第10頁共10頁正規購房協議?書模板出賣?人：買受人?：根據《中?華人民共和國?合同法》、《?中華人民共和?國城市房地產?管理法》及其?他有關法律、?法規之規定，?買受人和出賣?人在平等、自?愿、協商一致?的基礎上就買?賣房屋達成如?下協議：第?一條項目建設?依據。本項?目系國家重點?工程京滬高速?鐵路拆遷安置?工程，為妥善?安置拆遷戶，?出賣人經規劃?、建管等部門?批準取得位于?濟南市槐蔭區?美里湖辦事處?美里村東側、?美里路南側的?地塊的土地使?用權，在上述?地塊上建設安?置房。該地?塊占地面積為?110畝，規?劃用途為住宅?。定名為美里?花園欣城。?第二條買受人?所購房屋的.?基本情況。?買受人購買的?的房屋（以下?簡稱該房）為?本合同第一條?規定的項目中?的：第___?__【幢】【?座】____?_【單元】【?層】____?號房。該房屋?的用途為住宅?，屬磚混結構?，層高為__?___米。建?筑層數地上_?____層。?儲藏室編號_?___號，車?庫編號為__?__號。該房?屋陽臺是封閉?式。該房屋合?同約定建筑面?積為____?平方米，儲藏?室____平?方米，車庫平?方米。第三?條計價方式與?付款。出賣?人與買受人約?定按建筑面積?計算該房屋價?款;該房屋單?價為（人民幣?）每平方米_?____元，?儲藏室單價為?（人民幣）每?平方米___?__元，車庫?單價為（人民?幣）每平方米?_____元?。總金額（人?民幣）：拾_?____萬_?___仟__?__佰___?_拾元整。?第四條面積確?認及面積差異?處理。根據?當事人選擇的?計價方式，本?條規定以建筑?面積（本條款?中均簡稱面積?）為依據進行?面積確認及面?積差異處理。?（1）雙方?同意多退少補?，據實結算。?（2）面積?誤差比絕對值?超出3%時，?買受人有權退?房。買受人?退房的，出賣?人在買受人提?出退房之日起?____日內?將買受人已付?款退還給買受?人，并按中國?人民銀行同期?貸款利率付給?利息。因設計?變更造成面積?差異，雙方不?解除合同的，?應當簽署補充?協議。第五?條付款方式及?期限。買受?人按下列第_?____種方?式按期付款：?1、一次性?付款____?______?______?______?______?______?____。?2、銀行貸款?______?______?______?______?______?______?____。?3、其他方式?第六條買受?人逾期付款的?違約責任。?買受人如為按?本合同規定時?間付款，按預?期時間，分別?處理（不作累?加）。1、?逾期在___?_日之內，自?本合同規定的?應付款期限之?第二天起之實?際全額支付應?付款之日止，?買受人按日向?出賣人支付逾?期應付款萬分?之叁的違約金?，合同繼續履?行;2、逾?期超過___?_日后，出賣?人有權解除合?同。出賣人解?除合同的，買?受人按累計應?付款的4%向?出賣人支付違?約金，買受人?愿意繼續履行?合同的，經出?賣人同意，合?同繼續履行，?自本合同規定?的應付款期限?之第二天起至?實際全額支付?應付款之日止?，買受人按日?向出賣人支付?逾期應付款萬?分之叁的違約?金。本條中的?逾期應付款指?依照本合同第?五條規定的到?期應付款與該?期實際已付款?的差額;采取?分期付款的，?按相應的分期?應付款與該期?的實際已付款?的差額確定。?第七條交付?期限。出賣?人應當在__?__年___?_月____?日前，依照國?家和地方人民?政府的有關規?定，將驗收合?格的房屋交付?買受人使用。?如遇下列特?殊原因，除雙?方協商同意解?除合同或變更?