第二章建筑基礎知識

第三章房地產有關法規

第四章常用詞語的解釋

第五章銷售技巧

第六章有關辦理購房程序

第七章市場調第一章房地產基礎知識01、房地產

是指房產和地產的總和，指土地上的建筑物、附著物。

（如：住宅、大廈、學校??????）02、房地產市場

是由房地產一級市場（俗稱土地市場）、房地產二級市場（俗稱樓盤開發）、房地產三級市場（俗稱散盤交易）組成的。以上三個級別的市場稱為房地產市場。03、房地產市場細分一級市場

即土地市場，是由國土部門掌握，通過協議，招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商。

二級市場

即是房地產開發商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業，然后通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主。

三級市場

即是小業主在開發商處購買物業后，擁有該物業的所有權（以房地產證為依據），然后將該物業的所有權轉讓給受讓方。單從房產性質來區分房地產可分為以下幾大類：

A、商品房B、非商品房C、集資房D、福利房E、私房

從房地產用途來區分可以分為以下幾點：

寫字樓1、標準寫字樓2、商住寫字樓

住宅1、高層住宅（小高層）2、多層住宅

商鋪1、臨街地鋪2、裙樓商鋪

04、什么是房地產產權？

指權利人對土地的使用權和土地上建筑物、附著物的所有權，以及由上述權利產生的他項權，如抵押權等。

05、房地產權登記有何法律效力？

依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。產權人可以依法對其房地產行使占有、使用、處分和收益權能，任何其他人無權干涉或妨礙，否則產權人可依法請求法律上的保護。

06、房地產登記發證由哪個部門負責？

根據《房地產登記條例》規定，房地產主管部門即市房管局是無錫房地產登記機關，登記發證工作具體由該局測繪產權處及屬下分局房地產權登記科負責。目前蘇州土地登記機構和房地產登記機構主要有以下幾個部門：一是各區縣國土資源分局；二是市登記發證交易中心；三是各區縣房地產管理局。具體分工為：一是土地使用權設定登記（也就是辦理白地的土地權屬證書）由各區縣國土分局負責辦理；二是土地使用權設定登記后房地產初始登記前（包括房地產初始登記）的各類房地產權屬登記以及國防軍事、國家安全、公安等單位所有的房地產權屬登記，由市房地產登記發證交易中心負責辦理；三是房地產初始登記后的各類登記以及商品房預告登記由各區縣房管局負責辦理

07、《房地產證》有什么作用？

《房地產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。

08、房地產登記的種類有哪些？

房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

09、哪些房地產合同須辦理公證手續？

按照有關規定，房地產合同當事人一方為境外人士或機構的，須辦理合同公證手續。現在規定境內人士亦須辦理合同公證。

10、什么是房地產權初始登記？

指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

11、土地的使用年期是如何確定的？

凡與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業、商業、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

12、房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定？

房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪大隊或測繪中隊負責確定。

13、房地產轉讓應遵循的原則是什么？

房地產轉讓應當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。

14、在什么情況下買房需簽訂房地產現售合同？在什么情況下買房需簽訂房地產預售合同？

欲購買已竣工驗收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產現售合同。購買尚未竣工驗收的房地產時，應簽訂房地產預售合同。

15、房地產開發商預售商品房地產時應符合什么條件？

（1）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；

（2）取得《建筑許可證》和《開工許可證》；

（3）除付清地價款外，投入開發建筑的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，并經注冊會計師驗資；

（4）房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；

（5）土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。

符合上列條件的，經主管機關核準后，發給《房地產預售許可證》。核定外銷的商品住宅，還應發給《商品住宅外銷許可證》。

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掛19慶、姜裙房牲：指養與高觸層建允筑相膝連的昂附屬桃建筑邀，高革度不壓超過鏡24夸米歸。

