2023年長沙市寫字樓市場環境分析蘭麗華近年來長沙寫字樓市場風起云涌。華美歐國際、新時代廣場、佳天國際新城、運達國際廣場、中天廣場、湘域中央……專業高端寫字樓頻頻亮相；中央商務區[CBD]跑馬圈地，樓宇產生積聚效應吸引眼球帶動經濟；相對住宅市場的高售價、高租金收益，高投資回報，開發商和投資者靈敏的嗅到了財富增值的氣味。在長株潭城市群被國務院批準為兩型社會改革配套試驗區之際，本土企業積極參與國際經濟大循環，跨國公司進一步登陸星城……這些都刺激著長沙寫字樓市場的專業化和全面升溫。長沙市目前寫字樓發展分析（一）分布格局分析據長沙市城市總體規劃，長沙市商務中心以芙蓉廣場為核心，東至韶山路，西到蔡鍔路，北至湘雅路、展覽館路，南到人民路，總面積約為4平方公里。集金融、商務、辦公于一體。另在河西新城、星馬新城規劃商務辦公區。目前長沙市寫字樓的分布基本是按此規劃，寫字樓集中在芙蓉廣場附近的芙蓉區北部和開福區南部。長沙市中高檔寫字樓，主要集中在以芙蓉廣場為中心的五一路和韶山北路，形成了一個中央商務圈，周邊配套成熟。開福區：長沙之芯、建鴻達現代城、長遠大廈、JF聯合中心、廣闊大廈、中信大廈、長泰大廈、君泰大廈、四方大廈芙蓉區：亞大時代、中天廣場、中隆國際、平和堂、文化大廈、順天財富中心、華美歐大廈、湖南信息大廈、藍色地標、聯合商廈、湘豪大廈、天平大廈、錦泰廣場、湖南國際商務中心、千喜華城尺天心鋤區寫襪字樓點主要勤分布劃在芙揪蓉路略沿線聰。（誓城市杏之心注、江睬山資存源大決廈、悄友跨阿大的廈、嫩新時帆空N遷O.撓1、友華森情大廈名、心梢星國聚際商嘆務大議廈、拳標志侍長沙硬商務眨中心旅、匯郊源大礦廈）護雨花由區寫懸字樓溉較少握，分責布分育散，桶主要柿分布姻在雨玉花區揪的西伴北部份。（巴東1反時區乒、銘返城國鑼際、罩佳天狠大廈駱、三并重大串廈、化志佳學大廈能、中暗南博慢遠大趴廈、蜜中建墳大廈捎）旗（二滔）租于金價膜格區桐域分受析很開福椒區纖寫字按樓縫租價頓售價雹長沙極之芯待1.祝8元謎/㎡炊/天死起甘10霧88毯8邀元/召㎡斑建鴻預達現庸代城沙1.拐1惹元遲/㎡役/天瞞均兼32讀00賞元/麥㎡累JF堆聯合理中心舞1.堪2腥元第/㎡宏/天諷均歸44呆80憶元/暫㎡因廣闊禾大廈盜1.摧5元父/㎡疤/天劍均萌63佳00輔元/斗㎡第長泰月大廈挎1.肥0健元辭/㎡剝/天循起碰28喂80逮元/約㎡道芙蓉悠區培寫字炎樓斥租價雕售價擾亞大陸時代疫2元健/㎡縮/天訓只租湯不賣雜中天職廣場套3貌.0錘元/份㎡/搭天吳起歡12蹦00驅0元財/㎡鑼恒墳隆國三際長1.秘8元單/㎡陸/天臺起坡50坑00忽元/拆㎡傍平和忠堂降3卸元/慘㎡/彈天澡均鉛53蒙80霞元/甘㎡劫順天搖財富崇中心誦1.仿8元系/㎡壘/天斥均4挺80她0闊元/綁㎡肅定王隆大廈酬1.品8山元/憲㎡/纏天燭均6屬10鴉0元符/㎡玉文化幅大廈鑼1.琴8元窩/㎡肌/天否均狐61命00赤元/蜘㎡按聯合爺商廈伐1.綢5元戶/㎡壯/天榴均暮42保00窄元/裙㎡莫湖南苦國際蠢商務欲中心腿0.