南京砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)11、項(xiàng)目簡介開發(fā)商砂之船集團(tuán)開業(yè)時(shí)間2015年1月30日地址江寧區(qū)秣周東路18號(hào)總建筑面積60萬㎡商業(yè)建筑面積20萬㎡物業(yè)組合奧特萊斯+酒店+人才公寓+寫字樓商業(yè)樓層數(shù)量B2+5F運(yùn)營管理公司砂之船集團(tuán)停車位數(shù)量地下停車場(chǎng)2516個(gè)機(jī)動(dòng)車輛商業(yè)形態(tài)奧特萊斯樓層分布B1：前沿潮流運(yùn)動(dòng)；1F：時(shí)尚國際名品；2F：精品名媛服飾；3F：高檔紳士、兒童；4F：特色主題餐飲、兒童職業(yè)體驗(yàn)、真冰場(chǎng)5F：空中花園電梯手扶梯：客梯：貨梯：22、項(xiàng)目物業(yè)組合砂之船奧特萊斯5A級(jí)寫字樓悠谷未來網(wǎng)絡(luò)科技創(chuàng)業(yè)孵化器U型未來網(wǎng)絡(luò)科技交流中心HolidayInn假日酒店人才公寓3上海砂之船集團(tuán)砂之船集團(tuán)發(fā)軔于重慶創(chuàng)立于1990年，經(jīng)營范圍涉及商業(yè)運(yùn)營、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、品牌服飾代理、餐飲娛樂等領(lǐng)域。集團(tuán)目前成功運(yùn)營的重慶砂之船西部奧特萊斯、杭州砂之船國際生活廣場(chǎng)、重慶璧山砂之船奧特萊斯購物村、合肥砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)、貴陽砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)、南京砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)，在商業(yè)地產(chǎn)界創(chuàng)立“現(xiàn)代商業(yè)+稀缺生態(tài)+地域文化”的獨(dú)有藝術(shù)商業(yè)模式，提出“藝術(shù)商業(yè)，樂享生活”的理念。目前集團(tuán)下屬自營品牌：“+39SPACE（意大利空間）”、“VITO意大利酒窖餐廳”以及。3、開發(fā)商背景介紹（一）4砂之船重慶（2008年開業(yè)）3、開發(fā)商背景介紹（二）砂之船杭州（2011年開業(yè)）砂之船璧山（2014年開業(yè)）砂之船南京（2015年初開業(yè)）砂之船貴陽（2015年開業(yè)）砂之船合肥（2015年開業(yè)）砂之船昆明（2015年開業(yè)）5L資本、華平基金入股砂之船簽約儀式1月21日，砂之船(上海)控股有限公司和LCapitalAsia資本（擁有LV、迪奧、芬迪等奢侈品牌的法國路威酩軒集團(tuán)所贊助的亞洲私募基金公司）、美國華平投資集團(tuán)聯(lián)合宣布：LCapitalAsia資本、華平投資向砂之船控股注資數(shù)億美元。首筆資金超過1億美元成為砂之船第三大股東。這是砂之船集團(tuán)近三年來獲得的第二輪投資，第一輪股權(quán)投資是美國華平投資集團(tuán)在2011年進(jìn)行的。LCapitalAsia此次投資砂之船，是在中國快速發(fā)展的奧特萊斯行業(yè)的第一次投資，也是其二期基金在華的第一筆投資。3、開發(fā)商背景介紹（三）64、項(xiàng)目商圈分析金鷹天地廣場(chǎng)江寧萬達(dá)廣場(chǎng)75、項(xiàng)目區(qū)位分析86、項(xiàng)目交通分析902/項(xiàng)目業(yè)態(tài)及品牌分布概覽101、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布112、項(xiàng)目品牌分布——B1FB1FQUA、SEIFINI、GXG、MIXXO、GAP(未開業(yè)，僅廣告)、伊芙麗、TeenieWeenie（正在裝修）、Riverstone、E_land(未開業(yè)，僅廣告)、Prich（未開業(yè)，僅廣告）、dunhilllondon（未開業(yè)，僅廣告）、12B1F已開業(yè)品牌面積配比序號(hào)品牌面積（㎡）1QUA802Seifini1003GXG1504MIXXO1205伊芙麗806Riverstone10013品牌名稱MIXXO迷思?xì)W所屬樓層B1F所屬機(jī)構(gòu)依戀集團(tuán)店鋪面積需求500-600㎡產(chǎn)品類別時(shí)尚、休閑、基礎(chǔ)女裝、內(nèi)衣系列、配飾砂之船折扣比例8.5—3.5折品牌介紹MIXXO是韓國著名的時(shí)尚休閑品牌，是韓國衣戀集團(tuán)(ELAND)旗下的品牌。