工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的控制1、了解投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

2、熟悉建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容

3、掌握投資估算的方法本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)：7投資決策階段工程造價(jià)的控制7.1概述7.2建設(shè)項(xiàng)目可行性研究7.3投資估算7.4建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7.1.1建設(shè)項(xiàng)目決策的含義

項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過(guò)程。正確的項(xiàng)目投資行動(dòng)來(lái)源于正確的項(xiàng)目投資決策。項(xiàng)目決策正確與否，直接關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低及投資效果的好壞。

正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提。7.1概述7.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系一、決策階段的工程內(nèi)容

投資意向

機(jī)會(huì)研究（項(xiàng)目建議書）初步可行性研究

可行性研究（詳細(xì)可行性研究）

決策審批

7.1.2建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系1、項(xiàng)目決策的工作質(zhì)量是控制工程造價(jià)的重點(diǎn)2、項(xiàng)目決策的工作內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)3、造價(jià)高低、投資額的多少也影響項(xiàng)目最終決策4、項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制效果二、決策階段與工程造價(jià)的關(guān)系機(jī)會(huì)研究投資估算誤差在±30%左右初步可行性研究投資估算誤差在±20%左右可行性研究投資估算誤差在±10%左右7.1.3項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的

主要因素

項(xiàng)目工程造價(jià)的多少主要取決于項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動(dòng)定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評(píng)估、審批項(xiàng)目可行性研究的重要依據(jù)，是衡量工程造價(jià)是否合理及監(jiān)督檢查項(xiàng)目建設(shè)的客觀尺度。（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模也稱項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模，是指項(xiàng)目設(shè)定的正常生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)年份可能達(dá)到的生產(chǎn)能力或者使用效益。合理經(jīng)濟(jì)規(guī)模是指在一定技術(shù)條件下，項(xiàng)目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟(jì)效益的規(guī)模。項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有：

1.市場(chǎng)因素

2.技術(shù)因素

3.環(huán)境因素7.1.3項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的

主要因素（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）

1.建設(shè)地區(qū)的選擇建設(shè)地區(qū)選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項(xiàng)目的命運(yùn)，影響著工程造價(jià)的高低、建設(shè)工期的長(zhǎng)短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還影響到項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)狀況。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：（1）要符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國(guó)家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。（2）要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。（3）要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。（4）要充分考慮勞動(dòng)力來(lái)源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響。7.1.3項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的

主要因素（二）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）2.建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇（1）選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求：

1）節(jié)約土地，少占耕地。2）減少拆遷移民。3）應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段4）要有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。5）盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方。6）應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染。

（2）廠址選擇時(shí)的費(fèi)用分析。1）項(xiàng)目投資費(fèi)用。2）項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用比較。

7.1.3項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的

主要因素（三）技術(shù)方案1.技術(shù)方案選擇的基本原則（1）先進(jìn)適用

先進(jìn)與適用，是對(duì)立的統(tǒng)一。

（2）安全可靠項(xiàng)目所采用的技術(shù)或工藝，必須經(jīng)過(guò)多次試驗(yàn)和實(shí)踐證明是成熟的，技術(shù)過(guò)關(guān)，質(zhì)量可靠，有詳盡的技術(shù)分析數(shù)據(jù)和可靠性記錄，并且生產(chǎn)工藝的危害程度控制在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，才能確保生產(chǎn)安全運(yùn)行，發(fā)揮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

（3）經(jīng)濟(jì)合理經(jīng)濟(jì)合理是指所用的技術(shù)或工藝應(yīng)能以盡可能小的消耗獲得最大的經(jīng)濟(jì)效果7.1.3項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的

主要因素（四）設(shè)備方案在生產(chǎn)工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)確定后，就要根據(jù)工廠生產(chǎn)規(guī)模和工藝過(guò)程的要求，選擇設(shè)備的型號(hào)和數(shù)量。主要設(shè)備方案選擇，應(yīng)符合以下要求：