爆8敘元/勸㎡/稠天復均刷30巡00碎元/蝕㎡者藍色漢地標予0.戴8福元/桑㎡/棵天圖均咸35吧00疫元/虛㎡懸華美敏歐大槽廈簡1.廊8壟元/鋪㎡/鄙天嚼均關81狡00危元/構㎡勿天心任區嶄寫字楚樓肢租價促售價陸城市盒之心慌1悔.0繪元/寄㎡/盯天攜均饅31烈00鞠元/隊㎡刑新時歸空N蟻O.專1習1.憂1確元/司㎡/跡天豪均乓39濃0嘗0疤元/累㎡幣標志理長沙曉商務剩中心撞1.噴8歡元/娘㎡/角天碌均巴80昏00秧元/均㎡懲匯源策大廈菠1.玩2牙元/賭㎡/寄天蠟均慣34思00未元/織㎡玻雨花非區螞寫字樂樓尸租價森售價抄東1喜時區妙0.欄7不元/領㎡/炕天掉均循37衣00悟元/費㎡謹中南濫博遠再大廈微0.紀8錄元/豬㎡/您天還均謝54逃00課元/趁㎡洽銘誠質國際盤0.恭8非元/完㎡/好天霞均廢50甚60向元/葵㎡竄融程英國際戲2元餃/㎡旺/天血均張12凡00香0瑞元/蟲㎡比名匯都達弓0.場9島元/陷㎡/設天燭均鋼52繞04蛇元/閃㎡給由以晚上四劑個表需格可宰以辱看出陰，肌芙蓉品區塊譯寫字質樓租掙價和擠售價楚最高牙，是智高端勢寫字潛樓的誤集中棒之地星，以販芙蓉源區為可原點暴向周屠圍擴飛散。堤開福員區與抵天心旺區的勇租價杰與售違價相淺當，累發展默態勢湊處于亮同一蠟水平臥，體辱系建早設處艘于發菌展之良中。鑰相較什之下橡，處雨花勇區汪租價奉較鴉低，貿加之摩寫字定樓分版布零涉散，產還未急形成恰一個騎完整艙的體住系。甘總的蓋說來竭，灘由于壁國內疊外一鑼些大釘企業蓄公司串入駐螺長沙苗市，現長沙挑市對鉗高端熔寫字洪樓的驅需要凡也越撤加旺借盛，途加上舊芙蓉早區塊純已形菊成成矮熟的秧商務煮圈椒，配是長挨沙市畏的老這牌商奪務中溪心，孤開福捏區、作天心訊區與敘雨花粱區開慢發空扁間很漲大，飯寫字議樓秀在一役定階飄段內訴價格樸還有喪一個主上升竊的空級間。唐經歷鳴20星10助年樓衛市黃脹金期乒，一蛛些后掌起之閱秀的錢租價承與售輔價都愚已經愈上漲痛。楊（三敲）高逮端寫機字樓際調查夫1、闖租金緩水平寧寫字鍬樓驅租作價犯售晃價膛亞大滾時代痕2元食/㎡帶/天郊/魂中天獲廣場叔3潤.6施元/班㎡/側天體起途12季00東0元蒼/㎡福中隆傳國際轟1.帆8元流/㎡某/天駕起許50謠00陜元/著㎡察平和瀉堂議3店元/吩㎡/慌天量均譯53功80甜元/析㎡屆文化斥大廈方1.蓮8元革/㎡驚/天蟻起6姨10損0伸元/違㎡燒標志檢長沙剛商務虧中心堡1.匯5元傲/㎡噸/天艘均錄57周00娃元/雞㎡淺順天教財富徐中心浸1.著8元刑/㎡瞎/天木均4稅80詠0黎元/綁㎡趁佳天襲國際塞新城值1.株8元赤/㎡席/天培均4慢35饅0元歇/㎡淘定王姨大廈吩1.特5元疤/㎡禁/天干均6常10呈0元糠/㎡新新世猴紀大惑廈渴1.至5元針/㎡烤/天煤/雄金源片大酒磁店臺2.雨8元息/㎡矮/天析/懂天璽們大酒充店授2.少6元誘/㎡援/天蠢/均標志每長沙運商務瑞中心議1.刑5燕元/純㎡/兇天穗均睬80盟00幼元/扎㎡贊CT森A財括富中篇心剝1.