倡導(dǎo)生產(chǎn)“最合理價(jià)格”、“最符合東方女性身型”的服裝，已迅速成為全球化的快速時(shí)尚(FASTFASHION)品牌。中國店鋪分布：上海正大廣場(chǎng)2F、中山公園龍之夢(mèng)2F、北京崇文新世界、南京大洋百貨。品牌名稱QUA所屬樓層B1F所屬機(jī)構(gòu)韓國第二大時(shí)尚集團(tuán)-可隆集團(tuán)面積需求80-100㎡產(chǎn)品類別少淑女裝；品牌以隨性、自在街頭風(fēng)格著稱砂之船折扣比例8.5—5.5折品牌介紹QUA品牌中國運(yùn)營商為寧波酷娃(QUA)服飾有限公司，該公司是中國杉杉集團(tuán)和韓國可隆集團(tuán)共同投資成立的合資企業(yè)。寧波酷娃將依托韓國QUA品牌的設(shè)計(jì)能力與產(chǎn)品開發(fā)能力，結(jié)合杉杉在中國市場(chǎng)的生產(chǎn)、銷售資源，把QUA品牌打造成韓國女裝在中國市場(chǎng)的代表性品牌之一。目前中國有33家店鋪。部分已開業(yè)品牌介紹14部分已開業(yè)品牌介紹品牌名稱伊芙麗所屬樓層B1F所屬機(jī)構(gòu)杭州錦歐時(shí)裝有限公司店鋪面積100-150㎡產(chǎn)品類別少淑女裝砂之船折扣比例8—3.5折品牌介紹杭州錦歐時(shí)裝目前旗下有伊芙麗、詩凡黎及美詩歐三個(gè)女裝品牌。伊芙麗誕生于2001年，女裝品牌以自然界色米灰色系為主，加以土黃色、桔紅、大紅、綠為組合搭配重點(diǎn)。目前在中國已有近400家門店。品牌名稱SEIFINI詩凡黎所屬樓層B1F所屬機(jī)構(gòu)杭州錦歐時(shí)裝有限公司面積60-80㎡產(chǎn)品類別少淑女裝砂之船折扣比例8—3.5折品牌介紹伊芙麗旗下年輕時(shí)尚品牌,SEIFINI女裝針對(duì)18-28歲年齡段的消費(fèi)客群。153、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布——1F163、項(xiàng)目品牌分布——1F標(biāo)注為已開業(yè)品牌標(biāo)注為正在裝修品牌17序號(hào)品牌面積（㎡）1ViaCondott602MariaLuisa603VivienneWestwood804Sammy705Longchamp806+39Space意大利空間（自營品牌）50007Blumarine608Samsonite1509P+10010Ecco5011DanielHechter8012Gant8013M.J.801F已開業(yè)品牌面積配比18品牌名稱+39space意大利空間所屬樓層1+2F所屬機(jī)構(gòu)砂之船商業(yè)管理有限公司面積需求3000-10000㎡產(chǎn)品類型奢侈品集合店及歐洲新生代原創(chuàng)品牌砂之船折扣比例8.5折門店杭州、重慶、重慶壁山、南京已開業(yè)，合肥店即將開業(yè)品牌介紹Hermes、Chanel、CELINE、BottegaVeneta、LouisViutton、PRADA、Dior、GUCCI、SalvatoreFerragamo、DOLCE&GABBANA、Zegna、MIUMIU、Balenciaga、BALLY、GIVENCHY、Burberry、FENDI、Tod′s、SergioRossi、JIMMYCHOO、DSQUARED2、AlexanderMcQueen等1F部分已開業(yè)品牌介紹19品牌名稱MariaLuisa所屬樓層1F所屬機(jī)構(gòu)法國美姿莉時(shí)裝集團(tuán)有限公司店鋪面積150-200㎡產(chǎn)品類別高級(jí)時(shí)尚成衣砂之船折扣比例9折品牌介紹旗下主打品牌包括享譽(yù)法國時(shí)尚教母之稱的MariaLuisa時(shí)尚買手店、MariaLuisaCollection以及來自紐約的知名輕奢品牌MASSCONCRETE。