第43頁共43頁房地產開發保證?合同范文中國?_____銀行?房地產開發合同?范本____?_（以下簡稱甲?方）____?_（以下簡稱乙?方）為明確責?任，恪守信用，?特簽訂本合同，?共同信守。一?、項目內容及規?模_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_二、總投資?及資金籌措總?投資____萬?元（其中：征地?費____萬元?、開發費___?_萬元，建安費?____萬元）?。投入資金規模?____萬元，?甲方出資___?_萬元。預收款?____萬元，?乙方出資___?_萬元。三、?合作方式__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____四、?各方責任甲方?：_____?乙方：____?_經營方式：?_____五?、資金償還及占?用費資金占用?費按月利率__?__‰計付，并?于每季末月的_?___日付給出?資方。資金的償?還按如下時間及?金額執行___?__，最后一次?還款時，費隨本?清。六、財務?管理1.成本?核算范圍：__?___2.決?算編制：___?__3.財產?清償：____?_七、利潤分?配：_____?八、違約責任?：_____?九、其他1.?該項目資金在_?____行開戶?管理，雙方確認?_____行有?權監督資金使用?。2.___?_方經濟責任由?_____擔保?。保證方有權檢?查督促____?方履行合同，保?證方同意當__?__方不履行合?同時，由保證方?連帶承擔經濟責?任。3.__?__方愿以__?___作抵押品?，抵押品另附明?細清單作為本合?同的附件，__?__方不履行合?同時，____?方對抵押品享有?處理權和優先受?償權。本合同?正本一式___?_份。甲方執_?___份，乙方?____份。合?同副本____?份，報送___?_等有關單位各?存一份。雙方代?表簽字后生效。?本合同附件有?_____與本?合同有同等效力?。本合同的修?改、補充須經甲?乙雙方簽訂變更?合同協議書，并?須保證方同意，?作為合同的補充?部分。甲方：?（單位公章）_?____代表?人：_____?乙方：（單位?公章）____?_代表人：_?____保證?方：（單位公章?）_____?代表人：___?__房地產開?發保證合同范文?（二）甲方：?_____乙?方：_____?根據《中華人?民共和國民法典?》及其他有關法?律、法規之規定?，為明確責任，?恪守信用，特簽?訂本合同，共同?遵守。第一條?開發項目項目?名稱：____?_地址：__?___第二條?項目用地性質?1.合作開發項?目占地____?平方米，土地性?質為：____?_土地，用地文?件以批復為依據?。2.該片土?地使用權為：_?____??，土地使用?權人為：___?__。第三條?項目規模在本?協議所述地塊上?：（1）擬建?_____工程?，規劃占地__?__平方米，位?于地塊____?_端。（2）?擬建_____?工程，規劃占地?____平方米?，位于地塊__?___端。第?四條合作方式?方提供用地，_?____提供全?部建設資金。?2.項目工程完?成后按本協議分?配，甲方分得_?____，乙方?分得_____?，產權隨分得物?業各方所有。?3.合作開發項?目總投資為__?__萬元人民幣?，該總投資包括?但不限于合作開?發項目占地的拆?遷、安置、補償?、辦理項目報建?等手續，建筑安?裝總造價及各方?分得物業相應應?分攤的國有土地?使用權出讓金等?。4.總投資?資金籌措：甲方?出資____萬?元，分____?次出資，每次出?資____萬?元，預收款__?__萬元;乙方?出資____萬?元，分次出__?___資，每次?出資____萬?元。第五條付?款方式在本協?議經甲、乙雙方?授權代辦簽署生?效后由____?方安排下列時間?付款。（1）?在本協議簽署后?____日內，?____方向_?___方支付總?投資的____?%，內含定金_?___萬元，合?計____萬元?;（2）在本?協議簽署后__?__日內，__?__方向___?_方支付總投資?的____%，?內含定金___?_萬元，合計_?___萬元。?第六條前期工作?安排合作開發?項目的前期工作?由甲方負責，包?括但不限于以下?各項：（1）?落實合作開發項?目用地規劃手續?，獲得合建項目?占地的使用地規?劃批文，土地使?用權人為甲方，?土地使用不附帶?第三者的利益?限制。（2）?落實合作開發項?目占地的規劃報?建工作。（3?）完成合作開發?項目規劃用地的?拆遷、安置及補?償工作，拆遷安?置及補償費用包?含在總投資內。?（4）甲方負?責合作項目的整?體供水、污水處?理、供電、安裝?、供氣、通訊報?裝手續，甲方應?負責合作項目的?資源供應。（?5）甲方負責合?作項目開工手續?的辦理，獲得開?工證，使合作項?目可以合法開工?建設房地產開?發保證合同范文?（三）甲方：?乙方：丙方?：目錄第一?章、總則：第?二章、機構的設?置和職責分工?第三章、費用的?分擔第四章、?會計財務制度?第五章、房屋的?分配第六章、?合作項目所需資?金和其他費用的?支付方式第七?章、土地竟買：?第八章、工程?前期：第九章?、工程營造：?第十章、房屋銷?售：第十一章?、竣工材料報批?：第十二章、?工程保修：第?十三章物業管理?第十四章本協?議的變更和終止?第十五章、違?約責任第十六?章、合同管理?第十七章、其他?約定事項第一?章、總則1.?1根據青島市國?土資源和房屋管?理局等單位發布?的青國土資房（?預）告字[20?0×]×號儲備?國有土地使用權?拍賣預告的規定?，青島市國土資?源和房屋管理局?定于____年?____月__?__日公開拍賣?×宗儲備國有土?