置,將四座塔樓建筑連接在起。由ETFE膜和境不受外界干擾。院層的下沉式設計,擴展了空間的使用效率。“非傳統”6瓤與藝術的結合瓤與藝術的結合7綠色人文國內首座長達二百三十六米的步行橋條橫貫整棟建筑的長橋,長達236米,是國內首座室內步行橋。它橫跨在建筑復合體之間,增大顧客的視野整條長橋與建筑配套的系列觀光電梯、直升梯與十八座六米長的自動扶梯相配套,亦可讓來訪客戶和顧客盡享便利綠8環保”能源使用量是同等建筑的50%,是中國第一個獲得綠色建筑評估體系理念LED軸金級認證的綜合性商業項目擁有獨特的微型氣候系統,室內能實現自動溫控環保罩將四個商業建筑完全包烹,為了滿足里面建筑的高度要求,其形狀為三角形,屋頁沿西面和北面傾斜平面120×150米ETE半透明膜,形獨立的微氣候環境,不僅做到了冬暖夏涼,從而也節省了空調系統的使用租戶們能夠在水、電等能耗方面長遠地降低開支從內在來說,穩定的內部循環系統,結合樓群%吊系和率。同時,橫塊化辦公格局的靈活性和兼容性也為租廣書省了1的裝修成本此外,項目的節水設備也非常豐富,不僅包括電子水龍頭,衛生間節水潔具以及低流曼淋浴設施等,雨水過后也可循環利用被用作綠化雇溉,從而提高水使用率環保”9“藝術用藝術品留住客戶,“顧客們會因此多停留,他們待在這里的時間越長,氛圍就越有購物的可能。福芳草地中擺放著的41件達利睡望,是世界上最豐富的達利真品收鼠之一,它們與建筑相融合,散發出屬于僑福芳草地的獨特氣質A公動2“藝術10北京僑福芳草地個案分析報告課件11北京僑福芳草地個案分析報告課件12北京僑福芳草地個案分析報告課件13北京僑福芳草地個案分析報告課件14北京僑福芳草地個案分析報告