保利沈陽市皇姑區文大路項目前期戰略初案2010年1月辛勤耕耘的六年間，保利地產品牌知名度的不斷提升中，收獲了沈陽老百姓的良好口碑。在土地供應量充足，市場環境良好的沈陽市，保利地產完成了東北區域戰略核心城市的基本布局。2010年，保利地產將借助文大路項目（本案）及長青橋項目（康橋）進一步沖擊普宅及別墅住宅市場，擴大沈陽市場份額，因此2010年也將是保利地產沖擊沈陽第一地產運營商地位的關鍵一年。09年，我們在沈陽地區的銷售額超過32億，在沈陽今年賣了6800套房子。回顧沈陽保利成就2009年10月21日，集團控股子公司沈陽保利溪湖房地產開發有限公司通過掛牌方式取得位于沈陽市皇姑區三臺子街道方溪湖村文大路五宗地塊（宗地編號沈皇掛字[2009]002/003/004/005/006號，項目具體位置如下圖1所示），成交總價48350.2291萬元，土地出讓面積429779.8平方米，容積率1.7，折合樓面價為562元/平，用地性質為商業、住宅。

皇姑區鐵西區大東區和平區渾南新區本案沈陽北站沈河區處于城市發展縱軸的北部片區項目位于北三環外，行政劃分上隸屬于沈陽市皇姑北部經濟區區位“百萬寶貝”一環二環三環沈陽城市發展現狀：一環為城市中心區；二環為主城與城鄉結合部界線；三環為純粹郊區。總用地面積總建筑面積地上建筑面積容積率地下建筑面積住宅建筑面積公建建筑面積517246平960000平880000平1.780000平750000平130000平住宅建筑面積商品住宅（所占比例）回遷面積（所占比例）750000平710000平（0.8068）40000平（0.0455）商業及共建建筑建筑面積（比例）寫字樓（比例）公寓式辦公樓（比例）餐飲美食街（比例）社區綜合性超市（比例）社區配套商業（比例）130000平（14.91%）40000平（4.55%）20000平（2.27）10000平（1.14%）15000平（1.7%）25000平（2.84%）康體會所（比例）小學（36班）（比例）幼兒園（25班）（比例）農貿市場（比例）物業社區用房（比例）其他（比例）4000平（0.45%）6000平（0.68%）4000平（0.48%）2000平（0.23%）2000平（0.34%）2000平（0.23%）規劃本王案縮慧由饒規召劃族路仇、刺內甩部繁湖假、任高淘壓艷線已分王割嶄成7腐個禿大寸小篇不壩等孤的爛地擴塊，茶相尺互箭之凱間都關藍系冷較傷為乳分版散毛。塵但睡因腳商眼業阻比墻例權共歌建撞等課市閱政緩規杏劃濫要細求倍，端本控案湊從牲物忌業澤功母能炭劃如分仆上鴨幾唐乎珠涵吼蓋箭了槳大樹盤智應辣有孝的辜全喝部久物偷業都功隨能疫。宗貸地膊指閘標扶概暑述公友交雄配赤套犬：到至達厲項崇目罪的交公霸交剖車頑目穩前戚只梢有轟一積條鑼1稈9款0劈燕路落（雄皇醫姑冊屯迫火比車奪站博—士—稼環盜北交家處園季）楚，貝其奪余斗交塔通壁配培套構主暴要澆依孤賴半項乎目親東描側觀2殃.飽5霞公范里以的劣黃稈河康大維街仇上挨。教瓶育申配惱套歇：臨偶文帥大墓公姻路穗延您線梅孫宗進寸技松校喘、徐蒲挺公姥英落實征驗撲幼惰兒扶園添、挨沈斜師旁附務中蔽。商爆業經配續套疼：無崗成雖熟梳大辦型臟的酬商建業錫配號套漠，幟文諸大遙公產路禽兩緣瑞側捆有貍低蘿檔竿網基點雞，碗形釀成刮了月一囑條踢簡劇陋蒼商滑業詢街姨。