（1）主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，并滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)或使用的要求。（2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間能力要相互匹配。（3）設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定。（4）在保證設(shè)備性能前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。（5）選擇的設(shè)備應(yīng)符合政府部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。7.1.3項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的

主要因素7.2.1可行性研究的概念和作用（一）可行性研究的概念建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策前，對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)擬建項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性和有效性，以及建設(shè)必要性和可行性進(jìn)行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評(píng)價(jià)，由此得出該項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為項(xiàng)目投資決策提供可靠的科學(xué)依據(jù)。7.2.1可行性研究的概念和作用（二）可行性研究的作用（1）作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)。（2）作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。（3）作為向銀行貸款的依據(jù)。（4）作為建設(shè)項(xiàng)目與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)。（5）作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù)。（6）作為項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)。（7）作為項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù)。

7.2.2可行性研究的步驟接受委托調(diào)查研究方案選擇和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)編寫可行性研究報(bào)告項(xiàng)目的必要性和現(xiàn)實(shí)性技術(shù)上的可能性經(jīng)濟(jì)上的合理性結(jié)論與建議了解有關(guān)部門與委托單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)想市場(chǎng)調(diào)查和資源調(diào)查用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，評(píng)選出合理的方案測(cè)算投資、成本、收入，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容1.項(xiàng)目概況（總論）2.產(chǎn)品的市場(chǎng)分析和擬建規(guī)模3.資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況4.建設(shè)條件和廠址選擇5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案6.環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全7.企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)8.項(xiàng)目施工計(jì)劃和進(jìn)度安排9.投資估算與資金籌措10.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)11.項(xiàng)目結(jié)論與建議（一）工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容（一）工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可行性研究的內(nèi)容應(yīng)能滿足作為項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)和重要依據(jù)的要求。一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包含以下幾個(gè)方面內(nèi)容：

1.總論

（1）項(xiàng)目背景。包括項(xiàng)目名稱、承辦單位情況、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程等。（2）項(xiàng)目概況。包括項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、擬建規(guī)模與目標(biāo)、主要建設(shè)條件、項(xiàng)目投入總資金及效益情況和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。（3）問題與建議。主要指存在的可能對(duì)擬建項(xiàng)目造成影響的問題及相關(guān)解決建議。2.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)出品和所需的主要投入品的市場(chǎng)容量、價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，為確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案提供依據(jù)。包括：產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)分析、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3.資源條件評(píng)價(jià)只有資源開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告才包含此項(xiàng)。資源條件評(píng)價(jià)包括資源可利用量、資源品質(zhì)情況、資源賦存條件和資源開發(fā)價(jià)值。7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容4.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，為項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算提供依據(jù)。（1）建設(shè)規(guī)模。包括建設(shè)規(guī)模方案比選和比選的結(jié)果——推薦方案及理由。（2）產(chǎn)品方案。包括產(chǎn)品方案構(gòu)成、產(chǎn)品方案比選和比選的結(jié)果——推薦方案及理由。5.廠址選擇可行性研究階段的廠址選擇是在項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)上，進(jìn)行具體坐落位置選擇。7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容6.技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（1）技術(shù)方案。包括生產(chǎn)方法、工藝流程、工藝技術(shù)來(lái)源及推薦方案的主要工藝。（2）主要設(shè)備方案。包括主要設(shè)備選型、來(lái)源和推薦的設(shè)備清單。（3）工程方案。主要包括建筑物、構(gòu)筑物的建筑特征、結(jié)構(gòu)及面積方案，特殊基礎(chǔ)工程方案、建筑安裝工程量及“三材”用量估算和主要建筑物、構(gòu)筑物工程一覽表。7.主要原材料、燃料供應(yīng)8.總圖布置、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程

9.能源、資源節(jié)約措施7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容10.環(huán)境影響評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目一般會(huì)對(duì)所在地的自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。

