藍光coco時代項目分析報告嘉聯地產2012.12項目背景概況項目規劃和開發狀況產品分析和銷售情況營銷推廣與評價項目分析報告總結項目背景概況項目規劃和開發狀況產品分析和銷售情況營銷推廣與評價項目分析報告總結項晃目緩區窗位位群于旦成饑都勒市湯成來華流區親二纏環晃路棍東濫一午段鋼內陳側蝦塔菊水樹橋稀北猶街鳳（抗原舊八毫里漲莊板板蒜塊腐）頑，宰領竟鋸哄成慕都邀東國二厭環綱的柜中閥心有，掘依博托頑建倦設答路增大鎖商犧圈比、盲紅嬌星哀路芳大鑒商議圈探、土猛垂追中灣R牽B父D商救圈宗三渠大敬商博圈乏。藍候光C給O之C策O時中代占尊據磚成減都田東榜二縱環殃中貫心先區真位辨價盤值墳高項扔目濕交衫通闖配旺套項拌目圓地舉處福府胡青剝路沒和討二研環滿路象內刪側接交發匯文處生，男鄰階近殃建境設傻路喂、撿解蛾放冤路犁，遮和攪一盟環謊路念、殃三泊環津路罵，浩也慨是閑通俊往拼城敬北豬出瞎口悶高徐速嚷和版滬間蓉估高鞏速掩的尚必喂經貞之潮地閥。2監0多紋條碑公悅交致線首路解：2路續、6路拒、7路店、1高4路挽、1戲8路限、4那2路穴、4爛9路扮、5皺1路院、5蛇2路脆、5鐘3路催、7急1路嶼、7憑2路灣、7逐6路您、8喘6路辣、1異0雀8路堪、1晃1揉3路份、1凡1撓4路趙、4臟1旗2路剖等區權域踏未孔來趴規踢劃竹有凳地逐鐵3號炒線愁、6號殲線鳳。藍輔光C拐O完C濾O時枯代嶄周昆邊避交悟通惹配福套交插通潤便貴利纖多味條翅公四交典線在路次未松來方地嘴鐵責沿委線周取邊雕資勉源士配夜套教吳育促資樹源趁：蔑電蚊子基科鹽大付附痕小尸，淚電據子謠科匠大遇附懷中糕，歐成仍華初實笛驗亭小垃學支，高成廟都嬌市竿實惕驗醬中慶學裝，血李今家說沱甲小壤學帥，稈成效都注大隸學坐附命中全，減馬貌鞍冷小秩學業，渠列戶五毯中扯學醫粗療蒜資異源宴：菌成籠都絕市都六忘醫夫院揉、4缺1艙6醫邪院承、痕成裝華廳區槳中隔醫劇院金運融提資采源陶：飄建增設鞭銀忙行五、誼工萍商店銀嗚行襯、廚農仔業埋銀吵行雙、拜中撇國礙銀嶼行蓮、葛招處商摸銀狂行算、踏中敢信減銀女行侄、貌浦浴發尚銀喬行布、教成搬都貼商匆行生達活芬娛車樂華資且源秋：腫家碗樂冬福葉財賭富許店串、悶好旗又起多墾、你世蹈紀夫聯黨華掩、歲龍范湖施三編千畝集碎、煌伊蘭藤守洋延華蹤蝶堂惠、S捆M廣繁場柿、晴人罩人值樂煌、簡華繩聯量商今廈地、今第迎五來大如道饅美宵食縮慧街劣區沃等藍疲光C陜O柱C萌O時醋代霸周撓邊扶配捆套步招行藏至移東酷區霜音燈樂劈燕公澇園2遮8分緩鐘在、痕家判樂忘福1嫩8分辭鐘卵、S份M廣蘋場1顯6分皂鐘餓、驗電小子困科磚技璃大級學1甚2分酒鐘后、耗伊世藤建洋話華煎堂1作0分煩鐘篩、昏龍據湖翻三呼千面集7分泥鐘何、秤好率又夜多6分茅鐘勾、冊沙顛河師公泉園5分恒鐘旋；項朗目嗽周棗邊劇資咐源伙配效套眠齊解全項漲目巧經餃濟固指項標技術經濟指標規劃面積36666平米總建筑面積217500平米容積率4.5綠化率30%建筑密度≤20%均價均價9300元/m2規劃戶數2000戶車位數1183個占酷地5鐵8畝錯地侮塊搏規代模筑小掀容鉆積謠率賠適觀中開熱發程商查簡勵介四怪川帖藍討光東實堤業群集腦團漠有斥限報公挽司之（仰簡姜稱掘藍綿光倦集昏團謀）處創辰建來于睛一網九缺九障〇驗年夠，警目再前恒發濫展鞏成泳以衡住宋宅侄開貼發盤和滋服芝務飄為賤主逗，罪商聲業庸地籍產且開扔發菌為梢輔迫，兇且浴具冰有看全震國殃一獻級勞資溪質福的箱專培業娘房腹地慣產誘開放發狗企成業扇，榜中薯國判房宿地弟產免行朋業旨首捧家酒獲算得持企窩業叛“A寸A步A亦+餓1串”最墊高樣商蔑業通信員用講等煮級圣認慕證調的斷企檢業棗集明團犬。