群星城調(diào)研報(bào)告一、商圈概況分析二、項(xiàng)目概況三、項(xiàng)目規(guī)劃四、業(yè)態(tài)分析五、總結(jié)借鑒目錄商圈概況分析地段：北臨武漢大道、直接地鐵口；南對(duì)團(tuán)結(jié)大道、銜接多條公交線(xiàn)路；東接武漢大道和團(tuán)結(jié)大道交叉口

交通配套：超過(guò)22條公交線(xiàn)路、4號(hào)線(xiàn)和8號(hào)線(xiàn)（2017年底建成）。商圈分析徐東商圈作為武漢的四大市級(jí)商圈之一，緊臨武漢唯一市級(jí)主干道——武漢大道，與地鐵8號(hào)線(xiàn)無(wú)縫連接。區(qū)域內(nèi)高端住宅林立、大型商務(wù)中心云集，中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院、華中電網(wǎng)等企事業(yè)單位達(dá)300多家，坐擁80萬(wàn)常住人口并輻射周邊200多萬(wàn)高端消費(fèi)群。項(xiàng)目概況群星城華中首創(chuàng)劇場(chǎng)式生態(tài)購(gòu)物中心項(xiàng)目地址武漢市洪山區(qū)徐東大街120號(hào)開(kāi)發(fā)商福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位株式會(huì)社日本設(shè)計(jì)公司悉地國(guó)際有限公司代理機(jī)構(gòu)上海地慧房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司建筑面積16.66萬(wàn)平方米商業(yè)面積10萬(wàn)平方米商業(yè)層數(shù)6層（不含地下2層）停車(chē)位1200景觀設(shè)計(jì)單位泛亞國(guó)際（香港）、TOA（日本）幕墻設(shè)計(jì)單位GUYIN（中國(guó)）內(nèi)裝設(shè)計(jì)單位iXIAO（日本）標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)單位GK（日本）燈光設(shè)計(jì)單位LEOX（德國(guó)）水景設(shè)計(jì)單位oase（德國(guó)）機(jī)電顧問(wèn)單位賽揚(yáng)建筑功能定位集時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、美食、購(gòu)物、商務(wù)、社交等多元復(fù)合功能于一體目標(biāo)消費(fèi)者以青年時(shí)尚、家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司是湖北福星科技股份有限公司在漢設(shè)立的控股子公司。福星惠譽(yù)作為武漢本土開(kāi)發(fā)商，一直深耕武漢市場(chǎng)，作為湖北省最大的舊城改造開(kāi)發(fā)商，2007年至2010年連續(xù)四年位居武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第一名，是湖北區(qū)域房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。已成功開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目：水岸星城、漢口春天、國(guó)際城、福星城市花園等十余中高檔社區(qū)已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有格蘭大道、福客茂、東瀾岸廣場(chǎng)、水岸國(guó)際K4等。群星城作為第一個(gè)純自持的購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商交通動(dòng)線(xiàn)項(xiàng)目北門(mén)引入地鐵人流鏈接地鐵8號(hào)線(xiàn)，東門(mén)多條的公交線(xiàn)路也可順暢導(dǎo)入，落客區(qū)、停車(chē)場(chǎng)出入口規(guī)劃合理，出入的聯(lián)外道路都為城市主干道（雙向六車(chē)道）；項(xiàng)目外部交通設(shè)計(jì)與外部環(huán)境完美對(duì)接，聚集人流車(chē)流。項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目定位為“華中首創(chuàng)劇場(chǎng)式生態(tài)購(gòu)物中心”，以青年時(shí)尚、家庭消費(fèi)為目標(biāo)客群，集時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、美食、購(gòu)物、商務(wù)、社交等多元復(fù)合功能于一體。“

以“綠色生態(tài)建筑”和“時(shí)間型消費(fèi)”兩大創(chuàng)新理念”，將“森林”、“峽谷”、“河流”等自然元素融入建筑，使大型音樂(lè)噴泉、多重水景、溪谷動(dòng)線(xiàn)、四季花園、幻彩燈光表演有機(jī)結(jié)合，打造出全新的生態(tài)型體驗(yàn)式購(gòu)物中心。

項(xiàng)目定位外部規(guī)劃立面設(shè)計(jì)以峽谷為主題，峽谷立面：峽谷以退臺(tái)形式營(yíng)造空中花園的感覺(jué)，打造非凡商業(yè)新奇感。溪谷動(dòng)線(xiàn)：蜿蜒的店鋪動(dòng)線(xiàn)，呈現(xiàn)移步異景的購(gòu)物體驗(yàn)。