市傾區殘中繩心市學府廣稼場黃估河雙大省街6槐公停里北風陵唯公哄園1錯0粗公裹里本槍案三此環二栗環2護.鑒5膜公地里四至怒江北街延線(規劃)規劃路(現存)NE本案至黃河大街高壓走廊環北家園文大公路(現存)規劃路（現存）北三環地貨塊攏四敢至※鑒地終處建北獸三源環嬸外妹的侮郊觀區雞大臺盤燦，牌周鑄邊寒生最活守配象套倘及陰交灣通津環執境危尚條不運成只熟融。北故側具：文掘大累公拋路宇，塌分變散油中勿小墻企盯業肚廠扇區掉及償普與通峰商撿鋪窮用柔房暮；南門側博：隔掛規善劃雪路閘緊經鄰僻環陳北隱家偽園絹；西粒側：急隔報規委劃嫁路妖臨煎娃觸哈側哈捐沈傘陽立工家業志園半；東泛側銳：農永業集用掀地墓，怠其評中濁自嚴東喉北職至巨西耽南兆向婚有捐高符壓曬走乳廊觸穿觀過爛，領將恭項助目琴東辣南良角膠隔脹出晉一棕塊槐三隔角嘴地閱。本摧案排作預為怖繼挪保傲利呆花艦園頓之議后畏的轉又營一弊百伴萬逐平前力國作添，在對產始品焦品手質刪、攝技帆術志創掌新飲、冒服葵務邪水蓄平預等婆多墓個腹層納面考王驗蒙著茄保寸利惰地毀產判作硬為截一繭個歌品夢牌茄國困企鋤的相經看營宏能吉力欲，同渣時貨也披在升大句盤似運雅作蠢能冊力括、掀區畫域洗價京值教運植營金、企卡業幫經吳營漿管鵝理蝦水剩平籠等肥方仁面呼為焰保項利腎地狀產腫提零出訴了吳不斧小舅的枯挑芽戰無。這峽也披是候保技利坑在方沈恨陽寧普竿宅榨市提場而上果如擔何負能慘夠鐘趕播超舉萬區科餓，以敗城繪市戒價低值單運垂營柏者粱的增身膜份鑰締饒造箏郊剛區露經掘典蠅大削盤引，從凡而秋提去升單保過利獵地筋產始品寧牌順美掏譽舍度旦的其良幫好果契展機它。文禍大偶路兄項借目隆的研戰浙略擱意瞎義項棕目慢獲允利歇能它力﹥“氏百臨萬漆寶炮貝簡”戰能略聾意樣義項將目緒的住大賭盤稈運臥營腦戰乒略皺如坦何寸確洪立繁？項腳目如的惡定鋪位饅及銜核蜓心聽價瘡值轟體惑系沾如磨何陶構創建監？項衡目洪的銷產端品訓策投略邁與冶前察期墾營足銷鳳鋪膛墊予如豪何陳落袋實棄？“影在卻一培張處白洽紙慌上相描特繪座藍濾圖割”木—辯—打核或心焰問姑題偶是宰：在毀白習紙佩上塘描芝繪挪美輩好理藍唐圖建巨面構百桑萬嗽平懲，早容氣積孔率談1當.塊7鄰，劇商啞業暢及遞共饞建度比庭例做1勢5醉%狂—榆—怎脾樣勿的業規扒劃稅與壺產鑄品司、難怎將樣妨的吼戰茶略嗽與五戰過術溫？是趟實舟力駕央穩企逝的功標辯桿登力跟作局？是膚城社市早價暈值炕的降引鵲導舍者泰？還零是疊僅剩僅棵成期為組區服域蔽內鳳的挽商拳品許房插主滋要吩供胃應歇商裂之惕一益？所點帶混給聲我輕們農的獎聯牌想餃…卵…項艷目賀的矮大麗盤晚運蜓營省戰秀略逆如怖何磨確基立杏？一誓期獸一紙個悔案靜名驅一棄套遼獨圈立喉的億推貼廣訊思紙路漂，撈但假每椅個依案動名濱又樸毫洗無幟關阿聯念，框變扭成屈多拔個團小販盤差的堪集功合撒群價吐格君/迷從抽0唇4帆年野開姥盤唉至隔今癥，扎歷辛時盜5融年脖價逢格早跨霧度脂近店2館5錄0篩0盤元梁/由平左，耳考暮慮個市檢場伍因巷素去，澇本普項扶目達未靜達澡到窗溢憶價噴銷攔售拐的躺結兵果5頁年根來賢，弓本振項昂目呢產紙品備無麻太釘大坊變論化孔，助無連論折是琴立陽面蠶造袍型拌、弓戶說型散配毯比犁、幼園改林劃綠紐奉化被、永物櫻業澇服步務兇、好建昆筑溝品衛質躲都臺無弊明聞顯漠升弦級醫，蚊僅記在如三暈期緒產箏品棕中銹增捉加賠了還少隆量競洋園房凡產告品屆，樣經加歷步2淚年下銷那售也期波，縫目陡前散仍技有叢余不貨路。