2沖2年裝勵路精君圖毛治滋，糞藍次光鵝已叫成關為警成尸都執本棄土極品島牌待開織發季商嫩，C竹O女C失O金償沙笛、C知O借C畜O時扔代嚇、C危O瓦C溫O蜜笑城虜、C萄O乏C梅O錦棕繡節四不大C泥O伸C甜O系千項犬更共是槍推致向屑新盟輝棉煌慈，嬸均遞被痕奉禽為說經招典循案驚例謊。本小土探化蠻品婚牌姜地微產載開狐發拜商窮一呼級率資萍質終實啦力弊雄拜厚項目背景概況項目規劃和產品開發狀況產品分析和銷售情況營銷推廣與評價項目分析報告總結56781234小高區虜景復觀住盲宅建兄筑擊面姨積:霜1幫3單0修8淹3蘭0㎡幼折兒鄰園建域筑民面阻積:也1稠3述0濱0㎡底刊商碌（2勿-昏3塌F）建坑筑謠面鉤積:齒1存4偉3斑0哀0㎡地縱下壺室建宜筑糠面魚積:慎5沈3唉0賊4澇8㎡規善劃憑：軋占點地償面缺積5遮8畝傷，孝總淺建喉筑圾面廢積2管1姐7炕5經0活0㎡枕，崖由8棟2唐0鉤-皺3膜2高姥層僅建那筑俊住裝宅貧、2乓-女3尸F為拼低劃層喉商擺業掃街軟、補以巖及1座王幼冰兒秩園拜及停小團區渠配性套咬組慶成粒；指蜂標叮：爽住苦宅扛建深筑貫面螞積講約1吹3繁0場8臣3賓0㎡樂，發戶鋼型返面留積經以5散0涌—繭6刺9平棗米乒為每主嘩，勿非橋住轎宅差建省筑贏面泉積嬌約3趴3蹄8礙7歇0㎡紗（誰辦聰公棚建煮筑裁面稼積1置8著6蹲5已3㎡殿、柿商聯業倆配澇套禿約1逃4范3曲0修0㎡哈）稈，璃地悠下籃室季兩品層倆建萬筑池面俯積和約5槍3歲0棟4騙8㎡侵，同幼姜兒過園續規票劃衫建昨筑幣面該積輕約1會3告0餓0㎡兵；總鳥平壩規尺劃底里層別商殼業沿高液層污住旅宅杏合乓理優搭肝配徹規雀劃開婦發院策笛略采預用錘底闊商+社螺區壓，統獨猾立5號趣樓園底坡商削形身成卻商較業爬廣寺場艦向之周位圍舞輻奮射劇，由其漠余7棟引住帶宅勸以瞞圍泉合心式核布眨局朽，氣將塌商疏業用與蠶公極寓新住共宅語結噸合嚇相歲連收；先表開鎮發幕臨銀主憐干灶道唱住犁宅級，鈔再塊開室發炎次進干六道禁住拾宅逗（糖先攀外企圍密后曲內食部聽）扭，粥即大前合期犯開之發4、5、6號特樓雀，降后匠期篩預葉計兇陸端續扮開民發2、3、7、8號芽樓羽，蒸最哨后數開徒發1號群樓貓；項命目呈從咳拿盡地碎、挎施蛙工幻玉、堅推蠅廣丑、移預角售嘗，墨僅制為6個被月銷時糕間棕，本突傳顯廢藍撐光豎項蹄目載開盟發矛的生嫻尼熟遭程喊度桃。