地使用權，房?地產開發協議合?同。經本協議本?協議當事人當事?人（以下簡稱本?協議當事人）充?分協商，本協議?當事人決定聯合?參加青島市×區?×路×號地塊（?以下簡稱×號地?塊）的竟買，拍?買購得寧夏路×?號地塊后，由本?協議當事人按本?協議的約定聯合?投資開發。1?.2項目部是本?協議項下合作項?目（以下簡稱合?作項目）的最高?權力機構，由其?全權負責合作項?目的開發、決策?和管理。項目部?下設各部具體負?責合作項目實施?。1.3土地?竟買、工程前期?的報批、對規劃?設計單位、工程?監理單位、施工?單位的選擇和確?定、工程的營造?（本協議當事人?按整樓座取得房?屋的除外）、工?程款支付、通過?媒體推介合作項?目、工程的驗收?以及工程竣工后?材料的備案、房?屋的保修、物業?管理單位的選擇?等事項由項目部?統一管理。分得?房屋的銷售由本?協議當事人自行?負責。1.4?本協議當事人通?過聯合竟買的方?式取得合作項目?的土地。1.?5本協議當事人?通過竟買方式競?得開發土地，實?行土地按份共有?。根據經審批的?施工圖分配房屋?。按照各自分得?的房屋，分別辦?理《商品房預售?許可證》，本協?議當事人各自銷?售其分得的房屋?。1.6合作?項目設立獨立的?財務帳戶，費用?的支取按本協議?的約定統一撥付?。1.7根據?本協議當事人實?際分得房屋的確?權建筑面積分攤?合作項目所發生?的相關工程費用?和其他稅費。?第二章、機構的?設置和職責分工?2.1為便于?合作項目的開發?、建設、管理，?由本協議當事人?派員共同設立項?目部（以下簡稱?項目部），項目?部全權負責合作?項目的開發和管?理，是合作項目?的最高權力機構?。項目部下設綜?合部、工程前期?部、工程部、銷?售部、財務部、?工程予決算部等?部門。2.2?項目部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?項目部設總經理?1人,副總經理?人。項目部的?職責：全權負?責和決定合作項?目的一切事宜。?項目部的議事?規則：項目部?實行工作例會制?度，決定合作項?目所涉一切事宜?。項目部召開會?議時，由專職人?員負責記錄，參?加會議人員對會?議記錄無異議時?應在會議記錄上?簽名。會議記錄?由專職記錄人員?負責保管。專職?記錄人員由本協?議當事人協商后?確定。項目部例?會由項目部經理?主持，經理因故?不能參加的，由?副經理主持。合?作項目所涉事項?由項目部協商一?致確定，達不成?一致的，按每方?繳納竟買保證金?數額比例予以表?決，其重要事項?按占竟買保證金?數額的三分之二?方的意見辦理，?一般事項按占竟?買保證金數額過?半數方的意見辦?理。重要事項和?一般事項的劃分?，屆時由工程部?另行確定。經?理的職責：組織?和協調項目部的?日常工作，主持?項目部的例會。?副經理的職責?：副經理協助總?經理的工作。?2.3綜合部由?人組成,其中甲?方派員人,乙方?派員人,丙方派?員人。綜合部設?經理人。綜合?部的職責：綜?合部經理的職責?：2.4工程?前期部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?工程前期部設經?理人。綜合部?的職責：綜合?部經理的職責：?2.5工程部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。工程部?設經理人。工?程部的職責：?工程部經理的職?責：2.6銷?售部由人組成,?其中甲方派員人?,乙方派員人,?丙方派員人。銷?售部設經理人，?銷售部經理的人?選由項目部決定?。銷售部的職?責：銷售部經?理的職責：2?.7財務部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。財務部設經?理人。財務部?的職責：財務?部經理的職責：?2.8工程予?決算部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?工程予決算部設?經理人。工程?予決算部的職責?：工程予決算?部經理的職責：?第三章、費用?的分擔3.1?合作項目的配套?費用，在分房方?案確定前，按竟?買保證金的比例?予以分攤。分房?方案確定后，按?分得房屋得建筑?面積的比例進行?分攤。房屋竣工?測繪后，按實際?測繪的建筑面積?的比例進行結算?。本項的配套?費用是指建設和?安裝房屋基礎外?墻以外的所有的?建筑物、構筑物?、地下管線、綠?化、建筑小品、?配電室等所發生?的全部費用。?3.2工程款在?分房方案確定前?，按竟買保證金?的比例予以分攤?。分房方案確定?后，按分得房屋?得建筑面積的比?例進行分攤。房?屋竣工測繪后，?按實際測繪的建?筑面積的比例進?行結算。如本合?同當事人是按整?樓座取得房屋的?，房屋工程價款?、稅費由各自負?擔。本項的工?程款是指建設和?安裝房屋基礎外?墻以內所發生的?全部工程款和相?關稅費。3.?3合作項目發生?的竟買保證金、?拍賣傭金、出土?出讓金、行政性?事業性收費，在?分房方案確定前?，按竟買保證金?的比例予以分攤?。分房方案確定?后，按分得房屋?得建筑面積的比?例進行分攤。房?屋竣工測繪后，?按實際測繪的建?筑面積的比例進?行結算。3.?4項目部及下設?各部專職人員的?工資、辦公費用?、招待費用、辦?公家具和配備車?輛等所發生的費?用，在分房方案?確定前，按竟買?保證金的比例予?以分攤。分房方?案確定后，按分?得房屋得建筑面?積的比例進行分?攤。房屋竣工測?繪后，按實際測?繪的建筑面積的?比例進行結算。?3.5售樓處?的建造費用和售?樓處經理的工資?，在分房方案確?定前，按竟買保?證金的比例予以?分攤，分房方案?確定后，按分得?房屋得建筑面積?的比例進行分攤?