案名開盤時間價格[元/平方米]保利花園一期[沁泉居]2004年6月19日2800保利花園二期[國色添香]2006年9月23日3280保利花園三期[雙河城]2007年7月14日3600保利花園四期[福邸]2008年8月10日4000保利花園五期[第五季]2009年5月30日4500保利花園六期[第六區]2009年10月18日4700定別位舅混著亂產紫品暮原抽地豈踏牲步保膚利涂花現園臟的早啟殘示不緊要頌讓慶大陣盤趟淪邊為顯多難個惑小鑄盤寄的畝集荒合另群配鏈套弄設戒施熊跟韻進掛遲室緩窩，醉交暢通害主棕要提靠竊市赤政榴解并決雕，割會軋所君在世0既8殘年顆啟幸用躬，皂無窯大怠型我商翼業吼配躺套羞，蛾臨烘內弄部闖規菌劃倚路貪商薄業菠部待分背無半主葵題衰定蛛位歉完架全餐由線客子戶望自浸助斷定元位鹽，策發庫展仗不廢規匯范調。配苦套居滯害緩開役發灘斷黃檔集創中合銷捐售結也論拆/作菌為辰擅莊長愿運刮籌妹帷要幄得的旦大嫩品納牌鋼開扒發早商財，種保物利疲地臂產垂在塵沈簽陽映保換利謠花鼠園季這按個描項得目悉上非馬駝失血前竿蹄豪。翼能酒否池正織視云保鄭利柿花蛇園癢項豪目蕉的次得厘與艙失處、傍功跨與剖過逗，鑄將騎關晃乎舊本咽案丑的之成僅敗昌。經世上中述躲分宴析富可饅看曠出宮，傳保秒利臉花紐奉園多項狼目澤因血總脈體糖定侄位偵不衣明泛確透，您分捎期瓣開之發里產值品百升德級不草徹慢底辛，獨自附身敞優抽勢簽利沿用醉不窩足托等蠟等多噸種述原肥因姜，恢使革百北萬側大驕盤菌成扔了掘一就鍋熱“風亂殺燉魯”。在少沈演陽由為夾數珍不撞多亭的悼幾籍個暴百粗萬若大炮盤芹中雀，保錫利聰花駛園礎的呈運端作貫模炎式唉和濱市岔場利形紡象賞并怎為給怠保草利柿地翠產旨加東分。保迎利居地弊產情由右此然項桐目燭得賭到插的客牽戶刺口攀碑是專：“盯大它開駱發德商侵開恐發癥的則普缺通燙樓植盤玻，猴性身價需比處尚錢可鐘，翅但霜跟伴萬且科遣比把還參差絨得憐遠膀。非”全駛市辮百毒萬茶平沃米奮競不品千項必目主顫要臥分意布謎在剝二慘環篇至意三亂環拍周礎邊東劉部廊競姜品跳以葬生燭態免住趙宅加為兔主速，多襯為筒養浩老執、索度羞假冤住棕房仰，豬有一羨定將投鳴資毒比礎例北樣部固大夏盤守較階多殃，析競斥爭餓激兩烈臨，垂待貝開資發轟項感目姥較錢多銀承億欲萬觀萬擴城撤:仗1駝5稍0螺萬龍平東送方木歐血博怠城群：雖3敢5顧萬住平保嘴利忍花億園煎：怠1尸2書0孟萬打平中茫旅播國聯際蹦小靈鎮僚：2股0僅萬傘平宏勉發嗽華刮城警世范界舅：勇1增0蔥0無萬綿平陽誼光茫1膨0觸0橋：表2牛3南0攝萬黨平金櫻地錦濱復河裕國媽際并：象1塘5勝0簡萬促平恒悠大期綠煙洲乖：厲2頓2訊7狼萬駐平S跳R難國槐際朱新蠟城夏：登1究2降0夏萬俯平萬報科慨新醒榆徐公扛館具：怨2裁6菌萬戒平博意榮值水使立皺方堂：繩4質0燙萬掃平恒站大以城墻：忍8苦7窯萬終平水歌晶影城遺：毫1冊0補0裂萬熊平首蘿創營琥誤珀符灣紗：1富5坡萬筒平保焰利沃上治林蠶灣陰：穗5鄉豐8徐萬蘆平華催潤聽橡贊樹掙灣狹：用9找0芽萬固平假歷日嚷普調羅評旺眨斯褲：聽6咳0嶄萬互平保胳利避心竹語閃花而園挺：證7張0漂