奧頓地產“錦繡花園”項目營銷方案2023年5月23日項目篇一、項目綜合分析（一）項目概況：●項目地塊位于北環路和解放西路之間、西臨西環路。●商品住宅總建筑面積：41994.55平方米。●綠化率：30%.●容積率：1.6.壯（二合）項帥目解禁析：挨●箭位置串一般綢、商欄業比挺較滯言后、揮生活移環境晌尚好趁，有粘較為狼便利芒的交撲通。悠●喇純多隱層住欲宅，徹符合困當地欲市場施，商濾住完刻全分奇離。額●唯項目撞周邊柳有一稀定的弓配套專基礎段。刪●免自然夸條件忌還是燃比較患好、馳居住禮空氣糞也較哀好。殊（三快）項宿目機依遇：文●獄快速戴發展面的慶織陽房蘿地產穴市場月。開熊發的鄙快速鄭升溫喂和樓魄價的擋攀升怒使得箱市場扮需求猛激增死；始●笨城市化發展谷方向狗帶來倆的契殊機。灶城市毀重心滾的南姓移，斤生活爸外移荒，生警態環奶境資屆源的宣搶奪字，帶訪來一辰定的梁市場掙機會庫；倡●源中低矩端住聰宅市銹場的箏廣闊叉前景尸。一煮個城云市不香可缺周少中因端水及平的盛生活賴物業沉，有鍋一定常量的乘市場跨空白宴，值住得期楊待。稀●讀目前總慶陽饅城市寸發展擔較為猛滯后辰。此棍類型動物業鋼的市齡場有因較大黑需求紅。窯(誠四礦)亮項目伙區位江分析注：鐮1鐘.匪項目但地愉處禽城市丸規劃濟的北清部新綿區接局壤位昌置，勁處薦于城觀市擴架張的融前沿棚地帶倍，在河一定麥程度非上縣既瓜扮演拜了城本市擴房張的攪先鋒模角色混，隨喝著城精市進姻程的鍋發展屑、這仆里羅也淹必將雖成為嫁一個卻以西吵環路迫為軸鴿線的載城市輩新區貸。姜2.克項目杜地處殊西峰騎老城徑區西工部，毛西峰漿城區陰西高俗東低抖，西愉部為鋤西峰插城區夢最高汽點，儲西部仆為西不峰城罵區的趴水源改地、限制高析點，旅是西妹峰的裁無污巖染吹居住鼓地帶丈。屆(季五孩)歡項目明交通敢分析敢項目鵝正面光毗鄰俱西峰必最寬冷的城繡市主趕干免道模西環余路，惰已被談市政悉工程櫻確定可擴建迅成5清0米錘寬景乏觀大喜道，勢項目笑同時浪毗鄰律高速插路的烘進出續口，鉤并且當與規洲劃中諷的火重車站籠相距棄不過魯數百憶米，罩交通召優勢綁無與樸倫比婦。琴(斷六生)尺項目捕周邊籌配套汽分析畢本項雜目毗價鄰規委劃中劃的火由車站借、高湯速路取出口讓、教北湖驢公園份、農咳貿市盞場、鏈汽車貿站等籌生活窄配套物設施由等，遭步行睬均在候幾穩分鐘漲可到從達。盈項目愚自身繳配套掠幼兒佳園的預建設叮更是艱方便鳥了對謊于孩數子的票啟蒙樣教育訓。熄(延七瘦)竟項目恩前景柴分析著1.域城臘市中抄心擴玻張的部發展芳方向堅在此奸；漏2.掠不涂可再恥生的接都市凱稀缺酸資源趣會造灑成地聰價的乳不斷筑上漲賺；困3.諒生腐態花吳園社牧區：雷高綠腎化率櫻、低鍛容積款率，貼戶型葬方正盛實用柱、結嬌構緊亭湊合箭理。唐4.擾城蹈市西幸部片優區中跟軸線逃，交逃通便騰捷；味二丹、物殲業發絹展計那劃崇（一床）伸規劃吧設計敘：揮一個肺項目研成敗藥的7館0％疤在于親前期映策劃收。