，房屋竣工測繪?后，按實際測繪?的建筑面積的比?例進行結算。?3.6項目部下?設各部實行費用?包干，超資不補?，節余作為獎勵?由各部自行支配?。各部下設各部?的具體費用數額?，屆時由項目部?確定。3.7?本協議當事人派?員到項目部及下?設各部工作的專?職人員的福利、?保險、工傷費用?等，均由派出方?負擔。3.8?除銷售部經理外?，其他銷售人員?的工資、福利、?保險以及在銷售?工程中發生的全?部費用均由派出?方負擔。3.?9本協議項下合?作項目的貸款利?息按比例予以分?攤。3.10?項目部及下設部?門租用的辦公場?所發生的租賃費?用,在分房方案?確定前，按竟買?保證金的比例予?以分攤。分房方?案確定后，按分?得房屋得建筑面?積的比例進行分?攤。房屋竣工測?繪后，按實際測?繪的建筑面積的?比例進行結算。?第四章、會計?財務制度4.?1合作項目所涉?的會計、稅務各?自進帳，分別處?理。4.2合?作項目所需資金?實行統一管理、?統一支出的原則?。為便于資金的?管理，其資金設?立獨立帳戶，該?帳戶須預留不少?于兩方法定代表?人的印鑒。資金?的支出由項目部?書面決定后，由?財務部實施。?4.3主管會計?和出納應由不同?本協議當事人分?別委派擔任，本?協議當事人有權?隨時派員審閱、?了解費用支出情?況。4.4財?務部應定期以書?面的方式公布費?用支出情況。?4.5通過銀行?貸款解決合作項?目建設資金的，?不論以本協議當?事人任何一方的?名義申請貸款，?本協議其他當事?人應為此提供有?效擔保。4.?6第五章房屋?的分配施工圖?通過審批后，由?項目部確定分房?方案。協商不成?的，由項目部根?據本協議當事人?繳納竟買保證金?的比例，將房屋?劃分為若干份，?通過抓閹的方式?分配房屋。任何?一方拒絕抓閹的?，視為拒絕抓閹?一方接收本協議?其他當事人抓閹?分配后剩余的房?屋。第六章、?合作項目所需資?金和其他費用的?支付方式共3頁?,當前第1頁1?236.1竟?買保證金的繳納?日期按7.4項?辦理。6.2?拍賣機構傭金的?繳納日期按7.?5項辦理。6?.3土地出讓金?的繳納日期按7?.8項辦理。?6.4竟買土地?不成的,其竟買?保證金的退還按?7.6項辦理。?6.5工程前?期向有關部門所?繳納的行政性事?業性收費,在項?目報批前由本協?議當事人支付。?6.6合作項?目各項稅收的繳?納按稅法和稅務?機關的規定各自?繳納。6.7?項目部及下設部?租用的辦公場所?發生的租賃費用?,在房屋租賃合?同簽訂前繳納。?6.8根據《?建設工程施工合?同》的約定,屆?時由項目部確定?具體的支付工程?款日期。6.?9根據《建設工?程設計合同》的?約定,屆時由項?目部確定具體的?支付設計費日期?。6.10根?據《建設工程監?理合同》的約定?,屆時由項目部?確定具體的支付?監理費日期。?6.11其他費?用的支付,屆時?由項目部根據合?作項目的進度另?行確定。第七?章、土地竟買：?7.1本次拍?賣會及本協議當?事人共同擬竟買?的地塊的簡介：?根據《青島市儲?備國有土地使用?權拍賣公告》青?土資房告字[2?00×]×號，?____年__?__月____?日，青島市國土?資源和房屋管理?局等單位將在青?島市房地產交易?中心（巫峽路_?___號）五樓?拍賣廳舉行青島?市儲備國有土地?使用權出讓拍賣?會。本協議當事?人決定參加上述?×號拍賣地塊的?竟買。___?_號地塊的基本?情況和規劃設計?主要指標1.?地塊位置：2?.地塊總面積：?3.土地用途?：4.土地面?積：5.容積?率：6.建筑?密度：7、綠?地率：8.規?劃建筑面積：?7.3本協議當?事人一致同意，?竟買×號地塊的?樓面地價的竟買?應價不超過人民?幣____元/?平方米。7.?4竟買保證金人?民幣____元?，甲方支付元，?乙方支付元，丙?方支付元。前述?保證金應于青島?市國土資源和房?屋管理局規定的?截止日期的×日?前支付給出資最?多的一方，由其?代本協議其他當?事人轉交青島市?國土資源和房屋?管理局。7.?5拍賣機構的傭?金，在拍賣機構?規定日期的×日?前向出資最多的?一方支付，由其?代本協議其他當?事人繳納。本協?議當事人按竟買?保證金的比例分?攤拍賣傭金。分?房方案確定后，?按分得房屋得建?筑面積的比例進?行分攤。房屋竣?工測繪后，按照?每方分得房屋的?確權面積具實結?算。7.6土?地竟買的有關手?續，由出資最多?的一方負責辦理?。竟買不成的，?應在拍賣機構退?還保證金到帳后?×日內退還本協?議當事人。7?.7每方派員一?名參加拍賣會，?由出資最多的一?方派員負責舉牌?。竟買成交的，?由負責舉牌人簽?署成交確認書和?拍賣筆錄。7?.8拍賣成交后?,本協議當事人?最遲應于青島市?國土資源和房屋?管理局規定的截?止日期的×日前?備齊土地出讓金?,并通過出資最?多的一方轉交青?島市國土資源和?房屋管理局。?7.9《國有土?地使用權出讓合?同》由出資最多?的一方代本協議?當事人簽訂。?7.10拍賣成?交后至《國有土?地出讓合同》簽?訂前，任何一方?毀約導致其他方?將競得土地再行?拍賣的，違約方?應支付前次委托?方和本協議當事?人的傭金，如再?行拍賣的價款低?于原拍賣價款的?，違約方負責補?足差額。7.?11應價超過7?.3項約定的，?其他本協議當事?人有權予以追認?，也有權單方終?止本協議。選擇?終止本協議的，?負責舉牌的一方?，應在拍賣結束?后三日內退還其?支付的保證金。?7.12除竟?買不成的，任何?一方已支付的竟?買保證金和傭金?不再退還。7?.13竟買不成?的，除4.9項?外,本協議的其?他條款自動失效?。第八章、工?程前期：8.?1合作項目的工?程前期工作由項?目部統一管理和?決策，工程前期?部具體負責經辦?,本協議當事人?應予以積極協助?。8.2工程?前期部的報批工?