建設工程質量保修協議甲方：寧夏****房地產開發有限公司乙方：甲、乙雙方于年月日簽定了《建設工程承包合同》?，F雙方經協商一致，就建設工程質量缺陷保修責任的承擔和履行事宜，達成以下協議條款，以資共同信守執行。第一條、建設工程質量缺陷和建設工程質量缺陷保修責任1、建設工程質量缺陷（以下簡稱質量缺陷），是指乙方施工完成的建設工程的質量沒有達到工程建設強制性標準、設計文件，或《建設工程承包合同》約定的質量標準。2、建設工程質量缺陷保修責任（以下簡稱保修責任），是指乙方因建設工程存在質量缺陷而應承擔的責任。保修責任包括乙方須對建設工程存在的質量缺陷進行的維修，以及對由此造成甲方的直接和間接經濟損失承擔的賠償責任。直接損失是指因乙方的施工行為造成建設工程存在質量缺陷的，而甲方替代乙方承擔維修責任所支付的全部費用，以及甲方為向乙方索賠損失所支付的全部費用。間接損失是指因乙方的施工行為造成建設工程存在質量缺陷的，而甲方依據《商品房買賣合同》向房屋買受人承擔違約責任所支付的全部費用。乙方保修責任的具體內容如下：（1）乙方在保修期內對建設工程質量缺陷進行的維修，并自行承擔維修費用；（2）乙方在保修期內拒絕承擔對建設工程質量缺陷進行維修的責任，或甲方無法按照《建設工程質量保修承諾書》約定的方式及時通知乙方對建設工程質量缺陷進行維修的，或乙方經過一次維修未能修復的，而由甲方直接或委托第三方實施維修所支付的全部維修費用，該費用甲方有權在工程質量保修金中予以扣除；（3）乙方或甲方因對建設工程質量缺陷進行維修時，造成房屋買受人已經裝修的房屋需要進行裝修恢復的費用以及房屋裝修恢復過程所產生的其他合理費用由乙方承擔，該費用甲方有權在工程質量保修金中予以扣除；（4）房屋買受人以房屋存在嚴重的建設工程質量缺陷而影響正常居住為由起訴至人民法院，請求與甲方解除《商品房買賣合同》并賠償經濟損失的，且人民法院判決支持房屋買受人全部訴訟請求的，則乙方應當承擔甲方因此遭受的全部經濟損失，包括甲方實際支出的違約金、賠償金、訴訟費、律師費、材料費、鑒定費等費用；（5）因建設工程存在質量缺陷，且乙方預留的建設工程質量保證金又不足以支付甲方的全部經濟損失的，甲方為實現索賠權利而起訴至人民法院發生的訴訟費、律師費、材料費、鑒定費等費用均由乙方承擔；（6）如乙方對建設工程實行總承包的，且又將建設工程分包給其他單位的，應當對分包工程的建設工程質量瑕疵與分包單位承擔連帶保修責任。根據本協議不屬于乙方保修的分項工程，乙方應配合維修，費用由責任方承擔。第二條、保修范圍賀乙方應你當在《智建設工化程承包地合同》蛋約定的痛工程范縣圍內對葡工程質趨量缺陷伏承擔保填修責任竹。途第三條稿、質量踏保修期升蚊鉗憂雙方約令定本工常程的?？谛奁谝怨こ掏ㄑb過唐甲方驗綱收厚合格，碼且雙方罷在《建營設工程顛移交書拴》上簽題字之日筐起計算綢，具體贈項目的鉛保修期湊限為：蟻1演、基礎態設施工乏程、房鬼屋建筑剖工程的罵地基基磨礎和主馬體結構亞工程，段為設計捷文件規拌定該工去程的合跪理使用認年限；楚2填、屋面利防水工遣程、有走防水要炭求的衛揮生間、凱房間、濫陽臺和負外墻面龍的防滲汗漏為泡5好年；素3胃、電氣繩管線、翁給排水渠管道、舅設備安酷裝和裝載修工程臣，為習2懇年；聲4扒、給排核水設施蔥、道路夾等配套祥工程，澡為凱2格年；窗5候、供熱狠及制供偉冷系統酬為首2建個采暖錫期、供廉冷期；躬6剩、其他矛項目的行保修期睛為傾2輕年。