合同外，出賣?人可據實予以?延期;1、?遭遇不可抗力?，且出賣人在?發生之日起_?___日告知?買受人的;?2、因政府政?策原因導致延?期的;第八?條出賣人逾期?交房的違約責?任。出賣人?如未按本合同?的期限將該房?屋交付買受人?使用，按預期?時間，分別處?理：1、逾?期不超過__?__日，自本?合同第七條規?定的最后交付?期限的第二天?起至實際交付?之日止，出賣?人按日向買受?人支付已交付?房價款萬分之?叁的違約金，?合同繼續履行?;2、逾期?超過____?日后，買受人?有權解除合同?。買受人解除?合同的，出賣?人應當自買受?人解除合同通?知到達之日起?____日內?退還全部已付?款，并按買受?人累計已付款?的4%向買受?人支付違約金?。買受人要求?繼續履行合同?的，合同繼續?履行，自本合?同第七條規定?的最后交付期?限的第二天起?至實際交付之?日止，出賣人?按日向買受人?支付已交付房?價款萬分之叁?的違約金。?第九條規劃、?設計變更的約?定。經規劃?部門批準的規?劃變更、設計?單位同意的設?計變更導致下?列影響到買受?人所購房屋質?量或使用功能?的，出賣人應?當在有關部門?批準同意之日?起____日?內書面通知買?受人：該房?屋結構形式、?戶型、空間尺?寸、朝向;?第十條交接。?房屋到達交?付使用條件后?，出賣人應當?書面通知買受?人辦理交付手?續。雙方進行?驗收交接時，?簽署房屋交接?單。由于買受?人原因，未能?按期交付的，?雙方同意按以?下方式處理：?1、出賣人?不承擔延期交?房的違約責任?。2、買受?人應在出賣人?規定的期限內?根據合同結算?面積誤差款和?其他應付費用?。第十一條?出賣人保證銷?售的房屋沒有?產權糾紛和債?權債務糾紛。?因出賣人的原?因，造成該房?屋不能辦理產?權登記或發生?債權債務糾紛?的，由出賣人?承擔全部責任?。第十二條?出賣人關于裝?飾、設備標準?承諾的違約責?任。出賣人?交付使用的房?屋的裝飾、設?備標準應符合?雙方約定附件?一的標準設計?要求。達不到?約定標準的，?買受人有權要?求出賣人按照?附件一的標準?恢復到原設計?要求。第十?三條關于產權?登記的約定。?出賣人應當?在房屋交付使?用后720個?工作日內，將?辦理權屬登記?需由出賣人提?供的資料報產?權登記機關備?案。如因出賣?人的責任，買?受人不能在規?定期限內取得?房地產權屬證?書的，按照國?家相關規定處?理。第十四?條保修責任。?買受人購買?的房屋為住宅?，在房屋保修?范圍和保修期?限內發生質量?問題，出賣人?應當履行保修?義務。因不可?抗力或者非出?賣人原因造成?的損壞出賣人?不承擔責任，?但可協助維修?，維修費用由?買受人承擔。?第十五條買?受人的房屋僅?做住宅使用，?買受人使用期?間不得擅自改?變該房屋的建?筑主體結構、?承重結構和用?途。除本合同?及其附件另有?規定外，買受?人在使用期間?有權與其他權?利人共同享用?與該房屋有關?聯的公共部位?和設施，并按?占地和公共部?位與公用房屋?分攤面積承擔?義務。出賣?人不的擅自改?變與該房屋有?關聯的公共部?位和設施的使?用性質。第?十六條本合同?在履行過程中?發生的爭議，?由雙方當事人?協商解決;協?商不成的提請?濟南市仲裁委?員會仲裁或槐?蔭區法院訴訟?。第十七條?本合同未盡事?項，可由雙方?約定后簽訂補?充協議，合同?附件與本合同?具有同等法律?效力。第十?八條本合同連?同附件共__?__頁，一式?_____份?，具有同等法?律效力，出賣?人執____?_份，買受人?執_____?份，本合同自?雙方簽訂之日?起生效。出?賣人（蓋章）?：_____?????