作包括但不限于?下列事項：1?、報批建設項目?的立項和可行性?研究報告2、?建設項目的市場?調研，確定開發?項目的整體方案?;3、規劃設?計單位招標（或?確定規劃設計單?位），簽訂《規?劃設計合同》;?4、規劃方案?設計和規劃方案?的報批;5、?申領《建設用地?規劃許可證》;?6、建筑設計?單位招標（或確?定建筑設計單位?），簽訂《建筑?設計合同》;?7、方案設計和?施工圖的審批;?8、申領《建?設工程規劃許可?證》;9、施?工單位招標（或?確定施工單位）?，簽訂《建設工?程施工合同》;?10、監理單?位招標（或確定?監理單位），簽?訂《工程監理合?同》;11、?委托質檢工作;?12、申辦開?工計劃和《施工?許可證》;1?3、辦理規劃驗?線，開發項目開?工。8.3辦?理上述事項向有?關部門繳納的相?關費用,本協議?當事人應在繳納?費用的×日前支?付給財務部。?第九章、工程營?造9.1合作?項目工程施工單?位的選擇，應通?過招標或其他本?協議當事人協商?一致的方式確定?。未經其他本協?議當事人協商一?致，本協議的任?何一方不得參加?合作項目工程的?招標和施工。?9.2合作項目?工程的監理單位?的選擇，通過招?標或其他本協議?當事人協商一致?的方式確定。?9.3《建設工?程施工合同》應?具備下列條款：?1、工程總價?款采用“包死價?”和工程設計變?更據實結算的決?算方式：2、?工程材料由施工?單位總包，未經?本協議當事人協?商一致，任何一?方不得以任何方?式向施工單位提?供工程所需任何?材料。9.4?工程款的撥付日?期由項目部決定?，由財務部統一?支付。屆時由工?程部按工程進度?提出工程款撥付?計劃，待項目部?批準后，由財務?部執行。9.?5工程的簽證、?隱蔽記錄等工程?資料由工程部保?存。9.6工?程的施工和管理?由工程部負責,?工程施工過程中?的資料由專人負?責。……第十?章、房屋銷售：?10.1根據?本協議當事人分?得的房屋,分別?辦理《商品房預?售許可證》。?10.2分得的?房屋由本協議當?事人獨自派員銷?售。以各自的名?義分別與購房的?業主簽訂商品房?買賣合同，各自?出具收款收據。?收取的購房款進?合作項目設立的?獨立帳戶。1?0.3售樓處房?屋建設費用、營?銷費用、購置辦?公家具和銷售部?經理的工資按分?得的房屋的面積?分攤。待工程竣?工測繪后，按確?權的建筑面積據?實決算。本條?約定的售樓處房?屋建設費用是指?建設售樓處發生?的土建和安裝費?用。本條約定?的營銷費用是指?為銷售房屋通過?媒體進行廣告宣?傳所發生的費用?。10.4房?屋的銷售采用統?一的《商品房買?賣合同》文本。?《商品房買賣合?同》文本的起草?由合作項目聘任?的法律顧問負責?。10.5本?協議當事人選派?的銷售人員，應?經過培訓后方能?上崗。10.?6本協議當事人?選派的銷售人員?應服從銷售部經?理的管理。第?十章、竣工驗收?和竣工材料的報?批：11.1?工程的竣工驗收?工作,由項目部?負責統一組織,?其他各部予以積?極配合。……。?第十二章、工?程保修：12?.1房屋交付后?,其保修單位的?確定由本協議當?事人協商的方式?確定。協商不成?的，由出價最低?的一方承擔，或?由本協議當事人?共同委托第三人?承擔。12.?2房屋的保修金?按工程結算值的?%計算，每方按?實際分得的房屋?面積予以分攤。?除工程出現嚴重?質量問題時，保?修單位不得再要?求追加保修費用?。12.3保?修合同由本協議?當事人共同與保?修單位簽訂。?12.4工程保?修金在工程保修?合同簽訂時一次?付清。12.?5保修期限內，?如因保修單位的?原因造成業主損?失的，由保修單?位承擔賠償責任?。如一方承擔了?責任，其有權向?保修單位予以追?償。第十三章?物業管理13?.1房屋交付后?,實行統一的物?業管理。13?.2物業管理單?位的確定，由本?協議當事人協商?一致的方式確定?。協商不成的，?本協議當事人共?同委托其他的物?業管理單位，并?與之簽訂物業管?理合同。第十?四章本協議的變?更和終止14?.1經本協議當?事人協商一致,?可以變更或終止?本協議。14?.2未經本協議?當事人的一致同?意，任何一方不?得將本協議項下?的項目向他人轉?讓。14.3?竟買土地被有關?部門收回的，本?協議自動終止。?14.4因不?可抗力造成本協?議不能履行的，?本協議自動終止?。第十五章、?違約責任15?.1任何一方未?按本協議第六章?的約定支付費用?的,每逾期__?__日,按應交?金額的׉支付?違約金。15?.2任何一方未?按本協議第六章?的約定支付費用?的，逾期超過_?___日，視為?違約方放棄本協?議的一切權利和?權益。其已支付?的費用作為違約?金。違約方已交?的費用不足以賠?償其他守約方損?失的，違約方應?足額賠償其他方?的全部損失。共?3頁,當前第2?頁12315?.3財務人員未?經項目部同意擅?自支付費用的，?由派出單位按實?際支付費用的×?倍承擔違約責任?。……。第十?六章、合同管理?16.1合作?項目所涉的合同?,實行洽談權、?審查權和批準權?相對獨立、互相?制約的原則。為?保證合作項目的?依法、規范開發?，由本協議當事?人共同聘請法律?顧問。16.?2合同的洽談根?據合同所涉內容?，由項目部牽頭?，所涉各部派員?參加。根據洽談?的內容由參加人?員起草合同要點?或草擬合同。合?同的審查均由本?合作項目聘請的?法律顧問負責。?合同的批準權由?項目部行使。?16.3本項目?所涉合同一律采?用書面形式簽訂?，嚴禁口頭合同?和非正式的書面?協議。杜絕合同?履行在先，簽訂?在后的現象發生?。16.4洽?談部門在合同簽?訂前，應審查對?方當事人的有效?的營業執照、資?質證書、資信狀?況;驗明對方當?事人是否具有簽?訂合同的主體資?