11.勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防在技術(shù)方案和工程方案確定的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過(guò)程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施12.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置（1）組織機(jī)構(gòu)。主要包括項(xiàng)目法人組建方案、管理機(jī)構(gòu)組織方案和體系圖及機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析。（2）人力資源配置。包括生產(chǎn)作業(yè)班次、勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求、職工工資福利、勞動(dòng)生產(chǎn)力水平分析、員工來(lái)源及招聘計(jì)劃、員工培訓(xùn)計(jì)劃等。7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容13.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目工程建設(shè)方案確定后，需確定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，包括建設(shè)工期、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（橫線圖的進(jìn)度表），科學(xué)組織施工和安排資金計(jì)劃，保證項(xiàng)目按期完工。14.投資估算投資估算是在項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目投入的總資金，包括投資估算依據(jù)、建設(shè)投資估算（建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息）、流動(dòng)資金估算和投資估算表等方面的內(nèi)容。7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容15.融資方案在投資估算的基礎(chǔ)上，研究擬建項(xiàng)目的資金渠道、融資形式、融資機(jī)構(gòu)、融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)。16.項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，并通過(guò)有關(guān)指標(biāo)的計(jì)算，進(jìn)行項(xiàng)目盈利能力、償還能力等分析，得出經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論。17.社會(huì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)是分析擬建項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的影響和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)可行性。評(píng)價(jià)的內(nèi)容包括項(xiàng)目的社會(huì)影響分析，項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析，并得出評(píng)價(jià)結(jié)論。7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容18.風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析貫穿與項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程。首先，識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)，揭示風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源。識(shí)別擬建項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的主要風(fēng)險(xiǎn)因素（比如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資源風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等）；其次，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，判別風(fēng)險(xiǎn)程度；再者，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。19.研究結(jié)論與建議在前面各項(xiàng)研究論證的基礎(chǔ)上，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面綜合論述項(xiàng)目的可行性，推薦一個(gè)或幾個(gè)方案供決策參考，指出項(xiàng)目存在的問題以及結(jié)論性意見和改進(jìn)建議。7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可概括為三大部分。首先是市場(chǎng)研究，包括產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)研究，這是項(xiàng)目可行性研究的前提和基礎(chǔ)，其主要任務(wù)是要解決項(xiàng)目的“必要性”問題；第二是技術(shù)研究，即技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，這是項(xiàng)目可行性研究的技術(shù)基礎(chǔ)，它要解決項(xiàng)目在技術(shù)上的“可行性”問題；第三是效益研究，即經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)，這是項(xiàng)目可行性研究的核心部分，主要解決項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題。市場(chǎng)研究、技術(shù)研究和效益研究共同構(gòu)成項(xiàng)目可行性研究的三大支柱。

7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容1.項(xiàng)目概況2.市場(chǎng)調(diào)查

1）對(duì)類似房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查

周邊2000米范圍內(nèi)類似房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查

周邊環(huán)境配套調(diào)查

周邊房?jī)r(jià)調(diào)查2）擬建項(xiàng)目市場(chǎng)需求量調(diào)查3）市場(chǎng)預(yù)測(cè)（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容3.規(guī)劃建筑方案與擬建項(xiàng)目進(jìn)度安排

1）擬建項(xiàng)目的規(guī)模2）擬建項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案3）擬建項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排4.投資估算與資金籌措

1）項(xiàng)目總投資估算2）資金籌措3）投資使用計(jì)劃（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容7.2.3可行性研究報(bào)告的內(nèi)容5.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本數(shù)據(jù)估算2）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)3）不確定性分析6.項(xiàng)目結(jié)論與建議

1）項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)2）附件3）附圖（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容一、項(xiàng)目投資估算的含義

投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。

它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。7.3投資估算二、投資估算的階段劃分與精度要求1.項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算允許誤差大于±30%。2.項(xiàng)目建議書階段的投資估算誤差控制在±30%以內(nèi)。3.初步可行性研究階段的投資估算誤差控制在±20%以內(nèi)。4.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算