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舒住宅盒救80慕-1辜00偽戶/言臺負60黨-8謀0戶疫/臺能稼40獸-6膏0戶義/臺智帝<4愿0戶嫁/臺頸閃8、扛10換、1歷5懼1-眨2.垃5練27閱、桐智能岡化住翻宅在槳現代碧化的禽城鄉扶住宅飾小區勻內綜抹合采扶用目凝前國術際上忌最先因進的粥4C遭技術鬼（即討計算色機、漏自動心控制饑、通躬訊與油網絡濁和智爸慧卡喂），透建立壤一個槐由小診區綜挪合信姑息服今務和米物業軌管理稀中心膊、通糧信接撕入網該和家雕庭智浸能化厘系統隨組成驕“三桶位一懇體”普的小返區服米務與事管理置集成厲系統胳，智投能小壓區的掙智能慨化終悠端體喬現在筑小區匹內獨醒立家陶庭運竟用多腦元信霸息技儲術（難IT米），控并達按到監憶控與丸信息控交互拖的程禍度（塌或能供力）市。由蹤此，姓我們支不難溉理解劈，智州能化孔小區從主要下有三筋個組壤成部筍分，礦即提于供多織元信襪息服籃務和扮公共乘物業豪管理踐的中翁心，估提供究多元開信息紙傳輸未的網西絡（能小區塊接入播網）赴，以標及提雙供家偉庭安呀全、梅自動橫化和腹通訊斬的智耕能化景系統按。通竭過該胃系統略，不婚僅極動大的劣提高羅了小語區居雀民的社生活就質量仿，還召進一陪步加偏強了廚小區禁規范洗化的射物業謝管理繭。武第二雹節、抄住宅肝的戶者型設爪計笛住宅愉戶型環設計逮要點隆住宅宴優勢園戶型郵并沒腳有固木定的污模式挪，但矩是策運劃、換設計法時應禍考慮床以下鐮要求抱：戶斯型設蹤計應箭觀念溝新、寒功能魔全，雪具有斷超前咱性，少功能挎分區截、動權靜分續區合季理，胳以完幣善性穗和獨床立性腦相結烘合，產又顯書示出漸相應評的組哄合性擊，應胳最大摟限度射地突絨出每夏套住抖宅的撕實用神率，嘆每套戰房間暢的不淹同空見間要究有相醬對合姑理的殖面積揭，各咽類房顆間的怒一些寒基本到要求區是：版A、畏客掠廳空述間―社―客繪廳是嘩家庭子的共撿享空飽間，掠是娛雜樂、神公共酬活動隔、親置友來狹來訪供的地才方，睡位置暴最好筋朝南學，應榆有充悔足的瓦視野墾和日裝照，愈在有濟限的殿套型扮面積鹿控制橋標準匠內，蝕應盡怒可能棉擴大絹客廳閥面積隆，宜無大于弊18窗平方倦米。助客廳交應設筋計在刷住宅序入口客處，近為使勞客廳芝與外掉界接胞觸時糠保持旱一定圾程度醒的私央密性連有較升好的便過渡求，并勁提倡學脫鞋欲入室描，宜腸設“件玄關火”。座客廳村的設三計還病應注勢意要淺盡量寧方正植，保口證兩留個相撲對的膜完整互墻面畢，以叛利于回家具駁布置傲和使棉用。毛B、肝餐祥廳―能―餐迎廳宜妙靠近疫廚房簡，并功和客穴廳能降順暢蛋聯系株，要曲保證余1-桌2個狐完整千的墻忠面擺夕放餐備桌椅處。薯C、南臥后室空狠間―浙―臥喇室是述套房再內最合基本禿的空淡間，趟主要慚考慮鍛睡眠矩、休神息及罷必須贈的衣病物貯展藏區房，個池別兼裁做工窮作學總習區泄。為壇實現請動靜鐘功能蓮的良皂好分泡區，庫臥室別門不亮要正乏對客疏廳，思數量善以小辦于臥汁室總銳數的個一半示為宜燥。臥片室對頓采光增、通覽風要摩求很鼻嚴格哥，設育計時黨不允吩許出鉤現“侵暗房廣”，鞭主臥雖室面塘積宜赴在1演3-亦14抽平方商米，螺次臥奮室面愚積8稻-1貿0平濁方米統。拉D、昌廚波房空乞間―容―廚英房應侵盡可原能接盈近住尿宅入歇口，搏便于錄食品駛、蔬忽菜、釋垃圾宏的進救出，貿并與宅餐廳族相鄰銷，合思理面轉積為拘4-臂5平押方米嚷。鄉E、斃衛曉生間饞空間趁――著衛生燥間應虹靠近漂臥室場區，樓并應買接近縮廚房押，以析利管擔道集嶺中，蜘設計憤最好誕是洗伯廁功欣能分蹤開。升當只視設一借個衛打生間斤時，秩合理煤面積嫩是3沫-4睡平方村米左倚右；戲設兩揉個衛葉生間薄時，賄公用餐衛生起間面便積不紹宜小抵于2咽平方老米；熄主臥責衛生擇間宜螺在3竿平方往米之煌內。礙廚衛癥是住喊宅里憑設備障最集著中的歐空間德，是氏居住紹文明繞的重湯要標授志，扒要實秀現定酒型化益、配些套化話、標貢準化攏、重共點要已解決禍的是憐：鎮a、牌依覺照模冤數尺沒寸的君要求酬，配枯置配符套化倉的廚博衛設姨備、駁部品幼和配胃件，悶保證書部品敘和建鑒筑、免部品移與管代道之險間聯餐接配五合。皺永b、偶合慰理有幫序布殺置廚懲衛的燒各項莫設備至和設持施，挪冰箱未要入啊廚，卵衛生佳間要槐適當變分隔愛。大昂套型岸的住項宅，原應獨緩立分拌設廁方所。夸糊c、劃廚殺衛均黎應配逆置性緞能良騙好的蛛通風攝機械趙和風預道。殿風道任應滿排足不嬸串氣發、不謙傳聲豎、通浪暢無襖阻的搶要求恭，在臣有條鹿件的終地方昌，可奮采用偏直排貓風道當。鞏d、育各執戶應咬設集退中管螺井，送實現宅戶外晌查表乘；隱燥蔽和匪暗藏盼水平闊管道段，設鑒立水膀平管牢道區祥；強仍調自末家分飲支管罰線不以進領活居家鹿，盡剝量不森穿和粱少穿疏樓板扎；推光薦使衰用后線出水午便器忘和半準硬性貍鋁塑補復合響管和過配件昆等。借功e、蝶各戒種管惑線綜替合處輛理，寸一次答敷就四，防宏止不刺允許響后安旦裝破餓壞裝把修和攤設備正，避播免強霉調工就程的君特殊仆性。昨刮f、虧推栗廣應肉用推叼拉門熔和折勻疊門污，以掉利節秀約空銀間，曠方便性使用朱。易g、棒熱襖水器旬的選持用的煤安裝伸，要機求注嘉意通辣風的郵處置薯和整參體設賺計的默配合面。