累益埋康第四條文、限保修責界任的履供行優1張、保修塔期的前爪六個月朵內，乙男方應派視出足夠械的維修鵲和管理評人員?；篑v現場擴負責維側修工作維，認真睜履行保哨修責任監，做到雄服務周遵到，隨脆叫隨到興。且此牢期限內奏發生保歐修的工辜程內容斧的保修洋期限相逗應順延勝。的2木、乙方陷未能按永照甲方作通知的溉時間及病時進場罷維修（桂以甲方敏維修部隊發出的宅維修通沉知書、帽開工通擔知單規丘定的時科間為準幸），或駝明確表施示不愿態維修的江，或明邪確表示面無力維鬼修的，盲或未能勉在合理訪期限內煌維修完蔑畢的（汁以甲方酸維修部苗發出的寫維修通馳知書、蒙開工通錘知單規洲定的時蜂限為準板），或重經過一煉次維修躁未能修習復的，剛或購房冬人對維錫修人員凡的維修澆行為進位行投訴宋的，甲判方有權呆自行維塵修或委姑托第三桂方代為毀維修并怒自行審粉定維修邪費用（負含對房在屋買受百人的賠蓮償、補章償費用撫），所沈有維修爺費用及策甲方加瑞收的管虎理棕費造(繡維修費諸用擱的博1木5豐％吸)津均由乙推方承擔幸，且甲比方可以竿向乙方割支付的過任何款候項中扣凍除。同馬時，乙崇方的全楊部保修頂責任仍拜需承擔尸。忌3糖、因建盒設工程刑存在嚴嚇重質量必瑕疵，嶄影響購扎房人正毯常居住召的，導暫致購房狗人要求軌解除《陵商品房怒買賣合良同》并直給予賠肺償的，蓬甲方有師權委派集工作人炒員與購宮房人進敞行協商仇、談判除，乙方灘承諾無顛條件認闖可談判剩結果并罪承擔全控部經濟桌損失。咱同時，信甲方可杰以向乙敗方支付僑的任何決款項中拉扣除上稍述費用拖。甘4蠟、保修沾期內，暑乙方完伶成每次伏的維修于工作后塔，應負數責將施約工現場碼清理干痛凈，及森時通知可甲方或幣物業管量理公司耍，并取調得維修追工程驗嘴收單。咳否則，錯甲方有扔權按照距本次維瘦修費用扇的肅1援5憤％向乙例方加收原管理費鋤。選5暖、如需蜻涉及基稅礎設施嚇工程、尾房屋建邪筑工程爐的地基住基礎和煮主體結術構工程胃的質量朋缺陷進厘行維修冒的，應收由甲方浩或原設占計單位非或者具部有相應仍資質等帝級的設渡計單位胸確定維璃修方案勢后，乙練方才能率進遙行維修睡。否則驕，乙方誦應當對鈔其擅自既的維修及行為承饑擔全部給后果。雁6界、保修久期限屆華滿后，說乙方應航當按照幟甲方的宗要求提強供保修認期內的則全部保扮修記錄座，甲方血維修部達有權根霞據乙方錯履行保誓修責任丘的情況觸審核確防定應予嘩返還的足保修金膨的金額式。棋7卸、在保沾修期內翅，乙方萍每年集博中巡訪糊次數不踏少于一凳次，且困必須在綁竣工后廟六個月即內，保里修期結螺束前三污個月內航組織集錢中巡訪瘦一次，矩每次巡逃訪需有費書面記肺錄，并妙將記錄故報告甲較方維修汁部審核諸。如果賺沒有巡車訪記錄箱，或未啄經甲方犯維修部劉審核的臣，甲方眠不予返賤還保修缺金。歡第五條參、維修像管理制虛度即為了確壁保建設妄工程質竊量缺陷疫在保修潤期內得嚼到及時連有效的引處理，箱雙方同嗚意制定震并執行鈔下列保證修管理錢制度。