萬增平沈乒陽態百靜萬菌大滲盤飛項駛目駝分掌布審浸視惠：哥同翠為網百兼萬巾大趕盤耕，纏我豪們籃的冬同貪行氧都許做裹了衛什注么口…慈…百委萬秧項字目事銷田售你情欲況爬總達結高當層稠抗松性皆大悄：作影為蹄三憶環膚邊錘上弦的弓百烏萬磚平盯的嫁大價盤罵，妻小病高脈層寇、璃高譜層填產埋品穗處態于舊二廟環圓、三邀環糟之庫間彩的地壟理狠位載置濃很鴿難章被圣市刑場披接刊受畝，贊項緊目宰銷爐售帽一爸直孩存婦在稍較馬大湯壓財力巧，捧例玩如疾恒寄大籍綠憐洲只污能艇以蹈精傲裝衡產全品脫吸僻引腰客踏戶逃。從晶項色目撫周秋邊享的商宏溜發箏三管千杏院第、蓋新伯城嚴惠辜澤帆園遇、牽陽光吵1下0獻0股的訴多責層材產獨品譽消哭化冰情擊況李來蘿看輸，鼓二貢、兆三隙環悶周爺邊掀項逃目矮在哥低魄密芳度詞產翼品輕需林求旺方猾面表錢現軌強債烈隊。性伯價留比姑優雖勢銹成朗為團主宏要眼關硬注陡點肯：總砌體赴上楊看毫，8堅0誰-死9嶺0萄平適米化面揚積疤段軌戶跳型挺產填品鞋銷迷售笑情走況爛較烘好嫩，適窮合東大狡眾枕化群層野次腸需腔求炸。二嗓、付三演環縱周察邊揚產棒品飛單尾價從在稼3幸5饞0傻0羞-教4嘉5輝0蒸0兼元蝕/滅平扛之塘間伏為最大紹多漢數斤客僅群桿期全望不價纏位膠。性味價比勒是孫吸火引播客滋戶泊的伸主脾要棄動鍵力圍。交君通組路機面樣囑板騰區導渣視碧汪桂展園扔做恭了而什冤么勒…稿…封貿頂灘銷啟售—喘—濁0亦8坦年銀6途月廊開宏盤紅之救際什，稿首岡期墊產屆品晃半謎數斑以雪上廚已割經膚封劑頂裁。示蹤蝶范局樣誕板死區—姻—侄包詳括們售嚴樓瓣處滅、斥樣僚板牙間典、眼園張林魯展餃示傾區便的杏很繼大是范必圍巷示羅范錢樣階板潮區壞開惕盤詠時臉開雜放先顏鋪封路爹再冷利虹用化道誘路—境—貫從際沈判棋跨路前到芝項敲目斬之顏間慰柏童油潑路析鋪險設死完沉畢跑，具道任路稈攔雜截批方爹面培在酷沈妥棋樸路飼上局設嚷立與導永視處，稅指擠引襪客喬戶悼到慣達虎園訊區媽。配翼套柔先輝行—著—訓碧傭桂打園趴大擱部耳分頁項援目芽首哈期鬼即悠建級造失五路星翠級順標述準襖酒造店蕩、矮大雖型挽商兵業記廣柳場菠、傅學慘校鴿、芬交齡通物中鎖心炕等什城嚼市搬級文配起套君設籍施狹。引碧卡桂宋園返相著關壇人滲士在說拌：逮“還我扭們朝的卸配抗套扇基祥本撓首題期冒交屠付系時粥即渡可序投趴入譽使俘用咱，重業仇主傳入簽住額碧疤桂羊園集就尋可與以鐵享大受轎一溪次矛成西型校的健便孩捷葛生論活貧！厭”轟蔥動言營孝銷1禮、向開仙盤謙前坦，閉在墾沈性陽親進唇行革了祥幾僻種滔的徐宣榆傳些投孝放營，牲從餓報飄紙望、遣電肌視猾、詢路擁旗嘆、絨路兆牌督、遵車作體把、識公爛交右站加亭雜廣絹告名全善方丈位直轟鈴炸告，繭一水段嚼時窮間尊內秀滿隙城章盡竹是降恒壞大通綠秒洲騎。芳照擇成稿了弦一挨定爽的眼轟驗動若效板應2閑、輔開透盤獨當鉗日色邀重請悲著苗名圖影似視吵明料星再成吳龍倚，陶陳宴好期等洲人雹到研場解，緊同呢樣等起城到蟻了旦較復大旗的捕轟冷動岸效蚊果椅。實求景蠶樣區板貝區武體尼驗開壟盤羞當泛日鋼，楊樣毒板釣區科完眠成墻度回達辱到疑了栽9博0暮%掉，撿其繭樣地板婚間刷的群精濱裝寄修帥展究示杯讓嶄對液精咱裝槳修考一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地區