博F、些貯戒藏空遇間―候―貯萌藏空坐間一丹般是扭設計太中易可忽視辰的地嘗方，恭為方岔便住唐戶使狹用，集應在筋可能藏的情判況下呈，擴有大貯唯藏面辰積，暢除保竄證臥欲室和恰廚房掙必備另的貯堂藏空守間外劑，應師盡可框能利氣用邊名角，毯多設李置壁略柜、怕吊柜嚇，有餐條件亮的設慕貯藏秩室。腳第三腎節、盡建筑本名詞館解釋鍋一、桑按房私屋建亭筑結計構分口類皂（1驕）、址鋼結雙構扯是指戀承重椅的主耐要構候件是慕用鋼險材料盼建造葵的，泉包括城懸索章結構歲。柏鋼、鉤鋼筋護混凝巴土結貍構櫻是指穩承重絕的主驢要構廢件是朗用鋼鞭、鋼衫筋混銜凝土過建造慎的。竄睛（2垂）、狐鋼筋嶄混凝俘土結冬構琴是指錯承重迷的主景要構鋒件是熱用鋼練筋混隊凝土妙建造麗的。疤包括知薄殼慮結構跡、大律模板啟現澆統結構刑及使鏈用滑弄模、氣升板稍等建在造的翁鋼筋狂混凝語土結弊構的抽建筑江物。膜（3澤）、卸混掀合結橫構哨是指隸承重異的主脫要構叢件是啦用鋼慢筋混兇凝土吼和磚立木建冒造的竟。如廁一幢微房屋芒的梁囑是用拘鋼筋械混凝梢土制筍成，圣以磚床墻為傘承重心墻，噴或者深梁是徹用木獸材建蘿造，雞柱是必用鋼遣筋混摔凝土盞建造濱。浩（4綁）、喉磚木閱結構計是口指承炕重的沖主要扭構件亡是用混磚、沿木材扒建造也的。鋪如一哈幢房烘屋是蚊木制國房架粒、磚丸墻、普木柱似建造抹的。稱占（5溜）、棟其他廢結構煙是漁指凡癢不屬鴿于上蝕述結船構的鵝房屋奇都歸享此類冶。如馳竹結敲構、血磚拱難結構滲、窯蒙洞等功。配二、絹房屋廈建設家狀況輕（1早）、寶房屋計施工女面積層是清指報斜告期穗內施刺工的張房屋殿建筑蔽面積斜，包死括本搏期新朝開工槍面積臺和上初年開僑發跨音入本跪期繼寺續施弦工的型房屋嘆面積術，以石及上沾期已挽停建涌在本態期復噸工的泄房屋伶面積談。本繭期竣唱工和懷本期竭施工刊后又弱停建庸緩建曬的房陡屋面咬積仍穩包括鉆在施罪工面騾積中沖，多錢層建餃筑應額填各鄙層建淺筑面叫積之膽和。脖曬（2念）、瓶房屋芒新開汁工面貝積滋是指哈在報臘告期敬內新零開工籌建設晃的房分屋建助筑面竟積，全不包共括上酒期跨為入報減告期瞇繼續物施工該的房逼屋面撥積和到上期話停緩求建而味在本項期恢苗復施捷工房鞏屋面傅積。懇房屋供的開旬工應疲以房職屋正剛式開藍始破蟻土創共槽（從地基愉處理渾或打鎖永久濃樁）鴨的日鞋期為企準。盤伯（3鄰）、嶄房屋它竣工避面積斯是寬指房聲屋按環照設桂計要慘求已澆全部家完工磚，達遇到入聞住和博使用姐條件衰，經上驗收怨鑒定水合格冊（或共達到攪竣工隆驗收艙標準鳳），戒可正棟式移幼交使圖用的殊房屋豬建筑忽面積棚總和王。糠（4修）、紗竣工栗房屋引價值倡是慈指在濃報告敲期內煤竣工倍房屋禿本身強的建航造價版值。叉竣工緣房屋伐價值仔按房豪屋設榮計和主預算飼規定魯的內施容計銜算。湊包括甜竣工膽房屋弊本身確的基拾礎、誘結構戲、屋忽面、梁裝修叼以及摸水、非電、就暖、萄衛等均附屬恭工程參的建唯造價扎值，垂也包遞括作海為房淘屋建職筑組冒成部殼分而嘉列入蜜房屋金建筑呀工程變預算政內的油設備按（如配電梯敢、通狡風設披備等蘋）的這購置找和安系裝費不用；替不包恰括廠戀房內青的工裙藝設店備、響工藝效管線搶的購躺置和再安裝交，工際藝設皂備基織礎的對建造欺，辦童公及學生活課用品揉等家編具的忽購置繳等費尖用，染購置稱土地雙的費世用，膜遷移繁補償修費和羨場地踏平整勺的費吉用，唇以及蠢城市著建設昌配套勿的投王資。里竣工渣房屋狗價值辱一般地按結委算價捆格計底算。勵三、趁按房培屋建葡筑質幟量分蓋類量(1瞎)厲 受、塊完好鞏房屋助指根主體碗結構稠完好死。不搜倒、榮不塌禁、不鹿漏。密庭院媽不積啄水、駐門窗葵設備由完整顯，上奉下水栽道通甜暢，民室內糧地面將平整腐，能讀保證遼居住傲安全劈和正贏常使腰用的禽房屋宋，或國者雖堪有一憑些漏巧雨和士輕微安破損庸，或嬸缺乏堪油漆虹保養內，經簽過小鬼修能閱及時酷修復慢。防（2染）、歷基本生完好渾房屋舌指丑主體察結構灶完好釀，少符數部肅件雖講有損鳳壞，知但不畢嚴重和，經栽過維凝修就鋤能修圾復的坐房屋董。夢（3偏）、雖一物般損冊壞房護屋閉指主恭體結指構基去本完助好，越屋面碗不平染整、芳經常似漏雨妄，門蝴窗有課的腐豈朽變磚形，撐下水偷道經嘆常阻偏塞，購內粉州刷部坊分脫滔落，納地板饒松動阻，墻繡體輕昂度傾便斜、苦開裂舅，需援要進猶行正壟常修喊理的芹房屋驗。勸（4嘉）、看嚴重黎損壞市房屋偏指辱年久環失修驗，破粉損嚴替重，館但無思倒塌挪危險忍，需假進行些大修遮或有休計劃狼翻修揪、改秘建的毛房屋刊。癢（5倡）、隱危險葛房屋椅是客指結濟構已筒嚴重銀損壞配或承暑重構欄件已曲屬危并險構初件，千隨時屋有可湯能喪方失結奶構穩放定和別承載籍能力錢，不賢能保谷證居篇住和升使用者安全樓的房指屋。服四、廉按房游屋建趨筑樓拌層分險類房亞屋層捐數李房屋必層數醉是指逃房屋萄的自最然層券數，雜一般植按室獻內地俘坪±擦0以猴上計庭算；欣采光絮窗在撿室外峽地坪話以上俊的半盆地下豈室，搬其室余內層草高在奔2.惹20銷m銀以上什（不共含艙2.活20購m思）的咽，計窗算自震然層榮數。深房屋奉總層慧數為酒房屋澡地上爐層數室與地兵下層近數總掃和。退假層舉、附黎層（半夾層警）、質插層潮、閣懂樓（兔暗樓抬）、借裝飾豎性塔沙樓，能以及蘆突出踏屋面篩的樓從梯間族、水浸箱間酷不計士層數某。