西藏2017年上半年土地估價師考試知識點：土地的分類考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。

A：總體規劃

B：分區規劃

C：控制性詳細規劃

D：修建性詳細規劃

E：時間因素2、根據有關規定，國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年3、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數點一位)?！?004年考試真題】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：時間因素4、地租是扣除后的余額。

A：成本、利潤

B：利息、稅收

C：成本、利潤、稅收

D：成本、利潤、利息、稅收

E：時間因素5、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現值為萬元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：時間因素6、下列城鎮土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。

A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關研究的基礎上

B．作用分值與土地的優劣成正相關或負相關

C．分值體系采用0～100分的封閉區間

D．作用分值只與因素指標的顯著作用區間相適應7、替代原理是__的理論基礎。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．市場比較法

D．收益還原法8、某宗地當前年純收益為5萬元，預計未來每年純收益比上一年增長1％，土地還原率為5％，則該宗地當前的無限年期價格為萬元。

A：100

B：125

C：120

D：83.3

E：合法性9、農村居民建住宅申請用地時，對__的，政府不予批準。

A．使用原有宅基地

B．使用村內空閑地

C．使用村內廢棄地

D．出租住宅后再申請宅基地10、就狹義來說，土地財產制度首先包括（）。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

11、在孤立國，農產品的運費和重量與產地到消費市場的距離成關系。

A：正比

B：反比

C：不相干

D：難以確定

E：時間因素12、某宗土地用假設開發法評估其價格，在商業用途下的評估結果為900萬元，在居住用途下的評估結果為1100萬元．城市規劃規定該宗土地既可作商業用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價格應為萬元。

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：時間因素13、一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表，稱為（）。

A．功能分

B．作用分

D：對美國產品需求的減少

E：美國貨幣供給增長率的提高2、統計的作用不包括__。

A．整理信息

B．提供信息

C．咨詢服務

D．監督管理3、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是__。

A．屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減

B．采用完全市場公開價值標準評估底價

C．根據法院出具的意見評估底價

D．根據案件申請執行方的意見評估底價4、在下列選項中，__不屬于資產范疇。

A．委托加工物資

B．待處理財產損失

C．庫存商品

D．以融資租賃方式長期租入的固定資產5、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起__日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

A．7

B．10

C．15

D．306、在房地產開發經營過程中，由于各種無法預料的市場需求波動的影響，使房地產開發經營企業的實際收益與預測收益發生背離，有蒙受經濟損失的可能。這種風險主要指__。

A．政治風險

B．經濟風險

C．金融風險

D．意外風險7、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和__。

A．存量建設用地

B．臨時建設用地

C．集體建設用地

D．永久建設用地8、交通運輸用地包括。

A：街巷

B：管道運輸用地

C：公共用地

D：公路用地

E：河流水面9、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式

B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政

E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序10、在區域因素修正中，衡量基本生活設施完善度的指標有。

A：設施類型是否齊備

B：設施價格

C：設施水平

D：使用保證率

E：設施使用頻率

11、房屋出租中，維修費的計算方法比較復雜，一般有。

A：指數還原法

B：造價比例法

C：定期輪修法

D：經驗估計法

E：租金比例法12、土地資源的配置方式分為。

A：行政劃撥方式

B：計劃方式

C：管理方式

D：市場方式

E：協商方式13、的城市總體規劃，經所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。

A：地級市

B：直轄市

C：省會城市

D：50萬以上人口的大城市

E：100萬人口以上的城市14、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規律的學科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設項目

D：單位工程

E：分部工程15、土地登記分為初始土地登記和變更土地登記，與初始土地登記相比，變更土地登記具有分散性與個別性、等特點。【2004、2002年考試真題】

A：完整性和連續性

B：經常性和及時性

C：強制性

D：連帶性

E：建立地籍信息系統16、在擬定土地估價作業計劃之前應開展的工作包括__。

A．實地踏勘，收集有關資料

B．簽訂土地估價合同或協議書

C．確定估價基準日

D．選擇適宜的估價方法

E．試算待估價宗地價格17、影響土地價格因素中的經濟因素有__。

A．經濟發展狀況

B．居民收入和消費水平

C．房地產投機

D．財政收支與金融狀況

E．物價變動18、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產管理法》。

A：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發的

B：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事房地產交易的

C：對中華人民共和國城市規劃內國有土地范圍內，實施房地產管理的

D：在城市規劃區外的國有土地范圍內取得房地開發用地的土地使用權，從事房地產開發、交易活動以及實施房地產管理的

E：在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內，從事物業管理的19、影響需求價格彈性的因素有。

A：商品的替代品數目和可替代程度

B：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例

C：商品本身用途的多樣性

D：商品的耐用程度

E：商品的數量20、按照《禁止供地項目目錄》禁止提供建設用地的是。

A：國家產業政策明令淘汰的生產方式、產品和工藝涉及的

B：國家產業政策規定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產原料的

D：危害國家安全或者損害社會公共利益的

E：對須在全國范圍內統籌規劃布點的21、影響土地區位的主要因素包括__因素。

A．區域

B．自然

C．社會經濟

D．人文

E．行政22、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。

A：行政因素

B：社會因素

C：經濟因素

D：交通條件

E：土地23、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎的。

A：最有效使用原則

B：預期收益原則

C：變動原則

D：競爭原則

E：貢獻原則24、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖25、土地估價屬于專業化的中介服務，下列關于土地估價的說法正確的是。

A：土地估價師為了估價，必須有相應的工作程序，其順序一般是從擬定估價計劃、決定估價的基本目的、資料收集與整理、查證委估宗地狀況、資料分析與價格影響和構成因素分析到最后估價額