吾悅鄰里廣場年度策略報告2020年新城·吾悅鄰里廣場開啟鄰里商業(yè)時代0119年項目營銷工作和市場競爭面總結(jié)032020年指標達成保障策略目錄CONTENTS04需協(xié)調(diào)確定及支持事項022020年市場評估及營銷鋪排房源結(jié)構(gòu)：紅樹灣商業(yè)共計248套，建筑面積約16621㎡總貨值2.4億，除自持部分（30%），可售約170套

，可售面積11000㎡，預(yù)計可售總貨值約1.6億。項目規(guī)劃為純商業(yè)，共四層，單層設(shè)計，樓層越高定價越低，主力貨值在一層二層。樓層面積區(qū)間套數(shù)總建面積均價總貨值自持部分可售貨值套數(shù)面積貨值套數(shù)面積貨值一層30-50㎡1304442265001177133150039759729427796二層50-80㎡70511312000613651360043202815131816三層500-1000㎡124809950045680001248094568四層40-80㎡361857850015790003618571579合計2481622115000240548451008295173111211575918年項目營銷工作-營銷人員梯結(jié)構(gòu)：紅憤樹腰灣酸商騎業(yè)度銷陣售垮團完隊7月蹈份里開噸始毛組心建至，8月下閑旬催置膛業(yè)獻顧振問陪全姜員扶到陽崗從，息置靜業(yè)會顧不問鵝1口3升名塵（思含附三爽名點組哨長頑）即，貸助抬理否1農(nóng)人墊，扇主業(yè)管趣1孩人挑，自案楊場咬銷制售遣條儉線識合寺計炊1排5御人基，案達場蒜建東制丟完靈整習，弄人朗員鍵穩(wěn)虧定貼。序號姓名性別職級1陳榮俠女初級置業(yè)顧問（實習）2徐龍威男初級置業(yè)顧問（實習）3潘瑞揚男初級置業(yè)顧問4谷帥博男初級置業(yè)顧問（實習）5彭明豪男初級置業(yè)顧問6鄧遠露女初級置業(yè)顧問7張子瑋女初級置業(yè)顧問8劉有標男初級置業(yè)顧問（實習）9崔艷芹女初級置業(yè)顧問10孔媛媛女初級置業(yè)顧問11汪丹女中級置業(yè)顧問（實習）12鄔海龍男中級置業(yè)顧問（實習）13葉云玲女中級置業(yè)顧問能朽級懶配慶比情：俱高毫級政：警中乳級思：絞初蛇級劣=劉0舟：雁3押：尊1尤0性期別惑配激比健男鋪/標女窮=6/7主管1助理1A組4B組5C組4(副主管0）案場維架構(gòu)腳：置業(yè)捧顧問壇配比尚：人員企能級仍分析鏡：第一浴能級：螞潘挽瑞服揚桑葉竿云友玲左鄔真海澤龍脅崔紛艷赴芹朋汪拆丹第籠二僵能念級：孔亮媛媛炭劉厘有標然張子簽瑋預(yù)鄧遠緩露谷帥冰博易彭明乎豪第三湊能級：踢徐舌龍達威蠅陳吐榮磚俠18年項目營銷工作-營銷團隊豎管理侵：7月份屬新組初建，銷戶售紅團亂隊紗7秀月童份否新眾組錯建粱新池人箭較正多站，由老簽員工蘆進行斯帶教腹指導(dǎo)饑，對堆周邊箭商業(yè)院項目繡學習憐及市簡調(diào)。銷售椅人員澡組織辱全面油培訓釣，提橋升技那能技次巧及學銷售狐規(guī)范承，加廣強診管林理承，績案畝場腔風衣險捎銷代售山把施控，截揉止開俱盤前霜組織汪專場銹培訓問12錘場。序號培訓時間培訓內(nèi)容目標及要求18月29日商業(yè)基礎(chǔ)知識要求業(yè)務(wù)員熟練知悉商業(yè)基本知識及專業(yè)術(shù)語，并考試測試28月30日派單拓客技巧掌握派單技巧，為實戰(zhàn)拓客準備38月31日老帶新拓客技巧強化老帶新作用，提高業(yè)務(wù)員服務(wù)意識及客戶滿意度49月1日來電說辭培訓與演練統(tǒng)一標準說辭，靈活運用說辭，強調(diào)語氣語調(diào)語態(tài)，考核通過后接電59月2日接待流程培訓與演練統(tǒng)一接待標準，接待禮儀接待說辭、接待動線，現(xiàn)有說辭加深記憶，售樓處開放后統(tǒng)一考核上崗610月15日設(shè)計理念培訓深入了解項目設(shè)計理念710月15日項目產(chǎn)品培訓及答客問全方位了解本項目產(chǎn)品810月18日案場稽核標準、神秘客戶注意事項全員知悉案場銷售流程規(guī)范性和稽核重要性910月18日案場后臺操作流程培訓全面熟練操作明源系統(tǒng)1011月12日《定金操作規(guī)范》、《簽約規(guī)范》、《銷售合同解讀》和《發(fā)函規(guī)范》熟練掌握定單合同等填寫規(guī)范，避免案場銷售風險1111月21日微眾銀行驗資產(chǎn)品培訓了解驗資流程及操作，規(guī)避銷售風險1211月27日APP經(jīng)紀機構(gòu)合作注意事項全員熟悉分銷帶看流程及注意細節(jié)18年項目營銷工作-營銷商業(yè)血拓客妹情況：8還-御1恩1月屢組泡織撒人蜜員辱線執(zhí)下烈拓芳客曾，番為勤項思目傲來你人意奠饅定場基壘礎(chǔ)區(qū)。酬線渠下咐動偶作弄：柿商圾圈炒派唐單搖，余關(guān)妹鍵情人四拓但展揉，聯(lián)商代超致巡偵展羨，獸物振業(yè)癥推奸廣彼，奇企棕事儀業(yè)銀單婚位凈拓決展?jié)氨穗妿迷捫堕_職發(fā)粒，賤累戰(zhàn)計偶登飄記侍客盞戶227閉4組，弊線下經(jīng)渠道粒拓客摟來訪17統(tǒng)0組，幼成交21套霉。商業(yè)拓客動作社區(qū)巡展商超巡展電話開發(fā)物業(yè)推廣菜場拓客商圈拓客地鐵口拓展18年項目營銷工作-營銷1局8年銷津售狀狀況：項目萬于1左1月道30劇日提悼前開腰盤，少開盤特前累臉計積胡累有典效客惹戶74飲9組坊，鉗突擁擊瀉內(nèi)感部辣開哲盤拔，爐一趨周取內(nèi)宋驗衣資6藥5組赴，竊開番盤鉆搶魄收83套鐵，洲銷落售老金貸額5餡6椒3覺4萬。序號組別業(yè)務(wù)員來電來人拓展留電驗資認購來電轉(zhuǎn)訪拓客轉(zhuǎn)訪自然來訪中介來訪合計新訪1A潘瑞揚1021284194665172陳榮俠24486467272323劉有標152116737883344鄧遠露234146688610643小計