旅地下剪室旺是指傅房屋貌全部偉或部飼分在票室外斥地坪暖以下墻的部連分（凳包括放層高恢在軍2.恨2m畢以下戰的半微地下肚室）襲，房盤間地融面低猛于室恐外地蹄平面注的高待度超螞過該忽房間晴凈高荒的1縫/2刪者。萬半鎮地下樸室盤房間猴地面凡低于褲室外向地平狐面的扯高度紗超過致該房絡間凈耗高的喉1/惰3，童且不俘超過泉1/巴2者榜。脹假層亮是矮指建擾房時德建造暖的，輕一般超比較逗低矮桂的樓暢層。考其前捉后沿耍的高課度大旱于挨1.叉7m根，面舌積不君足底昂層的玻二分啦之一氏的部歲分。寒附層扛（夾戶層）燃是房倘屋內蔽部空烘間的傍局部己層次銷。校閣樓芬一歐般是遺房屋狂建成揚后，爹因各巡種需諒要，窄利用鍬房間稅內部乳空間解上部充搭建常的樓維層。適低層薯住宅磁指釋一層滋至三州層的揭住宅島。茫多層泡住宅培指健四層請至六委層的提住宅軌。仁中高雙層住由宅暗指七沾層至置九層顧的住辛宅。接高層張住宅習指淹十層堵及十嬸層以紙上的址住宅晝。搶塔式疫高層乏住宅籍以娃共用僅樓梯園、電閘梯為扶核心椒布置漏多套下住房竭的高汽層住晚宅。瓦栗單元籃式高甘層住悼宅店由多稅個住壞宅單鈴元組鈴合而沙成，蟲每單距元均許設有唯樓梯御、電殃梯的紀高層臂住宅弱。策通廊寄式高山層住宣宅輩由共舟用樓除梯、貼電梯習通過惰內、映外廊陣進入樂各套浴住宅畝的高跡層住托宅。磨逗躍層魔住宅爭套蘋內空敏間跨雁躍兩恭樓層彎及以擁上的礙住宅渡。覺五、柳城市井居住峽用地災名詞緩解釋杏居住歉區用競地黑住剝宅用牌地、政公建痕用地害、道職路用尚地和豆公共徒綠地委等四費項用銀地的舌總稱樂。嘆住宅呈用地耐住位宅建長筑基摸底占指地及嗚其四略周合潔理間干距內欲的用繁地(簡含住陰宅間弊綠地抵和住繞宅間猜小路穿等)砌的總返稱。民販道路到用地孟居薦住區芹道路朱、小孤區路院、組北團路論及非璃公建別配建暢的居弄民小棵汽車披、單昂位通愈勤車避等停權放場腰地。份督居住絕區(駐級)挽道路眠一消般用張以劃交分小零區的趨道路陶。在恩大城櫻市中卻通常素與城毫市支歡路同悄級。僵毀小區妹(級騰)路各一獎般用俯以劃惜分組物團的葵道路閃。港組團閃(級紫)路乒上辜接小削區路管、下喇連宅竟間小牌路的弓道路貝。姻宅間鼠小路晴住熱宅建饞筑之濫間連揉接各廣住宅仆入口哪的道推路。啊低公共朽綠地旱滿納足規晌定的鞭日照刻要求盾、適蓮合于佛安排授游憩莊活動岔設施提的、插供居言民共量享的樸游憩欲綠地須，應趙包括勾居住寄區公癥園、符小游養園和莖組團狗綠地攻及其真它塊碧狀帶轎狀綠桐地等男。膨配建惑設施矛與度住宅葵規模救或與名人口岔規模趕相對贏應配館套建從設的鼠公共驅服務提設施閘、道寨路和防公共給綠地范的總找稱。缸昨其它及用地船規逆劃范慎圍內牌除居過住區腐用地辱以外測的各疼種用憂地，稿應包三括非和直接柜為本柴區居頑民配飽建的究道路醉用地雄、其艦它單底位用淚地、蠟保留雨的自蹦然村鏟或不工可建閱設用璃地等河。借道路防紅線讓城燒市道雖路(貧含居陜住區泊級道芬路)孫用地榴的規隸劃控鋤制線獨。棉公共布設施棍用地雖一剩般稱牲公建多用地稠，是種與居默住人晃口規購模相溪對應襖配建挪的、棍為居鑄民服豈務和黃使用科的各基類設皂施的室用地碼，應擱包括貝建筑網基底規占地狐及其陜所屬糟場院鵝、綠換地和損配建箱停車必場等閘。如遞托兒燕所、賤幼兒赴園、武小學秧、中陵學、嗓糧店馬、菜姜店、楚副食敬店、澤服務出站、龜儲蓄臺所、衛郵政惑所、淡居委妄會、米派出再所等棒用地邀。撫市政弱設施定用地害市笑級、屢區級懲和居量住區撞級的般市政輪設施壓用地染，包足括其拜建筑唱物、磚構筑王物及掏管理棄維修妨設施撓等用拒地食六、膏房屋門拆遷違術語彩拆遷槽把沸經城新市規嗎劃、零土地請管理鏡機關霉批準佛,將月原土拍地合蝕法使寄用者谷及房句屋合克法使恨用者物及房怕屋合合法使槳用者糠遷到梳其他花地方體安置早，并謠拆除擊清理式原有波建筑游或其霜他妨綢礙項刑目實零施的貪地上方物，趴為新螞的建皆設項絨目施窮工創把造條宵件。貞責拆遷縫人升是指燦依法范取得永拆遷飯資格衣證書付，自向行或團接受廚拆遷諸人委員托對制被拆晌遷人泛進行禽拆遷熄動員出，組火織簽狐訂和悟實施求補償艘、安蔽置協困議，硬組織眾拆除當房屋白及其傭附屬荷物的陷單位摸。河被拆役遷人艘是外指被醋拆遷軌房屋床的所廈有人粘。溫強制炎拆遷魯被芝拆遷茶人或議者房慈屋承擾租人偽在裁顫決規餡定的圈搬遷退期限基內未價搬遷伶的,慈由市度人民趕政府待責成霧有關矛部門匙實施估強制壁拆遷卷,或追者由枝房屋掀拆遷悟主管拘部門玩依法軋申請慚人民導法院理強制惡拆遷夾。實貿施強糟制拆憶遷之籮前,發拆遷敞人應億當就喚被拆忠除房非屋的圾有關丙事項擾,向隨公證特機關格辦理初證據匹保全只。舅房屋相拆遷著補償歐是竹指拆后遷人群對被辨拆除白房屋礎的所窩有人版，依愚照《礦城市只房屋條拆遷攀管理抵條例忘》的層規定駐給予攜的補蕉償。變拆遷型補償是的方科式，抬可以框實行羅貨幣好補償食，也跡可以拖實行旱房屋顫產權誕調換陡。拆尺遷房嚷屋承付租人驚是候指與蹤被拆隙遷人確具有朋租賃姨關系駝的單識位或勉個人神。怕拆遷膊許可潛證秒是拆瞇遷人白在實抹施前擇，由屆行政哭機關免根據鉛其提扇交的嚇文件按資料煌批準撇的一蟲種附勇有明廊確期笨限的殖行政攏強制替許可千行為蕩。沒肯有獲蔑得該辦許可寧，拆甜遷人團不得態進行坡拆遷簡程序盾。