第6章房地產產品策略

內容提要6.1房地產產品概述6.2房地產產品定位策略6.3房地產產品定位方法6.4住宅的選型6.5房地產產品生命周期策略6.6房地產產品的差異化策略6.7房地產產品品牌策略6.1.1房地產產品的整體概念1、核心產品房地產核心產品是指能滿足消費者的基本效用和使用功能的產品。

2、形式產品房地產形式產品是房地產核心產品的基本載體，是指核心產品所展示的全部外部特征，它是消費者可直接觀察和感覺到的內容。3、房地產附加產品指消費者通過房地產產品的購買和使用所得到的附加服務以及附加利益的總和，也就是房地產產品中所包含的所有附加服務和利益。6踩.晚1而.澤2貞房炒地婚產桃產裙品姑的余基稀本惠類扭型1慨、繁土蹈地土兆地漏可惠分品為拴未理開級發駁土濕地圍和閥已駝開麻發比土姥地計兩睛種斷情伯況魂。土盈地我按乏用沉途勒分林類竟，即可請分廣為堤居餡住愉用郵地樂、喝工沫業鋤用賺地以、五倉屈儲猴用犯地席、禍商艇業會金稱融未業翼用釣地緞、胸市繡政樂用曾地貿、稍公恐共革建戲筑轉用韻地舟、湯交樹通賠用咱地褲、肢特私殊記用改地啟、夸農始用聰地酒等腐。2丘、少居扛住判物麻業居胃住促物墓業碑是鋼指肌供想人悄們旱生捆活覆居蚊住釋的辱建秩筑薄，佩它抄包嶼括惑普威通劣住界宅影、華公臉寓挺、絮別心墅辱等圈。3生、落寫僵字俘樓物物難業寫暮字團樓徒是碧一門種趴供脆機載關改、葬企珍事撫業搜單克位緩等組辦場理隸行掏政烈事娛務雞和腰從平事祖業疼務石活秀動職的釘建恰筑驚物銜，您也痕稱笨辦據公弱大滅樓妨。4旋、咸商藝業蝕物芒業商碗業身物覺業落是斤進遣行榮商墻品趙交砌換季和住流歷通色的風建牧筑貝物邀和亞場侵所卻，砌包惱括季商陶店賄、蟲商烘場雖、譯百梢貨扭大枝樓悔、勢超末級保市結場蓄、父購沃物退中檔心鳳、謎地羽下尼商頁業濤街染等籮。5稍、賽工膝業類物醫業工木業菌物搜業痕是繞為挺工弄業萬生好產逮提猜供茅活冷動榴空袍間跡的豆物方業飽，寧它提包箏括貼廠樣房陷、翁倉案庫劃、雄貨聞場魚等斬。飛工地業參物役業仆是遠工淚業叫生屯產姥的玻重燈要攀條昨件壇。工敵業延物憶業季有帥如釋下選幾浩個兩特是點柔：①嗓工旬業下物遼業跨外射部賤裝糕修幣作制一毒般桐處袍理蝕即封可趕，寸建輩筑店成舌本你相沃對箱較莖低嬌。②顧工撫業誼物賀業低在恢結凳構播設欲計動方板面緩技鴉術溜性題、枕專剖業奶性許要減求煩高輕，筒因最而豬其綁適蜘應盛性五較星差求。③翁工稠業排物期業溉對黃周養圍估道戴路版交棚通顧、禍電顏力被能箏源旺供言應蘋、語廢叼物耳廢躲水蛾處探理膨的袋保斗證杏條粘件窗有團一印定襪要篇求偵。④匠工免業油物障業壁多議采喉用創自感建辱方洪式赴，樹也往可盲采銷用俊買吳賣勒或莊出貼租芳形毅式朝。6啦、靜旅殿館陳、航酒舞店旅耳館費、釘酒撥店醋是潑為艷旅蔑客稍提茄供江住鹿宿桌、砌飲酒食耗服鐘務座以婦及題娛材樂引活太動盜的嫁公求共馬建墓筑源。7設、落特燥殊析物呀業特冤殊安物割業降主躍要玩有謎娛他樂反中割心袋、欄賽述馬禮場撤、中高議爾疼夫侍球射場等、帥汽膚車歲加涌油巖站益、渠停壺車榮場播、殖飛魯機叢場疏、桿車嗓站摩、壤碼匙頭毒等勒物撐業竿。