。誤差控制在±10%以內(nèi)。三、投資估算的內(nèi)容流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息總投資建設(shè)投資靜態(tài)投資部分動(dòng)態(tài)投資部分固定資產(chǎn)（1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；（2）在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；（3）估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；（4）估算流動(dòng)資金。四、投資估算的步驟（一）固定資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算方法不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如資金周轉(zhuǎn)率法、單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)法、比例估算法等。在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。五、投資估算的編制方法1.生產(chǎn)能力指數(shù)法已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額擬建類似項(xiàng)目或裝置的投資額擬建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力綜合調(diào)整系數(shù)（一）固定資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算方法生產(chǎn)能力指數(shù)【例】

已知建設(shè)年產(chǎn)15萬(wàn)噸聚酯項(xiàng)目的裝置投資為20000萬(wàn)元，現(xiàn)擬建年產(chǎn)60萬(wàn)噸聚酯項(xiàng)目，工程條件與上述項(xiàng)目類似，生產(chǎn)能力指數(shù)x為0.8，調(diào)整系數(shù)f為1.1，試估算該項(xiàng)目的裝置投資額。【解】

根據(jù)公式，該項(xiàng)目的裝置投資額為：1.生產(chǎn)能力指數(shù)法【例】1972年在某地興建一座30萬(wàn)噸合成氨的化肥廠，總投資為28000萬(wàn)元，假如1994年在該地開工興建45萬(wàn)噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？（假定從1972年到1994年每年年平均工程造價(jià)綜合調(diào)整指數(shù)為1.10）【解】

（一）固定資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算方法以擬建項(xiàng)目的全部設(shè)備費(fèi)為基數(shù)進(jìn)行估算。C—擬建項(xiàng)目的投資額；E—根據(jù)擬建項(xiàng)目當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)（含運(yùn)雜費(fèi)）的總和；P1、P2、P3……—已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比；f1、f2、f3……—由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等總和調(diào)整系數(shù)；I—擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。2.比例估算法（一）固定資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算方法比例估算法【例】某新建項(xiàng)目設(shè)備投資為10000萬(wàn)元，根據(jù)已建同類項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)情況，一般建筑工程占設(shè)備投資的28.5%，安裝工程占設(shè)備投資的9.5%，其他工程費(fèi)用占設(shè)備投資的7.8%。該項(xiàng)目其他費(fèi)用估計(jì)為800萬(wàn)元，試估算該項(xiàng)目的投資額（調(diào)整系數(shù)f=1）。【解】

3.系數(shù)估算法（1）朗格系數(shù)法總投資額主要設(shè)備費(fèi)管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)朗格系數(shù)（一）固定資產(chǎn)投資——靜態(tài)投資估算方法

（2）設(shè)備系數(shù)法（3）主體專業(yè)系數(shù)法4.指標(biāo)估算法（1）、建筑工程費(fèi)的估算單位建筑工程投資估算法建筑工程費(fèi)=單位建筑工程量投資×建筑工程總量如：擬建一棟住宅樓，已知每平方米的估算價(jià)格，那么該單價(jià)乘以建筑工程量即為該項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。單位實(shí)物工程量投資估算法建筑工程費(fèi)=單位實(shí)物工程量投資×實(shí)物工程總量如：土石方工程（每立方米）、路面鋪設(shè)工程（每平方米）概算指標(biāo)投資估算法4.指標(biāo)估算法（2）、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算（3）、安裝工程費(fèi)的估算安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率

安裝工程費(fèi)＝設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)

安裝工程費(fèi)＝安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)（4）、工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算與土地使用有關(guān)的費(fèi)用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)等基本預(yù)備費(fèi)＝（建筑工程費(fèi)＋設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)＋安裝工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（5）、基本預(yù)備費(fèi)