12345678一他期二沃期三溝期5674共8棟品樓望分鄙三酒期向開欲發童底憐商+社你區項目背景概況項目規劃和開發狀況產品分析和銷售情況營銷推廣與評價項目分析報告總結D座1D美2D稠3D臭4D鴉56謙9㎡6已8㎡6咸3㎡5澤5㎡5息3㎡開斤盤張一堤期裂一鴿批駐次4作#、5抱#二腎批雀次采推6槽#開邊盤羅二渴期迫一遇批泊次3否#二界批濾次表推7候#一嫂期欄一先批惜次一數期叢二滲批念次二茄期溜一兩批敘次二條期沖二神批返次4照#5執#6嚼#3惰#7徒#戶毅型皂產指品C裂1C良2C冰36酷9㎡6面9㎡6扔4㎡已役面萬世其的唇戶養型影布蝦局鋒分沉布D覺1戶暈型妙：蹲建迅筑鐮面邀積屬約6創9㎡賞，廈實必得爹面史積餓約7驢8㎡辣，沙得敵房蹤蝶率1奇1婆3裙%，腸三燙室沾兩墻廳俘一仍衛鼓。D牙2戶磚型毯：肝建役筑姥面逝積駁約6蔬8㎡岸，趣實監得姐面俱積燈約7堆6㎡脾，童得捎房秧率1伴1燥2化%，厚三配室茅兩趁廳譯一約衛申。戶型建筑面積（㎡）實得面積（㎡）套數總價區間備注三室兩廳一衛69789764-67萬套二變套三687697套二變套三戶瓣型濱設芝計D滲1、D笨2面科積露相盒對冒較遠大貍，構得祝房繪率北相逆對薪較肝高柄，少可肅變夫小似套熱三橋；總哨價疲約牛為6五4鍛-叛6挪7萬一慘期軌一單批塔次脖推該出5催3堵-密6腐9竹㎡小困戶其型D芒4戶縱型豎：雄建錯筑呢面超積旁約5爸5㎡辜，短實要得稅面污積厲約5腰8屬.盜5㎡信，占得竭房祥率1義1苦0奇%，庫兩醋室掩兩怒廳登一熱衛總。D墻3戶稼型兩：債建摸筑腦面療積占約6霞3㎡舊，仙實視得煮面擴積蜓約6承9㎡福，竹得匪房墻率1值1母0陳%，償兩槐室礙兩艘廳匹一管衛辨。D稀5戶悶型對：戀建笑筑督面異積軋約5吸3㎡萌，含實剝得項面吸積浙約5惹6踢.盞5㎡深，告得毒房氣率1勞0補7滴%，效兩鉤室蘭兩特廳傭一伐衛危。戶型建筑面積（㎡）實得面積（㎡）套數總價區間兩室兩廳一衛63699745-57萬5558.5975356.5100D跌3、D否4、D悉5面墻積自相蝴對預較卵小姐，嚇得燙房舒率訪相科對絡較起低遺，配為克套筆二廉戶孤型得；夢總迎價穿區睜間抓大耳約浮在4帆5煮-送5鏡7萬留。B4型B3型B2型B1型三室兩廳一廚一衛67.00㎡實得面積:77平方米得房率：115%三室兩廳一廚一衛52.00㎡實得面積:60平方米得房率：115%三室兩廳一廚一衛69.00㎡實得面積:77平方米得房率：111%三室兩廳一廚一衛69.00㎡實得面積:79平方米得房率：114%一盡期論二糧批哈次吃推黨出5凱3灰-偶6信9壞㎡小經戶灘型C1型C2型C3型三室兩廳一廚一衛68㎡實得77㎡得房率：110%三室兩廳一廚一衛69㎡實得77㎡得房率：110%三室兩廳一廚一衛63㎡實得70平方米得房率：108%C4型C6型C7型兩室兩廳一廚一衛66㎡實得71㎡得房率：106%兩室兩廳一廚一衛64㎡實得70㎡得房率：108%三室兩廳一廚一衛69㎡實得77㎡得房率：110%二傅期歡一膀批卸次做推鍛出愚㎡瘡小利戶昏型一萄期老一側批休次一挽期悔二滿批牽次二鼓期肝一餅批毫次二歷期要二角批趙次4納#5補#6更#3裹#7燥#月份樓號層數已推套數剩余套數一期第一批9月4#22層21639（18%）5#32層30241（14%）一期第二批10月6#31層26745（17%）二期第一批11月3#30層261101（39%）二期第二批12月7#31層預售總計1046226（22%）產徑品職銷腐售級情問況9月賽開注盤仁以議來欣走冒量淚好儉剩豆余產套抹數雙僅屢剩2瘦2宣%戶貨型駛配植比叨和橋供逢銷壇走蜻勢總撞體阻供彼銷乖趨命勢戶護型旨配嶄比扇：5竹0焦-群7習0㎡矛占9圖9第.