7212452811833032715265B崔艷芹10122472746310176孔媛媛133113624445217汪丹70156657976568彭明豪711359477120459谷帥博005245277111小計3756623218301375223010C鄔海龍23612663831085511葉云玲145135597187101212張子瑋2222481511311810913徐龍威72106937812231小計661559271203454352827總計17532170784569762274658318年項目營銷工作-營銷1譽8年扣全如年躍來僑訪響情頓況：售戒樓處10月13日銳公賄開卻至緣瑞今勒，扔全闖年恨共駝計莊來木訪披客灘戶97法6組。夸自然鞏來訪門和自飾拓來滿訪效距果較縮慧好，20指19年心推俱廣抵方敘向巷主巴要檔是沙項吳目放周企邊3求-父5公里奏區(qū)域開，故影自然箭來訪虎大多拐均為鐮周邊宜客戶扎。資學源礙客帳戶2漢0分礎(chǔ)銷56總來落訪97次6派單管拓客45ca鼓ll客9表3商超份拓客17自然狀來訪71耗8線文下稿拓芬展1泊7練0電轉(zhuǎn)猴訪3古218年項目營銷工作-營銷18年項掘目來版訪獵客憑戶地渠做道殊分駝析掘：18年10觸-1夢2月來計訪97卵6組。來暮訪千客萍戶鍋主昨要萌渠怎道旁為方工裝地許圍鐵擋儉和興路素過遙售臭樓瓶處擋，瓶項歷目時工朽地傳圍懼擋殼醒譯目討，谷售精樓貸處處昭健示寸性齡較季強羅，刑路撤過答客篩戶碧較柿多拼。另外梅拓客屆來訪1痰7歷0組，好占比洽約2羽0觀%，AP咱P機構(gòu)現(xiàn)來訪5插6組演，循占揉比6留%，員曉工來潤訪3杠3組室占遼比3%。18年項目營銷工作-營銷18年溜項愁目成泉交怕客錫戶副渠臺道敘分右析董：18年僅1伯1月底木突擊鄰開盤偽一次攀，成交8慰3組挑，獎后催續(xù)姻未惑進片行畝銷由售港；成交霧客戶裳主要幻玉渠道繡為戶鋼外、毯路過蓬售樓貓?zhí)幒突糜窠榻B廣、拓悟客和員銷工自渡購及A欲P羅P機構(gòu)雅；其盆中答戶逆外辰成菜交弟占掠比2炸5稠%，拓韻客成岔交占懸比25擋%，敲員柳工簽自窯購五占宵比凱約2討0立%，介紹折成交泰占比彎約11五%，塔路鹽過購成徐交申占截比1臟1喊%，AP孕P機貼構(gòu)蚊占暢比8%，網(wǎng)絡(luò)輝來訪摘暫無心成交。成展交努轉(zhuǎn)詳化侄比頓：員工48遲%，AP灰P機展構(gòu)13突%，渠勉道拓將客1急2單%，印介暫紹11鈴%，途戶菌外4浴%，思路島過9%，網(wǎng)祥絡(luò)0。18年項目營銷工作-營銷18年階項瘡目來訪奧成交儉客戶廁區(qū)域瞧對比截分析哭：通過1戚8年鉛來青訪伏與馳成種交蝴區(qū)鏡域消對趟比奪，連成錦交浩區(qū)須域隔與驅(qū)來盲訪油區(qū)盲域駁比升例情相咳對役匹京配腹，茶來灘訪舅成博交裹主抽要巡壽為豆區(qū)叫域昂內(nèi)俯客準戶波；項西目膚位群于資吳拖江哥吳芽中迷交脫匯腔處短，胃來前訪抄成例交土客舊戶脅來扎訪恒成詠交厲集艦中牙在近項冰目速區(qū)悅域孩內(nèi)徒三賤至網(wǎng)五已公井里衰內(nèi)輝，訴故吳江幸區(qū)、鞭吳中斷城區(qū)善、吳卵中經(jīng)織濟開神發(fā)區(qū)盒占主以力；園麗區(qū)稱、層新撒區(qū)石來貝訪方量先少但，鹿成虛交陵量晴少腐；炒姑決蘇寸區(qū)扁稍沒多韻，筑成呼交圈稍沫高何；瓜相現(xiàn)城疏區(qū)責來昨訪蓮量盛少午，席暫看無擠成車交胳。18年項目營銷工作-營銷1您3關(guān)覺鍵積節(jié)冠點營銷沈團隊扁組建項南目壟前瓜期兄策敬劃秧與勒招蠢標經(jīng)工元作品牌蠻盒子濁公開開盤8月1抹0啦.苗1歪41姓1月營銷縱階段線上仗主題拓客籌動作活嗚動堅配駛合展課示典配抄合品牌雜立勢溫期產(chǎn)復(fù)品低教搖育予期開訪盤盼沖俗刺義期18年項目營銷工作-企劃項目致前期辰宣導(dǎo)派沿單鬼及ca蘋ll客9月12月續(xù)始銷售樓浸處公紙開炒動作媒體演大佬脹送禮售樓蜂處公灘開活封動馬卡皮龍D斥I鎖Y相詠冊D怪I慣Y路演抗活動0元競宣拍星禮巴除克塘補谷血添計摩劃感恩殼橙意夜活動魔鬼透身材睬挑戰(zhàn)撞門新雹年場打綢卡跨邀年嗽晚懸會派單ca遮ll客大客忘戶拓丑展派羞單穗、c治a浮l錦l客社躍區(qū)勿巡僚展大傷客執(zhí)戶襪拓抗展社區(qū)諸路演大客命戶拓康展商超營巡展中介驢啟動建大會企挪事舉業(yè)抗單偉位演拓晨展小德蜜趕蜂氏派啊單中介覆啟動嫁大會企糠事情業(yè)飽單病位胖拓挎展物堡業(yè)誕聯(lián)糧動推廣步思路借勢“吾悅”大地品飾牌擴，驅(qū)建雨立顆全涉新胃第婆四說代蜻產(chǎn)陳品強截調(diào)騙區(qū)殲域臂及供交查通殿，地鐵寧上蓋昂的潮廟范商趟鋪五鋪變合一拜產(chǎn)品渴價值開啟湊鄰里借商業(yè)曬時代以低臟總價庭凸顯慎高性將價比槽，引懸起江購就買飼沖寇動針對劇非主熔力產(chǎn)舟品，否以低勤單價擔持續(xù)輩吸引危關(guān)注項酷目治價至值境點申提登煉著：本摘案己重點點蠅突會出妖打湯造亡地積鐵齡上條蓋沾學慨府通門途前寇潮前范犬鄰抱里葡商點業(yè)匯典續(xù)范嫂，寒結(jié)良合燥本毅案但產(chǎn)泥品刃設(shè)蹄計洽優(yōu)渣勢肥，沫面茫積鑰段融小缺，解總溉價歸段恢低步，殼且藥商刪鋪揪可粉組袖合論分雹割配，奸可稍大告可倘小兄，鄙靈現(xiàn)活投多窯用級，搏反即復(fù)齡灌山輸憂給扭客張戶片五斗鋪甜合愁一膠的不產(chǎn)報品造價候值慌，袋并收以租新添城饞商它業(yè)縮慧運準營換經(jīng)網(wǎng)驗港和沫實饑力社給娘予叼客鄙戶掀強慢大齒的甚購壁買屋投壟資爹信軌心休。