兩大品牌三種不同概念的實(shí)體店鋪2013年首次進(jìn)入中國市場(chǎng)。品牌名稱VivienneWestwood（薇薇安·威斯特伍德）所屬樓層1F所屬機(jī)構(gòu)英國-薇薇安·威斯特伍德面積需求80-150㎡產(chǎn)品類別服裝、配飾砂之船折扣比例8.5折品牌介紹薇薇安·威斯特伍德被稱為時(shí)裝界的“朋克之母”。撕口子或挖洞的T恤、拉鏈、色情口號(hào)、金屬掛鏈等頗具創(chuàng)意的設(shè)計(jì)理念一直是其。慣用的皇冠、星球及骷顱、以高彩度的色澤出現(xiàn)在胸針、手鏈、與項(xiàng)鏈設(shè)計(jì)上。1F部分已開業(yè)品牌介紹20品牌名稱Samsonite（新秀麗）所屬樓層1F店鋪面積150-200㎡產(chǎn)品類別箱包砂之船折扣比例9—7.5折品牌介紹1910年在美國創(chuàng)立，是目前全球最大旅行箱公司。2011年6月16日在香港上市。新秀麗的各款行李箱、拉桿箱、商務(wù)旅行包、背包、電腦包等及其他配套新秀麗旅行飾品，被稱為是箱包界的奢侈品。品牌名稱Longchamp（瓏驤）所屬樓層1F面積120㎡產(chǎn)品類別皮煙斗、手袋、皮帶、皮手套、絲質(zhì)領(lǐng)帶及絲巾砂之船折扣比例8.5—7.5折品牌介紹創(chuàng)始人讓·卡士格最早創(chuàng)辦的瓏驤(Longchamp)是一家煙斗店，后逐漸擴(kuò)展到至手袋、皮帶、皮手套、絲質(zhì)領(lǐng)帶及絲巾等。帶有號(hào)碼LOGO的“餃子包”更是其的經(jīng)典設(shè)計(jì)，深受很多明星的喜愛。目前在中國有21家門店。1F部分已開業(yè)品牌介紹215、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布——2F225、項(xiàng)目品牌分布——2F23序號(hào)品牌面積（㎡）序號(hào)品牌面積（㎡）1E.P12015Gardur702Ein12016Facile803Lanafay20017Dissona904OUDIFU8018Vcfani1005Jessi.N.Y6019佰草集506RoundRound13020ECCO607Robyn10021FION908Broadcast8022豆花莊1009OBEG120

2F是整個(gè)砂之船開業(yè)率最大的樓層，開業(yè)率約70%，大多為國內(nèi)品牌，目前有9家店目前正在裝修。10Yiner20011Bernini12012Ains10013Koradior10014Satin802F已開業(yè)品牌面積配比24品牌名稱FION菲安妮所屬樓層2F店鋪面積90㎡產(chǎn)品類別女包砂之船折扣比例9—7.5折品牌介紹FION品牌始創(chuàng)于1979年，名字源于法國一條著名河流LeFion。這個(gè)散發(fā)著淡淡香檳氣味的名字，不僅賦予了FION品牌高尚典雅的品牌內(nèi)涵，更展現(xiàn)出如香檳泡沫般細(xì)膩考究的品質(zhì)工藝。品牌名稱DISSONA迪桑娜所屬樓層2F面積90㎡產(chǎn)品類別女包、女鞋砂之船折扣比例9—7折品牌介紹DISSONA于1968年創(chuàng)辦于意大利，提供高級(jí)、別致、內(nèi)斂的精致皮具配飾產(chǎn)品。2011年DISSONA迪桑娜全面推出女鞋，后推出高端定制。2F部分已開業(yè)品牌介紹25品牌名稱ECCO（愛布）所屬樓層2F店鋪面積60㎡產(chǎn)品類別鞋、包袋配件、小皮件、鞋護(hù)產(chǎn)品砂之船折扣比例9—7.5折品牌介紹ECCO是1963年成立于丹麥的鞋履品牌，其鞋類產(chǎn)品涵蓋休閑正裝系列、戶外系列、運(yùn)動(dòng)系列、高爾夫系列和兒童系列；其他產(chǎn)品包括包袋配件、小皮件、鞋護(hù)產(chǎn)品等。ECCO已在全球超過85個(gè)國家擁有約4000家品牌銷售點(diǎn)；而在中國，擁有超過850個(gè)銷售點(diǎn)。品牌名稱佰草集所屬樓層2F面積50㎡產(chǎn)品類別護(hù)膚品砂之船折扣比例8.5—6.5折品牌介紹佰草集創(chuàng)立于上海，1998年8月28日，上海香港廣場(chǎng)第一家專賣店開張，品牌以本草古方為特色。并于2007年11月29日成立佰草集中草藥研究所專意于中草藥美容領(lǐng)域。