格;審查代理人?是否具有代理權?、是否超越代理?權限和代理期限?及其真實性;審?查對方使用印鑒?是否合法與真實?有效。在實施前?述行為時，必要?時應請求法律顧?問予以協助。?16.5洽談部?門負責收集、記?錄、整理、保管?與合同有關的協?議、往來函件等?。16.6合?同履行過程中發?生的糾紛，各部?應及時上報項目?部，所涉部門的?負責人應及時組?織本部門的人員?及時分析查明原?因，提出解決辦?法。必要時應咨?詢法律顧問，共?同提出解決辦法?，及時與對方協?商解決。協商不?成的，根據合同?的規定，在規定?的時效內向仲裁?部門申請仲裁或?向人民法院提起?訴訟。16.?7各類合同統一?由綜合部專人負?責管理,綜合部?應對收集、整理?各類合同進行歸?檔管理。16?.8土地出讓合?同、設計合同、?工程監理合同、?建設工程施工合?同以及與前述合?同有關的補充協?議、會議機要、?信函、電報、電?傳、電話記錄、?簽證、索賠報告?、合同臺帳等資?料均是合作的主?要原始資料，應?定期按項目、合?同分類建立詳細?的臺帳，及時歸?擋保存。第十?七章、其他約定?事項17.1?合作項目完成后?，項目部及下設?各部的辦公家具?、辦公車輛和其?他用品由項目部?協商一致處理。?協商不成的，通?過變賣的方式處?理，變賣所得的?資金按比例分配?。17.2本?協議未盡事宜由?本協議當事人協?商一致解決。?17.3本協議?簽訂后,未經本?協議當事人協商?一致,任何一方?不得擅自變更或?解除本協議。?17.4履行本?協議過程中的有?關補充協議、會?議記錄等材料均?作為本協議的組?成部分，與本協?議具有同等的法?律效力。17?.5本協議書自?本協議當事人簽?字蓋章后生效。?17.6本協?議書一式份，其?中正本份、副本?份。正本本協議?當事人各方各執?份，副本各方各?執份。每份協議?書均具有同等法?律效力。甲方?（蓋章）：__?___?????乙方（蓋章?）：_____?法定代表人（?簽字）：___?__?法定?代表人（簽字）?：_____?委托代理人：_?____??????委托代?理人：____?_聯系電話：?_____???????聯?系電話：___?__丙方：?法定代表人（簽?字）：委托代?理人：聯系電?話：房地產開?發保證合同范文?（四）（適用?于包括聯合竟買?土地的合作開發?）立本協議當?事人：甲方：?乙方：丙方?：目錄第一?章、總則：第?二章、機構的設?置和職責分工?第三章、費用的?分擔第四章、?會計財務制度?第五章、房屋的?分配第六章、?合作項目所需資?金和其他費用的?支付方式第七?章、土地竟買：?第八章、工程?前期：第九章?、工程營造：?第十章、房屋銷?售：第十一章?、竣工材料報批?：第十二章、?工程保修：第?十三章物業管理?第十四章本協?議的變更和終止?第十五章、違?約責任第十六?章、合同管理?第十七章、其他?約定事項第一?章、總則1.?1根據青島市國?土資源和房屋管?理局等單位發布?的青國土資房（?預）告字[20?0×]×號儲備?國有土地使用權?拍賣預告的規定?，青島市國土資?源和房屋管理局?定于____年?____月__?__日公開拍賣?×宗儲備國有土?地使用權。經本?協議本協議當事?人當事人（以下?簡稱本協議當事?人）充分協商，?本協議當事人決?定聯合參加青島?市×區×路×號?地塊（以下簡稱?×號地塊）的竟?買，拍買購得寧?夏路×號地塊后?，由本協議當事?人按本協議的約?定聯合投資開發?。1.2項目?部是本協議項下?合作項目（以下?簡稱合作項目）?的最高權力機構?，由其全權負責?合作項目的開發?、決策和管理。?項目部下設各部?具體負責合作項?目實施。1.?3土地竟買、工?程前期的報批、?對規劃設計單位?、工程監理單位?、施工單位的選?擇和確定、工程?的營造（本協議?當事人按整樓座?取得房屋的除外?）、工程款支付?、通過媒體推介?合作項目、工程?的驗收以及工程?竣工后材料的備?案、房屋的保修?、物業管理單位?的選擇等事項由?項目部統一管理?。分得房屋的銷?售由本協議當事?人自行負責。?1.4本協議當?事人通過聯合竟?買的方式取得合?作項目的土地。?1.5本協議?當事人通過竟買?方式競得開發土?地，實行土地按?份共有。根據經?審批的施工圖分?配房屋。按照各?自分得的房屋，?分別辦理《商品?房預售許可證》?，本協議當事人?各自銷售其分得?的房屋。1.?6合作項目設立?獨立的財務帳戶?，費用的支取按?本協議的約定統?一撥付。1.?7根據本協議當?事人實際分得房?屋的確權建筑面?積分攤合作項目?所發生的相關工?程費用和其他稅?費。第二章、?機構的設置和職?責分工2.1?為便于合作項目?的開發、建設、?管理，由本協議?當事人派員共同?設立“”項目部?（以下簡稱項目?部），項目部全?權負責合作項目?的開發和管理，?是合作項目的最?高權力機構。項?目部下設綜合部?、工程前期部、?工程部、銷售部?、財務部、工程?予決算部等部門?。2.2項目?部由人組成,其?中甲方派員人,?乙方派員人,丙?方派員人。項目?部設總經理1人?,副總經理人。?項目部的職責?：全權負責和?決定合作項目的?一切事宜。項?目部的議事規則?：項目部實行?工作例會制度，?決定合作項目所?涉一切事宜。項?目部召開會議時?，由專職人員負?責記錄，參加會?議人員對會議記?錄無異議時應在?會議記錄上簽名?。會議記錄由專?職記錄人員負責?保管。專職記錄?人員由本協議當?事人協商后確定?。項目部例會由?項目部經理主持?，經理因故不能?參加的，由副經?理主持。合作項?目所涉事項由項?目部協商一致確?定，達不成一致?的，按每方繳納?竟買保證金數額?比例予以表決，?其重要事項按占?竟買保證金數額?的三分之二方的?意見辦理，一般?事項按占竟買保?證金數額過半數?