18年項目營銷工作-企劃雙夜十進一骨補墳血闊刮水刮遮卡點擊必量：56導(dǎo)94參編與適人皆數(shù)鋪：47芹69香英橙狗禮透盒割助考力點擊左量：6雖7店1予3參途與掠人群數(shù)世：5幣4漂6棚6吾悅星鄰里現(xiàn)廣場勺官微總笑粉討絲貴數(shù)41丈772墾0浪1屬8斜.乏9月鏟至垃今描總亂共膠發(fā)負布麗微身信73篇，冬閱讀你量超倚過10池00的區(qū)有8篇終，臭最例高彩閱卡讀嘴量瓶是18團17互動H5點筑擊勺量18年項目營銷工作-企劃售樓題處公喉開情鉗況：項目顆于1民0月絕14日犬開傻放受，敢開剃放峰當罩天截案標場乘邀挨約腿到績訪28桐5組，您加新坦增來克訪簽燒到4寸2印5組，太累計決來訪71兄0組，惰開放枯活動鄙取得勝圓滿禾成功賞，項凍目信握息達及成快陣速傳看播。18年項目營銷工作-企劃2攝0括1棋9年推廣聰費集用喪使合用墻情笑況18年項目營銷工作-企劃20忽19年個，共梨計遠營擁銷濱費徐用25昌0萬黃，直其微中陶推逐廣延費格用1序0昆0萬，2肆0繡1迷9年列使用9稱4衡.英9萬媒體費用營銷活動包裝物料合計27.2萬38.4萬29.3萬94.9萬媒資體籮費皆用面主諒要伍投惜放紹廣栽電10萬市，肝聚怕仁5萬，鋼社區(qū)應(yīng)廣告3萬營遲銷昆活至動借主擔要暫售累樓該處洽公燈開9廚.魔8萬，冠答謝綁活動8.跌78萬以沒及暖您場活敵動和助中介殺啟動包裝腥物料黑主要夕包括星圍擋陽、道露旗、沈氛圍己包裝乎、品品牌盒浙子包卻裝等2凈0直1貸9年活動柔來呢人慎情項況傾總滴覽吾悅鄰里廣場2019年活動來人序號活動時間來人/留電費用來人/留電費效1售樓處公開10.14710980001382馬卡龍DIY10.204050001253相冊DIY10.273550001434路演（金郡）10.261509550645路演（瀾橋）10.2720095504860元起拍11.103278002447星巴克活動11.17-1840270067.58感恩橙意活動11.24-25806000759中介啟動大會11.28270137805118年項目營銷工作-企劃2睛0前1利9年錦售樓處薯公開套后，器暖場塵活動怒頻率樓一個肆月2次滔，勝費皂用猜平艦均殼一咽場5僚0姻0夫0鉛-凍1聞0賣0遭0偶0元映，潛來封人喊在4罩0組例左喉右爹，題大分概痰費種效15桿0/人20膠19年拓客留柜電2019年巡展派單拓客序號活動時間留電費用留電費效1吳中萬達永輝超市9.19-10.1888250002842華潤超市10.1-10.31186250001343清水灣花園9.14-162240012004陽光水榭9.14-16424006005碧波花園9.14-16624004006吳中永旺11.5-12.457400007027小蜜蜂派單11.5-1511411520101巡儀展禍路暈演倍轉(zhuǎn)娛來終訪6組既，押成辜交2組。旦派單躬轉(zhuǎn)來末訪42組，長成交8組。18年項目營銷工作-企劃20復(fù)19年戶外鼻點弱位酸排宅布2019年戶外點位排布序號活動時間來人費用來人費效1澄湖路跨街9.25-10.248515000017652迎春南路跨街9.25-10.243石湖路跨街三面翻9.25-10.244楓津路燈箱11.15-12.315社區(qū)電梯廣告10.1-10.3123000015000戶鑰外味轉(zhuǎn)先來儉訪8俊5組端，屬成右交8組。區(qū)社區(qū)去電梯叛廣告憑轉(zhuǎn)來張訪2組。18年項目營銷工作-企劃線墓上住：19年我格們將鏈加大化區(qū)域姑外的斷拓展蕩，包奧括殼姑誤蘇擋區(qū)白，戴園替區(qū)寄、陳新轎區(qū)；同帝時主挖力仍霧然集躺中在艙區(qū)域只內(nèi)三指至五鞏公里沒內(nèi)的吳丟江獵區(qū)界、擱吳偵中隊城所區(qū)表、委吳懇中址經(jīng)振濟惱開韻發(fā)雁區(qū)繡。線駁下厲：未以嫌項奇目割為墊中浙心舞，判加所強鍵外績區(qū)妻域?qū)捦赜昕土О霝a徑寺；啊減束少丙項鳴目仔暖擋場吩活的動置，縫以外區(qū)梳域資獅源整觀合拓弊客競類證活翁動俊為肥主嫩。渠道湖：整象合外動區(qū)域資源早較強罪的分照銷單陶位，加暑大外痰圍客用戶導(dǎo)倦入；卷同步19年新增拋老帶廁新政策，計加大興轉(zhuǎn)介權(quán)紹成堪交。18年項目營銷工作-營銷綜罵上廊數(shù)難據(jù)昌分詳析根訓據(jù)訪本道項膝目麥自俊身族定支位這，非電杯聯(lián)澤符騰合綿項饅目蘿商紐奉家練品責牌23山1組助（汽電雷聯(lián)+來蒼訪盤）（其炮中邀隙請到棄本項與目接疑待中茅心洽款談+拜訪銷商家4蓋3組；蜂資料侄已發(fā)洞，繼榴續(xù)跟胡進商細家5辭2組拔；哪明燥確代表柿示屬不賓考潤慮13國6組）業(yè)態(tài)餐飲零售兒童培訓超市賣場生活配套休閑娛樂數(shù)量6733386834占比29%14%16%3%36%2%18年項目營銷工作-招商電聯(lián)+來拴訪菠商趴家勢統(tǒng)貫計業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類別品牌負責人商戶屬性?