前丙期策昂劃中冤，所租有關語于項菌目定怎位，胃目標壓消費踢群定砍位、延價格慎定位紙、營咸銷概的念定岔位等晉等重抖要的德理念必,其值實全隔都在斃規劃盟設計送方案短里體檔現出辦來噸。匪從房講地產賭營銷雙角度交來看吃，一接個規掛劃設夢計方霜案的匙好壞伙，在甲很大巨程度禁上決蠢定著嘴一個迅項目從的成餅敗命膨運。失侵規劃言的中懼心思帥想就藍是要旬建立辮一個漲布局脆合理欠、采裳光充網沛、辟通風悟良好鑒、道刺路流焦暢、盞綠化焦環境屋優美宅的住畫宅小份區。擠而且愉規劃逆必須鈴兼顧匙戶型譜的設掘計，股建筑臟風格鳳的協玉調一員致，吐公歌建配夢套的喪設置楚，與殃自然含環境稈的和睡諧統借一，縫契合暑未來道發展氣潮流纖等因懇素。忠項目拴規劃細不僅僚僅盯慣在戶建型設誰計、裁物業階形態岡等基藥本動舞作層魔面上顆，更恒要在予配套輔、生缸活方墻式等襖方面卸下功籮夫。低尤其燃在社糾區配他套、檔小區發入敵口領、會旁所、伏中心碗景觀控園林納等、兆形成加核心琴競爭率力和訂具有厚鮮明羊個性返的主掃題。壁（二薪）筑園林彼設計概：援（1爪）小榴區且綠化友率要唯高，傘園林古首要余的特殼征是杯綠化低。洋（2旦）聘滑請專頓業的與園林傘設計拉公司惰進行籌園林檢規劃緒設計諒，而春決不移是找燦一家孔綠化構工程累公司漠種些傳花草夏樹木刪就可挽以的跳；嘉（3才）園各林規戲劃設叨計必樸須與左小區挨建筑眠規劃喪同步惕進行由，二疲者兼奏顧。讀（三講）禍戶型役設計絹：件必須璃做好付“拌通腔”泊、餃“言透揉”仇工作烤。蔑同時半好房嘉型講稼求住溪宅內勒部使值用功籮能區錘分明帝確：絨公共桂活動忍區、競私密啄休息欄區、魔輔助蝴區之箏間都亭有較喬明顯商的劃倆分，化各自沖有專升門的液使用密功能軍，動猾靜有冒別，純設計慮成真廚正實候用的贊經濟蜘型三餓居室匯親情咽住宅距。成公共認活動灰區：皂供起翠居交醋流用慚，如之客廳雖、餐邀廳、鄰家庭砍廳、衰門廳嚇等。陵私密抓休息規區：鋸供處烏理私哪人事捷務、仆睡眠映休息膽用，艇如臥飼室、臣書房抄等。據輔助當區：捎對以勢上兩藝部分犬區域會功能漂起輔濕助作拼用，幸如廚謎房、藝衛生限間、肌貯藏筍室、謙陽臺盲等。匹（1梢）動櫻靜分岔區導客廳嫌、餐誓廳、昂廚房子等需挖要人畫來人鋸往，繞活動推頻繁像，如斧此一比個家唱才有瓜生氣招、有訓活力叔，而刺主要你為休宵息睡肢覺之怖用的剛臥室厚顯然息需要籠最大郵程度挑的靜悶謐，呆因此貢應將陪它們培嚴格群分開狀，確按保休少息的多人能究安心鄭休息嶄，要蜘走動肌娛樂繪的人刮可以膨放心返活動乏。振（2勵）公衡私分勻區逆家庭精生活池的私暑秘性擋必須衛得到特充分憤的尊無重與雜保護桶，不毯能讓抓訪客搞在課進門塵后將雨業主續家庭經生活賊的方奴方面煙面一甜覽無仗余。臟這就魔要求企不僅遷需要誤將臥燃室幟與客壤廳、秧餐廳講等進敘行區還位分穴離，錢而且妥應注嫌意各給房間船門的歐方向鎖。擁（3靜）主請次分私區浮買房劫通常幸是人旦們事抓業奮羽斗有否成，器生活耽質量顯邁上燭臺階掛的體叛現。譜為了搬彰顯考業主葬的成粱功，游也為怒了家網庭成襖員之患間的蝴起居軍互不靈干擾賠，主融人房燒不僅起應朝篇向好佛（向盆南或盼向瞎景觀造）、梳寬敞他、大螞氣，鉗而且凝應單鑼獨設付立衛調生間菊。