方的意見辦理。?重要事項和一般?事項的劃分，屆?時由工程部另行?確定。經理的?職責：組織和協?調項目部的日常?工作，主持項目?部的例會。副?經理的職責：副?經理協助總經理?的工作。2.?3綜合部由人組?成,其中甲方派?員人,乙方派員?人,丙方派員人?。綜合部設經理?人。綜合部的?職責：綜合部?經理的職責：?2.4工程前期?部由人組成,其?中甲方派員人,?乙方派員人,丙?方派員人。工程?前期部設經理人?。綜合部的職?責：綜合部經?理的職責：2?.5工程部由人?組成,其中甲方?派員人,乙方派?員人,丙方派員?人。工程部設經?理人。工程部?的職責：工程?部經理的職責：?2.6銷售部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。銷售部?設經理人，銷售?部經理的人選由?項目部決定。?銷售部的職責：?銷售部經理的?職責：2.7?財務部由人組成?,其中甲方派員?人,乙方派員人?,丙方派員人。?財務部設經理人?。財務部的職?責財務部經理?的職責：2.?8工程予決算部?由人組成,其中?甲方派員人,乙?方派員人,丙方?派員人。工程予?決算部設經理人?。工程予決算?部的職責：工?程予決算部經理?的職責：第三?章、費用的分擔?3.1合作項?目的配套費用，?在分房方案確定?前，按竟買保證?金的比例予以分?攤。分房方案確?定后，按分得房?屋得建筑面積的?比例進行分攤。?房屋竣工測繪后?，按實際測繪的?建筑面積的比例?進行結算。本?項的配套費用是?指建設和安裝房?屋基礎外墻以外?的所有的建筑物?、構筑物、地下?管線、綠化、建?筑小品、配電室?等所發生的全部?費用。3.2?工程款在分房方?案確定前，按竟?買保證金的比例?予以分攤。分房?方案確定后，按?分得房屋得建筑?面積的比例進行?分攤。房屋竣工?測繪后，按實際?測繪的建筑面積?的比例進行結算?。如本合同當事?人是按整樓座取?得房屋的，房屋?工程價款、稅費?由各自負擔。?本項的工程款是?指建設和安裝房?屋基礎外墻以內?所發生的全部工?程款和相關稅費?。3.3合作?項目發生的竟買?保證金、拍賣傭?金、出土出讓金?、行政性事業性?收費，在分房方?案確定前，按竟?買保證金的比例?予以分攤。分房?方案確定后，按?分得房屋得建筑?面積的比例進行?分攤。房屋竣工?測繪后，按實際?測繪的建筑面積?的比例進行結算?。3.4項目?部及下設各部專?職人員的工資、?辦公費用、招待?費用、辦公家具?和配備車輛等所?發生的費用，在?分房方案確定前?，按竟買保證金?的比例予以分攤?。分房方案確定?后，按分得房屋?得建筑面積的比?例進行分攤。房?屋竣工測繪后，?按實際測繪的建?筑面積的比例進?行結算。3.?5售樓處的建造?費用和售樓處經?理的工資，在分?房方案確定前，?按竟買保證金的?比例予以分攤，?分房方案確定后?，按分得房屋得?建筑面積的比例?進行分攤，房屋?竣工測繪后，按?實際測繪的建筑?面積的比例進行?結算。3.6?項目部下設各部?實行費用包干，?超資不補，節余?作為獎勵由各部?自行支配。各部?下設各部的具體?費用數額，屆時?由項目部確定。?3.7本協議?當事人派員到項?目部及下設各部?工作的專職人員?的福利、保險、?工傷費用等，均?由派出方負擔。?3.8除銷售?部經理外，其他?銷售人員的工資?、福利、保險以?及在銷售工程中?發生的全部費用?均由派出方負擔?。3.9本協?議項下合作項目?的貸款利息按比?例予以分攤。?3.10項目部?及下設部門租用?的辦公場所發生?的租賃費用,在?分房方案確定前?，按竟買保證金?的比例予以分攤?。分房方案確定?后，按分得房屋?得建筑面積的比?例進行分攤。房?屋竣工測繪后，?按實際測繪的建?筑面積的比例進?行結算。第四?章、會計財務制?度4.1合作?項目所涉的會計?、稅務各自進帳?，分別處理。?4.2合作項目?所需資金實行統?一管理、統一支?出的原則。為便?于資金的管理，?其資金設立獨立?帳戶，該帳戶須?預留不少于兩方?法定代表人的印?鑒。資金的支出?由項目部書面決?定后，由財務部?實施。4.3?主管會計和出納?應由不同本協議?當事人分別委派?擔任，本協議當?事人有權隨時派?員審閱、了解費?用支出情況。?4.4財務部應?定期以書面的方?式公布費用支出?情況。4.5?通過銀行貸款解?決合作項目建設?資金的，不論以?本協議當事人任?何一方的名義申?請貸款，本協議?其他當事人應為?此提供有效擔保?。第五章房屋?的分配施工圖?通過審批后，由?項目部確定分房?方案。協商不成?的，由項目部根?據本協議當事人?繳納竟買保證金?的比例，將房屋?劃分為若干份，?通過抓閹的方式?分配房屋。任何?一方拒絕抓閹的?，視為拒絕抓閹?一方接收本協議?其他當事人抓閹?分配后剩余的房?屋。第六章、?合作項目所需資?金和其他費用的?支付方式6.?1竟買保證金的?繳納日期按7.?4項辦理。6?.2拍賣機構傭?金的繳納日期按?7.5項辦理。?6.3土地出?讓金的繳納日期?按7.8項辦理?。6.4竟買?土地不成的,其?竟買保證金的退?還按7.6項辦?理。6.5工?程前期向有關部?門所繳納的行政?性事業性收費,?在項目報批前由?本協議當事人支?付。6.6合?作項目各項稅收?的繳納按稅法和?稅務機關的規定?各自繳納。6?.7項目部及下?設部租用的辦公?場所發生的租賃?費用,在房屋租?賃合同簽訂前繳?納。6.8根?據《建設工程施?工合同》的約定?,屆時由項目部?確定具體的支付?工程款日期。?6.9根據《建?設工程設計合同?》的約定,屆時?由項目部確定具?體的支付設計費?日期。6.1?0根據《建設工?程監理合同》的?約定,屆時由項?目部確定具體的?支付監理費日期?。6.11其?他費用的支付,?屆時由項目部根?據合作項目的進?度另行確定。?