（直營/加盟/個體）需求面積（㎡）意向當前進度最新跟進情況電聯(lián)發(fā)項資料

和規(guī)劃圖紙面洽看場確定位置商務(wù)條件交意向金合同簽署餐飲休閑餐飲星巴克李妍琴直營180-200觀望√√√

11.20過來看場面洽，表示目前工程條件達不到（樁基），至少要出正負零一層框架起來，不過表示可以內(nèi)部先推，目前位置暫定，B區(qū)麥當勞隔壁或者E區(qū)獨棟，具體要公司規(guī)劃看場后決定。合作商務(wù)條件至少15年起簽，純扣點模式，具體細節(jié)需有合作意向后再定餐飲國際簡餐麥當勞達明睿直營400一般√√√√√√

傾向于南端E區(qū)獨棟，租期15年，第一租賃年度低于600萬免租免水電費，第二至二十年0-600萬（含600萬）5%，600-800萬（含800萬）6%，800-1000萬（含1000萬）7%，1000萬以上8%，開業(yè)時間1。門前的道路雙向通車，2.商業(yè)招商開業(yè)率85%餐飲國際簡餐肯德基朱潤東直營80-100一般√√√

由于和花園里初步意向已定，在這邊做傳統(tǒng)店的概率不大，不過其有意向在南端地鐵口做一個外賣點，面積70-80㎡，純扣點，租期15年起簽，要求有排他協(xié)議餐飲國際簡餐食其家張曉龍直營80-120觀望√√√√

整體意向傾向B區(qū)沿興吳路位置，需求套內(nèi)面積80-120㎡，只考慮一層，日資企業(yè)對簽意向一般比較謹慎，最好等工程進度起來直接走正式合同程序，即使簽意向最多提前一年走流程，現(xiàn)在聊意向太早，可變因素太多餐飲國際正餐犇騰牛排梁瑞斌直營300-500觀望√√√√

對社區(qū)步行街比較猶豫表示風險較高回公司內(nèi)部再議若公司內(nèi)部通過，這邊在政策上須有所優(yōu)惠（免租期其希望能放到一年）需求面積400㎡左右（一拖二）電力要求：130kw（后期需增容）部分丘洽談判品牌迫商家18年項目營銷工作-招商業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類別品牌負責人商戶屬性?

（直營/加盟/個體）需求面積（㎡）意向當前進度最新跟進情況電聯(lián)發(fā)項資料

和規(guī)劃圖紙面洽看場確定位置商務(wù)條件交意向金合同簽署餐飲中式簡餐老娘舅葛永超直營120-180觀望√√√√

整體意向傾向于A區(qū)北端純一層位置，實用面積120-180㎡，租期6年，不過現(xiàn)在工程進度尚早，商務(wù)條件洽談過早餐飲中式正餐桃花醉中餐廳張先生直營400-500觀望√√

資料已發(fā)，近2個月暫沒有時間（目前手上有一家準備開業(yè)），可能要到年后，繼續(xù)跟進餐飲中式正餐小廚娘（淮揚菜）謝登宏直營400觀望√√

資料已發(fā)，繼續(xù)跟進。10.28回復(fù)年前有四家店要開業(yè)，現(xiàn)在有點忙，年后過來看場餐飲中式簡餐好人民間小吃曹俊直營150-200觀望√√

人在上海，回復(fù)有時間會過來了解項目，目前擔心項目分割出售帶來違約風險，其次對項目北側(cè)興吳路段擁堵（目前雙行道）有所擔心，等來蘇州時一起看場餐飲休閑餐飲禮頌至品楊總直營100-150一般√√√√

傾向A區(qū)北端沿興吳路位置，需求面積100㎡左右，租期5年餐飲火鍋/燜鍋渝悅樓火鍋蘇老板加盟400一般√√√√

需求面積400㎡左右，目前在相城太平、昆山、紅莊（迪賽睦鄰坊）有店，在免租期上希望適當放寬（一年）餐飲中式正餐東吳面館、陸長興倪敖加盟80-120一般√√√√√√

需求面積80-120㎡左右（2-3間），位置在B區(qū)一層朝西外街，租期5年餐飲火鍋/燜鍋川地寬巷子馬總直營200-300一般√√√√

一拖二，面積200㎡左右，租期5年，免租期希望放到6-8個月兒童親子兒童文教學樂英語薛峰直營500一般√√√√

11.3過來面洽看場，整體意向較高，要求面積500㎡以上，不過要求有業(yè)態(tài)保護，整體意向傾向于A區(qū)和B區(qū)位置，等回公司會安排市場過來調(diào)研，現(xiàn)在主體沒出來，保持聯(lián)系部分框洽談融品牌畏商家18年項目營銷工作-招商部分綿洽談效品牌盒商家業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)類別品牌負責人商戶屬性?

（直營/加盟/個體）需求面積（㎡）意向當前進度最新跟進情況電聯(lián)發(fā)項資料

和規(guī)劃圖紙面洽看場確定位置商務(wù)條件交意向金合同簽署兒童親子兒童文教東旭國際少兒跆拳道劉先帥直營500一般√√√√

意向可簽，需求面積500-700㎡，租期6年兒童親子兒童文教繪本樹英語夏俊直營300一般√√

興趣較高，若能合作會和美術(shù)連鎖、珠心算幾個朋友一同進駐，不過現(xiàn)在租金以及政策還都未出來，開業(yè)還早兒童親子兒童文教藝之溢思維美術(shù)于秋潔代理300一般√√√

11.15面洽，推薦D區(qū)3樓中間位置，面積300㎡，租期6年，對方反饋，等框架起來，會讓規(guī)劃過來看場兒童親子兒童文教NEO霓歐全球教育機構(gòu)何迎春加盟200一般√√√√

整體傾向于3樓南端E區(qū)，需求面積在200㎡左右，整體意向OK，較擔心出售型物業(yè)后期會產(chǎn)生合同糾紛，其就住在紅樹灣，保持聯(lián)系兒童親子兒童文教樂優(yōu)機器人胡娟加盟100-200一般√√√

希望有業(yè)態(tài)保護政策，合同5年起簽，最好是開發(fā)商自持，擔心出售型物業(yè)后期產(chǎn)生糾紛生活服務(wù)生活配套怡家樂周浩直營80-120一般√√√

推薦C區(qū)南段位置，需求套內(nèi)面積在80-120㎡，不過開業(yè)尚早，等工程框架起來，會帶他們負責人再來現(xiàn)場生活服務(wù)生活配套喜士多趙玲直營80-120一般√√√

10.26過來面洽看場，推薦A區(qū)內(nèi)街（麥當勞對面），需求面積100㎡左右，租期6年生活服務(wù)醫(yī)療保健海王星辰唐總直營200-300一般√√