塊（4炮）干旗濕分冠區禍廚房都、衛青生間熱等帶搜水、刷帶臟猜的房竊間應囑與精廊心裝西修怕犧水怕幕臟的悶臥室蜂等分販開。覆（四缸）筆戶型甘建議撐的基亡礎：譯慶陽望地產飼屬于住房地臭產發羊展的慶初期煩階段擠，絕津大多悉數購柿房者骨還是票屬于壽一次纏購房陳、目都的還辣是為鼠了提映高生拳活品它質和任改善災居住榆環境瞞，真布正的風投資記者還炎是極研少數護、主展力戶禾型應叨該還脂是滿期足于宜家庭績居住址，短漢期泰開發崖應該泛還是該考慮蒸經濟清實用艘、結及構緊掃湊的爸三室仁或者等兩室沃為最肢佳。魯隨著無城市毛進程升的發凳展、狗小戶窯型和及個性串化的廣戶型罪住宅轉將是城市場朵的必磁然產始物，踏但是嘴發展盛是要繩有個互過程疑和時羊間的苗，所粱以對煌于開耍發項賭目的吉時機消把握映和掌閃控就叉顯得煉至關兵重要退了。級既不版能落康后于蔽市場碎也不桌能意站識太削過于慣超前琴，時唐機應線該盡答量掌圍握到貝恰到餅好處暮。努我們慕在規田劃階捏段考吳慮得澤越是繼周密妨和細候致，鈴今后腰面對咳銷售狼時所遼遇到叮的障蚊礙就康會越陪少。壺1、唇戶型笑豐富虛以底精致廊、緊姐湊的啟三房濾和兩氧房為洞主體催、豐循富戶串型的踏品種梢。否2、更親景毫性解重視拐利用朋好人漆造的咬景觀將資源臨作為始賣點挎，重胞視叢將還景觀歪視野性引入父住宅斧內部夸、盡遮量做軌好線建筑梳設計螞的耗均好擱性妄。足3臨、匹針對喜市場起項目勵的熱咐銷戶匆型逮調查也發現顫，繞均都些是戶奶型方竄正，就實用線性強疊，功藍能區陵間設輩計齊蔥全，明主次緣分區叉明顯首，私膏密性緊強，英才能卸充分璃迎合責市場播的需懷求斃。昌4、訴樓盤墓在戶轉型設知計上越，無車論是盯大戶揪型，數還是鄭小戶案型，礙都竟必須綿十分燈注重昏空間置布局售及凸削窗、裕陽臺饞等的招設計胸，釀減少峰走道芒面積亞，嚷最大硬限度腹地引稿入景尸觀視膨野。啟（五喚）蕉戶型亦產品貢定位交：薦經過滔長期因不斷右的市壇場跟羞蹤調自查與授分析羅，對丸于鑒目前蜘市場傘購房伙需求堵關注身的伐重心破逐漸躺落到劫實處虜，角80鼻—傍1姜10詞平米愚的沖三施室和欄兩邁室鋼的益多層式住宅彎是大丙眾熱嚴捧產購品，帥對居欲住環介境的午需求賽也列喂在必媽要需插求之窩內；風因此饒，從購市場博地位瘦的鞏伯固和嫌目標饞客群膛的需顛求出的發，封為沉保持委順暢遠的開假發、陳推廣策、銷厲售進械度，丸能扯在市尋場上脂快速膜地占叛據塊一定有的齊銷售否地位濫，導并且躺本著根從求里穩出肺發，里應綠以霉緊湊繞型刺戶型再為主豬力役產品鵲。編（六景）安產品熟細節瓶建議釋：太1、剝規劃茶設計嘆原則蒼――么以本慌區域句性的芝市場筍需求船為基增礎采些取“忽穩中膝求新馳”骨的策繩略。傍注重授建筑誰形態愚、立爸面表圍現客風格冰，強松化細褲化環綱境和掌配套擱，是伸提升啄品瞧質的礦關鍵詳。梢2夾、產鉤品細繡節設拿計隱1）處產品胖形式問：6碰+1盒親情鋸純多態層露；捎2）摸建筑升設計屢：粥建筑圈風格掌為棟現代增風格垃，外與墻色找彩艷襪麗而乒張揚洋。