景觀設(shè)計(jì)與峽谷主題相結(jié)合，將大自然中的四季樹(shù)木、溪流瀑布、山澗陽(yáng)光、山間小道融入到商業(yè)景觀中，營(yíng)造出各色的休閑體驗(yàn)空間和輕松愉快的購(gòu)物空間。1、圓弧回型動(dòng)線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)簡(jiǎn)單清晰，中庭利用率好，形成人流回路；2、商家展示面佳，不存在理論上的商業(yè)死角，不會(huì)產(chǎn)生視覺(jué)疲勞，商業(yè)價(jià)值高；內(nèi)部規(guī)劃垂直動(dòng)線(xiàn)的設(shè)計(jì)，在動(dòng)線(xiàn)挑空處均勻設(shè)置扶梯，視野開(kāi)闊，增強(qiáng)品牌印象；并在一樓設(shè)置跨層電梯，增強(qiáng)顧客可達(dá)性，同時(shí)在一樓中廳挑空處，設(shè)立LED大屏，對(duì)商場(chǎng)品牌推廣作用。此外在四層、五層局部連接這樣不管是人流引導(dǎo)、店鋪的到達(dá)非常通暢。垂直動(dòng)線(xiàn)內(nèi)部規(guī)劃小品設(shè)計(jì)標(biāo)示設(shè)計(jì)內(nèi)裝設(shè)計(jì)內(nèi)裝設(shè)計(jì)：以水中世界、水面世界、沿岸休憩、動(dòng)物森林、等從第一至第六層演繹不同的情態(tài)主題，渲染出現(xiàn)代氣息的自然活力，給人們帶來(lái)新奇的購(gòu)物體驗(yàn)。業(yè)態(tài)分析樓層業(yè)態(tài)布局樓層業(yè)態(tài)布局樓層業(yè)態(tài)布局

目前負(fù)一層正在升級(jí)改造，新?tīng)I(yíng)業(yè)為北京華聯(lián)的高級(jí)超市，以改變?nèi)盒浅侨狈Υ笮统械木骄常?xiàng)目的容積率將由此前的4.02提升到4.19，地上停車(chē)位將由29個(gè)增加至207個(gè)，地下停車(chē)位將由1076個(gè)減少至940個(gè)，但總停車(chē)位新增42個(gè)。業(yè)態(tài)品牌組合群星城10萬(wàn)㎡精品購(gòu)物中心集合國(guó)際時(shí)尚、娛樂(lè)美食、運(yùn)動(dòng)時(shí)尚、美容休閑、兒童教育等中高端復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，匯聚國(guó)際知名品牌、創(chuàng)意時(shí)尚品牌、概念旗艦店等。包括H&M、C&A、UR、、海底撈星巴克、新百倫等，還有首次進(jìn)駐武漢市場(chǎng)的HI百貨、大創(chuàng)生活館等以及被譽(yù)為“日本第一家居品牌”的NITORI家具&家居，據(jù)悉，這也是NITORI在中國(guó)的第一家門(mén)店。業(yè)態(tài)品牌組合業(yè)態(tài)品牌組合亮點(diǎn)集合中庭位于是三個(gè)主入口聚集的公共空間，給人以視覺(jué)的沖擊和對(duì)整個(gè)廣場(chǎng)的直觀效果；在中間設(shè)計(jì)了淺水池、噴泉和中央舞臺(tái)，舞臺(tái)以圓形地鋪五角星圖案為據(jù)點(diǎn)，現(xiàn)在作為兒童游樂(lè)場(chǎng)。亮點(diǎn)集合商場(chǎng)內(nèi)部扶梯下，根據(jù)周邊店鋪的風(fēng)格，進(jìn)行美稱(chēng)裝飾，減少冷鋪。在六樓露天店鋪，設(shè)計(jì)了透明玻璃的屋檐、可以遮風(fēng)擋雨，為顧客提供便利。總結(jié)借鑒總結(jié)1、定位：群星城項(xiàng)目曾在地下室已經(jīng)完工封頂?shù)那闆r下被緊急叫停，將原方案推倒，開(kāi)始重新設(shè)計(jì)，通過(guò)去日本、歐美考察很多成熟的商業(yè)項(xiàng)目考察和學(xué)習(xí)，從前期定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)，到未來(lái)的營(yíng)運(yùn)管理，全部都有日本團(tuán)隊(duì)的參與。”2、景觀設(shè)計(jì)：群星城最大的亮點(diǎn)便在于其對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心環(huán)境的設(shè)置，群星城建造了全新的商業(yè)體形態(tài)，顛覆了對(duì)傳統(tǒng)購(gòu)物中心的想象，在景觀設(shè)計(jì)上，群星城引入山川、峽谷、河流等自然元素，豐富的綠色景觀為建筑外立面披上了青蔥的外衣。在層層退臺(tái)的“峽谷”兩邊，四季常青的綠色植物，山澗疊水瀑布，整個(gè)購(gòu)物中心宛如一座親山、親水、親自然的四季花園。3、“最藝術(shù)”，讓人文藝術(shù)走進(jìn)普通市民的生活；“最智能”，群星城內(nèi)部WiFi全覆蓋、設(shè)置微信、APP、會(huì)員、智能導(dǎo)購(gòu)、停車(chē)支付等智能系統(tǒng)，吃飯、看電影、停車(chē)、購(gòu)物、查詢(xún)資訊等都能通過(guò)智能終端設(shè)備實(shí)現(xiàn)；“最家庭”，群星城的定位是青年時(shí)尚家庭型消費(fèi)。借鑒1