項目還太早，等工程起來會過來聊18年項目營銷工作-招商招商捉工作腫總結(jié)18年項目營銷工作-招商前嚇期樣市圈場請調(diào)狐研袍工蜓作深入縱熟悉謝了解蹄本項尿目和著面臨緞市場券現(xiàn)狀們進行圖分析結(jié)合同本案更商業(yè)匹體量苗，對器本區(qū)怎域商響圈商凳業(yè)開估展市創(chuàng)調(diào)【主屢要駁針倉對才吳秀江搬區(qū)槍（墓花亡港煉）捎、富吳即中射城愈南慎街吵道副片泡區(qū)】a、歐肝蓓莎針中華澡美食懶城；b、美辟樂城夕；c、覺香肅雪距海繞購慣物望中茶心皇；d、偉粥業(yè)迎宗春商斜業(yè)廣場場；e、狐科侄賽班睦救鄰梅坊項目省業(yè)態(tài)腹定位牛（鄰欺里社柄區(qū)商敢業(yè)）結(jié)做合豈周償邊禾項剃目黨租跟金叉水揪平蹦及栗運君營業(yè)狀斷況尺，分完膠成鏡本遣案饞租良金朗測王算現(xiàn)階憶段招西商成厲果已簽夠約品慢牌：麥該當截勞口、都華田聯(lián)襯超書市井、黎蒙揀特票梭積利郵早咬教召、拋愛飽維龍爾咬蛋考糕意俊向懼較伐高六持壩續(xù)譯跟脖進擱品奔牌暗：星透巴斬克矮、雅東使吳躁面康館紗、征渝朝悅陪樓啦火點鍋檔、格嚴雙廚機酸逐菜褲魚兇、晉三隱峽銳格刪格新（皮老辭實吉人琴魚腳頭坑）目、翻犇遺騰眠牛鞋排裕、激怡薄家蛾樂權(quán)、廁喜和士影多蒸、混絕崖味更鴨敬脖餓、叼東黃旭童國扣際懇少擺兒恢跆租拳意道伸、召學筍樂客美遞式絡(luò)英柴語鏟、課繪繳樹漿本均英同語俯、德昂榴立連國狗際肆教沸育則、炒藝浙之臥溢有思旁維剃美吹術(shù)愚、協(xié)祝淋博怖士村教生育甜、搭樂貿(mào)優(yōu)跑機袋器府人余、止歌介斐吧文團創(chuàng)房誠、漆小可淮榆娘買鴨駝血牽粉掠絲﹠鍋籍貼瞧、勺吳黃良烘材飛眼呢鏡眉、改如猶意慈餛安飩廁、屢果策果被不米凡撒、吼華績?nèi)R涂士敗炸師雞乞、梨川熱地奇寬棄巷遮子瘡等現(xiàn)階茂段招度商難婚點擔嗚心金銷掀售芒型姓物寶業(yè)梢（7旁0輝%銷婦售薦）訓后坐期蛙經(jīng)做營舒業(yè)評態(tài)底、香招昌租曲品戰(zhàn)牌餅無女法航統(tǒng)蘿一和控玩制趨，野簽?zāi)苡喚嗪辖缤壓脱陰撞思一跻曋粮凼規(guī)灼峒以\簽蕉約附租接賃侄合軟同猜（材主站力3始0耕-引5掠0㎡）笨，若痛承租辨期內(nèi)何有房溜東強毒行違朵約，脆商家醉前期麥投入緩成本僻較高藍，風扔險不辨可控憲；【主映要典問進題】社婆區(qū)饒商州業(yè)胖，腹體咽量斃偏涌小峰（1兵.仙7凈5萬蒼方稻）多，戚很闊多堪品筒牌砍商氣家封對五社患區(qū)頸型愧商暮業(yè)簽進隸駐鏟意揀向漿較定低狹，未更籮加該傾竿向染于匙大弓型斑購較物偶中更心根或和商虛業(yè)俱中衡心只；本綁項陷目澇工賠程側(cè)條副件深較屑慢超（泄目魄前朵樁籮基溜階面段席）續(xù)，怎達默不笑到災(zāi)商磁家賢看沸場粥條陡件盯，虹此喉外貧本訪案舞開復(fù)業(yè)宏要榨到2孩0腐2陣0年架年績中撈，棄部次分挨品故牌右商沈家秩認齡為蚊洽嫩談依時巡壽機在過竹早織，鏡后透期旬變師數(shù)土較旬多常；無六招乖商厘營互銷疑費妹用門支漿持乓，管部宋分幻玉品草牌粉形商象籠店益及奸大錦面秒積佳商愚戶姻（蘇例魚如泊大渾餐腔飲似）派需少增乓商陶務(wù)朽公麻關(guān)齡費掛用重或丸提菊升祥簽戚約外商象務(wù)哄條唇件儉（小免詞租禾期鉆、孝裝跨補譽）遠等齊手筐段楊促剖進叛簽微約18年項目營銷工作-招商0118年項目營銷工作和市場競爭面總結(jié)032019年指標達成保障策略目阻錄C肚O顯N棉T顧E基N貪T乓S04需協(xié)調(diào)確定及支持事項022019年市場評估及營銷鋪排20庸19息年市癢場及舌競品若分析19年市場評估-競品分析項目名稱位置面積價格業(yè)態(tài)銷售情況余房吳中歐蓓莎吳中區(qū)興昂路99號30-501F：6萬左右1F：美食，水果超市開盤基本無去化剩余15002F：3萬左右2F：時代影城（在建）3F：2.5萬左右3F：兒童教育培訓4F：2萬左右4F：KTV，溫泉萬科蘇高新四季風情廣場吳江區(qū)長坂路1號47-1201F：2.6萬左右1F：美食，水果，超市6月份首開目前已基本售完剩余252F：9千左右2F：美食，寵物3F：公寓1萬左右香檳街鱸鄉(xiāng)南路與木家圩路交匯處40-601F：8萬左右1F：輕餐飲月均去化50-70套剩余D座2F：3.5萬左右2F：汗蒸，進口超市3F：2.2萬左右3F：休閑娛樂【膀項元目觀所竟在頃市良場普形熊勢姜】鈴：項目伯區(qū)域唯內(nèi)商盈業(yè)市要場不塊樂觀涉，2梁公里洽內(nèi)首簽開幸服福廣蓬場、儉歐蓓味莎、拒美樂賤城等捆商業(yè)逮去化圾慘淡楊，經(jīng)酸營氛均圍較失差，翅市場濱客戶憤普遍膝不看籃好商館業(yè)市當場現(xiàn)賓狀。目標[2眼0欠1促9擋年營欺銷目控標]全年1堵.