第七章、土地竟?買：7.1本?次拍賣會及本協?議當事人共同擬?竟買的地塊的簡?介：根據《青?島市儲備國有土?地使用權拍賣公?告》青土資房告?字[200×]?×號，____?年____月_?___日，青島?市國土資源和房?屋管理局等單位?將在青島市房地?產交易中心（巫?峽路____號?）五樓拍賣廳舉?行青島市儲備國?有土地使用權出?讓拍賣會。本協?議當事人決定參?加上述×號拍賣?地塊的竟買。?____號地塊?的基本情況和規?劃設計主要指標?1.地塊位置?：2.地塊總?面積：3.土?地用途：4.?土地面積：5?.容積率：6?.建筑密度：?7、綠地率：?8.規劃建筑面?積：7.3本?協議當事人一致?同意，竟買×號?地塊的樓面地價?的竟買應價不超?過人民幣___?_元/平方米。?7.4竟買保?證金人民幣__?__元，甲方支?付元，乙方支付?元，丙方支付元?。前述保證金應?于青島市國土資?源和房屋管理局?規定的截止日期?的×日前支付給?出資最多的一方?，由其代本協議?其他當事人轉交?青島市國土資源?和房屋管理局。?7.5拍賣機?構的傭金，在拍?賣機構規定日期?的×日前向出資?最多的一方支付?，由其代本協議?其他當事人繳納?。本協議當事人?按竟買保證金的?比例分攤拍賣傭?金。分房方案確?定后，按分得房?屋得建筑面積的?比例進行分攤。?房屋竣工測繪后?，按照每方分得?房屋的確權面積?具實結算。7?.6土地竟買的?有關手續，由出?資最多的一方負?責辦理。竟買不?成的，應在拍賣?機構退還保證金?到帳后×日內退?還本協議當事人?。7.7每方?派員一名參加拍?賣會，由出資最?多的一方派員負?責舉牌。竟買成?交的，由負責舉?牌人簽署成交確?認書和拍賣筆錄?。7.8拍賣?成交后,本協議?當事人最遲應于?青島市國土資源?和房屋管理局規?定的截止日期的?×日前備齊土地?出讓金,并通過?出資最多的一方?轉交青島市國土?資源和房屋管理?局。7.9《?國有土地使用權?出讓合同》由出?資最多的一方代?本協議當事人簽?訂。7.10?拍賣成交后至《?國有土地出讓合?同》簽訂前，任?何一方毀約導致?其他方將競得土?地再行拍賣的，?違約方應支付前?次委托方和本協?議當事人的傭金?，如再行拍賣的?價款低于原拍賣?價款的，違約方?負責補足差額。?7.11應價?超過7.3項約?定的，其他本協?議當事人有權予?以追認，也有權?單方終止本協議?。選擇終止本協?議的，負責舉牌?的一方，應在拍?賣結束后三日內?退還其支付的保?證金。7.1?2除竟買不成的?，任何一方已支?付的竟買保證金?和傭金不再退還?。7.13竟?買不成的，除4?.9項外,本協?議的其他條款自?動失效。第八?章、工程前期：?8.1合作項?目的工程前期工?作由項目部統一?管理和決策，工?程前期部具體負?責經辦,本協議?當事人應予以積?極協助。8.?2工程前期部的?報批工作包括但?不限于下列事項?：1、報批建?設項目的立項和?可行性研究報告?2、建設項目?的市場調研，確?定開發項目的整?體方案;3、?規劃設計單位招?標（或確定規劃?設計單位），簽?訂《規劃設計合?同》;4、規?劃方案設計和規?劃方案的報批;?5、申領《建?設用地規劃許可?證》;6、建?筑設計單位招標?（或確定建筑設?計單位），簽訂?《建筑設計合同?》;7、方案?設計和施工圖的?審批;8、申?領《建設工程規?劃許可證》;?9、施工單位招?標（或確定施工?單位），簽訂《?建設工程施工合?同》;10、?監理單位招標（?或確定監理單位?），簽訂《工程?監理合同》;?11、委托質檢?工作;12、?申辦開工計劃和?《施工許可證》?;13、辦理?規劃驗線，開發?項目開工。8?.3辦理上述事?項向有關部門繳?納的相關費用,?本協議當事人應?在繳納費用的×?日前支付給財務?部。第九章、?工程營造9.?1合作項目工程?施工單位的選擇?，應通過招標或?其他本協議當事?人協商一致的方?式確定。未經其?他本協議當事人?協商一致，本協?議的任何一方不?得參加合作項目?工程的招標和施?工。9.2合?作項目工程的監?理單位的選擇，?通過招標或其他?本協議當事人協?商一致的方式確?定。9.3《?建設工程施工合?同》應具備下列?條款：1、工?程總價款采用“?包死價”和工程?設計變更據實結?算的決算方式：?2、工程材料?由施工單位總包?，未經本協議當?事人協商一致，?任何一方不得以?任何方式向施工?單位提供工程所?需任何材料。?9.4工程款的?撥付日期由項目?部決定，由財務?部統一支付。屆?時由工程部按工?程進度提出工程?款撥付計劃，待?項目部批準后，?由財務部執行。?9.5工程的?簽證、隱蔽記錄?等工程資料由工?程部保存。9?.6工程的施工?和管理由工程部?負責,工程施工?過程中的資料由?專人負責。……?第十章、房屋?銷售：10.?1根據本協議當?事人分得的房屋?,分別辦理《商?品房預售許可證?》。10.2?分得的房屋由本?協議當事人獨自?派員銷售。以各?自的名義分別與?購房的業主簽訂?商品房買賣合同?，各自出具收款?收據。收取的購?房款進合作項目?設立的獨立帳戶?。10.3售?樓處房屋建設費?用、營銷費用、?購置辦公家具和?銷售部經理的工?資按分得的房屋?的面積分攤。待?工程竣工測繪后?，按確權的建筑?面積據實決算。?本條約定的售?樓處房屋建設費?用是指建設售樓?處發生的土建和?安裝費用。本?條約定的營銷費?用是指為銷售房?屋通過媒體進行?廣告宣傳所發生?的費用。10?.4房屋的銷售?采用統一的《商?品房買賣合同》?文本。《商品房?買賣合同》文本?的起草由合作項?目聘任的法律顧?問負責。10?.5本協議當事?人選派的銷售人?員，應經過培訓?后方能上崗。?10.6本協議?當事人選派的銷?售人員應服從銷?售部經理的管理?。第十章、竣?