2F部分已開業(yè)品牌介紹266、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布——3F276、項(xiàng)目品牌分布——3F28序號(hào)品牌面積（㎡）1POSEMER802Fanmdis703Kendywear804Joeone505LukaDilong806Goldion607Canudilo903F已開業(yè)品牌面積配比29品牌名稱LukaDilong（路卡迪龍）所屬樓層3F店鋪面積80㎡產(chǎn)品類別男裝砂之船折扣比例8—6.5折品牌介紹路卡迪龍是意大利知名的服裝品牌，2000年進(jìn)駐香港，2001年，路卡迪龍(LUKADILONG)正式進(jìn)入中國內(nèi)地市場(chǎng)。品牌名稱POSEMER所屬樓層3F面積80㎡產(chǎn)品類別男裝砂之船折扣比例無折扣品牌介紹

Posemer“意大利堡馬”品牌系列源自于意大利，第一家門店產(chǎn)生于17世紀(jì)中期。產(chǎn)品涉及T恤（羊絨、海島棉、真絲、天絲等)、羊毛衫、夾克、西裝、襯衫、西褲、休閑褲、內(nèi)褲、襪、皮具等各種類別。3F部分已開業(yè)品牌介紹307、項(xiàng)目業(yè)態(tài)及品牌分布——4F31序號(hào)品牌面積（㎡）1皓月小筑1502漢堡王1004F已開業(yè)品牌面積配比未開業(yè)餐飲品牌：32品牌名稱麥魯小城兒童職業(yè)體驗(yàn)館規(guī)劃樓層3F面積需求5000-15000㎡產(chǎn)品類型兒童職業(yè)體驗(yàn)館已開業(yè)門店深圳、成都、東莞、武漢租金預(yù)算1-2元/㎡/天合作期限10-15年工程條件要求層高：5.5m以上；柱距：10m以上；樓層：3層及以下人均消費(fèi)180-230元/4小時(shí)開店方式獨(dú)立經(jīng)營、合作經(jīng)營品牌故事麥魯小城是華僑城集團(tuán)旗下的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園，由深圳華僑城哈克文化有限公司進(jìn)行開發(fā)。館內(nèi)約50多種職業(yè)可供體驗(yàn)。未開業(yè)主力店介紹——麥魯小城兒童職業(yè)體驗(yàn)館33品牌名稱保利國際影城規(guī)劃樓層4F面積需求3500-10000㎡已開業(yè)門店83家合作期限15-20年工程條件要求建筑面積要求:3500—5000㎡，座位1000-1500個(gè);

柱距：大于8.5m；大、中廳還須滿足縱向抽柱的要求；電氣部分常規(guī)預(yù)留不低于500kw負(fù)荷。開店方式獨(dú)立經(jīng)營、合作經(jīng)營、加盟經(jīng)營品牌故事保利影城是保利影業(yè)下屬品牌，其隸屬于保利集團(tuán)，旗下?lián)碛斜＠f和電影院線，目前已形成精品社區(qū)影城、精品國際影城以及白金IMAX影城三個(gè)層次的產(chǎn)品。未開業(yè)主力店介紹——保利國際影城34未開業(yè)主力店介紹——奧之星真冰溜冰場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)上沒有找到該品牌相關(guān)信息358、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析業(yè)態(tài)數(shù)量占比（店鋪數(shù)量）開業(yè)數(shù)開業(yè)率整體開業(yè)率零售36395.5%4011%11.3%餐飲123.2%325%休閑娛樂51.3%00%3603/項(xiàng)目動(dòng)線分析37主動(dòng)線次動(dòng)線次入口主入口次入口次入口地鐵3號(hào)線次入口停車出入口停車出入口1、平面動(dòng)線設(shè)計(jì)38手扶電梯垂直客梯垂直貨梯衛(wèi)生間2、垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)393、外部動(dòng)線設(shè)計(jì)主出入口次出入口外部動(dòng)線地下車庫入口項(xiàng)目的主出入口在東側(cè)，臨近主入口都有公交站點(diǎn)及出租車?？奎c(diǎn)，方便客流導(dǎo)入；東側(cè)臨近城市南北向主干道雙龍大道及地鐵3號(hào)線秣周東路站。4004/項(xiàng)目亮點(diǎn)分析411、頗具創(chuàng)意的設(shè)計(jì)定位