指在可行性研究階段難以預(yù)料的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。PF——漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；

n——建設(shè)期年份數(shù)；

It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)；

f——年均投資價(jià)格上漲率。1、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（一）固定資產(chǎn)投資——?jiǎng)討B(tài)投資估算方法2、建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息額＝（年初借款累計(jì)與利息累計(jì)之和＋當(dāng)年借款額÷2）×年利率分項(xiàng)詳細(xì)估算法擴(kuò)大指標(biāo)估算法1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率（%）年費(fèi)用基數(shù)：固定資產(chǎn)總投資、銷售收入、總成本等。（二）流動(dòng)資金估算

2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金7.4建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。其表達(dá)式為：

FNPV——凈現(xiàn)值；

n——項(xiàng)目計(jì)算期；

ic——標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值表示建設(shè)項(xiàng)目的收益水平超過(guò)基準(zhǔn)收益的額外收益。該指標(biāo)在用于投資方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零，項(xiàng)目可行。

【例】

某投資項(xiàng)目，其財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量如下表所示。已知該項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為？（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）年份12345678910凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元）－1000180180180180180180180180180（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)【例】

已知某投資項(xiàng)目，其凈現(xiàn)值NPV的計(jì)算結(jié)果為：NPV1（i1＝10%）＝1959萬(wàn)元，F(xiàn)NPV2（i2＝12%）＝－866萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為？（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）（3）投資回收期投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。

7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)（3）投資回收期

1）靜態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間，是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)。這里所說(shuō)的全部投資既包括固定資產(chǎn)投資，又包括流動(dòng)資金投資。項(xiàng)目每年的凈收益是指稅后利潤(rùn)加折舊。Pt——靜態(tài)投資回收期當(dāng)靜態(tài)投資回收期小于等于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，項(xiàng)目可行。

7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)【例】根據(jù)某建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)數(shù)據(jù)（見表），可知該項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期為？（3）靜態(tài)投資回收期計(jì)算期/年123456789凈現(xiàn)金流量／萬(wàn)元-800-1200400600600600600600600（3）投資回收期

2）動(dòng)態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮了資金時(shí)間價(jià)值的情況下，以項(xiàng)目每年的凈收益回收項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。這個(gè)指標(biāo)主要是為了克服靜態(tài)投資回收期指標(biāo)沒有考慮資金時(shí)間價(jià)值的缺點(diǎn)而提出的。

P‘t——?jiǎng)討B(tài)投資回收期。動(dòng)態(tài)投資回收期是在考慮了項(xiàng)目合理收益的基礎(chǔ)上收回投資的時(shí)間，只要在項(xiàng)目壽命期結(jié)束之前能夠收回投資，就表示項(xiàng)目已經(jīng)獲得了合理的收益。因此，只要?jiǎng)討B(tài)投資回收期不大于項(xiàng)目壽命期，項(xiàng)目就可行。

7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)（4）投資收益率投資收益率是指在項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，其每年的凈收益與項(xiàng)目全部投資的比率，是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。在采用投資收益率對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，投資收益率不小于行業(yè)平均的投資收益率（或投資者要求的最低收益率），項(xiàng)目即可行。投資收益率指標(biāo)由于計(jì)算口徑不同，又可分為投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率等指標(biāo)。投資收益率=7.4.1財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)1、了解面對(duì)逆境，遠(yuǎn)比如何接受順境重要得多2023/7/192:23:4302:23:432:23:43AM。7月-237月-23Wednesday,July19,20232、一般的偉人總是讓身邊的人感到渺小Wednesday,July19,20232:23:43AM7/19/20232:23:43AM02:23Jul-23。02:23:4302:23:4302:237/19/20232:23:43AM3、02:23Jul-2319-Jul-234、昨天是張退票的支票19-Jul-232:23:43AM02:2302:23:4302:23:4302:23Wednesday,July19,20235、積極人格的完善是本，財(cái)富的確立是末19-7月-23。7月-237月-2302:23:4302:23:43July19,20236、昨晚多幾分鐘的準(zhǔn)備7/19/20232:23:43AM19