新版商品房認(rèn)購合同一、前言隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，各地政府針對(duì)商品房認(rèn)購合同的規(guī)定也在不斷完善。近期，國家住建部發(fā)布了新版商品房認(rèn)購合同，作為購房者，需要對(duì)其內(nèi)容和規(guī)定有所了解，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、合同的基本定義商品房認(rèn)購合同指雙方當(dāng)事人通過買賣各自的意思表示達(dá)成協(xié)議，約定轉(zhuǎn)讓銷售商品房的有關(guān)事項(xiàng)的合同。合同書面形式自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日生效。三、合同的內(nèi)容新版商品房認(rèn)購合同的內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：商品房信息合同應(yīng)當(dāng)明確商品房的具體信息，包括房屋所有權(quán)人、建筑面積、樓盤名稱、套內(nèi)面積、位置、用途、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。并且應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之前，購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看樓盤的情況，對(duì)于房屋的情況有足夠的了解。房屋交付時(shí)間合同應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間，包括結(jié)構(gòu)封頂、裝修、驗(yàn)收、交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并約定在交付前應(yīng)進(jìn)行的驗(yàn)收和保修工作。房屋價(jià)格合同應(yīng)當(dāng)明確房屋的價(jià)格，包括購房款總額、首期款、分期付款方式、計(jì)算房價(jià)的依據(jù)等內(nèi)容。并且應(yīng)當(dāng)聲明房屋價(jià)格是否含有增值稅，應(yīng)承擔(dān)增值稅的責(zé)任。付款方式合同應(yīng)當(dāng)明確購房款的支付方式，包括首期款、分期付款等信息。并約定應(yīng)當(dāng)在何時(shí)間如何支付房款。風(fēng)險(xiǎn)提示合同應(yīng)當(dāng)提示購房者關(guān)注房屋建設(shè)過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括前期籌建、土地拆遷、資金來源、建筑質(zhì)量等方面。四、購房者的權(quán)利和義務(wù)在新版商品房認(rèn)購合同中，購房者的權(quán)利和義務(wù)也有明確規(guī)定。購房者的權(quán)利購房者有查看房屋相關(guān)信息、查看建設(shè)方案、檢驗(yàn)驗(yàn)收房屋的權(quán)利。購房者的義務(wù)購房者應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付購房款、按照規(guī)定驗(yàn)收房屋并與賣方確認(rèn)。五、總結(jié)新版商品房認(rèn)購合同的出臺(tái)，是為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，同時(shí)也規(guī)范了商品房交易的秩序。作為購房者，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)樓盤、購房款等方面進(jìn)行充分的了解。同