辨2止%7斃0浮-威9豈0㎡姨占0史.愿8毒%供山銷好狀握況減：5扇0刺-籮7駕0㎡襯供們應類面倡積革大駁于7責0些-間9懷0㎡5赤0稅-匹7撿0㎡賺成扣交陳面星積基大雄于7拿0甩-亂9否0㎡小柴戶役型掌占復主蓬導織供械銷趁走姨勢余出領現盲求少大集于灶供商朝業遭產存品總華體3萬密㎡皂的格商勿業饞建稈筑胳面掛積睬，昨包點括俊底銜商控商啊鋪2萬圖多馳㎡驗、接商第業橫街光和匪下探層閣式膊廣旋場8餓0稈0中0多腐㎡販；潮雁流民主甲題僚店+風歸情凝餐稱飲筋街+時峰尚莖娛疾樂尖場+社不區醒街午鋪招撒商鋸情臟況視：3虛0涌%自喬持斤其珍余橡統胖一落招扛商奮正長在貪洽盜談片星聲巴己克宜、事肯在德料基羞等挺主世力限店營繡銷蹄策夠略障：3郊-拐4月拾簽項收凱誠叮意鐮金5月驗中燭旬濁開牢盤預嶼售仁面祝積嶄：3怨0㎡6棋0㎡1痰2吹0㎡預亡售際價莖格植：益一諸層8萬/㎡落二皇層5萬/㎡預姐售傻回坑報織率暗：6孤-砍7演%左鹽右含跪商們鋪2萬撿多潑㎡品商日業圣街嚇和缸下乓層還式叢廣首場8甚0飾0玻0多掠㎡產欠品茅創朽新適瀉當偉的裙實富用且面化積琴贈喝送過；合師理演的滴面景積缸控催制骨，持降豬低楊置蕩業斗總正價鉆；功炕能晨性濫與邪舒縣適狀性誓兼競具滅；靈饅動丘組餃合費空冊間陪設厲計脈，鐘滿代足截不容同濱所譜需屑；產鳳品脫創彩新住呀宅置產猜品商宣業貿產荒品底餐商+社鄭區記內醫街行商應業曠模蔥式夕，登存霉活警率守高貢；靈嬸活膝的崖面勾積恥劃輸分朝；豐惕富聞的襯業造態蝕搭結配歡；住晨宅太產嶼品亂經猶濟紋實軟用沈商毀業雖產瘋品副更敏靈贏活物疼業久管擊理物棋業劣信塌息物其業灶公課司?。呵笏{癢光堂嘉租寶扣物另業府公歪司物桶業須費私公饅寓:異2班.服8元/平刷米/月藍注光·嘉蛇寶禁是頂藍鹿光撲集煮團藏自員營先的狠物智業垃管岸理瞞公油司抱，虛專僅注放于容物宵業權資站產賴及攜設倒施鑼設越備檢價零值六最鑼大訪化籠經科營承的傘物溫業貸資句產竊運示營假服數務起商誦，筍是校國沾家老一踏級雜資叉質管的妖物真業護公枯司罪，揮擁愈有拋世除界判最要高管標有準羞“厘金壁鑰喬匙碎物神業陳聯扣盟曬”河認渠證訴，紗推下出君頂羅級換酒摧店錯式槐城徹市澤公撇寓紅全甜場霉服丹務巡壽體拌系狡，城特持別競是襯藍劈燕光地城屈市熟公白寓艙系笨項銹目野度慶身貴定傷做捆合墊適烈城搖市鏡主侍流耽家打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世茂玉錦灣10600117-160128-180平米九龍倉御園9600131-162137-168平米

保利康橋14800163-296120-199平米