詞拆遷甚糾紛薄裁決堅拆證遷人陵與被愚拆遷辨人或趣者拆傷遷人忌、被數拆遷遣人與忍房屋寨承租縮人在木拆遷狀公告執規定看的搬透遷期裹限內校達不唱成拆屠遷補嬸償安佩置協肥議的喇,經彎當事情人申何請,黨由房館屋拆掩遷主民管部暗門裁章決。賓房屋粒拆遷戶主管辮部門祝是被竊拆遷雁人的詳,由巷同級臺人民窄政府招裁決桐。裁肥決應夫當自蹤受理閑申請磨之日繞起3隙0日邀內做瞎出。賊貨幣茂補償買基準志價村被拆池遷房素屋的袖貨幣怪補償踩基準癥價,忠是指協由房刊屋拆戀遷主灰管部商門會獎同政牽府價堂格主餃管部傅門按捕年度索或半踢年度雀同類搏地段憑、同創類用鮮途新嶄建房念屋市倚場交素易的侄平均透單價蝶確定旦,報請人民蘿政府粗批準卵并對爛外公去布的效房屋綢基準固價格眉。箱產權總調換嫌是輔指拆查遷人格提供險價值冒相當購的房嶄源對勤被拆梅遷人霞進行賀異地兼或同麥地安撫置，否被拆貪遷人毫有權臨要求袍拆遷銳人提律供不將小于密被拆淡遷房估屋建貫筑面駁積的糕安置艇用房棗。實吃行產把權調手換的婚,拆銀遷人侮與被勾拆遷鋤人應浸當結副算被蜻拆遷床房屋仇和安炮置用碧房的憶差價勁。社七、非建筑命物的鑼各項叼比率求建筑蜘容積災率(成建筑果面積階毛密陽度)榜是蟻每公泛頃居茅住區桌用地央上擁企有的壇各類變建筑緣的建枝筑面慕積(像m2土/h魂a)念或以瞇總建應筑面慮積(答萬m社2)價與居懸住區稻用地縮(萬岔m2僵)的料比值傷表示調。附魚屬建孩筑物追也計伯算在誰內，布但應池注明屯不計邊算面攪積的送附屬期建筑仰物除喇外。睬貴建筑蔬密度迎即恨建筑赤覆蓋速率，使居住襪區用護地內喉，各幸類建渴筑的沖基底嶄總面思積與干居住儀區用截地的齒比率葉(%衫)。電綠化圓率刺綠地暮率,菊居住辣區用令地范所圍內敢各類樓綠地殲的總粗和占淚居住恰區用隨地的餐比率刃(%緊)。夾綠地特應包魯括：吧公共禿綠地罰、宅山旁綠維地、嫁公共柏服務館設施飾所屬嬸綠地居和道統路綠銳地(株即道債路紅要線內波的綠貞地)時，不債應包冬括屋園頂、花曬臺弱的人犧工綠弱地。嗓口住宅卵成套警率劈是指湯成套哭住宅墻建筑薪面積叉與實搶有住錘宅建落筑面晴積的扎比例耕。眾計算濤公式光：住他宅成古套率醒（％幟）=肯成準套住意宅建并筑面禽積／鬧實有介住宅墓建筑骨面積飾×1竊00頭％達住宅傍自有奔(私格有)伶率碗計算曠公式愁：特住宅戲自有仰率（見％）淡=擺自有施（私嶼有）普住宅失建筑討面積綿／實痰有住鳳宅建死筑面倆積×盞10旋0％禍騰戶型腐比痕它是乳指各外種戶在型在譽總戶沈數中載所占愿百分劣比，飯反映園到住暖宅設士計上壓，就掏是體塞現在界一定吉數量餡住宅禿建筑悉中，頸各種建不同亡套型腔住宅抽占住斤宅總獅套數竄的比籍重。潤鍵面積蝦誤差獎比體面積綁誤差般比=鞏（產返權登弦記面節積－被合同瓜約定滴面積損）×千10拿0%浪÷合捕同約田定面催積謝住宅凱平均輩層數五住午宅總暮建筑菌面積宗與住禍宅基賽底總需面積攜的比所值(射層)侍。佛高層疤住宅勻(大利于等碗于1慨0層捐)比床例向高層陸住宅竿總建右筑面鈴積與則住宅端總建姑筑面擴積的丑比率困(%縫)。毛幫中高藥層住旺宅(查7～凡9層濤)比索例應中高滾層住皺宅總爪建筑胳面積慶與住郵宅總伍建筑崗面積培的比鹿率(梨%)虛。尋人口析毛密耽度謠每公粗頃居喜住區眾用地卡上容母納的死規劃翅人口脊數量承(人棋/h煮a)削。溜人口瀉凈密童度蠟每公蘿頃住籌宅用鄭地上楚容納歷的規膨劃人餐口數據量(岔人/鑒ha使)。貿保住宅柄建筑嗚套密輔度(尺毛)解每卵公頃要居住立區用過地上王擁有宰的住月宅建縱筑套敲數(鮮套/掌ha只)。頓棚住宅績建筑吐套密零度(嬸凈)男每那公頃擠住宅睜用地兩上擁絕有的宿住宅賞建筑順套數情(套州/h響a)叫。視住宅勢面積苦毛密殘度垮每公關頃居碼住區額用地謊上擁度有的睡住宅怠建筑串面積戒(m拘2/戲ha低)。泄診住宅滲建筑沫凈密雪度塌住宅端建筑都基底蝴總面筐積與滲住宅齊用地達的比社率(枝%)泳。疤拆建觸比逐新建魔的建飲筑總艙面積講與拆熄除的卵原有繩建筑識總面那積的屬比值模。薦八、春房屋歌面積象術語小享(住除宅)號房屋寶使用討面積稅是夏指住譯宅中粱以戶沿(套焦)為序單位傭的分附戶(暖套)稠門內柄全部波可供別使用強的空侍間面煩積。柏包括錢日常撈生活你起居專使用嗚的臥褲室、民起居撿室和妹客廳睛(堂亡屋)暴、亭佛子間精、廚弄房、撈衛生掛間、愿室內遷走道產、樓蒸梯、剝壁櫥早、陽哄臺、吐地下駱室、止假層狂、附較層(妥夾層兇)、坊閣樓到等面堡積。刃住宅射使用陪面積吹按住獨宅的榮內墻由面水岔平投卸影線孟計算康。鞋(住航宅)哀房屋蝕建筑佳面積萬房謀屋的眼建筑丹面積羊系指絕房屋械外墻初（柱狗）勒泥腳以剝上各仿層的針外圍群水平美投影年面積喬，包技括陽害臺、語挑廊戒、地全下室鉛、室唇外樓慣梯等煙，且狐具備烏有上惕蓋，傳結構污牢固平，層棵高2灑．炒20示M換以上壇（含扣2．紛20安M任）的叉永久窩性建多筑。進璃成套浙住宅瓶建筑飄面積攝是材指成株套住柄宅的漸建筑價面積巨總和讀。條危險嘉房屋氏建筑碼面積惱是劉指結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房訊產應逝提取傳的數胳額，腦按使頓用年筆限分潔配。孩其公隱式如煙下：勾房產肌每年捐折舊很額=澆<房船產原彈值（白計價煉時的媽凈值件）—慘殘余痰價值纖+清呀理費肅用>加/房例產預割計使廊用年且限（鏡尚能崇使用掏年限凝）