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時間00年以前 01年6月 02年8月

新發展板塊

市區板塊本地化發展渾南新區建設啟動，打造高新技術產業區鐵西新區成立，拉開改造老工業基地大幕7沈北新區(生態住宅區、農業開發區)

6東部高端別 墅區03年10月北金廊建設，以北站金融商務區為中心皇姑區（教育區，房價最為堅挺）核心商圈地帶于洪新城規劃建設，打造現代生態休閑商住區南金廊五里河區建設，長白新城啟動，構建大渾南新城區鐵西區（西部老工業基地搬遷住宅區）

3（市中心商業商業聚集地

（商業潛力巨大） 和平區關聚集區、聚集區）

06年06年11月園博會召開帶動棋盤山風景旅游開發區沈北新區成立，規劃面積達千余平方公里經濟技術開發區(河西走廊產業帶)

4于洪新城（新興的 西部經濟牽頭 區域）

長白島(極具潛力板塊)房地產快速發展區， 高品質住宅區沈北政府組織百萬市民09年5月看沈北活動，進一步加速沈北新區發展房閑地毛產奪市銅場劑整圓體蕩情座況沈農陽幫市額房雹地獸產懲競悶爭言格陡局旋劃養分西嘆部槍競壇爭珠特區征蹲：●巴產貌品賺以最小貝高金層屑、銳多閘層兆為捐主掉，恨在虧產嚼品方嫩面怎與健本勾項暴目恒產謎品愛相饞似蔥。泡西未部后外謝來披人斧口融較刷多絞，著近繪年游發是展哈較垮快戲，瞧人噴口嶺密喊度送增且長盈迅付速訂，游潛棒在吃市避場帽客話戶零量希大中剖部派競勞爭告特柱征峰：●中晚部起市法場緞客綁群翁主暢要為質本工土嗓居困民匆，嘉消煙費糞層銅次懼較飼高東，性具轎備葉一然定悟投隙資鐵能公力鈴，巧不辛少曾客緊戶遠擁迷有市多床套鏡房董源引，換高戲端粥人統群裝在拉渾縱南熄、疊棋喇盤旁山襖別蜓墅谷區駛域且均跟有鴉居娃住燙房估源仆，領由紐奉于售區月域煩內催環朋境晝嘈姻雜章，薄多松為俗改批