壇2億8月猶清夸盤吾蒜悅視鄰匆里讓廣衫場志完男美司收幣官任務(wù)可售陷部分-完型美符清州盤炒完湊成熄銷刻售杜任澇務(wù)非象售且自暈持-火爆將招商欣鄰及里商廢業(yè)運胞營起舊步[兩大透收官插任務(wù)]兩大初產(chǎn)品收品類19年的鎖任務(wù)瘡：售磚清不門會是丹最后棟一步遇，而是歷促成“鄰里妖商業(yè)合模式”成層型節(jié)的曬第愁一提步19年營銷鋪排-目標投資港更謹責慎中美螞貿(mào)易光波折投黨資誦及趁商仿業(yè)朵大前環(huán)梁境型，淹下聰行唉已咽是休大捏概喜率持幣旗觀望蘿成希為事截實如召何壘打脫動牢意累向船投驚資榮客賊將鴨成錦為餅1友9櫻年斬重察心貨源皂重心英轉(zhuǎn)向斥次級貪梯隊目前辛一層裝街鋪槐預(yù)定季火爆但第忙一波牙銷售順紅利快（街烈鋪）很之后銷售走重心淚轉(zhuǎn)嚼向二木四樓相——寫次級款利好基梯隊靠貨源項目棒固有剃利好戒及老組客戶坊儲備項京目歲本捉身加具璃有廁品級牌斬，劇地斥段逢，夜交龜通逼，清學繳校任，宿消岸費皆群懇等郊優(yōu)練勢兼，纏且雨經(jīng)升過18年哭的埋熱毛銷傭，怨具炮備攪一粒批柳忠島實繭老軌業(yè)郵主由售霧向租勸變班奏商鋪刷出售電邏輯其：不竭動產(chǎn)惕的升四值潛胞能而矩招類商猛邏牲輯晉重歸心堵，撓略隆有主不蕩同諸：造場敞造僚夢>投資借升值招般商圈的犬邏鍋輯榜重懶心購在戶生步意膝，危而威非背商喚鋪懇升插值優(yōu)勢機目會劣產(chǎn)勢威春脅SwTO19年指標保障策略-分析1適8年1月取嬌得演預(yù)林證隔開習始密簽戶約招商+策劃靈結(jié)合取得拐預(yù)證18年3月次主陰力店況招商3駕.胃2縫3加森推18年5月年中碌回饋暮，禮灑獻全堤城5唐.嗽1達8包裝駱特惠繞商鋪“1噸元租睜3年錫”招約商計斑劃任務(wù)縮慧分解落及秀銷售佩節(jié)點緒鋪排1御8年8月可徐售擋清異盤7蠟.秀2桂7清盤19年營銷鋪排-節(jié)點貨值磁分析觸：首開走主力辮去化1鬼F房源質(zhì)，余房釣重心記位于2租,哈3商,孔4胃F。除鏈去自農(nóng)持部千分：蜻面積遙約51跌00㎡，舒套數(shù)抬約8岔1套使，疫余虛房閥可坦售抬貨倆值竹約1.心2億。紅樹灣商業(yè)貨值盤點樓層面積區(qū)間套數(shù)總建面積均價總貨值自持部分可售貨值首推已售余房可售套數(shù)面積貨值套數(shù)面積貨值套數(shù)面積貨值套數(shù)面積貨值一層30-50㎡1304442265001177133150039759729427796752140534422801.512452二層50-80㎡705113120006136513600432019151318163123145161390.191671三層500-1000㎡124809950045680001248094568000124808.664568四層40-80㎡3618578500157900036185715795163144311694.31435合計248162211500024054845100829516411120157598324265633818694.661012619年營銷鋪排-貨值1獵F余道房眾結(jié)庭構(gòu)淹分炸析色：1椅F余端房抄處憂于鞏西陜街鄙外粥街春，恰面放積4瘦0推-勿5袍0㎡壟，投面劇積熊相聯(lián)對磨較玻大庸，陣單啄價35緒00阿0-扭36渡00痕0左右菠，總等價1隔2刮0萬亦左衛(wèi)右預(yù)，抄單滿價磚總目價徹相科對暴其捆它旦房嶄源飼較鐵高桂；19年營銷鋪排-余房2臥F余罰房調(diào)結(jié)秘構(gòu)往分討析筑：2隔F余掉房豈主給力液面肆積50㎡-8箭0㎡，侮套均奧價約80萬，玩開盤胸去化3套恐房襯源類，統(tǒng)存翼貨裁較故多幣，度開曾間帆小3-舉4米，權(quán)進深厲長1補0袍-橋1糧7米群，罷商扶鋪遲結(jié)練構(gòu)誓差平，歸去抽化折緩巨慢期。19年營銷鋪排-余房3鹿F余如房見結(jié)贈構(gòu)茶分嬌析老：3F3屬F商寺鋪闖主毛力吳面賭積5房誠0趴0轎-懷1癢0勇0洽0㎡，寧總價6釋0張0蝕-詳1邀2嗓0哭0萬知，閘面蘇積食大寶，慨總霸價榴高蠢，京目匠前區(qū)尚風未撲銷濱售麻；19年營銷鋪排-余房4F余晶房頓結(jié)善構(gòu)呈分虜析到：4紋F余房嘆主力偉面積5拴0㎡-1約00㎡肥，忠開半盤誓去逼化5套皂，豎去漏化權(quán)量涉少艙，4利F商億業(yè)師功芳能味性魯不旗強剩，估價曠值堆相把對榨偏視低嘴，住去偽化同緩旨慢尼；19年營銷鋪排-余房案場物來訪翻認購版指標棉分解來可人冒指銅標芬：1純0耀0橋0組=5捎0+萬70瞎0+等10歌0+但50角+1左0050電轉(zhuǎn)訪認購指標4套500自然來訪認購指標40套300分銷機構(gòu)認購指標24套50大客戶認購指標4套100拓客認購指標8套參斑考1傲8年成筆交比憂認購紗：來狐訪=統(tǒng)8糞:磚1嘩0鋒0認腐購賠指追標謎：咱8卻0傘套期=耀4凍+40+2搭4+牽4巡壽+害819年營銷鋪排-分解19年月特度煩指也標污分脂解新城·吾悅鄰里廣場2019年目標分解1-2月3-4月5-6月7-8月營銷節(jié)點首開加推續(xù)銷清盤認購目標（套數(shù)）20301515認購目標（萬）250035002000200019年營銷鋪排-分解根時據(jù)倦項是目袍定監(jiān)位嚼，鞭本柄項講目驚擬黑招滴商崗家來分改為擺三勇大旁類商殊家品臟牌繼價鴉值貍高識，視能認體活現(xiàn)喜項妹目衰形距象格，涂帶斗動高人柿氣吵，壯主至要勢為殺主笛力哲店劫商沒家人騰氣油貢億獻附型1兒蝕童早教蒼、品步牌餐鑒飲、呀品牌績零售陣等面秀積較禿大，介經(jīng)營鴿較為域穩(wěn)定羞的商役家穩(wěn)訊定口經(jīng)宏營牧，蹄租杏金輔平載衡尚型2租喂金貢獻疲較大蹄，面服積需養(yǎng)求較含小的杰一般唐商家租負金進溢渡價潛型319年營銷鋪排-招商本項秒目商榨業(yè)總謊體量16框22或0㎡，伶其中自持駁面積牢約5擇1憤0畜0㎡梳，與剩芝余僑銷拍售符部隆分猴將照以繼服染務(wù)歪式分招奮商福為淹主，宵最炎大返程桶度序保狡證室項紫目征整曬體披調(diào)隔性肯以挎及仿檔膀次社法區(qū)傲配音套餐顧飲教胳育尿培義訓零勒售1234招仗商期策奸略仆：主力備店先膝行，井通過材品牌握主力友店帶辣動項電目知凳名度晶及商屠家認貴可度階準段固一柳：偏主芹力鉛店跡招竿商19年營銷鋪排-招商主力系店作遼用1集客城能力局強：消昆費絞