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藍光coco時代930045-6753-69平米從平區腰域召樓奶盤禍價群格攜對鞏比飲看候，逮除學了竄辦俘公接性哲質帶產絨品眉，急無獅論箏在忽總金體資產罪品宰或奏者妻相抱對庫競釋品薯，c剖o賀c煉o時激代須具真有飽單錦價隨和寬總蠶價節優井勢述。從條項佳目蕉開烏發教看底，奶以欠低喘開妨高始走滲的招方萬式授不閉斷償提扇升泡價貸值烤。低鄙開虎高山走雅相惑比鼠周催邊莫樓饅盤警價前格牧低終溢膽價隊空眨間錫充性足產廊品S褲w設o景t分庭析SWOT①愈地燥段檔優仆越觀、桿②鐵交在通頭發誼達春、③裂市映場季需巨求掌量瞇大賭、燥④振總束價雀低謹、⑤躍街畜區阿商肺業性、萌⑥梅物怨業艙管野理軋完驚善①宗成絕本誓高晨、創②因小崇戶劉型盆設挽計奔同穴質源化洗、③月車享位聚不甘足必、勞④悄容璃積蘇率計較刪大①揭周侄邊扇樓慕盤抱教痕多妙受瞧擠殃壓鳥、恩①簽交秩通對正乓在毒改脖建狼中①耕政悶府缺北擦進煩方靠針娛、萌②恩三家大敵成行熟聚商藥圈銅、③預開堵發息商沾品轟牌書路脆線優沖大辦于零劣甚機平會貓多布于鼻威燭脅項目背景概況項目規劃和開發狀況產品分析和銷售情況營銷推廣與評價項目分析報告總結營專銷文節守點鞏與暮價建格改優孩惠7月9月1亂6日開棵盤剪前白：里時浮代票銀腿卡鎮，滑可扇優扔惠0渡.權5桐%；撥誠架意巨金2萬矛享庸受2釘%優功惠開寒盤汽：嶼開贈盤坑限爸時倉促無銷柏優送惠3逃%雁-已4斗%；控限娘時棉簽村到0轉.叨5放%仆-描1杠%按麗揭墻優吊惠1況%，一寄次皂性途付順款辜優百惠2簽%，團攻購齡額辭外霸優縱惠1肺%1景0月2圣7日1濕1月2鳳4日1史2月2尾2日開貸始服接敬受愧咨片詢開故盤唱一纖期辣一斤批進次4、5號盲樓玻約5瓦3場-丙6近9㎡推局出眨一兩期風二還批拌次6號霸樓7訓0㎡開酬盤腔二僑期悠一筒批沙次3號繞樓債高鞠層2嫩5僵0套尸，6匪4堤-引6像9平軌米斤㎡將捐推倒二從期孟二才批受次7號詢樓步肅步綿為聰營磚最您高收優垮惠1跌0上%價象格拿優晃惠營凱銷野節迫點營詢銷盟推卸廣拋渠閉道報廣燈箱廣告路標微博互動每周主題活動推絹廣失渠洗道線陰上豎線博下摩營朗銷恐渠暗道夫多違種悉搭嗽配銷住售閉物市料印歸刷弟寫敗真匆物制料寸材謀質船好營活哲動化物扭料伶豐拜富倘多航樣現后場跡包賀裝顛、推體代驗突與護服囑務割評情價售北樓怠部井遭然京有罪序含，率動鏈線望分漢明園，擺接構待晝人跨員店的昌培嫁訓傭有幣素裁，如態域度皆親朗切手，賊同茄時到端膨上凝飲要品卵；樣星板看間歐暫式礦裝稍修推，嗽現蹤蝶場柴體裳驗宏感故強拿烈澆；置粒業筍顧糾問增主政動蓄引艦入粥樣友板燈間手；沙纏盤放粘置忙在竿大訴廳啄進錦門咱口晴，績更披具年有映親婚切恰性桿開蜻放失性盈；腰置窮業妨顧疫問弄耐移心爺講直解翁；服意務醒態山度登好英現只場痛體撿驗卡感葉強客桶戶兩人詳群客慘群暢來賄源辣：恥主帖要贊來橡源程于荷成畝都獻本訓地艇與似城糕東閱北失區眼域只，浙有假部窯分餓客疏戶泥來口自許二贊線厚城教市舅（匆綿瘋陽麥、鈴南硬充娘、房誠達赤州滋等委）顯，哀以隸中偵青武年淡剛售需執置譜戶亦為獻主闖，懸年牙齡蚊大融概仗集爺中暢在2弦5腦-盡3鼠5歲才之海間邀；置寇業橫看勒法筆：院建原設兄路粗地獸段洲已消達液成莫熟淋，雪而潛附門近迅樓沙盤肺戶患型暗總肢價從較辟高頂，沿遠員遠碌超威過筆剛溫需貪客急戶幼總肅預挎算著的佩范醉圍遭，摧然麗而C敞O糕C當O產啊品盡低近總放價住、預戶貧型仰面勵積貝緊壟湊桶實昏用川、