輛1置、維修毀通知的秤方式棄甲方按江照釋《建設糧工程質路量保修禮承諾書賄》的規獨定，卻將保修按事宜直遲接通知趟乙方指千定的負皇責人，紹通知的月次數限快于俘2觸次，通叉知方式炕為電話待或書面蚊信函，鑄如果甲提方無法煎及時通滿知到乙樓方，則濱按本協莖議第四桶條糊第叨2梨款執行因。裂2拌、維修疤人員進卸場時間爺乙方接辟到甲方絲或甲方厭委托的哥物業管段理公司燥發出的捐維修通釘知后，們應按下透列時間悟規定派顆出維修偷人員進攻場維修隸：常規仇性工程妖質量問疑題，維西修人員穩必須鄭在竄2耐4槐小時內牌進場維侵修；緊零急搶修昆，包括勢但不限物于滲漏寒水蹤(獄管道、覺閥門、害接口、所水龍植頭漿)酸、管道鞭爆管、即堵塞冒款水、門盛窗卡死競無法開毫關、電污器線路炮漏電、薦短路、做打火、朗跳閘、刺突然停板水停電聾（設備剝設施無唯法正常素運行造促成）、慕電梯停護運、智寶能化安澡防設施鄙無法正馬常運行雅、可能兵危害人狐身財產訓安全的員公共設袍施等，邁維修人啦員必須益在希4道小時內致趕到現出場維修沾。如果僻乙方不葛能及時升進場維遭修，則瑞按本協芳議第四碼條伐第犯2輪款執行倡。獸3優、維修越乙方接桿到甲方辣或甲方壟委托的猛物業管蘆理公司口發出的蛾維修通植知后，古及時組畝織維修把人員制即定維修翅方案；循維修方括案應得蝶到甲方粗或甲方其授權的辮監理單蓬位認可侄；在甲凱方指定幕的開工慶時間和雹合理期稈工期內不組織施晉工，并岸保證維畫修工作融通過驗倆收。屑4敲、乙方咽必須本練著徹底癥解決工華程質量趟問題的收原則，錘認真負嘗責地從汗事每項述保修任燕務。一儉般常規梁性工程框質量問交題，乙分方保證廚一次性獨徹底解牛決，特朽殊情況銳（例如煤一時無氣法查清耀問題根姻源的墻省面裂縫錢或滲漏有水等）舞的工程道質量問邪題，在邁經甲方豐和業主常同意后蓮最多不腸超過二梢次保修免。乙方擋保證同捕一部位軟重復出厘現同樣任的質量狗問題不體超過二盆次。如再果乙方如的維修遙工作不桿能按上毒述要求確通過驗除收，則菊按本協漿議第四以條虛第范2紹款執行周。袍5宵、乙方傅完成每蠟次工程藏維修工蛇作后必誤須請業禾主簽字糟確認，隸未銷售斷或未交充付的房獻屋和設般施設備枯由甲方跳或甲方宜授權的鉆物業管典理公司備簽字確養認。沒泡有業主吧、甲方榮或甲方瓶授權的蛛物業管企理公司親的驗收暴簽字則躁視為未儀履行保烤修職責哪。業主敲、甲方洪或甲方抗授權的浮物業管位理公司賢的驗收低簽字確飄認只是害證明乙逐方已對彈通知的妖工程質賊量問題燭進行過澤維修。清6唇、乙方脊未嚴格得履行上筒述各項要職責，餐造成的碎所有后巾果和所調發生的障直接和際間接損本失均由殿乙方承替擔，經董監理單粥位或物漁業管理慎公司簽繞證后，匠該損失并金額將敘直接從肆乙方的黎工程款緞或保修吳金中優剛先扣除贊，甲方哪無需就或此另行糟取得乙繡方確認之。豪第六條坐、乖現場維犁修人員勉管理虹為高效派、文明屢的開展般維修服撓務工作暮，規范走維修人否員的行日為，特植制定如莊下現場永維修人胃員管理展制度。由如維修憑人員違騾反該制績度，乙糧方承諾毛甲方工北作人員連有權直鋪接現場蹈開具《醉處罰通銷知單》榜，罰款微金額均墳從乙方么預留的爸保修金附中直接濾扣除。奏1延、維修仰人員須繩衣著整腸潔，出貞入小區坡須辦理敗相應的虧手續并娛佩戴《激出入證衡》。維鴨修人員亞離開維雄修現場標時，必致須將施汪工現場喪清理干班凈，不激得有任夢何遺留黨物。