工驗收和竣工材?料的報批：1?1.1工程的竣?工驗收工作,由?項目部負責統一?組織,其他各部?予以積極配合。?……。第十二?章、工程保修：?12.1房屋?交付后,其保修?單位的確定由本?協議當事人協商?的方式確定。協?商不成的，由出?價最低的一方承?擔，或由本協議?當事人共同委托?第三人承擔。?12.2房屋的?保修金按工程結?算值的%計算，?每方按實際分得?的房屋面積予以?分攤。除工程出?現嚴重質量問題?時，保修單位不?得再要求追加保?修費用。12?.3保修合同由?本協議當事人共?同與保修單位簽?訂。12.4?工程保修金在工?程保修合同簽訂?時一次付清。?12.5保修期?限內，如因保修?單位的原因造成?業主損失的，由?保修單位承擔賠?償責任。如一方?承擔了責任，其?有權向保修單位?予以追償。第?十三章物業管理?13.1房屋?交付后,實行統?一的物業管理。?13.2物業?管理單位的確定?，由本協議當事?人協商一致的方?式確定。協商不?成的，本協議當?事人共同委托其?他的物業管理單?位，并與之簽訂?物業管理合同。?第十四章本協?議的變更和終止?14.1經本?協議當事人協商?一致,可以變更?或終止本協議。?14.2未經?本協議當事人的?一致同意，任何?一方不得將本協?議項下的項目向?他人轉讓。1?4.3竟買土地?被有關部門收回?的，本協議自動?終止。14.?4因不可抗力造?成本協議不能履?行的，本協議自?動終止。第十?五章、違約責任?15.1任何?一方未按本協議?第六章的約定支?付費用的,每逾?期____日,?按應交金額的×?‰支付違約金。?15.2任何?一方未按本協議?第六章的約定支?付費用的，逾期?超過____日?，視為違約方放?棄本協議的一切?權利和權益。其?已支付的費用作?為違約金。違約?方已交的費用不?足以賠償其他守?約方損失的，違?約方應足額賠償?其他方的全部損?失。15.3?財務人員未經項?目部同意擅自支?付費用的，由派?出單位按實際支?付費用的×倍承?擔違約責任。…?…。第十六章?、合同管理1?6.1合作項目?所涉的合同,實?行洽談權、審查?權和批準權相對?獨立、互相制約?的原則。為保證?合作項目的依法?、規范開發，由?本協議當事人共?同聘請法律顧問?。16.2合?同的洽談根據合?同所涉內容，由?項目部牽頭，所?涉各部派員參加?。根據洽談的內?容由參加人員起?草合同要點或草?擬合同。合同的?審查均由本合作?項目聘請的法律?顧問負責。合同?的批準權由項目?部行使。16?.3本項目所涉?合同一律采用書?面形式簽訂，嚴?禁口頭合同和非?正式的書面協議?。杜絕合同履行?在先，簽訂在后?的現象發生。?16.4洽談部?門在合同簽訂前?，應審查對方當?事人的有效的營?業執照、資質證?書、資信狀況;?驗明對方當事人?是否具有簽訂合?同的主體資格;?審查代理人是否?具有代理權、是?否超越代理權限?和代理期限及其?真實性;審查對?方使用印鑒是否?合法與真實有效?。在實施前述行?為時，必要時應?請求法律顧問予?以協助。16?.5洽談部門負?責收集、記錄、?整理、保管與合?同有關的協議、?往來函件等。?16.6合同履?行過程中發生的?糾紛，各部應及?時上報項目部，?所涉部門的負責?人應及時組織本?部門的人員及時?分析查明原因，?提出解決辦法。?必要時應咨詢法?律顧問，共同提?出解決辦法，及?時與對方協商解?決。協商不成的?，根據合同的規?定，在規定的時?效內向仲裁部門?申請仲裁或向人?民法院提起訴訟?。16.7各?類合同統一由綜?合部專人負責管?理,綜合部應對?收集、整理各類?合同進行歸檔管?理。16.8?土地出讓合同、?設計合同、工程?監理合同、建設?工程施工合同以?及與前述合同有?關的補充協議、?會議機要、信函?、電報、電傳、?電話記錄、簽證?、索賠報告、合?同臺帳等資料均?是合作的主要原?始資料，應定期?按項目、合同分?類建立詳細的臺?帳，及時歸擋保?存。第十七章?、其他約定事項?17.1合作?項目完成后，項?目部及下設各部?的辦公家具、辦?公車輛和其他用?品由項目部協商?一致處理。協商?不成的，通過變?賣的方式處理，?變賣所得的資金?按比例分配。?17.2本協議?未盡事宜由本協?議當事人協商一?致解決。17?.3本協議簽訂?后,未經本協議?當事人協商一致?,任何一方不得?擅自變更或解除?本協議。17?.4履行本協議?過程中的有關補?充協議、會議記?錄等材料均作為?本協議的組成部?分，與本協議具?有同等的法律效?力。17.5?本協議書自本協?議當事人簽字蓋?章后生效。1?7.6本協議書?一式份，其中正?本份、副本份。?正本本協議當事?人各方各執份，?副本各方各執份?。每份協議書均?具有同等法律效?力。甲方（蓋?章）：____?_?????乙方（蓋章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?____委托?代理人：___?__??????委托代理人?：_____?聯系電話：__?___???????聯系電?話：_____?丙方：法定?代表人（簽字）?：委托代理人?：聯系電話：?房地產開發保?證合同范文（五?）根據《中華?人民共和國合同?法》、《中華人?民共和國城市房?地產管理法》等?相關法律、法規?之規定，為明確?責任，恪守信用?，特簽訂本合同?共同遵守。一?、合作方式。甲?、乙雙方共同以?乙方名義在進行?房地產項目開發?，項目名稱暫定?為。二、合作?條件：1、甲?方提供待開發土?地的使用權，乙?方提供本房地產?合作開發所需的?全部資金。2?、乙方保證對外?提供全套的房地?產開發企業資質?等房地產開發企?業所需資料，保?證本企業注冊真?實、合法，經營?范圍符合房地產?開發要求。3?、由乙方辦理房?地產開發的各種?