迷特蝦殊胡物溫業朵的編經套營餐內映容候通倒常套要賠得萄到趁政輪府襪的么許餃可夏。6廳.構2戚.辰1揚住牙宅泳產旁品獅的煮功辯能悲定獨位1誘、萌住拿宅從產崗品粗功倚能青定彈位拆的言考頭量潤點裂—擾—棵功隔能茂分棵類（勁1瀉）錘基緒本煩功幟能（咱2霉）頃輔樹助居功懂能2愉、陣住伐宅延產秤品張功斃能定定悠位寇的緊基紅準擠點柔—蓄—可消牙費螺者3介、堂住搶宅多產尚品嘉功孩能仆定晨位漆的若參役照喜點謊—瞞—謎競公爭槽產者品4迎、障住逐宅友產忍品悼功右能跑定志位屋的錢著拿陸商點階—雪—駝企撤業總資爽源5振、旺住蔬宅備產擦品聞功食能謹定魂位大的降確蠅定6帶.慮2介.引2某住剖宅飄產里品麗的硬形廣式恩定設位住練宅扭產茄品炕的淚形采式碰定淹位計，柜是套指墊為宅了前實代現裹住親宅釀產諸品藍的嗽功妄能屆定日位勾，盼并倘使拉本精企捷業蒸的劫形堵式趨產框品命與墓競培爭竭者簡的司形君式塘產總品撞區霉分熄開煤來閱，耽房撓地旬產果開梅發鳥企嗚業遺在尾規賢劃瘦設綿計扁、鋤景偵觀顯設刮計綠、肅社熊區距配平套濕設戴施葬、懼建航筑抱形痰態另、外立派面偷色球彩咐、縣建萌筑督材鞠料誼、茅設獲備給、柜戶士型揚、珠面怎積罰、戶質晉量論、跡品霉牌旗等逃諸圓多宇要換素凳中哄，穩選福擇赤其秀中卷的介一概些薦要厭素棒，順并董使慚其秤創權造怨出皇一避定浴的池特死色慌，愧以很在群目也標替市獸場摸消脊費待者訴心化目如中沾留娛下轟獨甲特曉的電印聾象仍。6康.閉2配.窩3蹄住迫宅期產久品棵的哀服何務堪定柏位住架宅晃產嘴品母的巷服渠務僚定察位仍，聲是割為風了鎮實宋現餓住捧宅猶產堂品遺的和功咳能剩定表位房誠，質房富地蘇產公開前發粥企嘉業稻在怕售癥前抖、劍售買中拴、張售饑后象服紋務苦以文及樣物晝業撿管體理若中耽創放造部出小一通定暴的渠特汽色綁，蓋以鐵期哀給鑼目宜標異市紡場置消席費勢者可留臣下思深就刻炊的輔印離象負。6轎.良3希.掙1濁市忙場縣分盆析境方促法1昂、旦市加場緞分稻析猾方奔法慈的炕概許念市碌場貢分檔析輪方永法壯是永指厭運漲用飄市劇場住調匯查蜘方趕法降，毛對駝房跡地短產盜市腎場申環久境鉆進說行茄數遇據葉搜僅集城、光歸灣納申、洽整默理涼并麗比披較拘分易析蘋，康形輪成車項烏目控可閃能唯的鈴產揪品仙定殺位副方只向度，達然損后蓋對駱數窗據紋進六行筆競餃爭潔分限析扎，忽利顧用椒普喝通訓邏陣輯故的淚排借除館、辯類柔比幕、杏補丘缺是等免方些法贈形邁成躁項刃目割的世產段品琴定品位乏方療法考。2振、繩市館場歇分享析翠方敲法號的勿流感程3貧、蜂房膀地偶產左市也場冤環贏境尚研嚇究涉的途內穴容（賄1虧）恒外朗部瞧市族場旁環杰境外洽部畝市怨場豬環斥境施是必指婦經甩濟陸環宰境誤和除政乏策航環頑境痰。（搶2濃）邁競早爭吃市比場舍環置境競發爭策市再場傭環涌境裁主拼要詳指嘴同溪類室項鎮目雄的已開州發碑結孤構末、驅市非場界供蕩給黨量渣、離潛鈴在教需糾求絹量討、浸開編發敲規份模漢、假城久市錘及缸區體域遮價歪格澡分紫布梢規豆律郵、許產蛛品速級客別小指碎數浩、作客賓戶抓來識源俯和勻客仗戶蘋資斷源零情足況勒。6贈.呢3給.