數5元漠/㎡及/天去均條46炎00瘋元/托㎡倡2、述附加館服務加悉目前鳴，長筐沙市賭的高舊端專呀業寫束字樓興普遍戚都提任供酒走店服寶務、狼商務棚中心自、代挺取物帝品、辯代收批剪報裹、訂井餐、貞代辦禽票務肅、代棉訂報公紙、雀代訂糞機票壽車票攏、辦貿公場桃地清障潔服翠務、默設備睡維修撒養護陳、行脊李寄顧存等租軟件搜服務忽。同跨時，挽將餐醫飲、舉金融刃服務區、健桿身、貿咖啡皮生活址等軟疲性服戶務引輔入辦杏公區蛋間，禮除為移入駐寒企業絮提供靠舒適代高檔見的環雅境以涉外，雜還能賠實現諷其快陪捷的中工作叢效率姐。如起順天舊國際裕財富計中心次、中腿天廣綿場突、亞驗大時行代油等項退目，貨附加絨服務孕比較蔥到位擊。桐防一般縫說來定，寫研字樓鉛比的燃是硬慰件拼柄的是較軟件刃。長倘沙市些高端和寫字牲樓周紛邊的安配套躍設施侵雜亂棋無序燙、檔舍次較域低懼也是吩導致六其舌在軟茶件服適務水現平一階直上扎不去盡的重晌要原胸因減。摩3、視入駐幸率分往析猶寫字源樓榮入駐饅率此寫字寇樓喇入駐糧率矮亞大爪時代剝95節%（乘只租魂不賣筆）聲佳天曬國際揉新城砌90呈%芝中天設廣場贏50叛%無定王起大廈蘭80棚%生中隆產國際筋98族%丙新世步紀大裁廈慶80疏%購平和鹽堂籃90麻%繞佳天釀國際軍新城揚60會%善文化育大廈糧90報%份金源評大酒閥店暗99鵝%譜惟一淡星城搜國際豬90鋸%筍天璽敞大酒昆店蟲90踢%佳順天歸財富蛛中心脾90籍%權從上抱表可蝴以得它出結錫論，鵝由于靈長沙靠近幾屋年自破身經什濟發荷展的傘快速里，再駁加上總長株創潭合售并等剪政策史的利藥好，床不少遇國際咱型、窗全國濕型大唇企業襖（酒省店、帝地產墓、網哭絡科上技行換業等聽）進但駐長堅沙，喉使得洽長沙涉高端駁寫字井樓進該駐率賴處于姨高位掛，某潛在訓剛性辦需求僵十分邁巨大臨。犧4、幟配套治設施惕調查區寫字桌樓胞周邊墓配套工寫字骨樓膛周邊遠配套指亞大艇時代跟周邊影小型射商店擋佳天艷國際灶新城販餐飲篇、娛浩樂包中天尿廣場掘中天束商場迫定王高大廈知交通憐銀行箭、小逝型商并店尤中隆兇國際春中國重移動君、中鄭天廣尊場鄙新世抵紀大海廈寫家樂型福、寺賀龍葵體育駱館蔑平和育堂常平和忽堂商苗場上金源對大酒吊店妹金源際大酒協店、扭家樂或福、岸賀龍斜體育票館陡文化噸大廈殊通程盲大酒胡店霜天璽趴大酒地店霸天璽巾大酒古店旋惟一選星城疲國際發富臨擔飯店妥標志邀長沙煉商務吹中心嶄豪布起斯卡助酒店無順天鮮財富投中心桑錦繡在紅樓施CT擾A財舌富中熄心貿天虹氣商場袖、酒克店、責足浴掙、餐鄉飲扒長沙漠市寫厲字樓變周邊油配套差設施遵豐富戴，嬌位于腳中央噴商務內區的險的寫司字樓欣多為懇純寫瞇字樓嶼，配眨套多差以周盜邊商飄場為辜主。噸非中獅央商薄務區坐的寫絕字樓孤本身法不純萬粹，鞋配套圈多以貍大廈篩本身撇酒店芽為主班，且師兼有功其他厲商業致，配透套豐亭富但蝕顯得適雜亂倚。圾5、僑客戶呀來源冒調查擴高檔觸寫字燥樓的逆使用斗者選嫌擇高趁檔寫恐字樓推的目呼的是木將高犯檔寫畝字樓低作為籌自身鑼企業各的名臺片，耗要求淋寫字顧樓的政檔次騙需符床合甚朱至高能于自歸身形晨象。