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永國家們依法狼實行胞國有趕土地闖有償壁使用閃制度

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般國家委實行撿土地獵占用置耕地聽補償氧制度

僵國家須實行笛基本遣農田漸保護招制度

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皇中華齒人民佳共和浙國土房地管敬理法

盲中華處人民江共和妹國城虧市房榆地產紐管理豆法

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徒所要紫了解偵和熟癢悉的勸內容芬：

轎1)蚊城穗鎮房疑地產分交易闊的范豆圍：受包括慚各種跑所有辣制房歪屋的嶄買賣昌、租奇賃、爽轉讓骨、抵招押，璃城市校土地辛所有凝權的治轉讓毅以及乓其他變在房裳地產藍流通魯過程巨中的蘭各種道經營癢活動劈。

根2)鉛房惜地產歡交易誘的形具式：梯房地攪產轉刃讓、豈房地蒙產抵加押和伐房屋載租賃傅。

某3)禽《胃房地泰產管最理法階》規充定了撫五項竟基本存制度轎：國闖有土豪地有乒償有超期限蔬使用最制度逝、房督地產算價格傷申報因制度納、房賠地產星價格所評估螞制度傷、房躬地產睜估價宏人員辮資格漢認證雅制度澡和房跑地產六權登途記發純證制窩度。怨摸3、賢房屋逢權屬藥登記愚管理笛辦法

慈所要疏了解憤和熟貍悉的寨內容蠻：

燃1)藝國涂家實窩行房要屋所躺有權許登記壘發證臺制度恒，只繭有依認法登厭記的共房屋葛權利前才受年國家鳳法律解的保闖護。

錦2)枕房廊屋權叫屬證井書是眨權利片人依么法擁姿有房蛇屋所修有權費并對起房屋助行使搖占有替、使玩用、施收益路和處蹄分權天利的谷唯一谷合法根憑證持。

涂3)鼻房蔽屋權夠屬登衫記分嬌為：枝總登閉記、獨初始本登記憤、轉裂移登遵記、嶺變更構登記漂、他址項權饞利登貪記、地注銷腥登記唯。

以4)片房逃屋權撒屬證躍書包腫括：軋《房械屋所醋有權沖證》差、《方房屋貧共有剩權證磨》、花《房轟屋他斥項權射證》政或者序《房阿地產煎權片免》、但《房蘇地產身共有欠權證符》、抗《房拾地產民他項秒權證氣》勾4、板租賃象條例

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駝2)趴申穩請房乒屋租幻賃登乘記備御案應桌提交若下列鹽文件劣：書嗽面租茫賃合挺同、晶房屋意所有端權證釘書、跟當事濁人的限合法笛證件別、城牛市人碰民政是府規衰定的錘其他虜文件旬。

湯3)掠經外審查屈后頒桑發《帳房屋勸租賃胸證》努，該址證可伶作為時公安憶部門易辦理累戶口組登記次的憑丸證之業一。

循4)箭房原屋轉鎮租的冬應征饒得出民租人猜的同蹈意，逼并且稈不得猴超過電原租慨賃期膚限。貌承5、壞物業雪管理坡條例

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布1)剝住模宅小子區在延物業驢管理辜公司胡負責脅管理支前，到由房貞地產蒸開發卸企業但負責蹄管理都。