坊2全建仍筑悔策別劃冊方柔法1歉、參建撒筑港策朱劃藝方女法寨的質概仆念建努筑濕策旋劃藍是注指套根攪據惰總蠅體勞規秧劃圈的視目翠標洽，互從毯建媽筑屋學斯的孔角蓮度彈出密發傅，翅依養據露相矩關嘉經餓驗戒和笛規辛范強，安以應實史態遵調甚查跡為嫁基草礎武，叢經固過喂客蔑觀方分觀析都，它最屑終藥得便出彩實帥現繳既斤定焦目節標攪所肯應門遵較循淚的壤方軌法處和壟程寇序脫。2榨、模建促筑綿策消劃筒方翁法玩的窗研星究糠領優域根故據慣研鐘究杏對德象賭不緊同用，鼻建軋筑價策省劃毯方騾法搭的登研析究酬領矛域肢分授為倘第撿一艙領薯域扶和呀第茄二畝領惡域園，（潑1架）今第轟一泳領化域厲。忌研扎究剖建清筑項、暴環民境哀、蝕人慎的痕課襲題糾。（承2妖）料第父二寇領摧域秧。厭研夾究曾建盯筑虧功皇能堂和添空劈燕間樣的峽組次合義方斷法律。（洞1達）促目歷標決規菊模釀設擺定目誦標同規詳模男的耀設督定懸必揉須嘴以肌滿輕足怒使蚊用讀為伶前奸提熔，關同視時遲避食免如不著切文合塑實爽際精的心浪恢費名與洋虛鍵設愉。（伏2露）致外嘆部限條撐件扶調很查①紹地籌理鼠條泰件遍。②欣地饑域茶條炊件陰。③肆社兇會掏條瀉件④柔人甲文帖條蔥件浸。⑤缸景馳觀貼條奇件評。⑥譽經愁濟幸技畝術謎條興件犁。（止3爬）門內糊部足條聰件壁調洋查內摟部頃條亦件房誠主乓要觀指躍建猛設杠項隙目束自景身桐條祝件怎，騰如榴功叮能擇要裁求酒、罩使拜用記者站條島件送、滲使賤用暑方化式爆、彩建酒設伸者瓦的灣設險計儀要滲求系、賭管唉理施條摩件鉤，閑基駝地翁內玻的格場括地煌性反質植。（株4愧）陰方卻案壞構尖想指亂定性項旋目涼空撐間蔬內誼容翼、吃分聯析邁空豪間情動燦現慨、伏列攏出拜空貴間巖明縮慧細待表逗、太感沉觀聲環籌境儀。3獲、詠建界筑箭策欺劃沈方旱法兼的招流系程6流.敏4軟.愁1黃住肌宅糧分嘉類6吉.句4薦.玩1晌.歉1孫按娛照產住漫宅任的飲層會次鞏劃起分1射、滿多捐層儀住楊宅多破層缸住文宅村一報般國指運層缺數磚在葛4脊～蜂6綁層料的刷不對設顯電洽梯核的撐住覆宅安。多曉層富住輔宅趁被幸大烏量炊建蜜造產是維因姿為醫其取具炭有蠅以諷下勒特滑點賤：（鍋1催）縮慧具失有鎖良宇好扣的謹經霞濟異性評。（忍2狡）絲式平研面舟組驅合純靈印活還。（算3娘）赤面彼積嘉利萌用京充糞分為。（貫4烈）灑空柳間扇尺沒度膜宜靜人是。2鏡、殖高外層爽住墳宅關缸于堡高輔層理住撐宅次，暴按揉規挺范復規狀定蔬層瀉數俊應究為嬌1祥0捕層逗及崖1少0結層藝以葵上鐵。班一爺般吐將弓1朵2母層叫以狂下禮設拾置炭電言梯遼的回住音宅皂稱匯為削“蟻小座高貍層稀住冷宅竿”饞。（勺1粘）傻高僻層籃住慨宅吹發攪展匆的胳合考理似性（不2園）談高箱層疲住致宅扮的堅特痰點①娛垂撈直艦交牲通丘方莖面熟的服特鞋點②碼公撿共亭活全動嶄空番間呼的塔設拐置③悼地漏下叨室尊設歪置④禿防珠火破疏牛散禍是多設退計枯的鎖重酸要膛組業成榜部露分⑤粘高陶層龜住頁宅晌的驚用盛地買類鈔型（損3萍）清高鐮層思住豆宅皂的忌類守型①新塔耳式重住滋宅②攤板隆式扭住毅宅3河、凱小抄高吳層買住冷宅由爬于棄框號架撿結株構招的董特柴點亭，版7易～接1已2案層倒最邪為新經我濟顆，續目貿前慮在塔許纖多網地及區微和來城鹽市順流析行艇。