隸3、年戶型扣設計坡A：聲戶型違面積用與配啊比悟：全結合稀前期難C區尤銷售矩的客玻戶需癢求信樹息反病饋以獄及內對紋慶陽香針對黎性的緩市場究調研聯、辭樓盤眾調研手過程刃中寶發現座，最壓好銷止售和艱需求毀最大盒的戶庭型面鋼積為橋80巖——奇11袍0平惰米之券間，贏分析芝確定從一期者產品販戶型月最佳語配比昆如職下：錄單元彼房薄型閣面積車（平奉米）危所占香比例裙一梯打兩戶番大三三房：頁三顯室兩死廳很兩戴衛玻98壓—射10念8耀4熊0%喚小三撫房：源三室究兩廳捆一衛鬧88缸—順95樸45協%秒大兩資房：莖兩棵室兩翼廳瘡一料衛據78聰—讀85炸敵10惑%罪小兩菠房：肯兩巧室么一誰廳尿一青衛贈68蝦—蜘75井5鋤%臥B：應設計隙要點但兩蘭室設世計要脾點：湊◆跑四鐘明設業計：解明廚誼、明錫衛、痰明臥市、明洗廳。咬◆匙雙再陽臺鄰(含憑工作達陽臺超）起。峽◆憂南北但向建凝筑客繡廳、擇主臥燦均河應艱朝胖南，敞東西蟻向建摟筑客本廳、鋒主臥象均艘應孩朝娛西滅。紹◆呼所困有臥猾室均藥設大大飄窗演，客甚廳均燥為落丑地窗緩。厲◆幸客瓦廳開旨間不路小于孩3.桶6米齒。份◆肉主招臥開車間不機小于償3.盈3米恒。劫◆內次健臥開鞋間不插小于匹2最.蠟8撥米。艙三室麥設計睬要點惱：祝◆資四明日設計塘：明需廚、紙明衛斧、明抗臥、春明廳男。蜂◆窩雙陽形臺(饒含工頸作陽頌臺）源。質◆來南北索向建頭筑客慮廳、檢主臥莊均津應努朝槐南，暗東西蝶向建班筑客畏廳、幸主臥犧均自應株朝頌西。銅◆所入戶覽處應馬考慮餅設玄膝關。融◆柴所有納臥室臟均設腔大飄杜窗，侍客廳速均為蛾落地毒窗。駐剃吉結哭硬蹈筒用默雀◆膚客廳酷開間授不能潑小于勝3.渾9米媽。踢◆絨主臥途開間簽不能逼小于澤3.財6米殃。荷◆來次臥缸開間春不能岸小于籠3.興3平襯方米晃。聾C：燙戶型示建議革◆抓大面能積戶晨型的況頂層彼做退載臺形劫成花刊園遙做成輸稍小奉戶型祥。癢◆阿所有撲建筑搬均為日全框克架結董構。徒◆文避免上長走案道式庭的室版內空味間減狂少室敵內交激通面都積棄◆艇戶型級功能端動靜作、干航濕、嘩潔污愿分區衛明確安，私路密性瘡強樣◆粱部分千單元短盡端敏結合螺景觀蛛設計育景觀爭戶型糕、蟻主臥妥室考念慮轉虹角陽張光飄汗窗，階客廳底落地頸窗。汁桂趴擱者趴帶宏D：碎景觀亂綠化運系統技◆私建議腿產品玻景觀咳做到膝建筑瞇與自捎然景寇觀的互結合移，同泰時提勻高斗景觀劣的細描致要肺求，孩提升香項目商品質過的同芳時也按做到博銜接踢性差節異化碌。傭（七矛）舊物業飾管理逐建議休：肢●門小區幅實行儉全封榴閉智溝能化嶼物業迷管理困。瓦●果智能迷系統督：竟小區雀寬帶采網絡語系統治、可者視對憑講系葵統、推可視妙紅外羨線監牧控系描統、宇自動茶化報禿警系宋統菠以及榆戶外紫背景別音樂娛系統臥；軋三漂、亭目標吳客戶薪分析亭（一征）帆目標腥客戶藏群的哲鎖定躲區域寨屬性板:周碑邊區應域內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