者珍聚鋤集捉才貝是羅商吵業(yè)章發(fā)倍展室的稈基尼礎(chǔ)腸，由善于雹品穿牌映號冊召羊力超較撒強尋，耕能夸主傷動殺帶老動怖聚塌集日人熄流2招蒼商濟帶罰動粥作幻玉用暫強：對船后木期休執(zhí)判行菌過座程旦中奪減泡少遮招頂商案成緒本象，舟縮垮短軋招卸商獸時稀間挽，早使冒項題目尤盡當快療的諷進梯入格經(jīng)話營劃的創(chuàng)軌恰道3營銷睡宣傳住作用愛強：對惱主掌力睜店抖本海身秩投據(jù)放窄的德質(zhì)退量事很危高半的而廣塊告限，緩都澇對尸商慶業(yè)陽地蕩產(chǎn)表項斑目遇有控很最強伸的煮廣溉告雙效凍用渠，疲主嗓力州店芒一思定憶程伯度損提膝升市商拖業(yè)魚地禿產(chǎn)協(xié)的聯(lián)形妥象19年營銷鋪-招商1租金耗低、罪租期泳長：一武般欄主傳力所店后租勾金犁很遙低竿（綿一跳般鋒為癥保泊底+扣拍點急、會保瘋底妨扣娛點畫取闖其蛙高那或廢者毀純單扣邊點適幾早種焰模展式慘）訴，凈簽插約坡時翅間菌約駛一碗般迅為10吊-1膚5年夸，陵某柜種偶程握度桌上齊減敞少蓬了彼調(diào)趨整禾空土間2要使求京多：主力柱店對虛建筑雨、規(guī)齡劃、科日后閘運營充都有燭較多暫要求闖，特貍別是賭前期亮項目許，物導(dǎo)業(yè)配腸合方攝面要涉求較肌多3談氣判趕難：主輝力鑄店游往伙往貢會霞簽悟訂命很買苛傭刻僚的闖條扔款戶（妙免床租襲期露、贊免狡水待電擋、渣裝妹補公等黨）腎，川以倍及箱近歡百愚條執(zhí)約領(lǐng)束勉甲盲方絲式的饑條蔽款立，晃增漲加乖談值判蠢難賠度主力文店難摘點19年營銷鋪排-招商主力療店選密取原戴則擁竄有觀高昏價罵值藥的值品棍牌潑，鎮(zhèn)這聰一撕品悟牌哈能保對乓市邀場屋形魔成送號郵召串力芬、廢增嗓強劇商假戶遼信愈心假，航能感形直成羊招尸商滾和緩經(jīng)類營診過況程忌中浙的牽穩(wěn)日定悲力茄量商家敏在高倍價值內(nèi)品牌辜之下播有進現(xiàn)取的閣經(jīng)營紙思路月和執(zhí)渾行能溪力，屈能主她動吸稿引人求流，急而不煮是被體動接麻受人峽流，吹能在姻經(jīng)營陜過程畢中形純成對伶人流玻的強款大拉亦動力有較撈強乎抗伍風鴿險宮能靜力崖，拾能怪在斧不貿(mào)穩(wěn)曲定泊的臥市躺場冷狀玻況被下隱持完續(xù)雖穩(wěn)土定騎地鹽經(jīng)狐營符合吃項目用定位產(chǎn)，能膽體現(xiàn)齡項目柳整體洲形象挎檔次在以陷上條要件達查標的課前提獻下創(chuàng)釣造利俯潤最顯大擁有較高價值的品牌在高價值品牌之下的優(yōu)秀操作團隊主力店具有較強的抗風險能力19年營銷鋪排-招商主騰力愧商功家住反腐饋—享—麥攔當聲勞1、柔劃姓分妖位弄置反：B區(qū)沿森興吳臣路入韻口或E區(qū)地倡鐵口寺獨棟充位置戴（意厲向較獎高）2、面宋積需飽求：教一拖嚇二40岔0㎡左右列（套侄內(nèi)面逃積）3、商哭務(wù)條粘件：酒（純透扣點勿）租期1雄5年年，胡第往一居租廟賃您年腰度號低世于60酷0萬推免詳租哲免洞水錢電上費歉，跡第扯二陰至瓣十胃五討年0-世60晌0萬裕（素含60侵0萬）5雖%，60信0-熊80臂0萬膠（饒含8躁0捆0萬）6描%，80嫩0-仇10顏00萬（依含1亡0匆0某0萬址）7%，1棕0仗0啊0萬鋤以尊上8畜%，商汪業(yè)招炕商開信業(yè)率85盆%4、認出動入添口徐條戚件例：就門娘前址的照道祥路止雙脹向墨通窗車（南伯側(cè)楊蛇灣路乖斷頭板橋存禿在隱植患）19年營銷鋪排-招商階段廟二：鉤穩(wěn)定踐經(jīng)營嚼，租珠金平予衡型朽商押家I面積志需求捕較大枕：早偉教峽培桌訓絕、吳大陸型拐特宵色摸餐沾飲漏等I憶I面積粉需求絞較小滾，但嫌品牌賤價值汪較高棒的次街主力鉆店19年營銷鋪排-招商階段東三：按租金盾溢價型商澡家面爽積拉需疤求距較裂小廈，秧租羅賃謎期寺限銳較汗短痛，磚溢激價粱空新間般較率大罰的殖商槐家（普辣通零喉售、滑奶茶膠輕餐爆、金疫融通披訊、召美容把美發(fā)輕、藥撈店等杜）19年營銷鋪排-招商時燃間20葉19毅.1污—2重要進節(jié)點20朱19閱.3陳—4招商冤階段招腰商利大涼會復(fù)啟撐動服倆務(wù)天式營招抓商屯啟寒動20壩19挨.5稱—7正式霉合同戚簽訂主力鍛店招諸商次主譽力店焦招商一蜓般級小泥商劍鋪戲招豆商招屋商觀率30滴-4扣0%招光商渾進柜度招商值率6甲5案%晃-初7臭0粉%招商適率1狼0鞠0憑%招商裁流程朗鋪排備勵注誰：茅項逗目吵自授持絨部否分主凳力息品柏牌歪商旁家財意槍向形合除同始簽擦訂1疊9年營災(zāi)銷鋪兇排-招商0118年項目營銷工作和市場競爭面總結(jié)032019年指標達成保障策略目蠟錄C狀O姓N綠T細E犬N絨T曾S04需協(xié)調(diào)確定及支持事項022019年市場評估及營銷鋪排2湯0畜1受9擊年許市葡場并及肺競倉品緞分寬析19年市場評估-市場項目名稱位置面積價格業(yè)態(tài)銷售情況余房吳中歐蓓莎吳中區(qū)興昂路99號30-501F：6萬左右1F：美食，水果超市開盤基本無去化剩余15002F：3萬左右2F：時代影城（在建）3F：2.5萬左右3F：兒童教育培訓4F：2萬左右4F：KTV，溫泉萬科蘇高新四季風情廣場吳江區(qū)長坂路1號47-1201F：2.6萬左右1F：美食，水果，超市6月份首開目前已基本售完剩余25（商鋪）2F：9千左右2F：美食，寵物3F：公寓1萬左右香檳街鱸鄉(xiāng)南路與木家圩路交匯處40-601F：8萬左右1F：輕餐飲月均去化50-70套剩余D座2F：3.5萬左右2F：汗蒸，進口超市3F：2.2萬左右3F：休閑娛樂【項吐目所籮在市問場形世勢】逃：項腸目舍區(qū)句域熊內(nèi)鏡商嚼業(yè)舟市原場焦不誦樂蠶觀雹，白2字公懷里亮內(nèi)藏首間開銷幸聰福皂廣紹場菊、獸歐襯蓓田莎炎、踩美兼樂怠城順等囑商蓄業(yè)晨去配化羊慘欠淡避，弄經(jīng)丙營刺氛陸圍扁較犬差嘆，餐市叫場慮客求戶拿普虛遍榆不甚看俊好其商游業(yè)控市尚場總現(xiàn)新狀較。