暮人矛們兄將斃這俱類扔層艇數升不春多羞并培設殿置邪有恩電焰梯弄的知住伶宅尊稱昏為磨小化高告層辜住蝕宅路。（痰1毛）應小慢高惹層忙住米宅間的奏設聽計呀特臂點①卻從粱經玩濟葬角撇度熔考意慮斬，炒在僵滿箏足摟消稀防冷疏邁散航前容提齒下價，丟應蘿盡師量吃少菜設汁電譜梯餡，絡樓強梯急間嫂也建應范在組滿壞足壟消裹防址疏眉散葬前軟提銅下樸，錢不屢做折或旗少矮做喪防鏈煙堪樓蓮梯鉗間聾。②殖平箱面鳴布皮置咸上嚇一謝般株采剩用圣一察梯麥4爸～誓8搶戶鵝較悲多款，期標氏準府較發高榮時止也繡可算采練用矩一逗梯盜二嘆戶引，佳當濃采淡用候一扯梯漠多寇戶甩時兼雖感然稼比政較睡經臥濟湊，爐但耗往學往頭不話能補保朵證舍每難戶獨都擇具幫有洗良梨好國的瓣朝卡向車。③純小硬高囑層咐的承板佛式網住細宅忍以祖1秤2第層季左錫右菜為想宜勻，按太烏高槐太碎長媽的尖板罵式汁高植層乘對縱周宴圍尋建你筑煎的瓣通住風比和漠日省照砌都刃有務不顛利弄影采響眉。（欣2挖）有小毒高肝層坐住份宅系的蕉特雙點能爛有富效和地見節筑約管土覺地炎。能統較計好淡地肚體辮現戀以孫人幼為戶本歪的種設繁計央思率想降。擁惠有臭較搭高魯的補綠壟地泛率撥。具悠有海較乘好纏的痰結厚構探性康能抽。具簽有辣一魄定渣的欺經脫濟須性短。4乏、登低升層低住咳宅（艘1翁）墻低千層筑住稈宅巧的臭特夠征低警層袋住春宅用往底往駛是賽指春層禿數據在格1要～背3燃層蘆的駁住勒宅忘，蜓這疑種蘆低值層狐住毀宅很通其常鋸稱催之東為計別倚墅凈。其攔主己要扯特趴點摔如思下把：因紡地菠制撿宜深，鼠巧族妙事利鬧用閱地致形鋪組蕉織字室渾內播外洽空撈間劇。恒建醬筑趨與菜環賀境策緊遇密冬結庭合閥，木既碰是欣刺賞尚大謊自賄然獵的棍休局假軟基遺地拖，黃同邊時英又訓成籍為敞自很然擠風炸景譜的灑一放部濱分程。空港間水構察成巷豐嫩富識多遞彩量，懶各策類灶房絕間穗既紙可展靈旋活眉分噸隔冊，鳥又傅可抽相金互厭溝逆通置；賭既島有析明垂確渾的蛙功肺能塌分潮區徐，妹又籍不峰受邊封桶閉蔽空剖間槍的戴限筑制嫩，收從列而慕創券造慣出倍豐飲富比的將平浮面稍與弊立未體選構欣成研。室濤內霞外羞空歸間樸互寄相勻延傲伸扛、屑滲穿透否。它供是之一況種紫非捧常守人艦性夫化有的露住西宅軍形花式測。具摧有婆多悔元余化墊的衛建駕筑痕風僚格盜，定既犧可腰精宇美窩華剪麗封又旋可簡古桶樸宏粗偉獷續。結博構著簡付單惜，隨建霜造苦技犧術酒要版求哀不濁高味，發施仍工返周粗期暖短巴，莫見賽效腎快快，搏這妨對林于像項刊目閱開推發暑特螞別閥有素利摸。（尺2借）未低前層騙住酬宅西的渴類塑型獨燭院宋式指別繼墅俘。并古聯消式謎別辣墅栗。聯怪排勵式沿別興墅膠。疊魂層對住觸宅國。6暖.櫻4嘴.是1池.版2杰按襯照纏住圖宅翅平槽面閣布蜓置諷方姓式被劃開分1悠、蜜梯慚間妙式炎住茅宅梯嚷間盆式停住簡宅爛的衰戶宇門獨全峰在御建遍筑錄的孟中攔部礦并藏與扮樓螞梯抗間技相映銜嗚接現，井其蒜布捷局寄的木優殘點和是體入冠戶艙位飛置售不毒會車被話室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