必拳須關閉哲門、窗流、水、瞧電、氣聚開關。媽如果違慣反，每女次每項田罰款丑￥閥5樹0蜂元摔。屬2樣、維修滋人員進懼入業主賣家中進饑行維修葉前，事蠟先應征范得業主丘同意方柏可進入鑼，不得吵擅自入敘內。在辦業主家柱中不得墳隨意進笑入非施套工作業欄區域。亞如果違安反，每導次每項飲罰款酸￥擊5究0簡元辰。柳3徑、維修梨人員不稿得在業冰主家中記大聲喧兼嘩、哼添小調、奮開過激鉛玩笑、持翻看書企報雜志銜、電視論；不得銷亂扔紙環屑和維半修垃圾可、隨地瞇吐痰；錯不得在天業主家高中吃快坐餐盒飯殿或無故葵逗留；巴不得在周業主家跡中抽煙哄；不得熄擅自使顧用業主衣任何物桑品。如墳果違反乏，每次理每項罰漸款何￥持5哈0筐元貪。鞠4粒、維修膽人員不修得與業攜主（住暖戶）或線自己的偉同事發牧生爭吵董，不得裹使用不岸文明的違語言。擔由此引鮮起業主潮（住戶判）投訴崖的，每駱人每次薦罰款夜￥科5況0級元犬?；\5舍、維修奪人員在快預約或胖指定時婦間內未封到現場罵，引起里業主（概住戶）啄投訴或熱索賠等降，一切難責任由蹲乙方承莊擔。同催時，每論次每項懲罰款錘￥冷5齡0獵元破。弓6右、如維鞋修人員遷從甲方輪或物業標管理公梢司領用材鑰匙的雞，鑰匙隊的領用偵及歸還胳必須遵班守甲方甚或物業雅管理公虎司的相亂關規定知。如果比違反，組每次罰望款嗎￥卷5線0蘿元偷。賠如造成脈鑰匙丟濃失、損梯壞等引炮起的鎖恩匙更換劍的全部悶相關費鑄用由乙短方承擔茂。跳7做、未經味允許，女維修人磨員不得樹向業主義承攬裝頭修、改藍造等工喜程，否勻則造成水一切后丹果由乙險方承擔早。同時灘，如果功違反，微每次罰凝款耐￥損10金0疊元。奇8須、乙方安在空置害房維修憶完畢，劈須將維梢修物品枝、工具些、雜物滋、垃圾歪等一并秀清理干元凈，嚴抵禁使用業空置房建的一切神設施。船如果造厘成設備系設施的濱損壞，柏由乙方風承擔賠糞償責任百。同時抬，每次罵罰款濟￥委10斬0篩元至妙￥服50覽0蘆元。訴9智、維修啟人員在將維修過并程中，遼必須作拳好施工短作業點慢周邊的歌成品保啄護。如振果造成衛設備設攪施、裝姨修、家財具等損株壞的，唇由乙方顫賠償。枕1現0窯、甲方以工作人兼員發現覆維修人豎員存在嗓違反規掏定的行嫌為，有召權要求扁立即改離正，對啞拒不服卵從管理獨的維修富人員可內以立即躁驅逐出衡場，并裙罰款厭￥拼50殿0跌元。再1網1望、維修燒人員不堡得收取腔業主給座付的財促物，若級有違反濁，按所伴收取財層物價值括的駐2巴倍予以壯罰款，族并責令勇退還財飯物。維粗修人員柳主動索誦要財物封或報酬啦的，按痰索要價緣值緒的胡3狡倍予以志罰款，懸并責令犬退還帝財物。么1刃2旬、因工琴作需要抖，甲方意有權召鍵集召開梢有關維辭修工作碧會議，經乙方在迅得到通夾知后應芽準時參固加。遲娛到一次愉罰款液￥躬5怨0認元，缺其席一次等罰款宏￥蔬10拍0敞元。蒜1承3院、甲方御工作人愿員現場工開出的隔《處罰鍛通知單役》，如拉維修人誕員拒絕扇簽收的誠，甲方沙有權直糊接從乙呆方的應瓦付款項熄中扣除堡。蜜1服4齡、維修鬼人員出辱現的其挽他違反殲管理規抹定的行晴為，甲絲方有權污責令其冬整改并慈酌情給困予相￥鼓5蓋0采－脂50促0狂元的罰強款。合第七霧條償繪其它超本協議企一式捌闊份，甲召方陸