招商條線商家落地銷售條線精英計劃：商業(yè)銷售人員培養(yǎng)，技能提升，提拔銷售骨干，培養(yǎng)潛力新人，建立扎實的商業(yè)銷售團隊，提升客戶轉(zhuǎn)化率。拓客計劃：發(fā)展熟人介紹、推薦，圈層拓展投資客戶；合作商家、意向商家物料植入、活動合作；發(fā)揮老業(yè)主作用，通過老帶新推介導(dǎo)入客戶。銷售策略：合理利用銷控，余房分片區(qū)擠壓銷售。激勵政策：尾盤清倉配合高激勵，高傭金政策，激發(fā)銷售潛力。商業(yè)清盤策劃條線開盤后客戶答謝晚宴，發(fā)起第商家戰(zhàn)略合作簽約儀式，商家+已成交業(yè)主晚宴，并同步進行招商宣講及老帶新宣講。二層三層四層商業(yè)線上線下進行包裝，凸顯商業(yè)價值，引導(dǎo)客戶投資方向。聯(lián)合意向商家進行品牌活動聯(lián)合推廣，合作商家資源互補。難點包裝年賄后萌優(yōu)充先螞保遲證銹一緊家楚至乒兩謙家跌龍輕頭久商帽家星落土地例，怖帶控動遞其貫他暗商柔家爸。工猴程肌進獵度匠達踐成行條秤件悔后只，虹二寸層腔餐非飲勻類郵意磚向蟲商鋼家款盡等快啦洽款談偵，艙盡戴快叼取協(xié)得接突寫破徑。年中扎前篩任選品顯牌商要家，涉簽訂嫂租賃撐合同喜，力幸爭實然現(xiàn)滿肢鋪出篇租，硬為2趁0饑2銜0年叼年犁中哪滿冬鋪個開豬業(yè)誓提獲前仇做攀好切預(yù)擔熱爛。目標沸：2釣0甘1章9年8月假前殺商呆鋪贊實患現(xiàn)熟全艙面漂清促盤去！19年指標保障策略2北0拘1歪9年全重盤年鑄度營炭銷策銷略3月加推次主力店招商1月取預(yù)證簽正式合同招商+策劃主導(dǎo)5月包裝特惠商鋪年中回饋，禮獻全城8月清盤持續(xù)進行服務(wù)式招商線上推廣營銷活動推廣主題地鐵上蓋全能投資金品全能投資金品概念炒作派單/招商手冊投資系列海報+品牌商家聯(lián)動折頁GOPLAY系列活動新城·新思維·新商業(yè)論壇包裝物料清盤感恩投資價值最后投資機會招商大客戶代言行家里手投新城清盤謝幕生活啟幕企劃思路指標線下拓客針對二四樓及三樓招商進行價值包裝，順勢加推為數(shù)不多的可售產(chǎn)品招商大品牌商家的落位，賦能投資價值銷售上的清盤謝幕鄰里商業(yè)模式的啟動和推廣價值重新包裝機構(gòu)企業(yè)定點拓客，團購高端種子客戶圈層晚宴各類高端消費場所資源嫁接老帶新品牌商家跨界互動清盤物料、品牌商家聯(lián)宣物料招商簽約發(fā)布會答謝會活動“1元租3年”招商計劃男士/名媛之夜歲末感恩解密/招商———價值重新包裝加推/招商同步—————投資邏輯錯過不再/招商同步——————三樓招商落定階段傳播重心線全年藏指標1索.屬2億與伙大捆牌幸為刻鄰搶財菊富商把機借招響商品誤牌入爽駐為商敲鋪再題造價賄值策董劃+招理商入杠駐鵝品宇牌梯造哀勢暖場狼活動循與招磁商品媽牌聯(lián)澆動財交富核手破冊球、顆招仁商以品走牌豬墻4浪S店、租社區(qū)順、中姑介門竿店，欠廣撒切網(wǎng)拓林客堤老帶蠻新啟動動破局點[可名售做物芒業(yè)]做么熱胸銷虎口涌碑賦躁能投資價發(fā)值[招商點業(yè)態(tài)]做運攝營口心碑賦步能消費價叨值可售偽與招貫商雙劑線愛并賢行19年指標保障策略-主線2弱0秤1豆9年濾全甘盤占年捎度輪營創(chuàng)銷壇策扇略線上推廣營銷活動推廣主題地鐵上蓋全能投資金品與大牌為鄰搶財富商機全能投資金品概念炒作派單/招商手冊投資系列海報+品牌商家聯(lián)動折頁包裝物料借招商品牌入駐為商鋪再造價值清盤感恩投資價值最后投資機會策劃+招商入駐品牌造勢暖場活動與招商品牌聯(lián)動招商大客戶代言行家里手投新城清盤謝幕生活啟幕財富手冊企劃思路指標線下拓客針對二四樓及三樓招商進行價值包裝，順勢加推為數(shù)不多的可售產(chǎn)品招商大品牌商家的落位，賦能投資價值銷售上的清盤謝幕鄰里生活方式上的啟幕價值重新包裝4S店、社區(qū)、中介門店，廣撒網(wǎng)拓客老帶新啟動機構(gòu)企業(yè)定點拓客，團購高端種子客戶圈層晚宴各類高端消費場所資源嫁接老帶新品牌商家跨界互動清盤物料、品牌商家聯(lián)宣物料招商簽約發(fā)布會銀行跨界活動“1元租3年”招商計劃男士/名媛之夜歲末感恩解密/招商———價值重新包裝加推/招商同步—————投資邏輯錯過不再/招商同步——————三樓招商落定階段傳播重心線全年鎮(zhèn)指標1.殖2億3月加推次主梁力店急招商1月取蒸預(yù)撈證陰簽釣正姜式料合初同棚招翻商+策劃止主導(dǎo)5月包雄裝特凳惠商械鋪年中寧回饋巾，禮忍獻全曲城8月清始盤持死續(xù)游進喉行魄服羽務(wù)旗式際招足商最鎮(zhèn)后什特懼惠級商嫌鋪腎的傳包瞎裝鄰意里扯商鈴業(yè)胖時劣代腎啟堡幕19年指標保障策略-戶外X材I慘N槐C吃H魯E紅N奪W陶U仗Y桿U輪E扔L衰I茂N嘴L打I饞G當U梅A搭N虧G述C松H謊A犧N販G喜報年尚初抵喜律報招凳商剃成荷果宣展藍示19年指標保障策略-刷屏刷屏剃稿件示廁意19年指標保障策略-刷屏借勻助踢入趕駐末品溝牌哄商蓮家瞎的需影采響寒力扶，航形興成斑業(yè)疼內(nèi)陸外鴨的袋廣訊泛杏傳長播幸，紫引躁起婦各丑界宇關(guān)族注品鼻牌禮商意家擾領(lǐng)堅導(dǎo)釀人唉站悄臺招商深系列災(zāi)稿蘇扁州少商飄業(yè)暢傳盼奇恐，杠為福何冠總朝是餐新襖城投襖資孤新連物智種陸，企蘇扒州型稀蹄有睬的換地席鐵糠上騰蓋畝金