麥2)圓住濫宅小喚區應血成立著住宅印小區準管理寬委員口會，騰由住切宅小偽區內馬房地聚產產銹權人室和使意用人際選舉竭的代匠表組嘉成，很代表掙和維銀護住殃宅小銀區內防房地勸產產睡權人啄和使孝用人號的合逮法權虜益。

困3)凈物慚業管懂理合餐同應瑞當明剛確：可管理集項目芽、管會理內搖容、蓋管理墾費用歡、雙麻方權孫利和蝦義務認、合苦同期繞限、搏違約靈責任腎、其而他等銀。

撐4)硬物館業管魯理合絲同和婦小區馬管理婚辦法磚，應久報房島地產仔行政棒管理鞭部門耐備案削。

典5)混物正業管晃理服限務收蟲費應緩當根喚據所澆提供松服務冶的性期質、遼特點唯等不泡同情專況，予分別禍實行裕政府債定價突、政壯府指薯導價李和經柄營者行定價夢。扣6、構房屋磚抵押林貸款悄管理團規定

椅所要仗了解掉和熟躬悉的角內容鄰：

心1)依銀壩行辦日理各軌項以欠房地泊產作季為抵偵押的鍛貸款阿業務沒，抵定押人段（借跟款人恩）和剩抵押最權人顫（貸午款銀叢行）渡必須享簽訂框書面怕抵押窮合同耳，并攝自抵隔押權逼合同砌簽訂聾之日疲起3誰0日悉內，或向當勵地管臣理部劑門辦茶理抵默押登倆記。

欠2)獎房愿地產跪管理愛部門棉要依魔法對臟抵押跪物進同行嚴擁格審截查，熔審查植的內笛容主蕩要包血括：洋抵押泉物是貪否符碰合準刷許進政入抵塊押交向易市斤場的序條件跳；抵極押物探是否蜜已經攏抵押聰，抵牙押人倚提供民的房貝地產耽權利闊證明頌文件兩與權犁證存撫根及群檔案蠅記錄黑內容崇是否小相符貢，查嘗對權堡證號述與印揭章的鍛真偽逆等，祥并由爹審核瞎人簽藥字在枯案。

怖3)更抵奇押人生和抵勾押權噸人認符為需燒要確確定抵豪押物鍬價值激的，暗可以免由貸納款銀店行進儀行評去估；次或委候托人俗民政械府房民地產恥行政揉主管警部門耗附屬襪的事堵業性河房地斤產估稻價機繪構進匙行評源估，襖并經記抵押改權人嘴確認半。7、有關房地產稅費及按揭手續費①房地產證費用：

房地產證登記費

契稅

印花稅

②按揭費用

房屋保險

律師見證費

抵押登記費

印花稅第四章商品房銷售常用詞語的解釋土地類型

指土地覆按其襲性質尖劃分頌為：著居住爺、商冠業、辣工業咱、倉扯儲、壟綜合粥用地別，公臭共設路施用筒地及押自由請集資薪，微描利房淚地產望。

虧土地街使用豐權年鬼限

房是指團政府月以拍倒賣，半招標扮，協繼議的蛋方式紙，將久國有倉土地嘗使用寧權在黨一定供年限趨內出介讓給臟土地港使用計者（請市土帳地使強用權條年限遠以最尺新的殿通告爛為準買），阿土地患使用講權期鳥滿后謠，如提該土榴地用雀途符前合當謙時城齊市規滾劃要蔑求的照，土銜地使禾用者總可申偏請續跟用，撫經批犧準補仇清地嶄價后久繼續扛使用歐，如汗果不幻符合惕則該蟲土地播使用底權由荷政府陷無償江收回麻。

灰土地露使用饞費

趴土地框使用征者因四使用棗土地褲按國色家規勺定每持年支縫付給扎政府具的費與用，忌按現司時的跟收費看是居挺住用坡地2鳥元/剝M2園占地促/年

甲規劃稱局

江代表開國家舊對城穩市的環規劃腦設計奴進行鍵引導領和監衣控。

拍國土鑰局

濁代表舌國家構行使拋土地子所有線者的給職權曾。

嬸房管而局產視權登悟記處

眠辦理皇房地凱產初員始登鍵記、險轉移浸登記慎、抵碑押登俱記、倆變更決、繼店承、廳贈與雹等手覽續的搖部門邊。

邪確權

偏是依提照法貴律、翼政策銹的規挽定，激經過志房地溜產申單報、播權屬李調查堆、地歡籍勘哄測丈飄量、并審核市批準潛、躁登記感注冊滾、發仗放證膝書等差登記箭規定蔽程序戲，確連認某英一房躺地產葡的所翻有權堡、使健用權西的隸孩屬關教系和耍他抓項權罪利。

視房地柔產產翻權

曾是指光產權柱人對印房屋桌的所返有權戲和對駝該房漿屋所禮占用踏土地礦使用濾權具尤體內難容是刪指產晴權人楚在法站律規欄定的夜范圍敬內對迫其房塵地產君的占節有、孝使用膚、收洽益和恩處分漢的權釋利。

園房地糟產抵蹲押登婦記

豆是指蛇房地末產抵鑼押關悲系設忠定后柔，當季事人靠按房愿地產媽登記插管理本權限于向市循或區擦、縣旱房地帽產登壁記機然關辦碼理房梢地產黑其他賓權利吃的登翻記。賞

諷房地虹產權榜初始伴登記

市指對蛙未經淡登記卵機關筆確認隙其房鍵地產住權利征，領峰取房停地產憤權利蘭證書湊的土釣地使往用權撥及建噴筑物桂、蓋附著胞物的儀所有晴權進撐行的勉登記勢。

摧七通斑一平為（熟族地）

仿是指白土地喊(生無地)腐在通列過一甚級開抬發后借，使匪其達糖到具紙備上龍水、候雨污完水、級電力朽、暖捐氣、截電信公和道潔路通國以及振場地犁平整汽的條中件，熔使二異級開哭發商材可以學進場榆后迅都速開荒發建卻設。夕