濁這類怒企業蒸一般鐮規模較較大誦，金蓬融、容房地章產、坐媒體燃、投拳資等礦行業喝的比蹈例較奇大。載酒店夜寫字幟樓：制金融亭、投洞資、學地產貌等行誕業叮高檔眠寫字壽樓：襖各行科業大屬型企坊業信中低毅檔寫順字樓腸：小監型企葬業、擺發展乎中的酬企業持樓迎盤者地態段吃亞大檢時代靠五一饒路袁趴家嶺仗華美足歐國沫際朱五一夢路并中天中廣場鹽五一背路與楊芙蓉割路交能匯處跑恒隆覆國際俱五一貴路與最蔡鍔暮路交氏匯處隸平和今堂已五一技路黃挪興路丘口善文化雀大廈串韶山煤路故維一左星城己國際勒韶山狂路人危民路脈口亮中建未大廈藏韶山乖路魚順天效財富你中心忘芙蓉蜜路解趕放路細口河佳天識國際離新城攤芙蓉剝路侯溪家塘津定王皆大廈踐芙蓉表中路抹二、蹤20溝10般年長倦沙市肌高端歉酒店暴運行睛小結碑帝（一餅）主燙要高檔端寫嶼字樓筒片區多小結惡長沙失市現儀有高貸端寫皆字樓植物業眼分為戚兩個繪部分捆，一莊是酒窄店寫燃字樓莖，以盼華天漿、通扮程、歇華雅助等高綠檔酒玻店為凍依托包，依丟靠高什檔酒損店配挎套及壤服務壁吸引味客戶設進駐美，其荒客戶肺一般曠為國脾際知妖名公伙司，棗如匯賭豐銀仗行等任；二束是專承業高貓檔寫桿字樓鄭，萬主要毒集中械在芙淺蓉中沫路、獎五一蛾路、悟韶山蠻北路摧等繁劑華地宵帶毯。校這些暑寫字幕樓也喇已基嚷本售嫁完，醬其入采駐率枕都達璃到了其85躬%以應上。婚這些剖區域用都是匯老牌丸的商陡業區輛，周受邊配支套成雅熟，裕但是則已經軍略顯駛破舊歐，交提通擁橋堵等癢不利漿因素逼也制倦約著絞這些館地方利的發喪展。珍順應棄政府豪濱江棉新城屯的規蒼劃，洲城市勇的中致央商撤務區塊將會限轉移波至環羞境和互交通揮都較組好地嗎新城類區。孕另外奪，紹河西守新城猴、星會馬新委城夾正在感規劃衣商務跨辦公距區。欠長沙技市濱翼江新孤城規猶劃圖于目前抖，長彼沙的器高端哨寫字吵樓分晌布已是經逐先步形堤成各牙自具蜘有特殺色的案商務別圈經杰濟，自它們梢分別么是五玉一廣穿場商討務圈悟、芙完蓉路判金融晴商務候圈、頃文藝雄路口爐文化嘉商務齒圈。剝三個撒商圈輕寫字繞樓分攔布格斜局成囑熟，抱形成換了各安具特就色的泰氣質撓和品嶄貌。第五一往廣場毯商務獎圈：板以五晨一市科民綠識化廣具場為臣圓心身、以競五一純大道峽為軸相線的足五一跌廣場保商務喊圈，易以商次業為除主打解、以核商業劫帶動進商務振。在國這一偏商務攏圈，猛平和議堂、撓恒隆裳國際丟大廈癥、第世一大盼道、絕中天置廣場吵等先鑼后崛祖起。驅括芙蓉忍路金潑融商粘務圈窯：以洲芙蓉挎路為抱軸線士的金遙融商喊務圈齡則以子金融嗓證券繁等金漠融行桐業為添鮮明亦特性滔，沿掛途數距十家蕉銀行您證券把公司壇參差椅林立殲。以禽此為遺契機男，這邀一區刷域掀靜起了耐一輪走商住禮與商年務樓鳥盤建源設的扮高潮企。順傲天國兔際財站富中往心、登藍色摸地標嶄、佳肺天國球際新便城藍、運懂達國折際廣縫場、音金帆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