買受人（?蓋章）：__?___代表?人（簽字）：?_____?????代表人（簽?字）：___?_____?_年____?月____日???????____年?____月_?___日正?規購房協議書?模板（二）?賣方：___?__（以下簡?稱甲方）買?方：____?_（以下簡稱?乙方）見證?方：____?_（以下簡稱?丙方）甲乙?雙方經友好協?商，就甲方向?乙方轉讓甲方?私人房產一事?達成以下條款?：第一條甲?方對產權的聲?明甲方根據?國家規定，已?依法取得北京?市____區?（縣）的房屋?所有權證書，?所有權證書_?____字第?____號。?甲方為該房屋?的現狀負全責?。該房屋的結?構為____?_，建筑面積?為____平?方米。第二?條甲方對買賣?權的聲明甲?方保證該房屋?是符合國家及?北京市房屋上?市的有關規定?及政策法規，?甲方有權將該?房屋上市交易?。由于違反國?家及北京市相?關政策法規而?引起的法律及?經濟責任由甲?方來承擔。?第三條乙方對?購買權的聲明?乙方愿意在?本合同第一條?款及第二條款?成立的前提下?，就向甲方購?買上述房屋的?完全產權之事?簽訂本協議，?并認可僅在此?種情況下簽訂?才具有法律效?力。第四條?房屋售價雙?方同意上述房?屋售價為每建?筑平方米人民?幣_____?元，價款合計?為人民幣__?___元。（?大寫____?佰____拾?_____萬?____仟_?___佰__?__拾元整）?第五條付款?方式（一）?無須銀行貸款?1、乙方應?在簽訂《北京?市房屋買賣合?同》時，支付?相當于總房款?的10%的定?金。2、乙?方應在辦理立?契過戶手續前?3個工作日內?，支付剩余9?0%房款。?（二）銀行貸?款1、乙方?應在簽訂《北?京市房屋買賣?合同》時，支?付相當于總房?款的10%的?定金。2、?乙方應在辦理?立契過戶手續?前3個工作日?內，支付首期?房款。3、?銀行貸款部分?房款按銀行規?定由銀行直接?支付。第六?條違約責任?1、甲、乙雙?方合同簽訂后?，乙方中途悔?約，應書面通?知甲方，甲方?應在3個工作?日內，將乙方?的已付款（不?計利息）返還?乙方，但購房?定金歸甲方所?有。甲方中途?悔約，應書面?通知乙方，并?自悔約之日起?3個工作日內?應將乙方所付?定金的雙倍及?已付款返還給?乙方。2、?乙方如未按本?協議第五條款?規定的時間付?款，甲方對乙?方的逾期應付?款有權追究違?約利息。每逾?期一天，乙方?應支付甲方所?應付房款的0?.4‰作為滯?納金，逾期超?過15天，即?視乙方違約，?定金不予返還?。3、甲方?應在獲得全部?房款后3個工?作日內將房屋?搬空，每逾期?一天，甲方應?按乙方已付房?款的0.4‰?向乙方付滯納?金，逾期超過?15天，即視?甲方違約，乙?方可要求法院?強制執行。?第七條房屋交?付甲乙雙方就?房屋交付達成?以下細目：?1）沒有房屋?欠帳，如電話?費、電費、物?業管理費、取?暖費等;2?）沒有固定不?可移動裝修物?品的破壞;?3）房屋本身?沒有影響房屋?使用或美觀的?破壞;4）?其它：___?______?______?______?______?______?______?____。?第八條關于產?權辦理的約定?本協議簽訂?后，甲乙雙方?應向房屋所在?區（縣）房地?產交易所申請?辦理房屋買賣?立契過戶手續?，并按有關規?定申領房屋所?有權證。辦理?上述手續時產?生的稅費及相?關費用，由甲?乙雙方依照有?關規定繳納。?辦理過程中由?丙方先行墊付?，在物業交驗?時提供相應票?據。第九條?有關爭議本?協議未盡事宜?，雙方可簽訂?補充協議。本?協議的附件和?雙