仇三通桿一平妙（凈床地)降）

墓是指肉土地網具備故上水最、雨場污水餡和道尖路通奶以及架場地招平整頌的條翁件。安

服綠化半率

割是指針規劃還建設宗用地跨范圍忙內的堤綠地您面積貫與規討劃建婦設用些地面駝積之抹比。

掀容積濫率

舉是指難項目偏規劃混建設弱用地姥范圍舉內全刪部建腎筑面丙積與雅規劃干建設匠用地君之比堵，附消屬建恐筑物指也計固算在暮內，紀但注儲明不半計算獲面積塑的附猾屬建千設物杯除外放。這央個比走值越慎小，勇意味研著小籮區容紗納的褲建筑膛總量誦越小防、居兆住生拴活質求量就雕會越堤高。

襪建筑襖密度

擋是指政小區眠內建春筑用烘地面墳積占盯總用巖地面輕積的藏百分艷比，唯密度抗越低寄，小累區綠敏地面哥積和風活動結場地被越大描。

斷出房托率

別是指廣住宅瓜凈使蓮用面傳積占盞銷售汪面積禾的百嚇分比鉆。由今于住績宅銷反售面矛積的劇計算近是以厚樓為塊單位尖的，課所以組相同用的房雕型在涼不同葡的樓攔號內夕，雖姿然使撲用面聚積相刪同，破但銷買售面貼積會笛有不禮同。

摘商品推房

耍是指很開發頁商以宜市場害地價著取得楚土地洪使用岡權進夠行開議發建糾設并顯經過寨國土猶局批縮準在鈴市場遵上流扛通的小房地伴產，臭它是厲可領詳獨立很房產鑄證并訴可轉縫讓、宏出租目、繼屢承、朝抵押斧、贈熄與、自交換學的房秤地產長。

玉五證

處房地烤產商仇在預撞售商只品房察時應捏具備悠《建載設用俗地規重劃許班可證絡》、傻《建補設工俯程規胳劃許愿可證深》、枯《建銜設工廈程開狹工證捐》、懶《國筐有土欠地使著用證農》和狹《商裁品房項預售各許可炮證》乞，簡改稱“稠五證崗”。蹦其中會前兩黎個證前由規兄劃部視門核酬發，書《開悟工證糞》由丙建設權部門娛核發忙，《烏國有批土地逐使用讓證》蕉和《籮商品婦房預卡售許訊可證洞》由呀國土浴資源釀部門呼和房翁屋管拋理局袋核發知。按懼規定附房屋訓未建踐好之談前出責售均韻要辦樹理《俘商品闖房預躲售許優可證抖》，掛發展血商將菌有關遺資料幅送國慚土局領申請調。

漿房地勇產買包賣合熟同

臟是由褲房管凝局統蜂一編購制，曠用以祝明確贏買賣良雙方匪權利割和義置務的緣協議已，所雨有的渣商品傾房銷給售都隨須簽沖訂此滅合同仿，目丘前，餓內銷景的房欲地產暖合同塔亦需距做公家證，拔外銷吐的房蹈地產燒合同掠必須悟做公脫證。

帥房地勸產證

寨是房擊屋土李地權膚屬憑前證二跌合為缸一，美是房難地產獎權屬紹的法其律憑醋證。

雀銀行生按揭

透是指表購買信樓房距時與踩銀行妹達成汗抵押秤貸款志的一繼種經用濟行疾為。乖業主佩先付菊一部藍分樓坐款，播余款蝕由銀欄行代皂購房黃者支螞付，翅購的事樓房禍所有網權將辦抵押往在銀疑行，枕購房治者將椅分期國償付扎銀行征的及哀利息瓣，這五種方換式稱閘為銀其行按賺揭。

賴定金

矛指依邁據擔呆保法桑的規盜定，韻當事販人向誰對方販給付罰的作括為債效權擔梢保的女一定堂數額壁的金才錢，核給付蜜定金吊一方客履行技債務董后，積定金文抵作始價款密或者逢收回笑，如置果不慧履行距約定苦的債多務的鉗，定爪金不旋能返遷還。粉收受拐定金帥一方鋸不履徐行約絡定債潮務的業，則鍋要雙肚倍返頌還定站金。

藥訂金

態根據午我國釘現行長法律盒的有關關規懶定，湖其不斧具有壩定金挺的性眉質，糟交付分訂金治的一敏方主鬼張定沒金權茂利的艙，人柏民法敲院不磨予支鄭持。桐一般旗情況篇下，斃交付籌訂金稍的視懂作交軋付預會付款零。另覆外，寺根據乏市房預屋土糧地資憑源管幟理局秩發布挨的《即關于螞規范殃房地結產開養發企泰業商篇品房傾預訂連行為常的通智知》抱的有槍關規乓定，局房地符產開倡發企絨業收歐取訂擠金的靠，訂餅金數蜻額應飛當在既總房鹽價的邀千分捧之五扛以內總，雙少方在經簽訂植商品鄰房預灰售合堂同或尾出售怒合同帝后，蜜訂金苗應即揪時返炭還或嚷抵充汗房價衫。購統房者犯在支臉付訂遇金后屈，不泡購買景預訂府房屋隙的，春訂金閉按預越訂協孕議約今定的逃辦法評處理脅。

鴿但屬輔下列顫情況清，房滔地產亂開發歷企業饒應當斤全額遵返還當購房褲者支鍋付的槽訂金漢：

棚(1讀)值房地哪產開器發企脈業未帳簽訂康書面參協議姜收取爺訂金狗的；

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預(3當)芹雙方顆對預也售合就同或摔出售晉合同犁條款洲存在套分歧點、不毅能協延商一賠致的熟；

然(4叮)憤廣告餡、售懲樓書售、樣遼品房侍與實斑際狀魯況不葡相符刃的。

制房地爬產公先證

北公證拴機關胃對房怖地產恰買賣夜、轉齒讓、吼抵押蘆、贈磚與、槳繼承抽為的哨合法相性作滴法律炒公證扯。契稅

契稅是在土地、房屋不動產所有權發生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。

1、征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發生產權轉移變動的土地、房屋。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。